Comment évaluer le prix des murs commerciaux ?

Laverie-G4000 · 15-01-2008 16:20:17

Bonjour,

j'ai l'intention de faire une offre pour l'achat des murs commerciaux où se situe ma laverie.
Comment estimer la valeurs de ceux-ci ?
Sur quel critères puis-je me baser ?

Merci.

chrisperpi · 15-01-2008 16:53:38

plusieurs solution pour le chiffrage, en gros compter 10 années de location (cela fait un rendement de 10% brut).

si plus, ce méfier.

après cela dépend du lieu et de la proximité.

Laverie-G4000 · 15-01-2008 21:36:41

Mon loyer est modéré, donc je ne pense pas qu'il soit en rapport pour faire le calcule
de dix années de location.
On m'a parlé de 1000€ le m2 ! Est-ce réaliste ?
Je suis en province, ville de 10 000 habitants, emplacement de proximité.

chrisperpi · 16-01-2008 05:40:53

ça peut l'etre... mais je ne connais pas les prix de ta ville, l'immobilier est un marché local.
essaye d'estimer un loyer "normal" pour ta surface et fait le calcul,

izildelle · 19-09-2018 07:09:08

J'ai le souhait d'acquérir, en 2019, une seconde laverie. J'en ai même eut en vue qui sera certainement disponible. Mais c'est pas facile de connaitre la valeur d'un tel bien professionnel. Certains outils en ligne comme https://www.consortium-immobilier.fr/pa … timer.html permettent de faire l'estimation d'un maison, d'un appartement ou d'un bien d'entreprise, mais c'est dur de faire "rentrer une laverie dans les cases" et d'en connaitre le prix. Laverie-G4000 parle de 1000€ le mètre carré, oui c'est tout à fait possible bien sur, ca me semble même être dans la moyenne. Mais le prix dépend de nombreux critères, notamment la ville, la rue dans laquelle la laverie, les travaux éventuels à faire, etc....
Quels sont selon vous les meilleurs outils en ligne permettant d'obtenir un prix approximatif pour ce genre d'achat ?

hhorme · 19-09-2018 10:32:51

je ne crois pas qu'il y ait des outils en ligne, a mon avis une laverie ça se négocie environ 1.5 fois le chiffre d'affaire,(d'autres mettent plus cher) après il faut pondérer tout ça avec l'ancienneté du matériel , le prix du loyer etc etc
il est sur que racheter une laverie au CA avec du matériel très vieux ou du matériel assez récent c'est pas pareil

izildelle · 19-09-2018 13:49:31

D'ailleurs une idée me passe en tête.
J'ai vu qu'il existait des ventes aux enchères de biens immobiliers, des maisons, des appartements. C'est même plutôt commun, mais peu de gens visiblement sont au courant que ca existe où bien n'ont pas confiance en ce genres de méthodes (pourtant légale et bien réglementées).
Pensez vous qu'il soit possible, toutes villes de France confondues, de trouver une laverie aux enchères ? Quelqu'un a déjà vu cela ?

hhorme · 19-09-2018 15:32:59

izildelle a écrit :

Pensez vous qu'il soit possible, toutes villes de France confondues, de trouver une laverie aux enchères ? Quelqu'un a déjà vu cela ?

désolé mais quand je lis ça je me dis qu'il faut encore lire le forum avec la fonction recherche sur ce genre de sujet car il me semble que tu sois engagé sur une mauvaise piste !!

yeb · 20-09-2018 10:07:53

Si on parle de murs et non pas de fonds de commerce, il n'y as aucune raison de l'associer à "laverie", ca pourrais etre une pizzeria ou un magasins de fringues. Donc il faut se baser sur le cours de l'immo local, 9 ans de loyers normalement. Si le loyer est bas, utilise le comme argument plutôt que de tirer une balle dans le pied... Le propriétaire ne peux pas te mettre à la rue sans indemnité d’éviction (pour ton fonds de commerce) si tu paye bien ton loyer. Donc il est coincé avec son loyer bas et la tu lui propose de sortir du cash pour qu'il puisse investir ailleur, si il est pas con, il ira ;-)

hhorme · 20-09-2018 12:04:40

je ne crois pas que izildelle parlais de murs commerciaux en parlant de rachat de laverie aux encheres !!

quand a ta theorie yep qu un proprio ira automatiquement si le loyer n 'est pas cher , c est pas gagné ,le mec va pas non plus brader ses murs pour faire plaisir a un acquereur, il le gardera! d'autant qu' en matière de loyer commerciaux ya des possibilités de déplafonner en cas de loyers sous évalués

PAUL168 · 20-09-2018 20:01:51

Pour trouver une laverie à vendre dans Paris , c'est déjà tres difficile mais Trouver des laveries aux enchères, c'est une mission impossible.

yeb · 20-09-2018 20:49:15

hhorme faut suivre la discussion pas seulement lire les deux derniers messages et réagir. Je répond a la question initiale pas a isabelle.
Un propriétaire qui as un investissement immo loué pas cher tu as deux possibilité : c'est un amateur, il fera comme tu as dit.
C'est un pro, il calculera le rendement de son local vs opportunité sur le marché. Si il garde il as un bien qui est apparemment sous loué donc avec un rendement limité, si il vend il récupère des liquidités qui lui permettrons de rebondir ou il veut et ou il pourra mieux négocier le bail.
Fait le parrallele avec toi meme, tu as une laverie qui te rapporte 30k à l'année, on te propose 300k pour te la racheté et tu connais un emplacement qui te permettrais de faire beaucoup plus, tu hesiterais longtemps à encaisser le gros cheque et eventuellement repartir plus loin ?

hhorme · 21-09-2018 16:36:20

mais yep le prix des murs commerciaux se negocie aussi en fonction du revenu locatif lorsque celui çi est occupé, donc si c'est mal loué autant le garder que de le brader, inversement tu ira toi acheter des mirs commerciaux 150000 s'ils ont un revenu locatif de 5000 annuels ? non tu en offrira 45/50000 ! (il me semble), et ensuite tu achètera quoi avec cette somme ?? surtout si au passage on t'impute 3/4000 euro de plue value ! merci a sarko de l'avoir étendue a 32 ans , même si c'est avec des calculs évolutifs

et si j'ai répondu essentiellement a izildelle, c'est parce que le sujet initial date de 2008

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