Vos avis sur prix d'achat laveries

Paisible · 28-09-2013 21:45:51

Bonjour,

J'envisage d'acheter des laveries en activité,
Mon comptable n'ayant pas de références sur ce secteur d'activité, je m'interroge sur le prix d'achat,
Les laveries sont en bon état, le matériel récent et bien entretenu,
J'ai en ma possession la compta officielle que m'a transmis le vendeur,

Y'a t'il des ratios couramment admis pour évaluer un prix " normal " (autant pour le vendeur que pour l'acheteur...)?

Merci,

hhorme · 29-09-2013 06:12:10

si tu veux une idée , en général une laverie installée se négocie en fonction de son chiffre, perso je pense que le bon prix est 1.5 fois le chiffre, mais il faut tenir compte du matériel si celui çi est récent c'est plus cher et si le matériel est naze c'est dans l'autre sens qu'il faut négocier !

mais le mieux c'est que ton comptable au vu des éléments présentés regarde quelle est la rentabilité de cette laverie et d'y intégrer le montant du crèdit ou leasing pour voir ce qu'il est possible de payer, c'est plutôt comme ça qu'il faut voir les choses que de procéder par ratio

Paisible · 29-09-2013 08:19:11

Merci pour cette réponse,
J'étais parti sur un ratio de 1,2 sans le matériel car celui-ci n'est bien évidemment pas identique dans chacune des laveries que je souhaite acquérir,

Grace à la compta fournie, je me rends vite compte des seuils de remboursement à ne pas dépasser,
La difficulté et la différence de prix entre le montant que je propose et celui du vendeur provient surtout de la base de calcul retenu: chiffre d'affaires comptable ou chiffre d'affaires annoncé....

Je suis preneur de tous vos avis sur ces sujets....

Ecolowash · 29-09-2013 08:36:32

Pour valider le CA annoncé, regarde les factures d'eau : environ 10 % du CA (HT ou TTC selon le prix du m3)

olivierdelabas · 29-09-2013 08:40:58

Paisible a écrit :

La difficulté et la différence de prix entre le montant que je propose et celui du vendeur provient surtout de la base de calcul retenu: chiffre d'affaires comptable ou chiffre d'affaires annoncé....

moi je suis toujours surpris par les vendeurs qui veulent vendre leurs laveries deux fois le CA (c'est un exemple) en vous faisant croire que le CA du bilan c'est juste une écriture, mais que le reste est "meilleur" - un truc tout con, va voir ton banquier avec un argument comme ça pour avoir un prêt, tu vas voir sa réponse direct, "le bilan c'est le bilan, le reste ........."

A toi de voir

Paisible · 29-09-2013 09:33:53

Ecolowash a écrit :

Pour valider le CA annoncé, regarde les factures d'eau : environ 10 % du CA (HT ou TTC selon le prix du m3)

merci pour cette réponse qui a le mérite d'être précise,
je n'ai pour l'instant que le global eau + edf/gdf, je vais donc demander plus détails pour ces charges,
à moins qu'il existe une "règle" mêê approximative avec ce global...

Paisible · 29-09-2013 09:42:28

moi je suis toujours surpris par les vendeurs qui veulent vendre leurs laveries deux fois le CA (c'est un exemple) en vous faisant croire que le CA du bilan c'est juste une écriture, mais que le reste est "meilleur" - un truc tout con, va voir ton banquier avec un argument comme ça pour avoir un prêt, tu vas voir sa réponse direct, "le bilan c'est le bilan, le reste ........."
A toi de voir

il est bien évident que seuls les chiffres certifiés comptables sont retenus pour la négociation bancaire,

et il est aussi bien évident que ma proposition ne peut que se baser sur ces éléments,
mais sans référentiels connus, il est difficile de savoir quel montant annoncé...
mon but étant que la négociation aboutisse, et que comme dans toute relation commerciale, le vendeur et l'acheteur soient satisfaits,

Paisible · 29-09-2013 17:28:26

En recherchant sur le net, j'ai trouvé quelques indicateurs (fournis par les CCI ou agences spécialisées commerces/PME) pour évaluer un prix de vente:
- chiffre d'affaires X coefficient de 0.75 à 1,5 en fonction de l'état des locaux et matériel, emplacement, résultats comptables, etc...
Ou
- résultat comptable (avec amortissements réintégrés) X 4 à 4,5

Cela vous semble t'il cohérent?

olivierdelabas · 29-09-2013 20:07:58

en règle générale la cote sur le Lefevre c'est 0,80 à 1,2 pour notre activité

Paisible · 03-10-2013 19:49:43

Pour les exploitants en activité, que représente le poste entretien-réparations en % de votre chiffre d'affaires?

stevsky · 03-10-2013 21:28:04

Moi j'ai acheter ma laverie 15000e avec 6 machine 7KG 2 16kg et 2 seche linge, un CA de 30000e brut

olivierdelabas · 03-10-2013 21:30:30

Paisible a écrit :

Pour les exploitants en activité, que représente le poste entretien-réparations en % de votre chiffre d'affaires?

Cela dépend beaucoup de l'age des machines, et de ton CA.
en règle générale
0==>5 ans pas de problème majeur
6==>9 ans début des petites pannes
10==>>>>> amortisseurs - paliers -

cela dépend aussi des marques et des modèles

stevsky · 03-10-2013 21:33:44

stevsky a écrit :

Moi j'ai acheter ma laverie 15000e avec 6 machine 7KG 2 16kg et 2 seche linge, un CA de 30000e brut

pour un loyer de 330e

Paisible · 04-10-2013 05:53:37

stevsky a écrit :

stevsky a écrit :
Moi j'ai acheter ma laverie 15000e avec 6 machine 7KG 2 16kg et 2 seche linge, un CA de 30000e brut
pour un loyer de 330e

merci pour ces renseignements,

c'était en quelle année?

Paisible · 04-10-2013 05:56:56

olivierdelabas a écrit :

Paisible a écrit :
Pour les exploitants en activité, que représente le poste entretien-réparations en % de votre chiffre d'affaires?
Cela dépend beaucoup de l'age des machines, et de ton CA.
en règle générale
0==>5 ans pas de problème majeur
6==>9 ans début des petites pannes
10==>>>>> amortisseurs - paliers -
cela dépend aussi des marques et des modèles

je vois dans ta signature que tu possèdes plusieurs laveries, tu as donc surement un peu/beaucoup de recul,

est-ce que 2000€ de frais d'entretien annuel pour un parc de 5 laveries "moyennes", dont 3 au matériel ancien, te paraissent cohérents?
il me semble que cela fait peu, mais comme je n'ai pas d'expérience.....

hhorme · 04-10-2013 11:20:16

stevsky a écrit :

stevsky a écrit :
Moi j'ai acheter ma laverie 15000e avec 6 machine 7KG 2 16kg et 2 seche linge, un CA de 30000e brut
pour un loyer de 330e

je trouve que tu a fait une super bonne affaire ! ces ratios sont très rares en aucun cas ne peuvent servir de référence , car ta laverie tu ne l'a vraiment pas payé cher !

laverie de la mairie · 04-10-2013 12:17:32

hhorme a écrit :

stevsky a écrit :
stevsky a écrit :
Moi j'ai acheter ma laverie 15000e avec 6 machine 7KG 2 16kg et 2 seche linge, un CA de 30000e brut
pour un loyer de 330e
je trouve que tu a fait une super bonne affaire ! ces ratios sont très rares en aucun cas ne peuvent servir de référence , car ta laverie tu ne l'a vraiment pas payé cher !

je pense la même chose, une excellente affaire!

stevsky · 04-10-2013 15:45:06

Paisible a écrit :

stevsky a écrit :
stevsky a écrit :
Moi j'ai acheter ma laverie 15000e avec 6 machine 7KG 2 16kg et 2 seche linge, un CA de 30000e brut
pour un loyer de 330e
merci pour ces renseignements,
c'était en quelle année?

Je viens de la racheter cette année et j'ai possibilité d'acheter les mur mais j'attend 2/3 ans

olivierdelabas · 04-10-2013 17:18:28

Paisible a écrit :

est-ce que 2000€ de frais d'entretien annuel pour un parc de 5 laveries "moyennes", dont 3 au matériel ancien, te paraissent cohérents?
il me semble que cela fait peu, mais comme je n'ai pas d'expérience.....

c'est trop peu pour 5 laveries c'est évident, comme tu l'as très justement souligné.

maintenant si c'est au bilan de ton vendeur il à peu être eu une année avec !!!!
mais il vaut mieux prévoir plus, je serai plus sur 4000 pour l'ensemble

hhorme · 05-10-2013 08:02:20

et si tu nous disais quelle marque et quel type de matériel , car te donner des avis avec si peu d'indications va t'induire en erreur

Ecolowash · 05-10-2013 08:05:44

olivierdelabas a écrit :

Paisible a écrit :
est-ce que 2000€ de frais d'entretien annuel pour un parc de 5 laveries "moyennes", dont 3 au matériel ancien, te paraissent cohérents?
il me semble que cela fait peu, mais comme je n'ai pas d'expérience.....
c'est trop peu pour 5 laveries c'est évident, comme tu l'as très justement souligné.
maintenant si c'est au bilan de ton vendeur il à peu être eu une année avec !!!!
mais il vaut mieux prévoir plus, je serai plus sur 4000 pour l'ensemble

Et ça dépend aussi de qui effectue l'entretien (toi ou un prestataire) et si tu disposes d'un stock de pièces détachées...

Paisible · 05-10-2013 10:25:00

hhorme a écrit :

et si tu nous disais quelle marque et quel type de matériel , car te donner des avis avec si peu d'indications va t'induire en erreur

je ne dispose pas encore de l'inventaire total du parc en place,
mais la tendance est plutôt au "multimarques"...

Paisible · 05-10-2013 10:26:56

olivierdelabas a écrit :

Paisible a écrit :
est-ce que 2000€ de frais d'entretien annuel pour un parc de 5 laveries "moyennes", dont 3 au matériel ancien, te paraissent cohérents?
il me semble que cela fait peu, mais comme je n'ai pas d'expérience.....
c'est trop peu pour 5 laveries c'est évident, comme tu l'as très justement souligné.
maintenant si c'est au bilan de ton vendeur il à peu être eu une année avec !!!!
mais il vaut mieux prévoir plus, je serai plus sur 4000 pour l'ensemble

je pensais également à cet ordre de grandeur,
500€/laverie/an me semble être un minimum raisonnable...

hhorme · 05-10-2013 10:54:49

¨si tes machines ont plus de 10 ans ce sera un minimum minimal et encore si tu fais toi même les réparations parce que si tu fait venir un dépanneur ton budget sera consommé au bout de 2 "petite" interventions

fait attention ace que ce ne soit pas des machines interdites il leur faut la double sécurité de porte !

Paisible · 05-10-2013 12:55:16

hhorme a écrit :

¨si tes machines ont plus de 10 ans ce sera un minimum minimal et encore si tu fais toi même les réparations parce que si tu fait venir un dépanneur ton budget sera consommé au bout de 2 "petite" interventions
fait attention ace que ce ne soit pas des machines interdites il leur faut la double sécurité de porte !

les machines ont toutes leur certificat de conformité,
le contrôle par "les fraudes" a été effectué il y a 2 semaines: aucune anomalie constatée que ce soit au niveau des machines que des locaux (affichages)

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