Être propriétaire de ses murs en laverie.

benlaverie · 26-06-2023 17:04:06

J'ouvre un nouveau post afin de comprendre et de dérouler les intérêts qu'il y a de posséder ses murs.

Savoir les racheter éventuellement.
Sous quelles formes juridiques
Les avantages et inconvénients
Les choisir (locaux vides pour création)

Je crois que ça pourrait être très intéressant.

Dernière modification par benlaverie (26-06-2023 17:30:22)

st louis 78 · 28-06-2023 08:02:57

Bonjour

il y a la SCI pour acheter les murs apres

benlaverie · 28-06-2023 13:26:35

st louis 78 a écrit :

Bonjour
il y a la SCI pour acheter les murs apres

Oui la sci est surtout un outils de transmission et garantie l'indivision.
Dans les statuts les cessions de parts peuvent être cédées éventuellement à des tiers ou exclusivement entre associés.

Si tu as des enfants ça peut être pratique pour conserver le tout dans la famille.

Et si fiscalement tu choisis d'être à l'impôt sur les sociétés et option tva, une sci peut même posséder des fonds de commerce dit: "équipés" puis loués à d autres structures.

Dernière modification par benlaverie (28-06-2023 13:29:36)

st louis 78 · 28-06-2023 14:28:54

benlaverie a écrit :

st louis 78 a écrit :
Bonjour
il y a la SCI pour acheter les murs apres
Oui la sci est surtout un outils de transmission et garantie l'indivision.
Dans les statuts les cessions de parts peuvent être cédées éventuellement à des tiers ou exclusivement entre associés.
Si tu as des enfants ça peut être pratique pour conserver le tout dans la famille.
Et si fiscalement tu choisis d'être à l'impôt sur les sociétés et option tva, une sci peut même posséder des fonds de commerce dit: "équipés" puis loués à d autres structures.

Ok merci je note

papillon33 · 28-06-2023 15:18:31

Oui c'est presque parfait. Mais la SCI est une indivision et en cas de succession, ça peut être chaud. De plus il faut pas prendre Macron pour une prune, lors de la succession, c'est taxé comme une succession. Je donne un avis, bien voir avec un conseillé juridique le montage en fonction de ce que vous voulez faire.

benlaverie · 28-06-2023 18:21:01

papillon33 a écrit :

Oui c'est presque parfait. Mais la SCI est une indivision et en cas de succession, ça peut être chaud. De plus il faut pas prendre Macron pour une prune, lors de la succession, c'est taxé comme une succession. Je donne un avis, bien voir avec un conseillé juridique le montage en fonction de ce que vous voulez faire.

Pas forcément, si c'est une affaire familiale avec de bons emplacements et des laveries qui tournent bien, pourquoi vouloir garder la propriété des murs et des fonds éventuellement , si monteés comme je l'explique ci dessus.

Biensur c'est une réflexion qu'il faut avoir très tôt dans sa vie.

Donation 100ke par enfant tout les 15ans ça en fait des des parts...
Tu gardes l'usufruit et le reporte sur ton épouse par exemple .
A la fin les enfants ne paient rien à Macron.
Évidemment je parle d'un patrimoine raisonnable.

Donc papillon,fais des enfants.

papillon33 · 28-06-2023 19:47:29

benlaverie a écrit :

papillon33 a écrit :
Oui c'est presque parfait. Mais la SCI est une indivision et en cas de succession, ça peut être chaud. De plus il faut pas prendre Macron pour une prune, lors de la succession, c'est taxé comme une succession. Je donne un avis, bien voir avec un conseillé juridique le montage en fonction de ce que vous voulez faire.
Pas forcément, si c'est une affaire familiale avec de bons emplacements et des laveries qui tournent bien, pourquoi vouloir garder la propriété des murs et des fonds éventuellement , si monteés comme je l'explique ci dessus.
Biensur c'est une réflexion qu'il faut avoir très tôt dans sa vie.
Donation 100ke par enfant tout les 15ans ça en fait des des parts...
Tu gardes l'usufruit et le reporte sur ton épouse par exemple .
A la fin les enfants ne paient rien à Macron.
Évidemment je parle d'un patrimoine raisonnable.
Donc papillon,fais des enfants.

J'en ai 6, bon pas tous issue de mes nouilles, mais bon, ce sont eux qui parle de moi comme de leur père.

Succession, si tu te renseigne bien, ça ne concerne que l'immobilier, sur lequel on te jète des miettes et on te taxe sur le reste.

Soyons clair, tu t'appelles Elon et tu disposes de 295 Milliard de dollars de patrimoine, tes 100 k€ par gosses ???

D'ailleurs même au US, Elon n'a pas de bien immobilier. Tu penses que c'est juste par connerie ? Non, son patrimoine, ce sont des actions, du pognon, ses entreprises. Tous les jours il bouffe et à ma connaissance, il ne possède personnellement rien.

Tu sais bien que l'argent n'a pas d'odeur, et dans ce monde néo libéral, il en a encore moins.

Donc je monte une SCI avec mes gosses. Tout ce passe bien. A un moment (qui nous attend tous), Je suis plus la pour filer les baffes. Mes gosses sont tous avec des qualités exceptionnelles, ce sont leurs compagnes ou compagnons qui foutent le bordel genre : "Mais t'a vu ton frère ce con qui ne fout rien, il va avoir la même part que toi alors que tu a tout organisé et que tu t'es occupé de ton père jusqu'a sa mort, alors que lui il est même pas venu aux obsèques ?"

Bon je vois les choses autrement. si mes gosses veulent un patrimoine qu'ils se le fassent, je peux les aider et je le fais, mais la sueur dans le dos, c'est pour eux.

En plus ce droit à succéder de miettes pour les pauvres, c'est surtout pour permettre aux riches de transmettre leur patrimoine, et eux ils le font sous forme d'action, de pognon, d'assurance vie, etc... Des bons au porteur, (Tape dans google, "bon au porteur anonyme", tu vas rire)

Pour rigoler tu dit :
"Donation 100ke par enfant tout les 15ans ça en fait des des parts..."
Je sais pas quel âge tu as, mais dans 15 ans, si on se parle ce sera surement pour ce qui me concerne un discours d'outre-tombe

Et si tu les sais pas, passé un certain àge, tout ce que tu fait peut juridiquement être mis en cause.

benlaverie · 29-06-2023 04:41:11

Et oui les pièces rapportées ça peut être problématique dans une famille.

Je connaissais dans la ville où j'ai grandi le gars qui avait 4 laveries en 1985 ,aujourd'hui il est plus là . Un de ses fils a repris derrière,il a dû s'arranger avec ses frères et sœurs,je ne connais pas les détails.
Aujourd'hui les laveries tournent toujours et ont été Modernisées.

Tu connais l'adage : la 1ere génération crée, la 2ème développe et la troisième coule l'affaire...

En France une succession moyenne c 200 à 300ke et 100ke par héritier environ donc si tu as pas été trop con et que tu as fais un peu mieux à la fin de ta vie pourquoi pas éviter à tes gosses de se faire raquetter à 45%?

J'oubliais, faites des gosses et surtout avec une femme qui a 20 ans moins que vous. Ça conserve!

Dernière modification par benlaverie (29-06-2023 04:55:46)

papillon33 · 29-06-2023 08:13:56

benlaverie a écrit :

Et oui les pièces rapportées ça peut être problématique dans une famille.

ET oui Ben, sauf que dans mon cas c'est un de originaux qui pose problème. Et dans le cas de la succession de mes parents, c'est un de mes frère de sang.

benlaverie a écrit :

En France une succession moyenne c 200 à 300ke et 100ke par héritier environ donc si tu as pas été trop con et que tu as fais un peu mieux à la fin de ta vie pourquoi pas éviter à tes gosses de se faire raquetter à 45%?

Regarde sur Mme Google, "impots succession 200000"
Soit : 200.000 (300.000 – 100.000) x 20% – 1.806 = 38.194 euros de droits de succession à payer au fisc

benlaverie a écrit :

J'oubliais, faites des gosses et surtout avec une femme qui a 20 ans moins que vous. Ça conserve!

Après 50 ou 60 ans, es-ce bien raisonnable ? Il aura 30 ans quand il va te succéder et tu en aura 80.

Guillaume21 · 29-06-2023 20:06:01

st louis 78 a écrit :

benlaverie a écrit :
st louis 78 a écrit :
Bonjour
il y a la SCI pour acheter les murs apres
Oui la sci est surtout un outils de transmission et garantie l'indivision.
Dans les statuts les cessions de parts peuvent être cédées éventuellement à des tiers ou exclusivement entre associés.
Si tu as des enfants ça peut être pratique pour conserver le tout dans la famille.
Et si fiscalement tu choisis d'être à l'impôt sur les sociétés et option tva, une sci peut même posséder des fonds de commerce dit: "équipés" puis loués à d autres structures.

Ok merci je note

Oui,
Si bien fait, évite de trop taper dans l’abattement de 100000 pour l’es héritier

Dernière modification par Guillaume21 (29-06-2023 20:11:24)

benlaverie · 03-07-2023 22:16:37

papillon33 a écrit :

benlaverie a écrit :
Et oui les pièces rapportées ça peut être problématique dans une famille.
ET oui Ben, sauf que dans mon cas c'est un de originaux qui pose problème. Et dans le cas de la succession de mes parents, c'est un de mes frère de sang.
benlaverie a écrit :
En France une succession moyenne c 200 à 300ke et 100ke par héritier environ donc si tu as pas été trop con et que tu as fais un peu mieux à la fin de ta vie pourquoi pas éviter à tes gosses de se faire raquetter à 45%?
Regarde sur Mme Google, "impots succession 200000"
Soit : 200.000 (300.000 – 100.000) x 20% – 1.806 = 38.194 euros de droits de succession à payer au fisc
benlaverie a écrit :
J'oubliais, faites des gosses et surtout avec une femme qui a 20 ans moins que vous. Ça conserve!
Après 50 ou 60 ans, es-ce bien raisonnable ? Il aura 30 ans quand il va te succéder et tu en aura 80.

Bah,si tu as la santé pourquoi pas?

benlaverie · 22-08-2023 20:36:58

Pour enrichir le débat, je dirais que si vous avez 20ans devant vous et que vous investissez dans ce milieux,achetez les murs si possible car ce que vous rapportera votre laverie sera plus appréciable après l'amortissement des murs...

Et n'écoutez pas les vendeurs de rêves sur you tube ni certain sur ce forum qui ne valent pas mieux.

hhorme · 24-08-2023 07:55:27

de toute évidence être propriétaire des murs est un plus ! vu qu'il faut payer un loyer alors autant que ça finance l'acquisition des murs , de toutes façons les baux commerciaux considèrent le locataire comme propriétaire du fond ,et font souvent payer l'impôt foncier correspondant, donc aucun intérêt a rester locataire, (si on en a la possibilité bien sur) , l'imposition qui découlera de ce revenu varie selon la tranche d'imposition mais on peut globalement considérer que ca se situera entre entre 30 et 47 % du loyer versé, par ailleurs en cas de crise ou de nouvelle concurrence ça peut permettre d'ajuster le tir financièrement sans trop s'exposer !
je ne suis presque plus dans la partie (laveries) mais j'ai eu les deux situations et c'est beaucoup mieux de tout maitriser

Dernière modification par hhorme (24-08-2023 07:56:12)

benlaverie · 24-08-2023 15:35:32

Oui bien vu Hhorme, en ce qui concerne la taxation,c'est un choix.
Soit tu es sur ton irpp (revenus perso) soit tu te mets à l'is impôts sur les sociétés. Sci,sarl,sas... tu pourras amortir en comptabilité, frais de notaire y compris.
Tu sépares tes revenus des revenus locatifs. Le seul bémol est la taxation en cas de revente ou de succession.

Pour éviter il faut transmettre aux gosses très jeunes par tranche de 100ke tout les 15ans et la zéro impôt à la succession.
Des parts de sci se transmettent très bien ,parfois les notaires rechignent si il y a emprunts mais en insistant un peu on y arrive,l'essentiel c'est le temps gagné si biensur tu sais où tu vas et que tu ne change pas d'activité tout les 5ans...

Dernière modification par benlaverie (24-08-2023 15:42:09)

hhorme · 25-08-2023 16:30:40

peu importe les droits de successions éventuels, si tu paye un loyer t'a pas de droits de succession puisque tu n'a rien acquis ! donc même si tu es obligé de cracher un pourcentage au bassinet des ces maquereaux, c'est quand même mieux que de payer un loyer a fonds perdus !

Dernière modification par hhorme (25-08-2023 16:31:11)

olivierdelabas · 25-08-2023 17:37:40

hhorme a écrit :

peu importe les droits de successions éventuels, si tu paye un loyer t'a pas de droits de succession puisque tu n'a rien acquis ! donc même si tu es obligé de cracher un pourcentage au bassinet des ces maquereaux, c'est quand même mieux que de payer un loyer a fonds perdus !

c'est bien imagé, c'est du hhorme tout craché

Bon moi les maquereaux je les préfère au barbecue

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Être propriétaire de ses murs en laverie.

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