Bonjour a tous

Ckone · 23-05-2011 07:03:12

Bonjour à tous.

Voila je me présente Ckone 30 ans, je viens d'acheter ma résidence principale et vu que j'avais un bon apport je ne suis "endetté qu' a 11%".

Ainsi il me reste environ 30 000 € d'apport et une capacité d'endettement intéressante.

J'ai du temps libre et je suis prêt a consacrer 1h par jour a une laverie.

J'habite une ville de 12 000 habitants sans laverie auto - le premier conccurent est dans une ville voisine de meme taille a 2 kilometres.

Je ne veux pas vivre de ma laverie auto mais juste "préparer ma retraite avec un complément de revenus".

En effet au jour d'aujourd hui j'hésite entre 2 choses :

- investir dans un studio (ville touristique et etudiante pas loin - mais prix d'achat élevé - rentabilité nette autour de 5%)

- investir dans une laverie auto - ce qui d'apprès mes estimations a l'air plus rentable,

J'ai entendu dire que dans mon centre ville un local allait etre disponible a la fin de l'année (entre la poste et la boulangerie - derriere ED ... ) donc super emplacement.

Voili voilou a votre disposition si vous avez des questions ...

pour le moment je continue a surfer ici pour m aider a reflechir sur :

- achat ou location du local ?

- etude de marché en cours ...

Dernière modification par Ckone (23-05-2011 07:06:09)

thierry 29 · 23-05-2011 17:28:10

Bonjour et bienvenue
feu, moi je me lance, avec si tu peux, les murs
Bon courage

vero40 · 24-05-2011 05:09:51

Bonjour et bienvenue, au plaisir de te lire

Ckone · 24-05-2011 06:18:43

Salut merci beaucoup

Ckone · 31-10-2014 07:32:20

Hello les loulous

Mon projet n'a toujours pas avancé car le local a été pris par quelqu un d'autre plus rapide que moi à l'époque.

L'arrivée de mon BB n°2 m'a pris beaucoup de temps.

Me revoilà donc aujourd'hui avec 50 000 € de coté qui dorment sur des livret peu rémunérateurs ....

J'ai toujours cette envie d'investir soit dans du locatif immo soit dans une laverie

Moi ce qui me tiens a cœur c'est la laverie :-)

Bon je suis patient, j'attend le bon local !

A priori il y a en a un qui va se libérer en plein centre !!!

A coté du petit Casino...

olivierdelabas · 31-10-2014 08:03:32

affaire à suivre

admin · 31-10-2014 08:31:24

Dans une ville de 12000 hab ! tu devrais plutôt regarder du coté de l'immobilier locatif, tu auras beaucoup plus de temps libre pour tes enfants

Lavotop · 01-11-2014 17:55:17

Je ne sais pas ou tu es ,mais chez moi ce n'est pas les locaux commerciaux qui manquent , mais les idées pour y faire quelque chose de rémunérateur à l'intérieur !

Ckone a écrit :

Hello les loulous
Mon projet n'a toujours pas avancé car le local a été pris par quelqu un d'autre plus rapide que moi à l'époque.
L'arrivée de mon BB n°2 m'a pris beaucoup de temps.
Me revoilà donc aujourd'hui avec 50 000 € de coté qui dorment sur des livret peu rémunérateurs ....

J'ai toujours cette envie d'investir soit dans du locatif immo soit dans une laverie
Moi ce qui me tiens a cœur c'est la laverie :-)
Bon je suis patient, j'attend le bon local !
A priori il y a en a un qui va se libérer en plein centre !!!
A coté du petit Casino...

hhorme · 01-11-2014 22:00:56

moi je me demande comment tu peux dire que tu va tirer 5% net d'un studio , en ayant un prix d'achat élevé, j'aimerais assez que tu me l'explique ! j'ai peur que tu ne vois les choses que du coté théorique

BAUJON · 02-11-2014 09:06:55

bjr ste reside etudes qui construit en neuf residence etudiantes et les loue annonces 5% brut en net ça fait a peine 3% car faut pas oublier qu il ya la csg et rds en plus cdt

EricB · 02-11-2014 15:43:47

BAUJON a écrit :

bjr ste reside etudes qui construit en neuf residence etudiantes et les loue annonces 5% brut en net ça fait a peine 3% car faut pas oublier qu il ya la csg et rds en plus cdt

Je suis désolé mais parfois il y a des réponses ou j'ai du mal à comprendre ...
ste... qu... ya .. csg... rds... cdt... cela veut dire quoi ???

hhorme · 02-11-2014 17:56:01

EricB a écrit :

BAUJON a écrit :
bjr ste reside etudes qui construit en neuf residence etudiantes et les loue annonces 5% brut en net ça fait a peine 3% car faut pas oublier qu il ya la csg et rds en plus cdt
Je suis désolé mais parfois il y a des réponses ou j'ai du mal à comprendre ...
ste... qu... ya .. csg... rds... cdt... cela veut dire quoi ???

ça veut dire qu'il était a l'apéro

GLF · 02-11-2014 18:14:20

ste = société
csg = contribution sociale généralisée
rds = remboursement de la dette sociale
cdt = cordialement

papillon33 · 02-11-2014 18:15:21

J'en sort, j'suis dans lmaime tat

Je parlais à hhorme qui a du vécu

Dernière modification par papillon33 (02-11-2014 18:16:08)

Ckone · 12-06-2019 13:11:40

Bonjour à tous...

Olalala mon inscription date déjà de 2011... que le temps passe vite.
Donc du coup J'ai 2 enfants.

Vu que le local que je visait ne s'est pas libéré ... j'en ai profité pour emprunté et investir dans l immo locatif qui s'autofinance à 50 € près.

J'ai trouvé d'autres locaux mais je suis près à faire des efforts sur pleins de critères mais pas celui de l'emplacement.

Une opportunité revient peut etre donc je traine mes baskets par ici.

Emplacement top par contre surface ... rikiki = 19 mètres carrés.

Pour rappel je ne recherche qu'un complément d'activité... c'est déjà pas mal.

Je veux diversifié mon patrimoine :

- Assurance vie OK
- immo locatif OK
- lancer sa laverie PAS ENCORE OK

PAUL168 · 12-06-2019 19:11:58

Bonsoir,

Bah... félicitations alors. C’est bon comme ça.

Mister Laundry 33 · 12-08-2019 23:04:28

Ckone a écrit :

Emplacement top par contre surface ... rikiki = 19 mètres carrés.
Pour rappel je ne recherche qu'un complément d'activité... c'est déjà pas mal.

bonjour,

19 m² c'est vraiment pas grand, il faut que la disposition soit top mais tu vas être limité en nombre de machines ...
quand on se renseigne on voit que 25/30 m² est un minimum

Ckone · 21-08-2023 12:09:23

Hello,
Me revoilà en 2023 :-)

Déjà 12 ans que je me suis inscrit prendre des informations.
Toujours intéressé par ouvrir une laverie malheureusement pas d'emplacements disponible par ici.
J'ai hésité l'année dernière sur un autre emplacement mais il était moins bien placé dans une rue parallèle, et décalé ... pas de visibilité du tout.

Vraiment dommage. A la rigueur mettre un kiosque mais 2 défis à relever : convaincre la ville et surtout la pérennité d'un tel investissement.

A côté j'ai diversifier dans l'immo locatif, appartements / studio et 3 lots de garages.

olivierdelabas · 21-08-2023 16:10:17

Bon retour parmi nous

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Bonjour a tous

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