Reprise laverie

Davidlaverie · 16-10-2011 19:47:27

Salut a tous j'ai rencontre un proprietaire qui a mis en vente sa laverie
Voici les chiffres :
C.A.   32.000 € HT
EDF    3491 €
EAU    4144 €
LOYER 9000 €

Apres il y a l'entretien, lessive, assurances, taxe pro.

ASSU    530€
TAXE PRO   173 €
ENTRETIEN 130€
LESSIVE 970 €
REPARATION 1220 €

Qu'en pensez vous sachant qu'il en veut 50000€

au panier blanc · 17-10-2011 04:40:03

bonjour davidlaverie
age des machines?

EricB · 17-10-2011 06:35:19

1°) Je trouve qu'en eau c'est énorme : 4.144€ à 3 € les 1000 litres = 1.381 m³ soit 3,78m³ par jour.
si tu as des machines plus ancienne et que je calcule que tu consomme 120 l par jour ( au lieu de 80l avec des MAL récente) cela te fait 31 machines jours x prix de vente à ton client de 3,36 € HT/machines soit +/- 105 euro hors taxe par jour de recette
mais 105 x 365jours/an = CA 38.325 HT, hors vente période séchoir, hors vente accessoitrres : savon canette, ....cela ne semble pas plausible avec les 32.000 qu'il t'annonce.... essaye de comprendre avec le proprio cette différence.
2°) le poste entretien est faible : rien qu'en nettoyage je suis dans les 150/200 euro par mois.
3°) si tu reprend il faut relancer la machine soit reloking, pub,... cela coute aussi.
4°) Ne pas oublié les faux" frais : téléphonie, gazoil déplacement, ...

hhorme · 17-10-2011 07:23:53

ça dépend éric j'ai bien payé plus de 4000 € d'eau l'an dernier , c'était a cause d'un rattrapage du service des eaux a partir d'une panne compteur l'année d'avant, par ailleurs si le gars a de vieilles machines qui ne sont pas étanches,ou avec des pressostats déréglés ou des groupes de sécurités chauffe eau qui sont entartrés ou même un chiote qui fuit ça change largement la donne , il est impossible a partir d'une conso d'eau de savoir le chiffre , il faut comme on dit traiter au cas par cas

Davidlaverie · 17-10-2011 08:05:22

Je vais y demander l'age mais c'est des primus orange

Ecolowash · 17-10-2011 15:38:08

Davidlaverie a écrit :

Je vais y demander l'age mais c'est des primus orange

si ce sont des primus orange, y'a de grandes chances qu'elles soient frappées par le décret, et que tu doives les changer dans 2 ans. A intégrer dans le business plan...

Davidlaverie · 17-10-2011 16:38:22

Alors elles ont 20 ans il me dit que toutes les pieces se changent

Ecolowash · 17-10-2011 20:32:14

Davidlaverie a écrit :

Alors elles ont 20 ans il me dit que toutes les pieces se changent

"La confiance n'exclut pas le contrôle". Alors prend une lampe torche, tes petites lunettes si tu as plus de 50 ans, et va voir l'année de fabrication sur les plaques à l'arrière des machines. De toute façon, tu es fondé à aller voir l'état des courroies, de la plomberie et de l'installation électrique...

Bien sûr que toutes les pièces se changent, mais, par exemple, une simple durite située entre le bac à produits et la cuve, pour une IPSO, c'est plus de 30 €!!!

Les chiffres des consommations ne sont pas délirants pour des machines de 20 ans d'âge (22-23%) du CA, mais demande les factures de lessive.
750 €/mois de loyer, c'est très cher pour une laverie produisant ce CA.

Sur le prix global : les transactions (hors maffieux russes, dealers locaux et grosses pommes) s'établissent entre 80 et 110 % du CAHT. Ne pas croire le Lefebvre, qui donne une fourchette allant jusqu'à 200 % du TTC !!! Donc, payer 160 % du CAHT pour des bécannes de 20 ans ne se justifie que si :
- l'emplacement est exceptionnel
- la concurrence est nulle ou piètre
- les perspectives de développement sont réelles (prise de parts de marché sur un concurrent friable, diversification...)

Perso, je la sens pas ton affaire, mais creuser t'apprendra à appréhender le marché. Et peut-être que je me trompe.

Pierjac

Davidlaverie · 18-10-2011 15:12:41

Qui pourrait me renseigner par mp svp j'ai quelques questions au sujet d'une reprise.

Merci d'avance

Ecolowash · 18-10-2011 15:20:45

Davidlaverie a écrit :

Qui pourrait me renseigner par mp svp j'ai quelques questions au sujet d'une reprise.
Merci d'avance

Pourquoi en mp, si ça peut intéresser tout le monde, ce qui est un peu le principe d'un forum ?

Davidlaverie · 18-10-2011 15:42:35

Oui je comprends mais c'est assez personnel

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