Aide pour ouverture laverie?

zerma62 · 22-01-2013 17:04:35

Bonjour tout le monde,

Tout d'abord merci pour ce site et toute ces infos et la bonne ambiance qui y règne!

Il y a des locaux louer dans ma petite ville dans le Nord et je pense qu'une laverie pourrait y fonctionner.
C'est en plein coeur d'une cité HLM d'environ 7000 habitants, dans un rayon de 4km il n'y a pas du tout de laveries (et seulement 4 laveries et 2 ou 3 pressing pour environ 150,000habitants) , 3 pharmacies, 5 boulangeries...et environ 20,000 habitants.
Je pense qu'il doit bien y avoir 5% de personnes sans machines et pas mal de personnes qui seront intéresser pour laver les couettes, housses...
Il y a du parking, un centre commercial a 100m, un centre médical a 100m et une ligne de bus fréquenté par toute l'agglomération s'arrêtant a 50m.
Le Loyer est de 300euros par mois pour 50m2, je pense pouvoir obtenir 3 mois de loyer gratuit le temps que l'affaire soit opérationnel.

Ces locaux sont bruts béton/parpaing.
1) J'aimerais avoir une estimation de votre part pour transformer ces locaux bruts vers des locaux prêt à accueillir des machines c'est a dire carrelé, avec compteur EDF prêt...
Sachant que la surface serait de 50m2.

D'autres part, coté matériel, je pense installer 2 machines de 8 kilos, 2 machines de 12 kilos et 1 de 16 kilos ainsi que 3 séchantes.
Il me semble qu'il me faudra aussi une chauffeuse d'eau un distributeur de lessive et un système de jeton.

2) Combien dois-je tabler pour ces achats? Apres des recherches il me semble qu'il faut compter environ 30,000 euros pour du neuf de bonne marque. Est-ce correcte?
Pouvez vous prétendre a économisez beaucoup avec de l'occasion?
3) Sachant que je n'aurais pas de bricoleur sous la main, combien coute un entretien auprès d'un spécialiste?

J'ai l'intention de tout mettre en fond propre, je peux lever 50,000 euros gros maximum.
Aussi, Ce local se trouvera a 100m d'un membre de la famille qui pourra nettoyer et fermer tout les jours.

Et donc au final, combien pensez vous que je puisse retirer de CA et de net d'une tel laverie?

admin · 25-01-2013 10:35:41

Bonjour et bienvenue sur le forum

Je remarque que tu as déjà fait des recherches sérieuses vu les notes et questions !
Il semblerait que ta zone ait du potentiel, mais ma première question et de savoir si ta cité HLM attire la clientèle des autres quartiers ?
La surface et le loyer sont un très bon élément.
Pour les travaux, entre 15 et 20 000 € .
Pour le matériel, pourquoi choisir ces tailles de machines ? Pour le budget c'est un peu juste.

benlaverie · 27-01-2013 08:57:41

Bonjour et bienvenu,

oui il semble que tu sois juste en budget mais pas de beaucoup à mon avis.

D'aprés tes données ça parrait jouable,dis nous le supermarché d'a coté,il est visible de ta future laverie sa rue est t'elle un passage obligé ou non?
Et donnes nous sa surface(supermarché)

CDL ben

hhorme · 27-01-2013 09:45:31

pour ma part je trouve que le local et le loyer sont bons mais il y a 2 éléments essentiels qui attirent mon attention , est ce que ta cité hlm est une cité tranquille ou est ce qu'elle craint??? car tous les jours tu va sortir avec des espèces dans ta poche pense bien à ça, et il ne faut pas non plus qu'on te saccage ta laverie car il y a quelques racailles qui risquent de venir y squater et aussi chercher de l'argent facile , car là tu va vivre un enfer !! le prix modéré de 300 € pour un local de 50 m2 me laisse a penser qu'il est difficile de trouver des locataires a cet endroit donc méfie toi de ça !!
ça c'est le premier point

le second, c'est pourquoi tu veux mettre ton argent perso dans l'affaire??? actuellement les taux d'intérêts sont très bas et tu as avantage a faire un prêt professionnel car tu pourra déduire les intérêts de ton bénéfice et donc payer moins d'impôt et de csg dis toi bien que ce que tu ne filera pas a ta banque tu va le donner au fisc !!

Dernière modification par hhorme (27-01-2013 09:48:51)

Ecolowash · 27-01-2013 10:03:47

Très bonnes remarques, Hhorme ;-)

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