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Hello,
Me revoilà en 2023 :-)
Déjà 12 ans que je me suis inscrit prendre des informations.
Toujours intéressé par ouvrir une laverie malheureusement pas d'emplacements disponible par ici.
J'ai hésité l'année dernière sur un autre emplacement mais il était moins bien placé dans une rue parallèle, et décalé ... pas de visibilité du tout.
Vraiment dommage. A la rigueur mettre un kiosque mais 2 défis à relever : convaincre la ville et surtout la pérennité d'un tel investissement.
A côté j'ai diversifier dans l'immo locatif, appartements / studio et 3 lots de garages.
Bonjour à tous...
Olalala mon inscription date déjà de 2011... que le temps passe vite.
Donc du coup J'ai 2 enfants.
Vu que le local que je visait ne s'est pas libéré ... j'en ai profité pour emprunté et investir dans l immo locatif qui s'autofinance à 50 € près.
J'ai trouvé d'autres locaux mais je suis près à faire des efforts sur pleins de critères mais pas celui de l'emplacement.
Une opportunité revient peut etre donc je traine mes baskets par ici.
Emplacement top par contre surface ... rikiki = 19 mètres carrés.
Pour rappel je ne recherche qu'un complément d'activité... c'est déjà pas mal.
Je veux diversifié mon patrimoine :
- Assurance vie OK
- immo locatif OK
- lancer sa laverie PAS ENCORE OK
Hello les loulous
Mon projet n'a toujours pas avancé car le local a été pris par quelqu un d'autre plus rapide que moi à l'époque.
L'arrivée de mon BB n°2 m'a pris beaucoup de temps.
Me revoilà donc aujourd'hui avec 50 000 € de coté qui dorment sur des livret peu rémunérateurs ....
J'ai toujours cette envie d'investir soit dans du locatif immo soit dans une laverie
Moi ce qui me tiens a cœur c'est la laverie :-)
Bon je suis patient, j'attend le bon local !
A priori il y a en a un qui va se libérer en plein centre !!!
A coté du petit Casino...
Salut et merci pour ta réponse :-) rapide .
Effectivement je m'en doutais mais je me disait que ce sont des mesures d urgence ... et d urgence je peux aussi laver mon linge à la main...
Bonjour à tous,
En grande période de sécheresse actuellement il y aurait a priori dans les départements les plus touchés des arrétés préfectoraux mettant à l'arret les lavages automobiles...
1) les proprio des ces karchers ont ils un dédommagement ?
2) les laveries automatiques sont elles concernées ? y a t il un risque ?
Bonne journée
Salut gogo !
Oui j'essaie de limité le risque meme si celui la restera toujours présent !!
Et je ne veut pas etre riche mais au moins ne pas perdre de l'argent ...
;-)
Lol oui oui mais je trouve pas la procedure "type" ?
Je fais une petite etude de marché ...
merci st louis
Ok mais si je pars sur une location simple ?
lol
J'ai bien compris merci-mais plus dur a estimer ce ne sont pas les charges mais les rentrées d'argent hélas...
Excuse moi je me suis mal exprimé ne le prend pas pour toi !!!
Je parlait en général ... quel est votre rentabilité générale ?
votre loyer ? vos charges ? vos rentrées d'argent ?
Je sais que c'est indiscret mais très précieux ...
je pense faire un sondage anonyme
Bonjour
J'ai vu que les tarifs de location machine (sur 60 mois) etait tres tres intéressant - cela peut grandement faciliter le commencent de l'activité avec un parc neuf
par contre si au bout de 12 mois l entreprise ne marche pas - et doit fermer- que se passe t il ?
le loueur recupere ses machines , mais j imagine qu il y a des indemnités ?
merci
Merci pour tout.
Je trouve vraiment que pour quelqu un qui veut se lancer il manque beaucoup beaucoup de chiffres de confrères pour pouvoir analyser la faisabilité soi meme sans passer par un professionnel.
En effet concernant l'investissement immobilier locatif - les différentes hypothèses sont assez simple - et on connait tous quelqu un qui peut faire un retour d'expérience.
Maintenant pour les laveries, quelqu un qui est prêt à relever le challenge ... peut etre deja decourager avant d avoir commencé...
Salut hhorme et merci pour ce complément d'information.
Je n'ai pas très bien compris ce que tu entends par "outil de développement" ?
Merci
Le truc qui me chagrine - je suis pret a tenir ce petit commerce- 1 heure par jour de presence - demarcher - marketer meme s il faut mais si au final je ne depasse pas les 1500 € de CA ... oups
pourtant je serai sans concurrent dans une ville avec 3 pharmacies et un potentiel de 20 000 habitants dans la zone de chalandise ...
Bonjour à tous,
La rentabilité est plus interessente dans l'immobilier !
La laverie est sympa pour s'occuper et se lancer un challenge à soi-même, faire du commerce, du relationnel, le temps est révolu ou les laverie cartonné, maintenant il faut se battre si vous voulez gagner un peu de sous.
Bonjour
Que pensez vous de cette phrase ?
up up up
Avez vous une idée du prix du compteur d'eau aussi prohibitve?
question bete = pourquoi une reprise et pas une création ?
tu en aura pour un peu plus que 32 000 € avec du matériel plus récent ?
Ah si peut etre que tu n'a pas d'autres emplacement près de chez toi ...
Bon départ alors !!! on croise les doigts !! mets nous des photos ;-)
Moi perso j'envisage d utiliser le pire des cas ...
en effet si je prend le Y il y aura forcement des impondérables qui vont tomber (comme dans tout projet) donc soit tu prend ton X soit ton Y avec une marge de sécurité a la fin c'est kif kif
Maintenant ceux qui ont une laverie s'il pouvait nous confirmer que c'est formule donne un bon ordre d'idée ca serait cool.
Si si mais c'est bien d'avoir le X surtout pour voir si tu survi dans le pire des cas ...
et le Z ca doit etre ton objectif marketing de tous les jours ...
Oui merci pour la précision - je l'avais prévu ...
Meme avec l'hypothèse X = cela me permet de payer le loyer du local (si je pars sur ce choix) + charges fixes + charges variables
En partant du principe qu'avec mes 30 000 € je peux payer matos + travaux ... et la par contre c'est pas gagné - meme pour une petite laverie ...
Le local que je vise devrait être libre en décembre prochain - ca me laisse 6 gros mois pour ficeler le dossier ;-)
On croise les doigts !
Alors si des copains du forum qui ont une laverie qui tourne peuvent confirmer que la fourchette estimative est assez juste ca serai super !
Waouuu gogo merci !
C'était juste sous mon nez !!!
Merci encore
Si je suis seul sans conccurent , et je suis parti sur 1 hypothèse pessimiste =
1 -machine par semaine
2- je n'ai pris que les foyers de ma ville et non pas de toute la zone de chalandise
3- panier moyen sous estimé a 4€
trop beau pour être vrai ... ;-)
Hé on y compte bien ! surtout si tu peux faire un retour financier de l'opération ca serai cool !