Vos avis et conseils - rachat potentiel laverie

Laurent92 · 16-01-2023 10:04:20

Bonjour à tous,

J'aimerais avoir vos précieux avis/conseils sur une opération de rachat d'un fond de commerce de laverie.

• 3 machines 8 kg Primus
• 1 machine 12 kg Primus
• 2 machines 18 kg Primus
• 2 doubles séchoirs 18 kg, Primus. Toutes les machines et séchoirs datent de 2018.
• 1 distributeur à lessives 7 compartiments
• 1 monnayeur (LM control) pièces/billets/CB sans contact
• 1 vidéo surveillance
Local de 56m² + 1 partie "cachée" à développer (place pour 2 lockers de 5/6m par ex.).
Loyer 1.055 € Charges Comprises (eau froide et taxe foncière inclus)
Electricité 800€/mois (actuellement...)

CA moyen visé 4200€ / mois (sécurisé vu l'historique)
Fond de commerce 110k€.
La rentabilité semble intéressante (avec un potentiel de progression je pense).
Qu'en pensez-vous ? Vous lanceriez-vous ? Voyez-vous des "alertes" ou éléments à creuser que j'aurais oublié ?
Merci par avance ! Laurent

Dernière modification par Laurent92 (16-01-2023 10:13:38)

Hectori091 · 16-01-2023 11:46:59

ca semble intéressant....faut approfondir

lasourcenancy · 16-01-2023 13:25:48

Le CA est HT ou TTC ? C'est une laverie 100% elec ?

Laurent92 · 16-01-2023 14:03:39

lasourcenancy a écrit :

Le CA est HT ou TTC ? C'est une laverie 100% elec ?

Merci pour vos réponses.
Le CA indiqué est TTC en effet.

100% élec : c'est un des sujets qui me préoccupe vue la hausse du coût de l'elec...?

jean924 · 16-01-2023 14:24:14

juste pour bien saisir la question
on parle de 50.000 ttc /an ???

pour la revente en partant de ce chiffre avec des machines amorties sur 5 ans
je donnerais 1.2 x le h.t pour être juste

après reste a déterminer si l emplacement est numéro 1
si la densité de la ville permet de renforcer le chiffre
si la concurrence est importante ou pas
production d eau chaude :Age du cumul

la facture elec me semble un peut élevée pour 6 machines
a savoir a quel tarif tu sera lors de la reprise aussi

Hectori091 · 16-01-2023 14:33:46

Laurent92 a écrit :

lasourcenancy a écrit :
Le CA est HT ou TTC ? C'est une laverie 100% elec ?
Merci pour vos réponses.
Le CA indiqué est TTC en effet.
100% élec : c'est un des sujets qui me préoccupe vue la hausse du coût de l'elec...?

Laurent92, quand tu cites un CA, c'est tjrs HT....
Donc dans ce cas-là, 110k€ c'est trop élevé.
Après pose toi la bonne question: pourquoi vends-t-il?

Laurent92 · 16-01-2023 14:36:45

jean924 a écrit :

juste pour bien saisir la question
on parle de 50.000 ttc /an ???
pour la revente en partant de ce chiffre avec des machines amorties sur 5 ans
je donnerais 1.2 x le h.t pour être juste
après reste a déterminer si l emplacement est numéro 1
si la densité de la ville permet de renforcer le chiffre
si la concurrence est importante ou pas
production d eau chaude :Age du cumul
la facture elec me semble un peut élevée pour 6 machines
a savoir a quel tarif tu sera lors de la reprise aussi

Merci Jean pour ton retour.
Oui je confirme : 50.000€ ttc par an de CA / 40.200€ HT pour Hector
Grande ville et peu de concurrence , pas de laverie à 2km à la ronde.

Dernière modification par Laurent92 (16-01-2023 14:38:24)

Laurent92 · 16-01-2023 14:40:57

Hectori091 a écrit :

Laurent92 a écrit :
lasourcenancy a écrit :
Le CA est HT ou TTC ? C'est une laverie 100% elec ?
Merci pour vos réponses.
Le CA indiqué est TTC en effet.
100% élec : c'est un des sujets qui me préoccupe vue la hausse du coût de l'elec...?
Laurent92, quand tu cites un CA, c'est tjrs HT....
Donc dans ce cas-là, 110k€ c'est trop élevé.
Après pose toi la bonne question: pourquoi vends-t-il?

La réponse officielle à pourquoi il vend :
Ils gèrent 2 laveries, l'autre a 1 coin pressing qui rapporte bien + (avec la laverie).
Ils n'arrivent pas à bien gérer les 2 établissements, ils avaient prévu de faire aussi pressing dans celle-ci à vendre (d'où l'espace "caché" non exploité) mais préfèrent se concentrer sur l'autre étab pour le développer.
J'en saurai sûrement + si je les rencontre.

Oui le prix du fond de commerce me semble élevé aussi mais toujours pareil, la loi de l'offre et de la demande, je ne suis pas le seul sur l'opportunité, alors qui la voudra vraiment ?

jean924 · 16-01-2023 15:48:03

a réfléchir ....combien ca coute en neuf ?
faut pas perdre de vue que sont amortissement sur 5 ans c est fait

Hectori091 · 16-01-2023 16:00:08

jean924 a écrit :

a réfléchir ....combien ca coute en neuf ?
faut pas perdre de vue que sont amortissement sur 5 ans c est fait

et oui, on voit là le vrai pro!!

Jérom-826 · 16-01-2023 17:37:02

Oui le sujet c'est bien le fonctionnement des séchoirs en tout élec avec tarif jaune obligatoire.Il ne garderait pas ses autres laveries fonctionant au gaz? :-)
Au sujet des séchoirs tu dis 2 doubles séchoirs 18kg.Je ne connais pas bien Primus mais les doubles séchoirs c'est soit 14 KG soit plus gros en 20 kg.
Ils sont peut etre plus en 14 kg?

jean924 · 16-01-2023 19:43:15

de toutes façons si je fait mon ratio
40000 x 1.2 ca fait 48000 ....jamais 110
allez soit fou et va a 55 si vraiment t est accro
voila pour mon avis

lasourcenancy · 17-01-2023 15:22:07

Si tu fais un prévisionnel réaliste avec les charges que tu as, aucune banque ne va te suivre !
Qui est le propriétaire des murs, le vendeur ?

Laurent92 · 17-01-2023 15:24:06

lasourcenancy a écrit :

Si tu fais un prévisionnel réaliste avec les charges que tu as, aucune banque ne va te suivre !
Qui est le propriétaire des murs, le vendeur ?

Pourquoi aucune banque ne suivrait ? Que regardent-elles sur ce type de projet ?
(Même si j'ai un apport ?)
Merci !

lasourcenancy · 17-01-2023 15:29:04

Tu as fait le prévisionnel ?
110 000 sur 5 ans tu es proche de mensualité de 2000€, plus le loyer et autres charges il ne reste plus rien.

Laurent92 · 17-01-2023 15:39:35

lasourcenancy a écrit :

Tu as fait le prévisionnel ?
110 000 sur 5 ans tu es proche de mensualité de 2000€, plus le loyer et autres charges il ne reste plus rien.

Oui en effet si pas d'apport, mais du coup avec notre apport les mensualités sont bien moindres.

Le problème est plutôt à la source : le prix du FDC semble trop élevé (vs CA et machines, même si bon emplacement).

olivierdelabas · 17-01-2023 16:01:39

c'est beaucoup trop élevé pour prix de vente, pour le reste je suis comme les dans la même analyse que les collègues

chrisg · 26-02-2023 19:26:59

jean924 a écrit :

de toutes façons si je fait mon ratio
40000 x 1.2 ca fait 48000 ....jamais 110
allez soit fou et va a 55 si vraiment t est accro
voila pour mon avis

Salut Jean,

Je viens de m'inscrire sur ce forum et je vois qu'il est mentionne dans plusieurs conversations que le rachat devrait se faire entre 0.8x et 1.2x le CA...
Ce qui échappe, c'est que cela ne prend absolument pas en compte les frais d'exploitation... dans la conversation ci-dessus, loyer + électricité il est a prés de 2000 euros.

Mais qu'en serait-il si le loyer + électricité était de 1000 euros? Cela n'entre pas du tout en ligne de mire dans votre réponse?

Curieux de votre réponse mais dans tous les cas je suis d'accord que 110k pour un CA de +/-40k avec au grand minimum 2000 euros de frais fixes ça fait trop cher.

papillon33 · 27-02-2023 16:04:08

Bonjour
Les frais d'exploitation sont directement corrélé avec le CA. Evidemment si le loyer représente un poste anormal, genre 3000€ pour 20 m2 ça change tout. Donc le ratio 0.8 -- 1.2 permet de se faire une première idée, ensuite il faut voir tout le détail.

jean924 · 27-02-2023 18:15:13

bonsoir
c est tout a fait ca
c est la jauge qui me permet de savoir si je doit me pencher sur le bilan
ou fuir une mauvaise affaire
sachant qu' un pigeon se lève tous les matins et que je ne sait pas roucouler ......
ne pas croire les YouTube escrocs.....

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