Création LAVERIE

Cch92 · 05-08-2022 02:55:38

Bonjour,
Je suis propriétaire d’un local de 20m2 en rdc dans un immeuble ancien (1930 ) situé dans le 92, rien ne semble interdire dans le règlement de copropriété l’installation d’une laverie.
Une cave en sous-sol (sous le local ), dans laquelle se trouve l’évacuation EU de la copropriété.

Mon preneur souhaite créer une laverie automatique (tout électrique) mais je me pose quelques questions, concernant la faisabilité de son projet :

- est ce que j’ai besoin d’une autorisation spécifique de la copropriété (raccordement au EU?, évacuation des séchoirs en façade ?)
- le plancher ancien doit’il être renforcé ? (Chape béton, soutènement, etc)?
- est ce que je vais au devant de problème avec les voisins du dessus (bruit ? Odeur ? Nuisance ?)

Merci d’avance

jean924 · 06-08-2022 08:14:14

Cch92 a écrit :

- est ce que j’ai besoin d’une autorisation spécifique de la copropriété (raccordement au EU?, évacuation des séchoirs en façade ?)
- le plancher ancien doit’il être renforcé ? (Chape béton, soutènement, etc)?
- est ce que je vais au devant de problème avec les voisins du dessus (bruit ? Odeur ? Nuisance ?)
Merci d’avance

bjr
une simple réflexion personnelle...
le raccordement EU existe déjà logiquement...
l évacuation des séchoirs ? c est a l exploitant de réaliser dans les règles (non au proprio)
le plancher ? ce n est pas réaliste de poser un tel poids sur un plancher....!!!
l isolation anti bruit....le LOCATAIRE doit aussi respecter les règles....
il est vrais qu un local vide ne cree pas trop de nuisance
en gros il faut réfléchir ....et être réaliste....propriétaire et locataire .....

bonne réflexion....

Cch92 · 06-08-2022 10:05:59

bjr
une simple réflexion personnelle...
le raccordement EU existe déjà logiquement...
l évacuation des séchoirs ? c est a l exploitant de réaliser dans les règles (non au proprio)
le plancher ? ce n est pas réaliste de poser un tel poids sur un plancher....!!!
l isolation anti bruit....le LOCATAIRE doit aussi respecter les règles....
il est vrais qu un local vide ne cree pas trop de nuisance
en gros il faut réfléchir ....et être réaliste....propriétaire et locataire .....
bonne réflexion....

Bonjour,
Merci pour votre réponse.

Concernant le plancher, je n’ai pas compris votre réponse. Que voulez vous dire ? Le poids élevé des machines nécessite de renforcer le plancher ?

De même sur le fait d’être réaliste. J’essaie justement de l’être et c’est pour cet raison qu’en temps que propriétaire je m’informe un minimum sur l’activité de mon preneur.
Je n’ai pas envie d’aller au devant de problème.

Merci

jean924 · 06-08-2022 11:25:24

mais enfin ....
c est pas sérieux de poser des machines pro sur un parquet
ca va mal finir
soit pb d eau ,soit a la cave ,soit les deux!!!

Manette · 06-08-2022 12:17:04

Jean, je pense que pour Cch92, plancher ne veut pas dire "en bois" mais juste pour désigner le sol ..

Dernière modification par Manette (06-08-2022 12:17:37)

Cch92 · 06-08-2022 15:17:11

Oui, le plancher bas n’est pas en bois, le solivage est métallique. D’où ma question, le poids des machines, etc.
Je me demande comment font ceux qui ont une laverie dans des immeubles ancien.

benlaverie · 10-08-2022 14:18:56

Cch92 a écrit :

Oui, le plancher bas n’est pas en bois, le solivage est métallique. D’où ma question, le poids des machines, etc.
Je me demande comment font ceux qui ont une laverie dans des immeubles ancien.

Bonjour,
Les plus grosses machines (couettes) 250kg et 170kg pour les petites environ.

La dalle béton doit pouvoir supporter le poids.

L'évacuation eau usée n'est pas un soucis, il doit bien y en avoir une.

Par contre à défaut de conduit de cheminée intérieur en façade c'est faisable mais si une fenêtre est à proximité le bruit sera un facteur de nuisances.
En tant que propriétaire la question la plus importante est: Une laverie de 20 m2 sera t'elle génératrice d'un CA assez important pour assumer le loyer et charges? Le profil du candidat est la réponse.

Dernière modification par benlaverie (10-08-2022 14:20:15)

Cch92 · 12-08-2022 23:19:42

Merci pour le retour,

d’après ce que j’ai compris il y auras 2 séchoirs de 13 et un de 16k,
2 machines semi pro de 6k
2 machines de 10k
1 machine de 18k

Il compte réaliser un CA de 40k à l’année avec une zone de chalandise de 6000 personnes ( zone de chalandise à 5minutes à pieds)
Ça me parait énorme, qu’en pensez vous ?

Et, en effet il n’y a pas de conduit de cheminée intérieur… donc odeur et bruit pour les habitants du dessus.

Dernière modification par Cch92 (12-08-2022 23:27:55)

benlaverie · 13-08-2022 05:27:56

Apparemment c'est une première laverie vu le choix du matériel ?
40ke c'est très ambitieux pour 20m2 mais pas impossible.

Manette · 13-08-2022 06:54:41

Bonjour, sur 20 m2, 5 mal + 2 séchoirs + un minimum en arrière boutique, perso je ne sais pas faire...
ensuite, pour le CA, impossible à savoir, c'est selon la localisation

benlaverie · 13-08-2022 07:16:38

Manette a écrit :

Bonjour, sur 20 m2, 5 mal + 2 séchoirs + un minimum en arrière boutique, perso je ne sais pas faire...
ensuite, pour le CA, impossible à savoir, c'est selon la localisation

Avec un double séchoir oui. Le matériel choisi est trop disparate d'où ma conclusion d'une première installation.

Hectori091 · 13-08-2022 07:46:25

20m2.....laisse tomber
Prévoit plutôt un dépôt Amazon....

Manette · 13-08-2022 08:00:25

benlaverie a écrit :

Manette a écrit :
Bonjour, sur 20 m2, 5 mal + 2 séchoirs + un minimum en arrière boutique, perso je ne sais pas faire...
ensuite, pour le CA, impossible à savoir, c'est selon la localisation
Avec un double séchoir oui. Le matériel choisi est trop disparate d'où ma conclusion d'une première installation.

euh même avec 1 sech double ! tu prends quelle surface pour l'arrière boutique (ballon, évier, stockage d'un de matos..) ?
il reste quoi ? tu colles les machines au mur : pas d'accès aux vidange, normes PMR : un fauteuil roulant ne fait pas de demi-tour dans la laverie ...
tu dois changer un roulement : tu démontes la machine sur le trottoir ? ...

Cch92 · 13-08-2022 21:58:26

benlaverie a écrit :

Apparemment c'est une première laverie vu le choix du matériel ?
40ke c'est très ambitieux pour 20m2 mais pas impossible.

ça deuxième laverie.
Il y’a une cave sous le local, je pense que les ballons seront là.

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