Bonjour à tous

midgar · 10-12-2021 17:19:29

Bonjour,

Moi c’est Maxime, 30ans.

Je viens sur le forum dans le but de parfaire mes connaissances avant de me lancer
dans l’ouverture de ma première laverie.

J’envisage l’ouverture d’une petite laverie avec du matériel d’occasion acheter cash (dans l’idée 4 machines 2 séchoirs, la centrale, pour environ 15K), l’objectif serait d’avoir un mini a 150€/mois Toutes charges déduites

Je ne suis pas inquiet pour toute la partie technique.

Je suis technicien de maintenance industrielle :
L’électricité en mono et en tri ça me connaît, la plomberie aussi, la recherche de panne…

Donc l’installation des machines et le dépannage sera assuré par mes soins.

La grosse difficulté a première vue c’est l’emplacement et d’avoir une arrivée en tri et/ou la possibilité d’évacuer fumées des combustions en cas d’utilisation du gaz et je suis sur un secteur où il y a pas mal de concurrence (métropole lilloise).

Même si je peux m’en éloigné un peu je veux pas avoir à faire trop de route pour y accéder…

Voilà pour moi

Si vous avez des remarques avec les éléments que j’ai fournis je suis preneur

Dernière modification par midgar (10-12-2021 17:21:18)

papillon33 · 10-12-2021 20:03:39

15 k€ / (150 x 12) = 8.33 ans, sans compter les dépenses Eau, Edf, impôts, etc..
Change de projet, achète des actions, achète de la bière en bouteille, avec le retour des consignes tu fera plus de chiffre. CA prévu dans tn post = 1800€ par an ? Blou blou blou.
Démarre pas tu es déjà noyé.
Un commerce ou une entreprise amorti son matériel sur 7 ans.

midgar · 10-12-2021 20:13:11

Toute charge déduite, veut bien dire toute charge (eau électrique impôts nettoyage…) donc pas en ÇA et minimum veut bien dire minimum .

Merci tout de même d’avoir répondu même si en prenant le temps de lire cela aurait été plus approprié

Dernière modification par midgar (10-12-2021 20:16:54)

Paisible · 11-12-2021 07:00:45

Bonjour,

150€ net mensuel...l'objectif a l'avantage de ne pas être "super ambitieux" même si tu n'as aucune garantie de l'obtenir,
mais en se basant sur ton hypothèse, il te faudra un peu plus de 8 ans pour seulement récupérer ton investissement, c'est à dire que tu n'auras rien gagné pendant 8 ans...et au bout de 8 ans, ton matériel déjà d'occasion sera encore plus "d'occasion" et donc surement à renouveler,
gérer une laverie pendant 8 ans sans rien gagner, pour ma part, la décision serait vite prise...

PAUL168 · 11-12-2021 08:26:39

Bonjour,
Ne perdez pas votre temps pour 150€/mois. Inscrivez-vous pour toucher le RSA et
Partez en vacances, vous allez recevoir plus de 150€/mois.
Haaa haaa.

midgar · 11-12-2021 11:13:40

Bonjour Paisible,

Effectivement l’objectif mini est bas, cependant comme dit précédemment c’est un mini, sachant qu’au démarrage il peut y avoir des imprévus et des choses à optimiser et le temps d’atteindre la vitesse de croisière on va dire.

C’est sur que je souhaite faire +, mais je préfère pas me dire je vais des le départ faire 400-500€ de bénéfice net et être bien en dessous ce n’est pas motivant…

Et effectivement votre remarque sur la vétusté du matériel est pertinente.

Bonjour Paul,

Je ne compte pas sur la laverie pour en vivre et encore moins sur le RSA, c’est juste une activité additionnée à d’autres et à mon travail, comme dit précédemment je préfère garder les pieds sur terre que de m’imaginer des sommes que je ne vais pas atteindre..

Sachant qu’il est difficile (impossible ? Si l’on a pas déjà une laverie) d’estimer quel retour je vais avoir dans cette configuration

Jérom-826 · 11-12-2021 12:21:02

Bonjour Migdar,
Puisque tu es motivé et que tu as quelques atouts car tu connais la maintenance,lances toi.
Partir avec du matériel d'ocacsion peut etre interessant (on n'est pas tous d'accord là dessus) mais ne pas prendre des vieilleries qui consomment bcp d'eau et qui ne sont pas facilement réglables (les temps,niveaux d'eau notamment).
Juste mon point de vue:
Ton prix est faible mais c'est aussi parce que ta laverie est petite (une seule grosse machine et 2 séchoirs).
Recherches une laverie plus grosse et emprunte.Tu dis payer cash c'est bien mais quand l'argent ne coute pas cher comme en ce moment (taux d'interet tres faible) ce n'est pas un mauvais calcul d'emprunter.

midgar · 11-12-2021 12:36:19

Bonjour Jerom-826,

Merci pour ces conseils avisés.

Effectivement, après si une bonne affaire se présente je peux allonger éventuellement pour une ou deux machines de +…

J’aimerais trouver entre 10 et 15 ans max, avec une façade en inox je trouve que ça prends moins de coup de vieux !

Après c’est vrai que l’emprunt est un levier intéressant mais je souhaite toujours au maximum éviter l’endettement, je me dis entre 15-20k qui dorment sur un livret A (je ne souhaite pas les mettre sur PEA ou scpi) bon bah c’est égal à 0 ou presque

midgar · 13-12-2021 09:31:14

Bonjour,

Pour un peu plus de détails sur le projet, je pense à :
2 petites machines 6 ou 7kg
2 « grosses » environs 16kg
2 séchoirs électrique pour pouvoir rester en tarif bleu et ne pas avoir la contrainte de la cheminée pour ceux au gaz
La centrale idéalement j’aimerai pouvoir ouvrir / rembourser à distance
1 ballon électrique 300L
Distrib de lessive
Camera, une tempo pour l’ouverture de la porte
L’adoucisseur est il indispensable ou une filtration passive est suffisante ? L’eau a un th élevé dans ma région tout de même …
Il faut obligatoirement une dalle supplémentaire pour les machines ou je peux les fixer directement dans le sol ?

Est ce que j’oublie des choses essentielles ?

Jérom-826 · 13-12-2021 23:14:23

Avis:
2 grosses machines c'est bien mais 18KG c'est mieux que 16KG aujourd'hui.
1 seul ballon de 300L ce sera un peu juste je pense.
L'adoucisseur je ne sais pas (je suis dans une région ou on n'en a pas besoin).
Avant d'installer un adoucisseur il faut se renseigner sur le TH de l'eau du réseau aupres de la compagnie des eaux.Normalement ils agissent pour le baisser s'il est trop haut.

midgar · 14-12-2021 07:23:34

Je prends note pour les 18kg et un second ballon

Je ne sais pas si ils agissent (par chez moi en tout cas) car de part le travail je sais que l’on a une eau brute avec un th d’environ 40… après certaines villes distribue l’eau adoucie mais peu nombreuses
Et si c’est vraiment indispensable il faut pour le coup un adoucisseur en duplex pour qu’il y en ai un en fonctionnement le temps de la régénération du second.

Sinon c’est dans les tuyaux comme on dit, création de la société et recherche de local

jean924 · 14-12-2021 09:09:29

salut
pour ma part
2 x 7 kg 2 x 18 kg c est pas du tout une config viable.....combien de foi par semaine tu lave ta couette?
2 adoucisseurs .....perte de temps et d argent....entretient ton installation ne coute rien ....l adoucisseur lui va dépenser ta marge
machines de 10 ans voir plus....que des pb a venir donc clients mécontents......pour un lancement....c est chaud
ballon elec de 300 l .....prévoir plus tot 2 de 150 l.....moins cher et plus simple a maintenir en etat
centrale ? prevoir cb ....si neuf gestion a distance prevue :LM control par exemple
enfin ca n est pas le mécano qui a la meilleure voiture réparer ou exploiter ce n est pas la meme chose
renseigne toi mieux avant de te lancer ,tu devrais encore lire le forum tu y trouvera des infos plus precise

midgar · 14-12-2021 09:39:51

Bonjour Jean,

Merci pour ces précisions, je vois différents avis sur les configs, juste mettre les petites machines comme produit d’appel et privilégies grosses… je suppose que c’est plutôt à ajuster en fonction de l’emplacement et de la clientèle présente.
Je ne suis pas buté sur l’idée que j’ai présenté.

Effectivement pour les adou j’étais pas trop chaud d’où ma demande pour savoir si vraiment nécessaire, je me contenterai de filtration passive après le réducteur de pression.

Le module cb d’ailleurs vous payer une commission sur chaque transaction ou c’est un forfait au niveau de la banque ?

Effectivement le but n’est pas de passer les journées avec les mains dans le cambouis, cependant je le vois comme un avantage pour le démarrage et l’installation.

Merci pour ces conseils, je continue la lecture, et vu les contraintes pour trouver un bon emplacement je me dis que je ne m’installerai pas peut être avant 3 mois… 6 mois… 1 an …?

midgar · 22-12-2021 20:54:23

Bonjour,

Toujours à la recherche d'un local, j'en ai trouver un sur le quel je me questionne :

Ville de 12K habitants, une laverie a 1,3KM plutôt mal noté, les gens qui se plaignent de la propreté et machines Primus centrale de paiement pièces & billets, l'ensemble à Lair plutôt vétuste (7kg 4e, 13kg 6,5e, 18kg 8e, 22kg 9,5e)

Le local qui m'intéresse se trouve coller à un carrefour market (avec parking), 40m carré mais il y a aussi un kiosque juste à côtes (1 petite machine, une grande, un séchoir) rien pour attendre à labri des intempérie (plutôt mauvais temps dans la région).

Pour un loyer de 800e, peut-être légèrement négociable mais c'est pas gagné.

Perso c'est le prix du loyer que je trouve trop élevé qui me fait pensé que ça ne vaut pas le coup, quels sont vos avis ?

Paisible · 23-12-2021 07:22:03

effectivement, le loyer de ce local est trop élevé pour une laverie,
pour ma part, concernant les loyers, j'estime qu'il ne faut pas dépasser 20% du chiffre d'affaires ht,
dans ton cas (création), cela "m'imposerait" un CA mensuel moyen de 4000,00 ht...avec une autre laverie et un kiosque à proximité, je me m'y risquerais pas...

jean924 · 23-12-2021 07:30:12

ah oui dans ce contexte
vaut mieux éviter

midgar · 23-12-2021 09:20:03

Merci pour vos conseils

Forums maLaverie.net

#1 10-12-2021 17:19:29

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