Présentation.

jérémy · 13-02-2012 10:48:45

Bonjour à tous, je suis de la région du centre, je me suis inscris sur ce site car je compte ouvrir un salon lavoir de +/- 25 machines. Avec société de titres services ( repassage et nettoyage).

jérémy · 13-02-2012 10:51:14

Ma question est la suivante est ce nécessaire de mettre autant de machine ou ? Est ce que la société de titres services est un atout pour le salon lavoir? Sur quels critères faut-il se baser? Merci de aide et de vos idées...

cochise · 13-02-2012 14:54:51

25 machines, c'est beaucoup et sans vouloir démolir ton rêve, les titres services n'ont plus trop la quote actuellement. Ils sont dans le colimateur du gouvernement. Tu ferais ça dans quel coin?
Dans la région du centre, tu as déjà un gros lavoir qui casse les prix

Dernière modification par cochise (13-02-2012 14:59:26)

EricB · 13-02-2012 16:40:33

cochise a écrit :

Dans la région du centre, tu as déjà un gros lavoir qui casse les prix

C'est pas moi
Et puis dans la région du centre on peut dire que c'est .......................................... completttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt

radka · 13-02-2012 17:35:09

25 machines !!!! on est en france pas usa

cochise · 14-02-2012 10:49:32

Non, en Belgique.
La tendance et aux grands lavoirs mais le problème, c'est que comme dit Eric, on est déjà saturé dans certaines régions (c'est pas bien grand la Belgique). Alors, certains cassent les prix (comme dans le Centre justement) où la machine est à 2.8€... Bref, pour faire ça, l'investissement n'en vaut pas la peine.

Ecolowash · 15-02-2012 11:08:58

Y'a l'exemple du mec de Bruxelles qui a monté un truc de fou, avec plusieurs centaines de machines et de séchoirs, des ballons gérés par ordinateur, 2 étages et un parking privé... Lui croit aux très grosses structures.

cochise · 15-02-2012 14:59:14

Ouais, avec un budget de 2.000.000€....

Ecolowash · 15-02-2012 15:09:43

cochise a écrit :

Ouais, avec un budget de 2.000.000€....

Il y a des locations dans ce budget, et il affirme avoir atteint le point mort en 3 mois... Le plus dur, c'est de trouver les 1.999.999 premiers euros !
Ceci dit, ça vous dirait une discussion sur la taille optimale des laveries ? Moi, je réfléchis à en regrouper certaines, ce qui génèrerait de très intéressantes économies d'échelle...

paris-laverie · 15-02-2012 18:13:23

il a investi 2M€ car il a acheté les murs il me semble.....

lasourcenancy · 15-02-2012 18:16:29

Ecolowash a écrit :

Y'a l'exemple du mec de Bruxelles qui a monté un truc de fou, avec plusieurs centaines de machines et de séchoirs, des ballons gérés par ordinateur, 2 étages et un parking privé... Lui croit aux très grosses structures.

Tu as l'adresse ?

EricB · 15-02-2012 19:44:00

Voici un article de 2009 sur ce lavoir l'adresse y est : http://www.dhnet.be/regions/bruxelles/a … avoir.html

jérémy · 15-02-2012 20:56:39

Bonjour à tous et merci pour tous vos conseils, et bien en réalité je compte m'installer sur manage pour être plus précis, je me suis occupé d'un salon lavoir sur Morlanwelz pour ne pas le citer salon lavoir hoff soi-disant le plus grand salon lavoir de wallonie avec 25 machines, je suis technicien par la même occasion, maintenant je ne sais pas bien ce qui va changer au niveau des titres services mais comme dans tout le reste les abus finissent toujours par attirer l'attention par nos chers politiciens. Concernant le salon lavoir sur bruxelles il s'agit de Mr Eddy Colas, j'ai eu l'occasion de suivre l'évolution de ses travaux et c'est vrai que c'est vraiment hors tout, il à misé sur le nombre de machines par jour avec un prix de 2.5 il tourne à 500 machines par jours min. Il a un puit artésien donc l'eau est gratuite et deux ou trois autre truc mais bon tant mieux pour lui car c'est une personne vraiment très sympathique qui n'hésite pas à se mettre à quatre pattes sous une machine pour vous aider. Enfin tout cela ne répond toujours pas à ma question principale, que pensez-vous des grands salons lavoirs? Sur quels critères faut-il se baser à l'heure actuelle, je parle de vos expériences propres et personnelles. Merci à tous. ET à vos claviers!!!

Ecolowash · 15-02-2012 21:00:24

EricB a écrit :

Voici un article de 2009 sur ce lavoir l'adresse y est : http://www.dhnet.be/regions/bruxelles/a … avoir.html

Je sais pas si c'est le même, mais ça y ressemble, sauf qu'il annonce 142 machines à laver, 84 séchoirs et 3 calandres... L'enseigne, c'est Sun Wash.
J'ai une copie d'article de Textile Magazine, très complet, pour ceux que ça intéresse. A me demander en mp.
Le propriétaire attend un CA mensuel de 65 à 80 K€. J'en connais qui signeraient tout de suite avec un zéro en moins !!!

Ecolowash · 16-02-2012 10:10:04

jérémy a écrit :

Bonjour à tous, je suis de la région du centre, je me suis inscris sur ce site car je compte ouvrir un salon lavoir de +/- 25 machines. Avec société de titres services ( repassage et nettoyage).

Oups ! j'avais compris dans le centre de la France, et là je le sentais pas bien, ton projet avec 25 machines...

cochise · 16-02-2012 10:25:46

Moi je n'en pense pas du bien car comme j'ai dit, ils cassent les prix et ce n'est évidemment pas bon pour le profession d'une manière générale.
Ouvrir une lavoir "géant" à 10km seulement d'un autre (et d'autres petits), c'est ptet pas le meilleur endroit. Rapproche toi plus de Mons peut-être. J'y suis encore allé la semaine passée et je trouve le centre ville fort dépourvu à ce niveau là. Je suis un peu loin malheureusement mais c'est un secteur que j'aurais bien aimé exploiter.

jérémy · 16-02-2012 12:42:08

Bonjour à tous, c'est normal que dans la région de Mons il n'y en aie pas mais plutôt plus, car ils ferment les un après les autres suite à du vandalisme du à leur mauvais emplacement pour certains pas assez visible ou... Souvent les gens pensent faire fortune avec un salon lavoir car on leur annonce pas ou très peu de temps à consacrer à leur établissement mais derrière il y à aussi le suivi pour ne pas sombrer dans l'oubli au travers de publicité tant relationnel avec la clientèle que de l'entretient et de la présence du bien en lui-même. Maintenant pourquoi ne pas créer un grand salon lavoir??? Casser les prix oui et non les frais sont toujours relatif et varient dans la région de 2.8 euros juque 3.8 pour une 6kg donc, maintenant si vous faites 50M/jour à 3.8 ou 185M/j à 2.8 ou 500M/jour à 2.5 c'est très discutable et je pense qu'il y à tj une clientèle différente il suffit de regarder les clients qui vont chez LIDL ou cora, Carrefour et même le petit épicier du coin.... Je pense que l'on devrait quand même ouvrir un sujet de discussion concernant le type de clientèle pour où et pour qui??? Je vous laisse développer l'idée... Encore merci de la sympathie sur le forum... A très bientôt..

Richir · 22-02-2012 12:54:58

Un grand salon lavoir ...

Il est certain que Colas à Bruxelles a un concept qui semble fonctionner mais, sauf erreur de ma part, il repose sur quelques éléments pas toujours "exportables".
- Lié au constructeur, il a certainement bénéficié d'un prix d'achat "particulier" pour le matériel.
- Utilisation d'un puit artésien - la législation devient toutefois plus restrictive.
- une forte densité de population et une clientèle à récupérer auprès de laveries plus chères et souvent mal entretenues.
- l'utilisation de sa laverie par des "petits" blanchisseurs professionnels qui lui garantit un chiffre minimum.
- parking aisé.

Sans atteindre cette taille, d'autres ont utilisé le concept. J'en connais assez bien un (20 machines à laver, 20 séchoirs, calandre de grande taille). La laverie est certes rentable mais le taux d'occupation ne justifie pas la quantité de machines.

Je ne pense pas que l'on peut répondre à la question de la taille de manière absolue. Tout est fonction du marché local....

Par exemple Eric B exploite 2 petites laveries avec des concurrents plus grands très proches. Il n'est pas le moins cher mais l'entretien de ses laveries et son service à la clientèle est parfait. Son chiffre d'affaires n'est peut être pas extraordinaire mais son investissement étant réduit, son retour sur investissement est certainement excellent ... Il me contredira au besoin :-)

cogedia · 22-02-2012 18:07:10

Ecolowash a écrit :

Y'a l'exemple du mec de Bruxelles qui a monté un truc de fou, avec plusieurs centaines de machines et de séchoirs, des ballons gérés par ordinateur, 2 étages et un parking privé... Lui croit aux très grosses structures.

Ce genre de laverie ne durera pas aussi longtemps que les impôts. Wait and see!

Dernière modification par cogedia (22-02-2012 18:07:58)

EricB · 23-02-2012 10:30:03

Richir a écrit :

.... Son chiffre d'affaires n'est peut être pas extraordinaire mais son investissement étant réduit, son retour sur investissement est certainement excellent ... Il me contredira au besoin :-)

Il ne faut pas le dire trop haut
mais c'est exactement le but recherché car Il est évident qu'il n'y a pas que le CA qui compte mais surtout l'équilibre entre le CA et les charges totales déboursées.
Pas la peine d'avoir 12 MAL, là ou 6 suffissent dans 95% des cas.
En plus la rotation sera plus rapide et les MAL plus neuve régulièrement.

Je redit ce que beaucoup on déjà dit et qui est pour moi primordial :
place de parking à la porte de la laverie,
sécurité / surveillance,
propreté / hygiène/aspect ,
dépannage dans les 5 minutes,
ambiance "cosy" avec revue / musique/ siège confortable,
forte luminosité de jour comme de nuit pendant les heures d'ouvertures (les vandales n'aiment pas la lumière),
une petite pub de temps en temps tels j'annonce par exemple que le 1 mars tu lave chez moi tu sèche gratis
ou bien loué les services d'une hôtesses d'accueil événementiel via un service d'interim (10/12€ de l'heure) qui distribue à tous les passants un tract et 1 petit "silan"à 0.21€... on en a distribué 800 et le CA je vous assure que dans les semaines qui suivent a exploser.
concernant l'implantation surtout pas devant un arrêt de bus/tram/métro (les gens viennent se réchauffer en buvant leurs bières ou en mangeant leurs frites )
et surtout pas de locaux trop grand car la place perdue coûte cher en loyer et permet au bande de s'installer à l'aise.

lasourcenancy · 23-02-2012 15:28:13

EricB a écrit :

1 petit "silan"à 0.21€...

C'est quoi ?

cochise · 23-02-2012 17:26:16

Quand on a tout compté, je ne suis pas sur que la marge d'une grosse laverie (+ 20 mach) soit extraordinaire. Tout à un coût! C'est bien de faire 100 machines à 2.8€ mais perso, je préfère 50 à 4€. Moins d'invest de départ, plus petite surface commerciale, moins d'entretien, moins de pannes, moins de monde, moins d'appels,...

PS : un silan c'est une dose de soupline

Dernière modification par cochise (23-02-2012 17:26:40)

jérémy · 27-02-2012 10:09:30

Bonjour à tous, merci pour tout vos précieux conseils, je me base sur hoff de morlanwelz il est à +/- 180 machines par jour dont certaines semaines à 218/jour avec 25 machines parking et accès le long d'une route... Donc 180 x 2.8 euros= 504 + 180 euros de séchoirs min =684 euros par jour min + bonbons boisson café poudre et calandre 180 euros+/- totale 864euros jours minimum X 30 donc 25920euros min/mois - eau gaz electr pret assurance fourniture taxe etc charge et le salaire reste encore 12875 euros en noir chaque mois et les mauvais en plus...
Alors que tout les autres salon lavoir sont à 1000 euros par moi dans la région en faisant tout eu même. Donc qui à raison ou tort, que penser??? Que faire??

cochise · 27-02-2012 10:32:56

Oui mais si tu te réinstalles dans le même coin, vous allez pas faire le même chiffre. C'est clair qu'il va perdre et toi, tu n'arriveras pas à 180 cycles/jour. 180€ de bonbons/jour, ca me semble bcp aussi mais bon...
Un lavoir qui fonctionne, ca fait deux lavoirs qui marchent moyennement et trois qui ne fonctionnent plus.
C'est clair qu'il tourne bien, à ce prix là. Je crois que Mr Hoff fait de la politique aussi. Peut-être qu'il a récupéré des contrats de blanchisserie auprès de hômes ou autres...
J'ai un de mes clients qui allait là bas avant que j'ouvre plus près de chez lui. L'autre fois, je le vois et il râle que mes jetons soient à 4€ au lieu de 2.8€... Si il veut, il prend sa voiture et il va là-bas (50km!!!), au prix du fioul actuellement, je crois que les lavoirs de proximité ont de l'avenir.

J'ai rien contre les gros lavoir, ca me déplairait pas d'en avoir un de 25 machines (actuellement, le plus gros est de 14). Moi, ce qui ne me plait pas, c'est qu'ils cassent les prix. Ca ne sert à rien. Au lieu de faire 180 machines à 2.8€, il gagnerait plus au final en faisant 100 machines à 4€ (moins de charges, d'invest, de pannes, de personnel,...). Bref, chacun voit midi à sa porte.

Dernière modification par cochise (27-02-2012 10:36:33)

jérémy · 27-02-2012 20:12:53

Re à tous,
Oui c'est vrai que vu sous cet aspect et bien oui, c'est pourquoi j'ai revu mon projet à 12 machines de 6.5, 2 de 10.5 et 2 de 13.5 et 8 séchoirs doubles et 1 calandre et cela sur +/-140 m² . Je ne pense pas qu'il va me faire de l'ombre car il est train de s'essoufler car plus de pub, plus de services manque de propreté et personne très désagréable. Je ne vise pas son CA et mes charges vont se limiter ou plus simple cout, tant au niveau énergétique que investissement... Concernant la chaufferie c'est mieux une ou deux chaudières et au niveau des boilers 1 de 500litres ou 2 de 350 litres .Le plus dur ce sera les 6 premiers mois en libre avec les charges et le prêt.... Mais bon là on verra c'est soit ça ou je vend tout et je part à l'étranger avant d'être pauvre avec les futures mesures économiques. Encore un grand merci pour votre participation active dans le forum. Si vous avez d'autres bon conseils, ils sont vraiment les bien venu.

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