reprise bail bungalow

stevsky · 02-08-2018 17:06:20

Bonjour,

Je suis actuellement sur une reprise d'un bungalow sur le parking d'un supermarché, le propriétaire actuel avait signé en 2005 une "convention d'occupation temporaire d'emplacement", mais sur la bail de la personne il y à écrit :

- Le présent bail est exclu du champs d'application du décret de 1953, le baiilleur se réserve le droit de construire sur le terrain mis à disposition.
- Le preneur renonce expressément à se prévaloir du statut des baux commerciaux et reconnait donc ne pas bénéficier à la propriété commercial.
- La présente convention est consentie et acceptée pour une durée de 23 mois à compter du 1er juillet 2005 pour se terminer le 31 mai 2007.
- Cette convention cessera automatiquement le 31 Mai 2007 sans qu'il soit besoin que l'une ou l'autre des parties ne donne congé.

Mes questions ?

- Comment doit se passé la reprise du bail ?
- Le propriétaire actuel doit faire un préavis et moi je refait un nouveau bail ou je fait un avenant en reprenant le bail en cours ?
- Est ce que la personne qui me vend le bungalow est caution des mes loyer envers le bailleur ? si ou durant combien de temp ?
- Pour la vente c'est mieux de passé par le comptable du vendeur ou mon notaire ?

merci de vos réponse

hhorme · 02-08-2018 19:01:51

"Le preneur renonce expressément à se prévaloir du statut des baux commerciaux et reconnait donc ne pas bénéficier à la propriété commercial. "

a mon avis cette phrase est explicite stevski , tu peux te faire virer n'importe quand dès lors que ton contrat est fini ,et pas on plus de clause de solidarité,

je pense que tu devrais renégocier un bail parce que :

- La présente convention est consentie et acceptée pour une durée de 23 mois à compter du 1er juillet 2005 pour se terminer le 31 mai 2007.
- Cette convention cessera automatiquement le 31 Mai 2007 sans qu'il soit besoin que l'une ou l'autre des parties ne donne congé.

CA, CA CRAINT !!!!

papillon33 · 03-08-2018 07:37:18

stevsky a écrit :

Bonjour,
- Pour la vente c'est mieux de passé par le comptable du vendeur ou mon notaire ?
merci de vos réponse

Le comptable de ton vendeur travaille pour ton vendeur. Ton notaire travaille pour toi. CQFD

stevsky · 05-08-2018 21:14:27

oui c'est pour sa que j'aurais aimé prendre une personne de "neutre" , après c'est sur que du bail précaire ca craint mais sa fait 12 ans qu'elle est implanté cette laverie ..

Hectori091 · 06-08-2018 05:34:48

Pourquoi il vend...parce qu'il est possible qu'à court ou moyen terme il soit expulsé?
Faut impérativement négocier un bail

stevsky · 06-08-2018 06:13:06

La personne qui vend je la connais, elle vend car elle prend sa retraitée (65ans). Je peux avoir un 3/6/9 mais le supermarché m’augmente le loyer, le loyer est déjà de 650e HT...

papillon33 · 06-08-2018 06:49:49

Ça dépend du ÇA qu’elle fait.

stevsky · 06-08-2018 06:54:12

Sur le dernier bilan : 26000HT

Hectori091 · 06-08-2018 13:36:25

vache....c'est un bon CA pour un bungalow...
Combien de machines?

stevsky · 06-08-2018 13:46:19

5mal 2seche linge

papillon33 · 07-08-2018 07:42:47

C'est un gros bungalow. Maintenant si tu peux avoir un bail, reste le prix de cession.

stevsky · 07-08-2018 08:29:20

25k

papillon33 · 07-08-2018 16:09:21

A mon avis c'est correct si le matériel n'est pas complètement pourri

stevsky · 07-08-2018 16:17:20

Le loyer actuellement est de 700e HT / mois, en 2005 il était de 550 e HT / mois , avec un bail commercial je pense que sa va etre dans les 1000e ... c'est des requins les gros groupe pff

stevsky · 08-08-2018 10:43:51

j'ai également une question, avec l'achat de se bungalow je possède toutes les laveries de ma ville, c'est à dire 2 + 2 résidentiels, pensé vous que je peux augmenter les tarifs ?

TARIFS ACTUEL :

LAVERIE CENTRE :

9KG : 4E
20KG : 9E
SL : 1.50E les 10min

LAVERIE BUNGALOW :

6KG : 4E
13KG : 8E
14KG SE : 9E
20KG : 12E
SL : 2E les 12min

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