loyers bailleurs et pandémie

Paisible · 19-03-2020 10:14:22

j'ouvre ce sujet ici afin d'éviter, comme souvent sur ce forum, que ça parte "en sucette....
merci pour ceux qui souhaitent poster de se contenter de parler "loyers" et d'ouvrir d'autres topics pour les autres sujets,

au regard du chiffre d'affaires quasi nul depuis les mesures de confinement qui risquent de durer, je m'inquiète surtout pour la trésorerie à mobiliser pour le paiement des loyers,
pour ceux qui ont plusieurs laveries et donc plusieurs bailleurs privés différents, comment envisagez vous de gérer ce gros poste de dépenses fixe sans recettes à mettre en face?

à ce jour et à ma connaissance, il n'existe que la possibilité de négocier un éventuel report de loyers avec les propriétaires des murs,

existe t'il d'autres alternatives?

olivierdelabas · 19-03-2020 10:35:27

Paisible a écrit :

à ce jour et à ma connaissance, il n'existe que la possibilité de négocier un éventuel report de loyers avec les propriétaires des murs,

Effectivement à ce jour rien, c'est au bon vouloir du proprio,
Soit le proprio à un crédit sur les murs et il demande à sa banque le décalage des mensualités, et par cascade il peut décaler le loyer (mais bon...)
Soit le proprio n'a plus de crédit et il accepte de décaler les loyers, mais certains proprio de murs on aussi besoin de cette rentrée d'argent pour vivre..

C'est une situation inédite, pas de jurisprudence, donc forcement pas facile..

jean924 · 20-03-2020 08:53:52

dans un premier temps j ai bloque les virements loyer du mois prochain ……
on régularisera ensuite si une procedure se met en place
et de toutes façon c est ca ou plus de loyer du tout si on ferme….

PAUL168 · 20-03-2020 12:22:35

Attention !
Bail commercial, en cas de défaut de paiement, il peut casser le bail et vous mettre à la porte.
Si vous avez la difficulté, il vaut mieux contacter et expliquer votre problème à votre bailleur.

papillon33 · 20-03-2020 12:56:27

PAUL168 a écrit :

Attention !
Bail commercial, en cas de défaut de paiement, il peut casser le bail et vous mettre à la porte.
Si vous avez la difficulté, il vaut mieux contacter et expliquer votre problème à votre bailleur.

ATTENTION, Paul a raison. Vos malheurs ne les concernent pas et vous ne pouvez pas faire vous même la loi. Demandez, c'est une chose, imposez, c'en est une autre.

Paisible va peut être faire une remarque, mais ça ne change pas les règles.

olivierdelabas · 20-03-2020 15:28:50

@ PAUL168, @papillon33

Vous avez complétement raison, il faut avant toute chose prendre contact avec le bailleur

alain75018 · 31-03-2020 13:54:31

Bonjour à tous, pour info :

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTe … rieLien=id

olivierdelabas · 31-03-2020 14:54:47

Merci Alain pour le lien, à la création du post, le 19/03 nous étions dans le flou le plus complet, maintenant c'est plus clair effectivement; Mais attention tout de même, par courtoisie prenez contact avec votre bailleur, vous avez certains bailleurs pour qui les loyers sont leurs seuls revenus, et dans ce cas peut être qu'une entente sur un paiement de 50% du loyer peut être correcte pour les deux parties,
Et attention, ce n'est pas une annulation du loyer mais un report, donc à un moment il faudra payer.

La dernière ligne de l'article 1 du décret précise

"Les critères d'éligibilité aux dispositions mentionnées ci-dessus sont précisés par décret, lequel détermine notamment les seuils d'effectifs et de chiffre d'affaires des personnes concernées ainsi que le seuil de perte de chiffre d'affaires constatée du fait de la crise sanitaire."
donc attention quand même;

Manette · 31-03-2020 18:25:19

sauf erreur de ma part, legifrance renvoie toujours à l'article qui s'adresse à ceux qui ont perdu + de 70% de leur CA en mars ..
vous êtes la majorité dans ce cas ?? .. pour ne pas pouvoir payer vos loyers et factures des fournisseurs pour ce mois-ci ..

olivierdelabas · 31-03-2020 19:07:05

Manette a écrit :

sauf erreur de ma part, legifrance renvoie toujours à l'article qui s'adresse à ceux qui ont perdu + de 70% de leur CA en mars ..
vous êtes la majorité dans ce cas ?? .. pour ne pas pouvoir payer vos loyers et factures des fournisseurs pour ce mois-ci ..

c'est pour ça qu'il vaut mieux prendre contact avec son bailleur et trouver un terrain d’entente , même si tu n'as pas 70% de baisse, 50% c'est déjà énorme, si ton bailleur est une vrai tête de c.. il peut faire chier avec le fait que tu n'as pas perdu 70% de ton CA... mais d'une autre coté avant qu'il arrive à prouver ça, le COVID aura disparu.;)

Attention Manette, les factures des fournisseurs sont toujours payable, il s'agit des factures d'eau, gaz électricité qui sont reportables, les autres fournisseurs tu dois les payer.

Jérom-826 · 31-03-2020 19:17:36

Pour bénéficier de l'aide,les choses ont changé,c'est maintenant -50% et non plus - 70% de baisse.

https://www.economie.gouv.fr/files/file … 032020.pdf

alain75018 · 03-04-2020 08:44:00

Bonjour à tous et merci Jérôme pour le lien. Les choses évoluent chaque jour...
Dans tous les cas, cette période de pandémie va être très difficile financièrement pour tous les commerçants.
Le manque à gagner actuel ne se rattrapera pas hélas...

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