avis sur laverie et prix

palmyre007 · 01-04-2014 18:11:29

papillon33 a écrit :

palmyre007 a écrit :
ce qui fait moins les 12 000 euros de pret 6000 euros comme je vous l'ai indiqué plus haut
ca a été fait avec mon comptable
Toi, si tu lui paye 95 000 €, tu payes tout cash ? comme cela tu n'auras pas d'amortissement comptable ?
Attend, reviens dans ce beau monde capitaliste. Des capitaux, que tu amènes, ou que tu empruntes, ils doivent se rembourser et gagner des intèrets. Ton raisonnement ne doit pas être celui du donateur, sinon tu donnes.

non je paie pas cash car je vous ai dit que je remboursait 12000 euros a l'année
et pour toi si on paie cash il n'y a pas d'amortissement comptable je savais pas que pour une laverie c'etait different ..........!!!!!!!!
car moi dans ma profession meme les choses que j'achete cash son amortie

palmyre007 · 01-04-2014 18:12:35

olivierdelabas a écrit :

palmyre007 a écrit :
CA de 3000 euros non j'ai dit 35000 euros
deja tout n'est pas sur 7 ans
non il n'a pas de loyer en plus car installer sur sa station de lavage
le reste si bien sur il y a tout ca
et donc je rectifie le terme
le resultat est de 10852 euros et la capacite d'auto financement en rajoutant l'amortissement qui n'est que comptable ca fait 18400 euros exactement
eau 1863 euros
edf 1483 et gaz 1656
voila
y'a un truc que je pige pas , cette laverie est installée sur une station de lavage qui lui appartiens??

oui bien sur

palmyre007 · 01-04-2014 18:13:42

a la base je devais acheter les deux

papillon33 · 01-04-2014 19:16:25

palmyre007 a écrit :

non je paie pas cash car je vous ai dit que je remboursait 12000 euros a l'année
et pour toi si on paie cash il n'y a pas d'amortissement comptable je savais pas que pour une laverie c'etait different ..........!!!!!!!!
car moi dans ma profession meme les choses que j'achete cash son amortie

C'est justement ce que je te dis. Tu considères les capitaux empruntés et ceux que tu apportes de la même façon, au moins dans l'analyse de ta rentabilité possible.

Les laveries c'est comme tous les commerces, tu amorties tes investissements, qui peuvent avoir était acheté à crédit ou cash (totalement ou partiellement)

Le problème dans ton cas est double :
- Le prix de 95k€ est excessif
- Il te faut un bail de location

Dernière modification par papillon33 (01-04-2014 19:20:55)

palmyre007 · 01-04-2014 19:31:00

le prix c'est 85000 euros et il y aura un bail de location

vilboux5 · 01-04-2014 19:41:59

palmyre007 a écrit :

je comprends pas, le fait meme d'avoir un gain de 6000 euros pour vous c'est pas bon !!
si je suis votre raisonnement , meme si il l'a payé cher et donc si il avait vendu au bout de 4 mois il aurait perdu presque 50000 euros
la c'est sur il se serait bien fait avoir !!!
le probleme va peut etre pas se poser car on va surement attendre encore 1 an

Peut être que j'ai mal compris mais 6ke de bénéfice par an , il te faudrait 15 ans pour l'amortir ça te fais une renta brute de 6 pour cent, je te les fais quand tu veux dans l'immo

vilboux5 · 01-04-2014 19:43:24

Concernant les amortissements quand je lis un bilan , je regarde toujours en premier la caf, resultat plus dap

olivierdelabas · 01-04-2014 20:31:19

palmyre007 a écrit :

olivierdelabas a écrit :
palmyre007 a écrit :
CA de 3000 euros non j'ai dit 35000 euros
deja tout n'est pas sur 7 ans
non il n'a pas de loyer en plus car installer sur sa station de lavage
le reste si bien sur il y a tout ca
et donc je rectifie le terme
le resultat est de 10852 euros et la capacite d'auto financement en rajoutant l'amortissement qui n'est que comptable ca fait 18400 euros exactement
eau 1863 euros
edf 1483 et gaz 1656
voila
y'a un truc que je pige pas , cette laverie est installée sur une station de lavage qui lui appartiens??
oui bien sur

et si c'est une aussi bonne affaire que ça, comment se fait' il qu'il vende ??

tatofr · 01-04-2014 20:46:02

voici achetè, ça vaut vraiment le coup, n’écoute pas tous ces conseils, soit ils sont tous jaloux soit 100% de membres du forum qui te donnent conseils se trompent !!

radka · 01-04-2014 22:01:31

tatofr a écrit :

voici achetè, ça vaut vraiment le coup, n’écoute pas tous ces conseils, soit ils sont tous jaloux soit 100% de membres du forum qui te donnent conseils se trompent !!

+1 et et et

palmyre007 · 02-04-2014 05:00:47

olivierdelabas a écrit :

palmyre007 a écrit :
olivierdelabas a écrit :
y'a un truc que je pige pas , cette laverie est installée sur une station de lavage qui lui appartiens??
oui bien sur
et si c'est une aussi bonne affaire que ça, comment se fait' il qu'il vende ??

retraite

lalaverie · 02-04-2014 07:07:05

tu dis retraite ??? bizarre d'acheter une laverie 18 mois avant un depart en retraite, pour la revendre 18 mois après, pour moi il y a un lezard ! mais malgre les conseils et les mises en garde des uns et des autres tu veux t'engager, alors achete !!!

hhorme · 02-04-2014 07:08:18

palmyre007 a écrit :

CA de 3000 euros non j'ai dit 35000 euros
deja tout n'est pas sur 7 ans
non il n'a pas de loyer en plus car installer sur sa station de lavage
le reste si bien sur il y a tout ca
et donc je rectifie le terme
le resultat est de 10852 euros et la capacite d'auto financement en rajoutant l'amortissement qui n'est que comptable ca fait 18400 euros exactement
eau 1863 euros
edf 1483 et gaz 1656
voila

excuse moi mais 5002 € de frais proportionnels ça fait a peine 14.5 % pour l'ensemble, ça me semble vraiment pas beaucoup,j'ai des doutes soit sur le chiffre réel, soit sur les frais réels, même s'ils apparaissent au bilan , vu qu'il est proprio de la station de lavage il n'est pas impossible qu'il a prit pour la station une pari des frais de la laverie afin d'embellir le bilan,

as il des compteurs séparés pour ces 3 postes??

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