Achat des murs ou location?

Hectori091 · 07-12-2023 11:27:26

Bonjour à tous,
alors voila, j'exploite ma laverie depuis 9 ans, sans aucun pb, avec une location mensuelle de 1000€ HT (oui c'est grand 96m2 et avec grand ss-sol que je sous-loue).
Mon bailleur me propose la vente des murs de la laverie..... Bonne ou mauvaise idée, sachant que je souhaite céder mon activité d'ici 1 ou 2 ans?
Merci pour vos retours d'expérience

Dernière modification par Hectori091 (07-12-2023 11:29:32)

Jérom-826 · 07-12-2023 12:04:00

Bonjour Hectori.Je te donne mon avis.
C'est compliqué de donner un avis tranché lorsque l'on ne connait pas la situation.Ca dépend du prix,des perspectives,de l'état,des travaux éventuellement necessaires,s'il y a des frais annexes (co pro,etc...).
Perso j'ai 3 laveries et proprio des murs pour 2 d'entres elles mais les surfaces sont moins importantes que toi.Mes mensualités de crédit achat murs sont environ du montant du loyer donc c'est évidemment interressant.
L'avantage de l'activité laverie contrairement à un logement,c'est la stabilité.Celui qui te rachetera ta laverie s'inscrira dans le temps long normalement donc bcp moins de risque de rupture de loyer contrairement à un logement dont les locataires bougent (enfin un peu moins en ce moment étant donné la crise du logement).
L'idéal pour l'achat des murs est de créer une SCI,c'est elle qui achetera les murs.Ton comptable peut surement t'etre de bon conseil à ce niveau.

PAUL168 · 07-12-2023 15:35:37

La situation change lorsqu'on est à Paris.
Un mur commercial dans le 20eme pour 40m2 tourne autour de 450.000€. Mon loyer est de 850€ ht. Et vu mon âge....
Je préfère être un locataire.
J'ai fait un calcul rapide. 44 ans de loyer de 850€
Il n'y a pas photo.

Dernière modification par PAUL168 (07-12-2023 15:38:42)

Jérom-826 · 07-12-2023 19:58:43

Oui c'est vrai Paul,j'ai un raisonnement province et encore pas métropoles de province.44 ans ça ressemble à une condamnation

benlaverie · 07-12-2023 20:47:49

PAUL168 a écrit :

La situation change lorsqu'on est à Paris.
Un mur commercial dans le 20eme pour 40m2 tourne autour de 450.000€. Mon loyer est de 850€ ht. Et vu mon âge....
Je préfère être un locataire.
J'ai fait un calcul rapide. 44 ans de loyer de 850€
Il n'y a pas photo.

450ke pour 850/mois!
Reste locataire.
Ensuite tant que les lois sur les baux commerciaux en France restent tels quels.

Dans d'autres pays, tu as un contrat de 5 ans ou dix ans c'est 5 ou 10 ans,ensuite le proprio te dis: c'est plus 850€ c 3000€ ou aurevoir.
La notion de fond de commerce est relative d'un pays à l'autre.

Comment fais un agent immobilier pour estimer le prix d'un local commercial occupé en France?
Il se base sur le loyer.
Donc 850€ par mois même sur 25ans ça fait 250ke pas 450ke,le reste c de la spéculation car en France tu es INDELOGABLE tant que tu paies le loyer.

Par contre un proprio peut très bien t'indemniser à la fin du contrat de bail sur la valeur d'un CA annuel. Et hop dehors puis il vent 450ke .Mais ça arrive rarement car comme je vous dis,en France avec un bon avocat ça peut durer,durer...

Dernière modification par benlaverie (07-12-2023 21:06:50)

Hectori091 · 07-12-2023 23:48:37

Merci les gars pour votre avis. Je suis en province.
En fait la vraie question est la suivante: soit je vends mon fond de commerce seul, soit j'achète les murs pour revendre ensuite l'ensemble. Et donc quelle est la meilleure solution....en terme de rentabilité?

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