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Mîke911

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Bon à savoir :-)

Comment répartir les charges et les dépenses entre le locataire et le bailleur dans un bail commercial ? - 5.11.2014

Dans le cadre d’un bail commercial, contrat de location de locaux utilisés pour l’exploitation d’un fonds de commerce ou artisanal, la répartition des charges et des dépenses entre le locataire et le bailleur doit obligatoirement figurer dans le contrat de bail dans un inventaire précis et limitatif.

Un décret vient de préciser les charges liées à la propriété des locaux, qui ne peuvent être imputées au locataire, et donc incombent au bailleur :

dépenses relatives aux grosses réparations touchant au bâti : murs de soutènement et de clôture, voûtes, digues, charpente et toiture,
travaux liés à la vétusté ou de mise aux normes,
honoraires du bailleur liés à la gestion des loyers du local loué,
charges, impôts, taxes, redevances et coût des travaux portant sur des locaux vacants ou imputables à d’autres locataires.
Concernant les impôts, ceux qui relèvent de la propriété des locaux reviennent au bailleur, notamment la contribution économique territoriale (CFE et CVAE), alors que ceux qui sont liés à l’usage du local reviennent au locataire : taxes locales (voirie, enlèvement des ordures ménagères...), taxe foncière et taxes additionnelles à la taxe foncière.

Sont considérées comme étant liées à l’occupation des locaux, et donc incombant au locataire, les charges suivantes :

dépenses courantes d’eau, de gaz et d’électricité,
dépenses d’équipement de la copropriété (quote-part des frais d’ascenseurs ou des charges du personnel d’entretien),
travaux d’embellissement dont le montant excède le coût du remplacement à l’identique.

Suite à ce nouveau décret, la normes handicapé est à prendre en charge par le proprio.

Bonne lecture

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Laverie IPSO 1x6kg, 3x8kg, 1x16,5kg, 1x18,5kg, 3xDR35 gaz, centrale de paiement sbcc

papillon33

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Re : Bon à savoir :-)

Suite à ce nouveau décret, la normes handicapé est à prendre en charge par le proprio.

Bonne lecture

As tu le texte pour ce point ?

hhorme

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Re : Bon à savoir :-)

oui ? et donc ???

pour les normes handicapés ça doit surement être pour les nouveaux baux , parce que pour les anciens ça m'étonnerait!

Dernière modification par hhorme (06-11-2014 18:33:54)

olivierdelabas

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Re : Bon à savoir :-)

ça dépend de ton bail......

hhorme

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Re : Bon à savoir :-)

ouais mais olivier les baux s'ils ont été fait par un notaire ou même ceux acheté en librairie prévoient tous que les frais liés a l'exploitation incombent aux locataires qui sont propriétaires de leur fond , ce qui est parfaitement normal d'ailleurs

olivierdelabas

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Re : Bon à savoir :-)

Complètement d'accord avec toi hhorme