Installation laverie

lacasse · 23-02-2016 19:15:56

moi je dis sa depend ! comme dit st louis on est pas sur place donc dur a evaluer mais si comme dit fafe sont emplacement est nikel pourquoi pas tenter ? tout le monde sais que l'emplacement est LA chose qui determinera 80 pourcent du CA. donc si sont emplacement est en plein centre ville avec des commerces autour et un passage enorme ! meme si il a un concurrent qui se monte mais qui a un emplacement de merde moi je dis fonce ! j'explique pourquoi, la seule laverie que j'ai créé de A a Z est a 1km d'une autre laverie. je sais c'est pas bien moi le premier je suis contre ! mais l'emplacement que je visais été en dessous d'une residence d'en gros 400 appart mon voisin de droite ete le seul tabac du quartier et mon voisin de gauche la meilleur boulangerie du quartier. les transport en commun devant la porte un parking enorme devant et une sortie de rocade juste a coté ! si moi je ne m'installais pas un autre l'aurais fait ! donc oui j'ai sauté sur l'occas avec un loyer pas cher en prime. donc j'avais un concurrent a 1km mais qui est au fond d'une petite place ou personne passe sauf pour aller a 2 commerce a coté et il est derriere une haie qui fait 1m50. donc moi je dit par contre lui n'aurais jamais du se lancer avec son emplacement car a mon avis il va pas tenir longtemp !!!

donc si l'emplacement est parfait et que ta les moyens financier de d'installer n'hesite surtout pas car d'autre le feront a ta place si toi tu le fais pas. par contre faut vraiment etre au premier plan ( centre ville avec commerce a coté et parking et pas de concurrent trop pret ou alors des concurrent avec mauvais emplacement )

Fafe38 · 23-02-2016 20:18:34

Bonsoir alors j'ai eu du nouveau sur la laverie qui va se monter il va ouvrir dans 3mois.je connais 7 personnes on net déjà concurrent sur une otre laverie!et on se retrouve encore en concurrence le monde et ptit. Je les u o tel se matin pour discuter,donc il et propriétaire du local mais sont emplacement et vraiment mal placé !lui osi reconnaît que m'ont emplacement et le meilleurs. Et faut passer devant mon local pour aller au sien.car ya kune route pour aller à son local a sens unique, et ya 3 place de parking qui se cour après et sont local fait 35m carré donc très petit . Moi toute les routes donne o local que je visse et j'ai un grand parking avec commerces ext..il ma propose un dille.il voudrais quon trouve un terrain d'entente (il souhaite si je le veut me louer sont local et que je j'installe ma laverie dedans )et lui comme ça récupére un loyer!i c que si jouvre a côté de lui,vu ke j'ai le meilleur local il gagnera moins d'argent que si i me loue sont local.sinan il ouvre sa laverie. Met vu l'emplacement franchement sa ne m'intéresse pas. Et sa trompe pas ou ya sont local, ya o moins 10 local a louer (normal c mal placé )et lui na toujours pas commencer les travaux

paris-laverie · 23-02-2016 20:29:22

bon fafe, le style sms sur un forum c'est pas évident à lire
c'est vraiment ridicule 3 laveries pour 12000 Hab

lacasse · 23-02-2016 20:38:02

si tu ouvres ta laveries il ouvrira pas la sienne ! il sait tres bien que sont local est mal placé et va donc laisser tomber !
par contre le style sms je suis d'accord avec paris laverie c'est tres dur a lire !
meme si comme moi tu fais beaucoup de fautes fafe essais que se soit lisible

Fafe38 · 23-02-2016 20:49:17

Je c désolé pour l'écriture.je pense aussi qui va laisser tomber, c pour sa qui me propose sont local

hhorme · 23-02-2016 21:30:54

heuuu fafe excuse moi , mais je comprends qu'il est dans la même rue que toi ou le même quartier ?? t'es a quelle distance de lui ?

mais si il l'ouvre quand même son local ? et qu'en plus il est propriétaire comme tu le dis , là c'est toi qui risque d'être en danger non ? s'il a déjà une laverie il connait le métier , c'est pas un novice , ça sent pas très bon ton plan là

3 laveries pour 10000 h c'est du fric jeté par les fenêtres je pense !

Fafe38 · 23-02-2016 22:00:24

Il et dan le même quartier a 400m met dans un rue a sens unique sans parking. Il dispose du local quil n'arrive probablement pas a loué donc vu quil et propriétaire des mur il veut i installé une laverie!mais i ma proposé de prendre son local et de mi installé moi.comme sa lui un un loyer car vu sont emplacement i c que si jouvre o local que je visse, i ne gagnera rien !mais sont local et tre mal placé. Lui en faite sont métier premier c l'immobilier il possède une autre laverie dans la même ville que ma deuxième laverie ou j'ai ouvert ya presque deux ans. Et c sur que l'emplacement fait la différence car je dois faire le double de ca par rapport à lui,alor que ma laverie n'ai encor pas connu de tous. Après si jouvre avant lui est ce qui va prendre le risque d'investir dans du matériel pour rien gagné je suis pas sur!

lacasse · 24-02-2016 14:06:29

c sur qu'il n'ouvrira pas !!!

misterX · 24-02-2016 18:55:38

.

Dernière modification par misterX (26-02-2016 17:30:39)

lacasse · 24-02-2016 19:07:31

Bonsoir

un point mort proche de zero ?????? avec l'insvestissement les charges diverse ect... meme sans loyer faut pas non plus abuser ! certes le fait d'etre son propre proprio est largement interessent mais ne pas oublié que si pas de CA certaine charge de la laverie ne pourront quand meme pas rester a zero et de plus qui dit pas de loyer cote laverie dit pas de loyer coté proprio !!! donc on revient au meme si l'un paye pas l'autre ne ramasse pas !

apres le commerce reste le commerce, avoir une laverie qui marche ok mais avoir une laverie qui marche pas on perd de l'argent ! a revendre c'est impossible donc l'investissement sera dans le vide !

tout le monde c'est que c'est l'emplacement qui fait la différence ! par contre 12 000 habitant 3 laveries !!!!! la faudra qu'il y en est au moins un qui ferme !!! voir meme 2 !!!

st louis 78 · 24-02-2016 19:52:10

Bonsoir
Memes avis que Hhorme il dit faire attention avec les concurrents existant ! Celas peut le rendre plus fort ! Donc méfiance !

Fafe38 · 24-02-2016 19:59:54

Alor mister x .en nokun ka je vs chi dessus.o contraire sa ma fait plaisir d'avoir discuter avec vous.maintenant c un forum donc je pause des questions et donne mes idées!et ce n'est pas une installation agressif je fais se que je veux je n'ai pas de conte a vs rendre! Alor pour que les choses soient claires et pour ne pas passé pour un con je vais données l'emplacement exact avec les adresses des local. Et le nombre dabitant! Comme sa se quil veulent aller sur Google earth pouron vérifier les info!alor c a la tour du pain 38110 ya 8000ab,et tou les chiffres que je vais donner sont des ville qui touche la tour du pain, et la plus loin et a 2klm.alor saint jean de soudain 1493ab,chapelle de la tour 1700ab,st Blandine 918ab, st clair de la tour 3360ab,rochetoirin 1100ab,st Didier de la tour 1836 ab!ya okun laverie dans tout c ville se qui fait 18400ab.

Fafe38 · 24-02-2016 20:09:02

Et oui mon local et mieux placé le votre ya trois place de parking devant qui sont souvent pleine,et c a sens unique, et lotre parking et a 50m comme vs me l'avait di o téléphone (se qui fait loin)et faut passer devan mon local pour aller au votre.moi c un endroit stratégique avec grand parking,et toutes les route donne o local et comme vs dite avec une avenue qui longe le local, mais on peut tourner et le local et a 10m d'ailleurs i se voit de l'avenue donc c positif c vraiment l'endroit le mieux de la tour du pain. Mais en okun ka je vs chi dessus. Mon local et au rue du 8 mai 1945,et le sien c place de la nation 38110 la tour du pain, pour se qui veulent me donner leur avis

Fafe38 · 24-02-2016 20:20:59

Lacasse je t'ai envoyé un mail en priver si tu peux en prendre connaissance merci

misterX · 25-02-2016 04:32:30

!

Dernière modification par misterX (26-02-2016 17:31:17)

admin · 25-02-2016 05:58:05

Petit rappel : Pas de langage SMS et un peu de courtoisie Merci à vous

Fafe38 · 25-02-2016 06:39:32

Je vs apel dan la matinée misterx.

GLF · 25-02-2016 10:26:37

C'est chaud ici! Les messages de fafe38 me donne mal à la tête. Ce n'est pas du langage sms que j'arrive encore à comprendre, mais plutôt un assassinat en règle de la langue Française! Incroyable d'écrire ainsi!

Pour l'emplacement, les 2 se valent et ne sont pas loin l'un de l'autre. C'est effectivement du suicide de faire 2 laveries à la tour-du-pin (et non du pain!) qui a bien 8000 habitants

Dernière modification par GLF (25-02-2016 10:38:51)

Fafe38 · 25-02-2016 11:32:58

Oui glf 8ooo habitants comme j ai preciser en haut d ailleur la laverie excitante est equiper electrolux....je vais faire un effort sur l orthographe en attendant glf prend un doliprane sa devrait passer

hhorme · 25-02-2016 12:52:48

chaud mais intéressant , je n'aurais pas cru qu'en relevant la demande de dialogue de fafe38 ça allait chauffer de la sorte ! puis je être fier d'avoir été le premier a répondre ?? maintenant messieurs , je crois que tout le monde sait tout sur tout le monde alors prenez les décisions qui vous semblent les meilleures , nous les petits exploitants avons suffisamment a faire avec les genre photomaton qui se montent partout !

du coup c'est glf qui doit etre content si c'est lui qui a fourni la première ? qui est en electrolux , va pouvoir revendre 2/3 bécanes

Dernière modification par hhorme (25-02-2016 13:00:03)

lacasse · 25-02-2016 14:33:00

d'accord avec GLF sur les emplacements il faudrait aller sur place pour juger réellement du potentiel de l'un ou l'autre.

Pour Mister X je vois pas en quoi un conseil donne naissance a une dette ?????? sinon vue le nombre de fois ou on partage sur le forum j'en aurait vraiment beaucoup des dettes !!!!

de plus Mister X le montage d'une laverie ne se fait pas en fonction des revenues !!!! vous pouvez avoir tout le patrimoine qui vous plait mais quand vous aurez investit 60 000€ dans un projet qui au bout du compte va merder car votre emplacement a été mal choisi, se sera le futur acheteur de vos machines d'occasion qui sera content de faire une bonne affaire et vous repartirais encore une fois de zero avec un local vide a louer !!!

il est largement moins chiant de trouver un locataire que de monter une laverie !!!!

Mais apparament MisterX compare ceci a un concourt de celui qui aura la plus longue !!!!

l'installation d'une laverie depend de l'emplacement que vous le vouliez ou non ! de plus de dire que votre point mort est proche de zero est belle et bien des anneries reprenez une calculette ajouter l'investissement , le loyer ( donné au proprio ou pas recus de la laverie ) l'eau l'elec les abonnement divers et varie le menage la lessive l'essence pour les allez retour et j'en passe donc une laverie qui coute quelques centaines d'euros c'est chez les bisounours qu'on voit ca !!!!

Fafe38 · 25-02-2016 16:40:51

Oui hhorme tu a bien fait!

GLF · 25-02-2016 18:52:51

Fafe38 a écrit :

Oui glf 8ooo habitants comme j ai preciser en haut d ailleur la laverie excitante est equiper electrolux....je vais faire un effort sur l orthographe en attendant glf prend un doliprane sa devrait passer

Ah bien fait de vous l'écrire, ce n'est pas encore du Prosper Mérimée mais merci pour l'effort.

Fafe38 · 07-03-2016 14:59:03

Bonjour a tous. Je viens données des nouvelles.alors après analyse et réflexion, j'ai décidé de foncé,(lemplacement pour moi et le meilleurs ) j'ai signé le bail ce matin.début des travaux demain!en machine je met 4 fx65.2fx180.2 sechoir double gaz t13/13.et centrale de paiement sbcc. Pour le distributeur de lessive je vais partir sur de la location avec jevem. Voilà voilà

lacasse · 07-03-2016 18:11:14

je te souhaite que sa marche !

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