C est quoi ces prix demander pour une laverie

laurentf · 27-02-2014 08:10:33

Bonjour, il y a une laverie sur 95 a vendre
loyer env 900€ ht local 45m2 +25m2 de reserve
Edf 900€ ht
eau 350€ ht
equipement datant de 5 ans
5mal de 8kg
1mal de 12kg
1mal de 18kg
4 sechoirs +centrale de paiement et distributeur de lessive
Ca 46000€ ht officiel prix 100 000€ qu en pensez vous ?

papillon33 · 27-02-2014 09:30:57

Si j'applique les % de ma laverie électrique, ça donne le même résultat. Le marché dit qu'une laverie se vend entre 0.8 et 1.2 fois le CA TTC. A 100 K€, ca me parait cher.

radka · 27-02-2014 11:46:41

+1

balim-laverie · 28-02-2014 16:41:53

Je trouve sa cher aussi surtout qu à ce prix la ta une laverie clé en main avc du matériel neuf pour bcp moins de 100 000…
Mais en regardant la superficie,45m2 je pense que tu peux ajouter du matériel supplémentaire et atteindre une meilleure rentabilité si ton emplacement est stratégique...

papillon33 · 01-03-2014 15:49:49

balim, tu as raison pour la matériel, mais si l'emplacement est exceptionnel ? Rappelle toi les trois critères. Maintenant 46k€ pour une laverie, c'est pas exceptionnel.

stevsky · 01-03-2014 17:34:48

apres 46000 de chiffre d'affaire sa veut rien dire mais sa vous le savez bien
mais 100000 reste chère, je pense plus vers les 60000

papillon33 · 01-03-2014 20:37:11

stevsky a écrit :

apres 46000 de chiffre d'affaire sa veut rien dire mais sa vous le savez bien
mais 100000 reste chère, je pense plus vers les 60000

Pas tout à fait mon ami, si tu connais et appliques les ratios CA, consommations EDF, Eau, gaz. Bon t'as pas le chiffres exact, mais à 20% près.

46 x 1.2 = 55.2 TTC x 1.2 = 66.24, ça c'est un prix correct.

Dernière modification par papillon33 (01-03-2014 20:39:25)

buch38150 · 02-03-2014 05:35:35

slt, désolé papillon je ne connais pas tes laveries mais un peu de modestie une laverie qui fais 46000 euros sur bilan ce n'est pas une petite laverie.
maintenant quand on regarde le prix d'une laverie il faut peut être prendre en compte aussi la marque et surtout l'année du matériel et l'emplacement. beaucoup de chose a étudier avant de ce décider et d'engager des négociations.

papillon33 · 02-03-2014 18:44:00

J'ai pas dit que c'était pas correct, mais c'est pas exceptionnel.

balim-laverie · 03-03-2014 11:35:48

Et oui Papillon Comme l'a dis Mr Bonnefoux sur BFM TV les trois critères prédominants dans une création/reprise de laverie c'est': l'emplacement, l emplacement, et l'emplacement…. comment ne pas l'oublier :-)

laurentf · 07-05-2014 14:48:47

ok merci , oui l emplacement l emplacement
mais il ne faut pas abuser vendre 2x le CA déclaré avec des machines de 5 ans , vous me direz elle est toujours en vente apres 3/4 mois pourquoi ?

papillon33 · 07-05-2014 17:59:27

Si tu trouves un acheteur !!! Le bon prix est le prix le plus cher qu'il accepte de te payer.

Bon il faut pas exagérer non plus. ou alors il faut porter en permanence une culotte en zinc.

Dernière modification par papillon33 (07-05-2014 18:12:37)

lacasse · 17-08-2014 11:48:53

bonjour

d apres les chiffres je penses que sont chiffres reel n est pas tres loin de sont chiffre officiel ( en comparent a ce que je paie. )
55000€ ttc de chiffre pour moi je trouve que c est une tres bonne laverie !!! apres 100000€ meme avec un super emplacement je laisse tombe !!! et depuis 4 mois a vendre !!!! sur bordeaux les laveries reste 1 semaine a vendre pas plus !!! sinon c est que se sont des arnaques ou des reveurs !!! ca fait 3 ans que je suis regulierement les annonces et a part 2 tous ete des reveurs pur et simple !!!

laurentf · 21-08-2014 16:38:44

Tiens au bout 6 mois , le proprio me recontact pour me dire que la laverie est toujours en vente ben voyons a 100k€ ca ne m etonne pas
il y en a qui reve

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