lavomatique

delicathe · 11-11-2007 11:38:30

Comment je peux faire un prévisionnel sans aucun élément : ni prix de vente du logement, ni des murs de la laverie et encore moins du fond de commerce ?? Dois-je attendre encore d'après vous ou puis-je anticiper sur quoi que ce soit ??? Effectivement tout semble bien vieux et risque de tomber en panne à n'importe quel moment. Si en plus je devais racheter tout le "matos" je me ruinerai je crois jusqu'à la fin de mes jours. Pourtant, je ne sais pourquoi mais ça m'a continue à bien me brancher c't'histoire....

cochise · 11-11-2007 17:05:30

mais??? vous avez rencontré le vendeur?? pourquoi ne vous a t'il pas donné le prix???

delicathe · 17-11-2007 20:19:48

Il ne le connaît pas encore. Il n'a rien fait estimer. Ca ne devrait pas tarder.

chrisperpi · 18-11-2007 07:07:33

prix du fond entre 80 et 120% du ca,
prix des murs, prenez un loyer normal pour la surface et le lieu de votre local, multiplier par 120 (150 maxi) et vous avez une estimation du prix.
si la propo est supérieur, refusez, vous allez droit au casse pipe.

si vos machines ont plus de 15 ans ( comme ça a l''air d'etre le cas), informez vous s'il reste des pièces détachés du modèle en stock pour pouvoir réparer, ou attendez vous à devoir investir dans des nouvelles machines prchainement.

roberto70 · 18-11-2007 17:42:22

chrisperpi a écrit :

si vos machines ont plus de 15 ans ( comme ça a l''air d'etre le cas), informez vous s'il reste des pièces détachés du modèle en stock pour pouvoir réparer, ou attendez vous à devoir investir dans des nouvelles machines prchainement.

Ces machines ressemblent comme deux gouttes d'eau à mes vieilles ipso de 1986 ( à part la forme de la porte )

On trouve encore des pièces, mais ce sont des machines dépassées maintenant ( consomment beaucoup d'eau, pièces difficiles à atteindre en ces de réparation ou d'entretien .... )

ellipse75 · 19-11-2007 09:58:30

delicathe a écrit :

Et la dernière : est-ce que quelqu'un sait si on peut trouver des bilans sur le net quand on a le nom de la société ?????
Merci,
Delicathement votre

Si le proprio te revend le fonds de commerce, il est tenu de de donner les bilans comptables des 3 dernières années (c'est la loi pour les cessions de fonds de commerce!).
sans quoi, tu peux regarder sur le webstite Infogreffe, tu trouves les bilans, mais c'est payant (15 euros je crois).

delicathe · 13-12-2007 18:49:08

Bonsoir,
Une question à qui voudra bien me répondre : voilà ; je me rends bien compte que seule je ne pourrai JAMAIS assumer une laverie et toutes les charges qui vont avec.. Donc, je voudrais savoir s'il est possible d'acheter l'appart et qu'un "mec" achète la laverie sans forcément être en co-propriété et sans forcément créer une "indivision" devant notaire -qui serait normalement au proprio actuel de faire puisque c'est lui qui vend.
Ou me faut-il simplement acheter les murs et vendre le fonds de commerce ou le louer, mais vais-je trouver preneur ???? Peut-être ne pourrez-vous pas me renseigner mais peut-être connaîtriez-vous quelqu'un ou quelque site qui pourrait le faire.
Vos réponses me sont très précieuses et je vous en remercie. Cordialement. DéliCathe

st louis 78 · 13-12-2007 20:43:19

bonsoir
c est un peut compliquer ???
vous dite que vous ne pourai pas assumer toutes les charges de la laverie
mais ci vous acheter l appartement c est pareil il y a des charges ( pret .eau .elect ........
je ne c est pas ce q pence les membres ??
courage et bonne continuation

cochise · 14-12-2007 07:21:27

Ben oui, il y a des charges mais aussi des revenus... Mais bon tout le monde n'a pas nécessairement envie de se lancer.

st louis 78 · 14-12-2007 09:24:50

apres il faut que delicathe trouve un garant pour son projet au niveau de la banque

cochise · 15-12-2007 07:10:33

delicathe a écrit :

Donc, je voudrais savoir s'il est possible d'acheter l'appart et qu'un "mec" achète la laverie sans forcément être en co-propriété et sans forcément créer une "indivision" devant notaire -qui serait normalement au proprio actuel de faire puisque c'est lui qui vend.
Ou me faut-il simplement acheter les murs et vendre le fonds de commerce ou le louer, mais vais-je trouver preneur ????

une copropriété, ce sont plusieurs propriétaire dans un même immeuble. Vous pourriez acheter les murs et quelqu'un le fonds de commerce. Cette personne vous verserait un loyer. Mais le proprio est l d'accord de scinder le fonds des murs? Avez vous eu un prix pour finir?? Le CA de la laverie?...

delicathe · 15-12-2007 09:57:36

Merci Cochise,
Le Proprio parle d'indivision mais c'est pas un bon plan : parceque nous 2 propriétaires seraient propriétaires de la même chose donc plus ou moins dépendants l'un de l'autre.
Le prix des murs (appart + laverie) est de 160 000 euro. Est-ce courant d'acheter juste un fonds de commerce ? Trouverais-je facilement preneur ? Dois-je faire appel à un géomêtre expert pour déterminer quelle partie appartiendrait à qui ?
Dans quelle région êtes-vous Cochise si c'est pas indiscret ?

cochise · 15-12-2007 10:19:57

Un fonds de commerce n'est pas un bâtiment. Oui bien sur c'est courant de n'acheter qu'un FDC seul, sans les murs. Une indivision c'est encore autre chose. C'est acheter la même chose à deux (genre deux frères qui achètent une maison de campagne). Copropriétaire, c'est être propriétaire de parties dans un même bâtiment, avec des parties communes (comme le toit, les hall, l'ascenseur).
J'ai l'impression que vous ne saisissez pas les nuances... Les murs, ce sont les bâtiments, le FDC, c'est la clientèle, le matériel, le stock,... etc bref ce qui sert à bosser.
Vous devez demander comment il partage le prix entre les murs et le FDC. 100.000 pour le bâtiment seul? 110.000?? C'est obligatoire de toute manière. Pour évaluer le FDC, vous devez lui demander son CA. L'estimation du prix se fait sur base de ça : entre 80 et 120% du CA
Allez, à votre téléphone!
Je suis de Belgique moi.

Laverie-G4000 · 15-12-2007 16:42:48

Bonjour,
je ne connais pas la surface de votre appart mais à priori à ce prix l'affaire me semble bonne.
Il faut faire des recherches pour connaître le prix du m2 pour estimer le prix de votre appart, ensuite pour le prix des murs il faut compter en moyenne 10 ans de loyer et pour le fond FDC comme on vous l'a déjà dit 80 à 100% du CA.
Faite votre calcul avec les prix de base.
A votre place j'essayerais d'acheter la totalité et ensuite vendre le fond. Le loyer des murs vous remboursera une bonne partie de votre emprunt, en plus le banquier peu le prendre en compte au moment du montage du plan de financement.
Si l'affaire est saine, foncer...

cochise · 15-12-2007 17:04:07

Si vous n'y connaissez rien, je vous conseillerais plutôt de faire estimer l'immeuble par un expert. Les prix au m², c'est bien joli mais il faut tenir compte de la loi du marché. Deux immeubles identiques mais à 100m l'un de l'autre peuvent ne pas être au même prix.
Voir combien se vendent des immeubles similaires dans votre quartier, voir également l'état du vôtre...

Ca peut paraître insurmontable quand on n'y connait rien mais c'est juste une procédure à respecter. Après c'est beaucoup plus simple et vous vous féliciterez de vos démarches.

Laverie-G4000 · 15-12-2007 17:11:49

cochise a écrit :

Si vous n'y connaissez rien, je vous conseillerais plutôt de faire estimer l'immeuble par un expert. Les prix au m², c'est bien joli mais il faut tenir compte de la loi du marché. Deux immeubles identiques mais à 100m l'un de l'autre peuvent ne pas être au même prix.
Voir combien se vendent des immeubles similaires dans votre quartier, voir également l'état du vôtre...
Ca peut paraître insurmontable quand on n'y connait rien mais c'est juste une procédure à respecter. Après c'est beaucoup plus simple et vous vous féliciterez de vos démarches.

Qui parle d'immeuble ? La il y a un appart et des murs. Il faut juste savoir le prix moyen du m2 de la région, je pense que cela est à la porté de tout le monde.

cochise · 15-12-2007 17:23:17

Et bien comme j'ai compris l'histoire, il s'agit d'un immeuble avec un rez commercial à usage de laverie et un appartement. L'acquéreur éventuel ne souhaite visiblement pas d'indivision ni de copropriété, donc, c'est qu'il n'y en a pas. S'il n'y

cochise · 15-12-2007 17:24:43

a pas de copropriétaires, c'est que l'immeuble n'a pas d'autres appartement. Mais je peux me tromper, c'est assez flou.

delicathe · 19-12-2007 14:07:40

Soyez sympas les gars ne vous chamaillez pas ! C'est en effet un immeuble avec mon appart de 80 m2 à l'étage et la laverie au rez de chaussée..
Le tout a été estimé par une agence récemment d'où le prix indiqué plus haut.
Effectivement, je vais tenter d'acheter les murs, ceux d'en haut et ceux d'en bas, et de vendre le FDC en touchant un loyer qui rembourserait une partie de mon emprunt.
Merci à la Belgique pour qui j'ai 1 affinité particulière et à tout le monde sur ce forum!!!

cochise · 19-12-2007 14:32:17

delicathe a écrit :

Le tout a été estimé par une agence récemment d'où le prix indiqué plus haut.
Effectivement, je vais tenter d'acheter les murs, ceux d'en haut et ceux d'en bas, et de vendre le FDC en touchant un loyer qui rembourserait une partie de mon emprunt.

Donc vous devez d'abord acheter le fds avant de pouvoir le revendre... Le proprio ne veut pas scinder les deux et vous vendre uniquement les murs, ca serait plus simple??

cochise · 08-01-2008 08:36:21

Alors, vous en êtes où?

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