Probleme pour location

Bigood · 16-05-2011 23:12:29

Bonjour,
aujourd hui j ai visité un local pour installer ma laverie, le probleme ce sont les conditions des agences immobilières pour l obtention d un local.
Il faut soit un revenu 3 fois superieur au montant du loyer soit un garant. Bien sur je n ai ni garant ni travail vu que j monte ma laverie.
Je voulais savoir si vous aviez eu le mème probleme, et si vous avez du recourir a des faux ?

chrisperpi · 17-05-2011 03:52:16

excellent comme question, celle la il n'y avait qu'un marseillais pour la poser....

paris-laverie · 17-05-2011 06:10:58

change d'agence immobilière car pour un local commercial il n'y a pas ce genre de requète....

hhorme · 17-05-2011 07:11:51

ben pour une location de murs commerciaux , les demandes sont libres , si l'agence veut elle peut demander 10 garants , aussi une question bigood quel est ton status , t'es en nom propre avec des biens ou éventuellement en SARL prête a déposer le bilan au moindre problème ??? parce que ça c'est important , faut aussi se mettre a la place d'un proprio qui en cas de dépot de bilan peut se trouver avec son local vide et impayé pendant des mois si le liquidateur décide de faire chier, a mon avis tu n'échappera pas au garant ! et avec qui tu ne peux pas faire de faux car il faut fournir son rib sa CI , sa déclaration de revenu etc etc etc

par contre si tu fait un faux et usage de faux fait gaffe car ton statut de SARL par ex pourrait être remis en cause en cas de dépôt de bilan

bienvenu dans le monde des affaires

Dernière modification par hhorme (17-05-2011 07:13:47)

cochise · 17-05-2011 08:44:48

Et avec ta banque, pas de problème de financement?

Bigood · 17-05-2011 09:14:29

paris-laverie a écrit :

change d'agence immobilière car pour un local commercial il n'y a pas ce genre de requète....

Tu es passé par une agence ? ils t ont demandés quoi comme garanti ?

hhorme a écrit :

ben pour une location de murs commerciaux , les demandes sont libres , si l'agence veut elle peut demander 10 garants , aussi une question bigood quel est ton status , t'es en nom propre avec des biens ou éventuellement en SARL prête a déposer le bilan au moindre problème ??? parce que ça c'est important , faut aussi se mettre a la place d'un proprio qui en cas de dépot de bilan peut se trouver avec son local vide et impayé pendant des mois si le liquidateur décide de faire chier, a mon avis tu n'échappera pas au garant ! et avec qui tu ne peux pas faire de faux car il faut fournir son rib sa CI , sa déclaration de revenu etc etc etc
par contre si tu fait un faux et usage de faux fait gaffe car ton statut de SARL par ex pourrait être remis en cause en cas de dépôt de bilan
bienvenu dans le monde des affaires

J en suis juste a la recherche du local, je me suis pas occupé des statuts.
Pour les faux je parlais de fiches de payes, CDI et attestation du patron. Et si je dois faire ca c est que je serai sur de moi.

cochise a écrit :

Et avec ta banque, pas de problème de financement?

je ne suis pas encore allé voir ma banque

hhorme · 17-05-2011 11:05:37

ben il serait bon de commencer par le bon bout , a savoir monter le projet en faisant faire des devis de machines, établir ton statut, chercher un local établir un prévisionnel et ensuite aller voir la banque avec ton dossier bien ficelé car si tu y va a tâtons la banque t'enverra bouler c'est sur !! et en montant ton projet de manière précises tu verra toi même les éventuelles lacunes du dossier ! la banque te demandera elle aussi un garant a coup sûr !!

bon courage

st louis 78 · 17-05-2011 11:59:55

Bonjour
Il faut commencer par le début avoir un travail pour éventuellement avancer dans votre création sinon ce n'est pas la peine d'y penser aucun organisme vous prêterais de l'argent

Bigood · 17-05-2011 12:12:53

je n y vais pas a tatons,j ai fait mon etude( j ai deja des clients ) j ai le devis pour les machines, j ai un apport, je suis en train de monter un dossier naccre et faire une demande de subvention a mon conseil general.
Le probleme c est le local, car je ne peux pas faire de devis pour les travaux et donc ca me bloc.
Et ca me parait logique de ne pas avoir de travail si on monte un commerce.
Quand j aurai tous ca, la j irai voir la banque.
Je suis bon ou je rève ???

Dernière modification par Bigood (17-05-2011 12:23:38)

lolodu66 · 17-05-2011 12:14:47

st louis 78 a écrit :

Bonjour
Il faut commencer par le début avoir un travail pour éventuellement avancer dans votre création sinon ce n'est pas la peine d'y penser aucun organisme vous prêterais de l'argent

tt à fait d'accord sans un bon business plan, pas de financement possible car grace au business plan, cela permet de ne rien oublier pour monter et chiffer son projet et aussi de presenter aux banques une etude serieuse et un previsionnel ficelé

Dernière modification par lolodu66 (17-05-2011 12:15:14)

cochise · 17-05-2011 12:58:59

Ben j'irais voir la banque quand même histoire de ne pas perdre mon temps. Question devis, base toi sur une vingtaine de milliers d'euros pour une installation pro.

gogo92 · 18-05-2011 12:15:25

Ce n'est que mon humble experience (mes 2 laveries devraient ouvrir à la fin du mois) : quand j'ai été voir la banque sur mon projet (j'avais déjà les locaux) on m'a demandé toutes mes garanties financières pour être caution des engagements de ma société alors que j'apportais en cash 50% du projet et il a fallut que je rame !!!
ne sousestime pas l'étape banquier, mais je crois savoir qu'il y a maintenant des installateurs qui proposent également des offres de financement...

Bigood · 18-05-2011 14:27:40

gogo92 a écrit :

Ce n'est que mon humble experience (mes 2 laveries devraient ouvrir à la fin du mois) : quand j'ai été voir la banque sur mon projet (j'avais déjà les locaux) on m'a demandé toutes mes garanties financières pour être caution des engagements de ma société alors que j'apportais en cash 50% du projet et il a fallut que je rame !!!
ne sousestime pas l'étape banquier, mais je crois savoir qu'il y a maintenant des installateurs qui proposent également des offres de financement...

Tu as quelqu un qui se porte garant pour toi ?

gogo92 · 18-05-2011 16:49:32

non, j'ai la chance d'avoir la surface financiere necessaire pour rassurer mon banquier...

Bigood · 18-05-2011 17:16:37

gogo92 a écrit :

non, j'ai la chance d'avoir la surface financiere necessaire pour rassurer mon banquier...

ok ok mais pour le local tu as un garant ?

hhorme · 18-05-2011 19:49:24

bigood tu a une solution c'est de racheter un pas de porte , si c'est un bail tous commerces le proprio ne peux pas s'y opposer et ne pourra pas exiger de garant! ce sera ton vendeur qui sera cautionnaire du coup

Bigood · 19-05-2011 15:36:05

hhorme a écrit :

bigood tu a une solution c'est de racheter un pas de porte , si c'est un bail tous commerces le proprio ne peux pas s'y opposer et ne pourra pas exiger de garant! ce sera ton vendeur qui sera cautionnaire du coup

il ne faut pas que ce soit trop élevé, car si je passe tous mes sous dans le pas de porte apres je suis coincé. Je vais voir les locaux avec le pas de porte

gogo92 · 20-05-2011 10:07:40

hhorme a écrit :

bigood tu a une solution c'est de racheter un pas de porte , si c'est un bail tous commerces le proprio ne peux pas s'y opposer et ne pourra pas exiger de garant! ce sera ton vendeur qui sera cautionnaire du coup

A condition que l'ancien locataire n'ait pas fait rayer la clause ;-)

hhorme · 20-05-2011 18:01:13

si le locataire précédent fait rayer la clause de cautionnement il faut que ce soit avec l'accord du propriétaire, donc il ne pourra pas imposer au proprio un acheteur de son fond , ce sera donc le choix du proprio qui s'imposera évidement

gogo92 · 21-05-2011 11:05:17

j'ai fait rayer la clause et le proprio n'a pas pensé à remettre la clause d'accord préalable ;-)

kopi · 20-07-2011 13:46:13

bonjour
je voudrais avoir des renseignement au sujet de l'ouverture d'une laverie au Cameroun: étude de marche, apport personnel, nombre de machines pour quelle surface?
merci d'avance et bonne chance à tous.

Dernière modification par kopi (20-07-2011 13:47:19)

admin · 22-07-2011 06:41:39

kopi : je te conseil de créer un nouveau sujet.

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