Création laverie

Laverienews · 14-02-2014 19:41:04

Bonjour,

Je suis commerçant en électroménager, à coté de mon magasin une ancienne laverie. J'aimerai rouvrir cette laverie car il n'y en a plus dans la ville environ 5000 habitants et 12000 dans les 15km nous sommes en milieu rural. Le loyer est de 500€ j'ai visité le local les installations sont encore en bonne état (électrique eau ..) quelque travaux de peinture enfin bref pas grand chose. Ma première question la population de la ville suffit elle pour rendre cette laverie rentable ? Faut il investir dans une machine de 16kg (pour lavage de couette)?
Enfin vous l'avez vu je n'y connait pas grand chose dans ce domaine, en fait cette laverie comprend un grand local qui me permettrait de stocker mon SAV donc je n'ai qu'un but : que la laverie me paye les charges de ce local (loyer, eau, électricité )et bien sur si en plus j'en retire un petit bénéfice ....

Merci d'avance de vos conseils.

Dernière modification par Laverienews (14-02-2014 21:06:24)

olivierdelabas · 14-02-2014 21:16:40

bonjour et bienvenue

et les machines elles sont comment?
parce que tu nous parle d'une ancienne laverie, y'a t'il encore le matériel ou bien c'est vide?

Laverienews · 14-02-2014 21:25:22

Bonjour et merci plus de machine ... il reste uniquement les branchements électrique, les arrivées d'eau, les évacuations.

hhorme · 16-02-2014 12:37:33

bonjour et bienvenue ; a mon avis ça risque d'être un peu juste au niveau du Chiffre, mais faudrait en savoir plus pour te donner un avis plus précis , mais tu as quelques gros avantages , 1°) tu en retire un local de stockage qui va t'être utile sur ton activité principale et que tu devra payer de toutes façons, et 2°) tu va déjà payer des charges sociales sur l'activité principale , donc ça ne pénalisera pas ton activité secondaire, aussi tu es sur place pour suivre l'évolution, il te faut impérativement une voir même 2 grosses machines car c'est ce qui va attirer le client le plus, essaye le négocier le prix du loyer la période est propice

as tu le gaz ?

Laverienews · 16-02-2014 16:13:51

Merci de ta réponse,

je voyais la chose comme toi : Charge social déjà sur mon activité principal, le local pour le stockage de mon SAV devient obligatoire. Pour les machines je pense prendre 1 ou 2 en 7kg et une en 16kg. Puis je espérer 1000€ 1500€ de CA/mois sur une aussi petite ville ?
le local se trouve en plein centre de la ville 50m de la mairie, en face d'un carrefour market, à coté de la place principale de la ville dans la rue principal avec place de parking devant.

L'ancienne propriétaire faisait en 2009 23000€ de CA puis 16000€ en 2010 pour finir à 9000€ en 2011 les raisons d'après mes clients (car je n'ai pas connu la laverie en fonction) souvent fermé, pas d'horaire régulier, elle faisait un peu de repassage cela représente t'il une grosse parti du CA ? .

Encore Merci

Dernière modification par Laverienews (16-02-2014 16:23:06)

Laverienews · 16-02-2014 16:15:52

et oui gaz de ville

olivierdelabas · 16-02-2014 17:09:00

Quel était la configuration de l'ancien proprio

olivierdelabas · 16-02-2014 17:13:31

Laverienews a écrit :

L'ancienne propriétaire faisait en 2009 23000€ de CA puis 16000€ en 2010 pour finir à 9000€ en 2011 les raisons d'après mes clients (car je n'ai pas connu la laverie en fonction) souvent fermé, pas d'horaire régulier, elle faisait un peu de repassage cela représente t'il une grosse parti du CA ? .

Y' a t'il eu une autre laverie qui à ouvert dans le secteur?

Les horaires irréguliers c'est se qui y'a de pire pour une laverie , avec les ouvertures fermetures automatiques via horloge le problème est résolu

Laverienews · 16-02-2014 18:38:58

Non aucune autre laverie d'installé d'après les bilans elle a pris 19000€ de salaire réinjecter 39000€ en 2009 continuer de prendre son salaire en 2010 donc perte de 30000€ et faillite en 2011.

Apparemment une personne très motivé au début puis qui n'a plus correctement géré la laverie, plus présente, laverie mal entretenu ...

Dernière modification par Laverienews (16-02-2014 18:39:55)

hhorme · 16-02-2014 20:07:17

si elle faisait 23000 au début tu dois pouvoir retrouver ça, mais il te faut je pense au moins 2 grosses machines de 16/18 kg pour les couettes, et au moins 3 petites de 7 kg+ au moins 2 séchoirs en gardant la possibilité d'en mettre un 3 eme, ainsi qu'une petite machine supplémentaire , une centrale de commande et un distributeur de lessive

ça te fait environ 30000 € d'investissement, tu gagnera pas grand chose en période d'amortissement du prêt , mais fait gaffe ya eu une première faillite a cet endroit
t'es sur quelle région ?

Laverienews · 16-02-2014 21:44:21

Je suis en lorraine j'en discute demain avec mon comptable Merci des conseils.

lasourcenancy · 19-02-2014 09:51:19

Bienvenue Lorrain

Autre avantage, tu es a coté de la laverie donc tu peux donner des conseils !

Pour moi pas beaucoup d'hésitations à avoir, mais es tu pret à intervenir tous les jours, même le dimanche ?

papillon33 · 19-02-2014 19:08:56

lasourcenancy a écrit :

mais es tu pret à intervenir tous les jours, même le dimanche ?

Ou as tu des employés ou des copains pour faire un tour de rôle ? parce que lasourcedenancy voit juste, la laverie, c'est 7h 22H, 7j/7, 365 jours par an. Et si tu est tout seul bonjour le job.

Oli · 20-02-2014 09:32:13

Je pense que c'est jouable.
Si tu es déjà sur place 5 jours sur 7, ca ne te fait pas une grosse contrainte.
Tu evites les frais de menage si tu le fais toi meme.
Es tu suffisamment bricoleur pour réparer tes machines toi meme en cas de petits problemes ?
L'idéal serait que tu trouves du materiel d'occasion récent mais il faut trouver l'installateur qui accepte de la poser ....
avec deux 16/18Kg, une 10Kg et deux 6Kg et 2 sechoirs electriques et 2 ballons d'eau, ca doit passer en tarif bleu avec un abonnement maxi à 36 Kw.
Pas besoin du tarif jaune ni du gaz.

La charge fixe sera le loyer de 500€.
Les charges variables (eau+elec) 25% du CA.
Ca veut dire que ton point mort ( CA minimun pour payer les charges) sera d'environ 700€.
Donc si ton CA est de 1500€ ht /mois, il te restera environ 600€ (1500-500-(1500*25%)) à la fin du mois, a condition que tu n'ai pas d'autres charges..
Je ne tiens pas compte de l'amortissement du materiel et de l'installation.
Si l'ancienne installation est déjà en place et en etat, c'est un plus. Tu n'as juste qu'à placer les nouvelles machines

C'est un peu simplifié mais ca donne une idée.

Le loyer me parait un peu cher pour l'environnement, il y a peut etre moyen de négocier à la baisse s'il n'y a pas d'autres preneurs ..
Par contre, si tu achetes du materiel neuf et que tu fais refaire toute l'installation, ca va etre dur de l'amortir rapidement

papillon33 · 20-02-2014 15:08:31

Tu peux aussi avoir des cumulus Electrique genre 50O l STYX que tu trouves chez SuperLav et des séchoirs gaz. La aussi, tu restes en dessous des 36kW. et je pense avec un ballon 500l ça feras la rue Michelle. Cumulus électrique, entretien minimum, (les sondes anti calcaire et les boues), pas de contrainte de cheminée. Séchoirs gaz, évidemment contrainte d'évacuation, mais entretien minimum et puissance maximun. Avec un compteur 6m3h pour démarrer, la aussi tu fait la rue Michelle.

hhorme · 21-02-2014 19:12:52

he les amis , s'il a la gaz ? je ne vois pas l'intérêt de mettre des ballons électrique ? je vous rappelle que le KWH gaz est toujours moitié moins cher que le KWH électrique, pour moi pas d'hésitation il faut prendre l'affaire et prendre le gaz, l'idée de démarrer avec du matos d'occase récent est une bonne idée je pense! ça coûtera moins cher en investissement et vu qu'il n'y a pas de concurrent ça prête pas a conséquence

olivierdelabas · 21-02-2014 20:21:29

hhorme a écrit :

he les amis , s'il a la gaz ? je ne vois pas l'intérêt de mettre des ballons électrique

++++1
surtout que tu peux évacuer en façade avec un chauffe eau à ventouse

papillon33 · 22-02-2014 17:53:43

Tout à fait d'accord, le gaz est moins cher, surtout par rapport à l'électricité compteur Jaune
Quelques chiffres
- Compteur jaune : Prime fixe et frais divers = 62% de la facture HT,
- Compteur jaune : cout moyen de 14.328 ct € /kWh (35426 kWh)
- Compteur bleu : cout moyen de 13.936 ct €/kWh (7374 kWh)

- Gaz : cout moyen de 5.6 ct € .kWh (20040 kWh)

Par contre l'entretien des cumulus électrique est négligeable,

et pas d'obligation de contrôle technique annuelle par un opérateur qualifié Qualigaz.
De plus pas d'extinction de la veilleuse ou de mise en sécurité par manque de pression gaz l'hiver.

olivierdelabas · 23-02-2014 07:45:07

papillon33 a écrit :

et pas d'obligation de contrôle technique annuelle par un opérateur qualifié Qualigaz.

tu as un texte sur cette obligation??

papillon33 a écrit :

pas d'extinction de la veilleuse ou de mise en sécurité par manque de pression gaz l'hiver.

Il existe maintenant des modèles à allumage électrique, plus de veilleuse gaz, donc moins de consommation, et plus de risque d'extinction de la veilleuse

hhorme · 23-02-2014 09:07:56

papillon les veilleuses se font de plus en plus rares ! comme le dit olivier il existe des ballons a allumage electronique comme les sechoirs!

et bon dieu , ou vis tu que tu puisses avoir des coupures par baisse de pression du réseau gaz ??? au fin fond du dgebel ? ou bien

allez je pense que les raisons de tes coupures ont une autre raison sinon t'imagine les cuisinières qui s'arrêtent et qui redémarrent ?? boumm a chaque fois

pour les appareils gaz je ne crois pas qu'il faille une vérification autre que celle EVENTUELLEMENT demandée par les assurances de l'entretien d'un chauffe eau ?? les séchoirs ne demandent pas d'entretien particulier !

papillon33 · 23-02-2014 17:07:21

hhorme a écrit :

pour les appareils gaz je ne crois pas qu'il faille une vérification autre que celle EVENTUELLEMENT demandée par les assurances de l'entretien d'un chauffe eau ?? les séchoirs ne demandent pas d'entretien particulier !

C'est de celle la dont je parle

papillon33 · 23-02-2014 17:22:37

olivierdelabas a écrit :

papillon33 a écrit :
et pas d'obligation de contrôle technique annuelle par un opérateur qualifié Qualigaz.
tu as un texte sur cette obligation??

Non, mais lors du branchement gaz, Gaz de Bordeaux nous ont sensibilisé à cette obligation et les loueurs réclament chaque année la factures de maintenance Gaz.
Je pense comme toi que la règlementation est un peu flou, car en temps que laverie nous ne dépendons pas des règles liées aux particuliers, mais je ne sais pas si la façon dont nous sommes assuré couvre ce risque.
Etant à la fois installateur (donc assuré en responsabilité civile comme installateur) et exploitant (donc assuré en responsabilité civile comme exploitant) j'ai décidé de ne pas prendre pour mes laveries le risque de collusion, donc j'en fais faire tous les ans un contrôle technique par un plombier qualigaz. Le cout est relativement faible (Un repas pour deux ou trois dans un bon restaurant)

Par contre pour tous mes cumulus électriques, je vais au restau.

olivierdelabas a écrit :

papillon33 a écrit :
pas d'extinction de la veilleuse ou de mise en sécurité par manque de pression gaz l'hiver.
Il existe maintenant des modèles à allumage électrique, plus de veilleuse gaz, donc moins de consommation, et plus de risque d'extinction de la veilleuse

C'est vrai que mes cumulus gaz sont à allumage électronique, mais de temps en temps, ils se mettent en sécurité, sans savoir pourquoi.
Par contre les cumulus électriques, je sais même plus ou ils sont.

lasourcenancy · 24-02-2014 09:44:01

Le comptable n'a pas du donner de bonnes nouvelles, car plus d'info !

hhorme · 24-02-2014 21:19:44

he lasouce !! il a dit que le 17 il discutais avec son comptable!! il a pas dit que le 24 ce serait fini

Forums maLaverie.net

#1 14-02-2014 19:41:04

Création laverie

#2 14-02-2014 21:16:40

Re : Création laverie

#3 14-02-2014 21:25:22

Re : Création laverie

#4 16-02-2014 12:37:33

Re : Création laverie

#5 16-02-2014 16:13:51

Re : Création laverie

#6 16-02-2014 16:15:52

Re : Création laverie

#7 16-02-2014 17:09:00

Re : Création laverie

#8 16-02-2014 17:13:31

Re : Création laverie

#9 16-02-2014 18:38:58

Re : Création laverie

#10 16-02-2014 20:07:17

Re : Création laverie

#11 16-02-2014 21:44:21

Re : Création laverie

#12 19-02-2014 09:51:19

Re : Création laverie

#13 19-02-2014 19:08:56

Re : Création laverie

#14 20-02-2014 09:32:13

Re : Création laverie

#15 20-02-2014 15:08:31

Re : Création laverie

#16 21-02-2014 19:12:52

Re : Création laverie

#17 21-02-2014 20:21:29

Re : Création laverie

#18 22-02-2014 17:53:43

Re : Création laverie

#19 23-02-2014 07:45:07

Re : Création laverie

#20 23-02-2014 09:07:56

Re : Création laverie

#21 23-02-2014 17:07:21

Re : Création laverie

#22 23-02-2014 17:22:37

Re : Création laverie

#23 24-02-2014 09:44:01

Re : Création laverie

#24 24-02-2014 21:19:44

Re : Création laverie

Pied de page des forums