laverie à vendre: en vaut elle le coup ? besoin conseil

akira200 · 23-05-2007 16:27:00

Bonjour à tous
Voilà j'aurai besoin de vos conseils avant de faire un achat d'une laverie non loin de chez moi:

J'ai repéré une laverie à vendre 35 000€ et 20 000€ de CA pour 2006.

J'ai demandé bcp plus de renseignement au proprietaire. Voilà sa réponse:

"les machines : 3 machines NYBORG de 7 kg ( super essorrage), 2 machines NYBORG de 16 kg ( essorrage simple), 2 sechoir NYBORG de 14 kg, 1 distributeur de lessive ,une centeale de paiement (écoline 2), 3 chauffe-eau de 300 litres chacun. le tout éléctrique.
la laverie a été ouverte en mai 2000, les machines sont révisées par nos soins, et sont en excellent état.
le loyer est de 390.00 ? HT mensuel, EDF: 213.00 ? HT mensuel, le montant de l'eau est fonction du CA, car il est variable d'un mois sur l'autre, et se fait sur relevé de compteur, en moyenne entre 100.00 et 120.00 ? HT par mois.assurrance : 100.00 ? par mois
le local : 26m2 + un sous-sol de meme dimension.

du fait de notre double activité (laverie auomatique + ateliers pour collectivités) il nous est difficile de vous donner tous les chiffres séparement depuis ces 3 dernières années, car les bilans précédents englobent toutes les charges et tous les CA des 2 activités.
si vous ètes intéressé, nous nous rencontreront pour en parler plus en détail. "

J'insiste quand même sur le fait d'avoir les CA CLAIR car de toute façon il me les faut pour le prêt à la banque non ?

Sinon en somme qu'en pensez-vous ?

Merci.

Désolé si c'est pas la bonne sections je ne sais pas ou la mettre.

paris-laverie · 23-05-2007 19:13:23

bienvenu akira 200

ou ce trouve cette laverie ?
rp ou province ?

admin · 24-05-2007 04:42:07

Bonjour akira200,

La consommation d'eau semble faible ! cela correspond à combien de mètre cube ?

L'assurance est très chère.

Pourquoi vendent-ils ? Il faut que tu obtienne le Ca/jour.

chrisperpi · 24-05-2007 05:47:45

bonjour,

une laverie se négocie entre 80 et 120% du ca en fonction de l'ancienneté de la laverie ( bareme fiscal /lefevre)

attention à la double activité, pouruqoi vendent ils ?
assurance très cher ( pour 4 laveries 125euros/mois).

le montant de l'eau n'a pas l'air très élevé par rapport au ca.. regarder le prix de l'eau ou alors ca pas en correspondance avec la réalité.

bon courage

kiteup · 24-05-2007 06:53:53

Je suis d'accord avec chrisperpi & admin sachant que les Nyborg sont des machines qui consomment beaucoup d'eau ! L'assurance est extrement chère, comme le prix de vente.....
il serait souhaitable d'avoir les bilans certifiés (liasse fiscale notamment)

Bon courage

lalaverie · 24-05-2007 06:58:16

Bonjour,
Il est tres difficile lorsqu'il y a plusieurs activités sur un seul bail de faire le partage des charges.Il faut voir si le ou les autres activités sont consommatrices d'un élément utile pour la laverie ...exemple l'eau ou le gaz.
Avec cette information, il est possible par déduction de se faire une idée plus précise du ca.
a+

akira200 · 24-05-2007 12:43:35

La laverie se trouve dans la périphérie de Marseille.

Il faut que je demande le CA détaillé par jour ? ( même si, comme l'a dis lalaverie, il est difficile d'avoir les CA clair lorsqu'il y a plusieurs activitées )

Demander la consommation de mètre cube d'eau par jour ?

Pour l'asurance qui est chère celle ci se trouve dans un quartier assez sensible ( c'est pas non plus beyrout mais pas non plus beverly hills ) peut être que cela vient de ça non ?

Demander la raison de sa vente ( car est se que l'entretien d'une laverie prend REELEMENT 1h/j ? ) donc peu de temps par jour donc aucune raison de vendre apparement non ?

Je vais aller voir la laverie, seul comme si j'étais un client.
Me conseiller vous de repérer des choses ?
Propreté, état du matériel.
Que me conseiller vous de regarder ? Sachant que je ne peux regarder que l'aspect "exterieur"
Combien de temps me conseiller vous de rester ? histoire de voir combien de clients et le type de clientèle qui y vient ?

Merci pour toutes vos réponses rapides et d'avoir déplacés le sujet

chrisperpi · 24-05-2007 13:01:05

l'ideal serait de passer une semaine à regarder les entrées et sorties.

lorsque j'ai acheté mes laveries, à 2 reprises, j'ai fait la tournée avec le proprio afin de me rendre compte de ce qu'il y avait dans la caisse et du travail à effectuer. je précise que les 2 fois il ne s'attendait pas à ma présence et n'avait pu prévoir un éventuel remplissage de caisse. les chiffres alors trouvés correspondait au relevé journalier qu'il m'avait donné.
attention tout de meme à la saisonnalité.

demander le nombre de m2 passé, renseignez vous sur le nombre de litres qu'une machine consomme par lavage, multiplier par le prix d'un lavage, vous obtiendrez un chiffre théorique de chiffre d'affaire.

SOS LAVERIE · 24-05-2007 14:49:48

Suffit de demander les factures d'eau et d'électricité du site.
La Cie des eaux et l'edf ventilent par site.

Le bilan c'est bidon s'il y a plusieurs activités

kiteup · 24-05-2007 16:10:14

Sauf à avoir des bilans certifiés par un commissaire aux comptes et là, la ventilation par activité est obligatoire. Ca r la conso d'eau et d'électricité peut être faussée par l'autre activité (ex : blanchisserie...)

olivierdelabas · 24-05-2007 17:48:01

akira200 a écrit :

du fait de notre double activité (laverie auomatique + ateliers pour collectivités) il nous est difficile de vous donner tous les chiffres séparement depuis ces 3 dernières années, car les bilans précédents englobent toutes les charges et tous les CA des 2 activités.

répartition des charges difficille oui d'accord, par contre

kiteup a écrit :

Sauf à avoir des bilans certifiés par un commissaire aux comptes et là, la ventilation par activité est obligatoire. Ca r la conso d'eau et d'électricité peut être faussée par l'autre activité (ex : blanchisserie...)

c'est vrai est c'est obligatoire, sur ma laverie repasserie, j'ai une ventillation du ca en fonction de l'activité,

SOS LAVERIE a écrit :

Suffit de demander les factures d'eau et d'électricité du site.
La Cie des eaux et l'edf ventilent par site.

Pas d'accord sos, la compagnie des eaux ne fait pas de difference si l'activité est sur le même site, ce qui semble être le cas (sauf si deux compteurs)

SOS LAVERIE a écrit :

Le bilan c'est bidon s'il y a plusieurs activités

Pas d'accord le bilan est juste si: il est fait par un expert comptable, et ce dernier doit ventiler en fonction de l'activité.

Par contre le ca me parait assez faible pour une double activité, y'a t'il des salariées?

akira200 a écrit :

Demander la raison de sa vente ( car est se que l'entretien d'une laverie prend REELEMENT 1h/j ? ) donc peu de temps par jour donc aucune raison de vendre apparement non ?

1h/j ça me semble un peu juste, surtout dans le cadre d'une double activité.

SOS LAVERIE · 24-05-2007 18:16:34

Si les 2 activités sont sur le même site effectivment la cie des Eaux ne ventile pas.
Et si la cie des eaux ne ventile pas (un seul compteur) je ne vois pas comment le comptable peut ventiler la consommation d'eau de la laverie et de l'autre activité!

Et la ventilation du C.A évidemment que le comptable peut la ventiler, mais il met les chiffres que lui donne le gérant.

Si un gérant peu scrupuleux a envie de vendre une activité qui par ex en réél fait 20000€ dans une activité et 40000€ dans l'autre.
Il peut très bien dire à son comptable qu'il fait 30000€ dans l'une et 30000€ dans l'autre. Le total est égal mais pas la répartition.
J'ai vu ce genre de chose plein de fois, c'est pour ça qu'il faut demander les factures d'eau par site mais là le problème est que les 2 activités sont sur le même site.

C'est pour ça que c'est bidon car on peut faire jouer les vases communiquant.

Dernière modification par SOS LAVERIE (24-05-2007 18:25:16)

olivierdelabas · 24-05-2007 18:32:44

SOS LAVERIE a écrit :

Si les 2 activités sont sur le même site effectivment la cie des Eaux ne ventile pas.
Et si la cie des eaux ne ventile pas (un seul compteur) je ne vois pas comment le comptable peut ventiler la consommation d'eau de la laverie et de l'autre activité!

Bien sur, c'est impossible,

SOS LAVERIE a écrit :

Et la ventilation du C.A évidemment que le comptable peut la ventiler, mais il met les chiffres que lui donne le gérant.
C'est pour ça que c'est bidon car on peut faire jouer les vases communiquant.

Bien sur, le comptable n'est pas un devin ; mais je maintiens que 20 000€ de ca pour une double activité c'est faible

SOS LAVERIE · 24-05-2007 18:40:32

Je croyais que 20000€ c'était pour une activité (laverie) pas clair tout ça
De toute façon 35000€ pour 20000€ de C.A c'est beaucoup trop cher et voir aussi si les machines sont bien de 2000. Il y a une plaque dérrière.

akira200 · 24-05-2007 18:55:27

Alors voila je suis allé à la laverie pour voir un peu.

Voilà mes impressions:

Exterieur:
La laverie se situe entre des bureau de la MGM une pizzeria et une auto école.
il y a un grand troittoir devant mais très peu de passage à pied.
Le quartier est assez chic ( contrairement à se que je pensais ) il y a beaucoup de villa autour.
2 coiffeurs se trouve à 5m et il y a un bar à 10m avec une boulangerie et une papeterie.
Il y a pas mal de passage de la police municipal ( commisariat à 1km )

La laverie se trouve sur une national, donc comme je l'ai dis beaucoup de passage de voiture mais très peu à pied ( aie ).

Voir les photos et vidéos:

http://www.dailymotion.com/akira200/video/3475611

Concernant l'interieur:

Intérieur propre et entretenu, table un peu basse si l'on veut plier son linge.
Une machine était en panne à mon arriver ( mauvais signe lol ) distributeur de lessive un peu "sale" à mon gout.

Vos impressions ?

http://www.dailymotion.com/akira200/video/3475874

http://www.dailymotion.com/akira200/video/3476407

SOS LAVERIE · 24-05-2007 19:03:45

Des Nyborg HS265 (c'est égal à electrolux W65) et 1203 (electrolux W125)
Je sais qui a monté cette laverie.
Ces machines sont très bien avec un programme électromécanique mais là le programme est électronique et c'est erreur. Ce programme n'était pas fiable en laverie libre-service. Plutôt développé pour la blanchisserie

Dernière modification par SOS LAVERIE (24-05-2007 19:11:03)

akira200 · 24-05-2007 19:43:17

Heu ... la laverie est complétement à part au cas o vous ne l'auriez pas compris

Et ... milles esscuses mais que signifie "ventiler" ? merci.

SOS LAVERIE · 24-05-2007 21:50:48

akira200 a écrit :

Heu ... la laverie est complétement à part au cas o vous ne l'auriez pas compris
Et ... milles esscuses mais que signifie "ventiler" ? merci.

Et bien comme je disais si la laverie est à part il faut demander les factures d'eau de cette laverie (même adresse) et vous aurez le C.A réel.

Ventiler = répartir

kiteup · 24-05-2007 21:51:07

Nous sommes tout à fait d'accord on vous vends une affaire qui ne tient que par le coté blanchisserie d'ou le prix exorbitant de l'assurance ! De plus le prix pratiqué est hors norme à 2 niveaux :
- l'achat pratiquement 200% du CA
- le prix du lavage, en moyenne c'est 0.50 € du Kg donc un 7 Kg = 3.50 €
20 K€ avec de tel prix il est clair que vos machines ne seront pas usée par l'activité laverie.....

SOS LAVERIE · 24-05-2007 21:56:29

1200€/an l'assurance pour cette petite laverie.
Soit c'est une erreur soit faut changer d'assureur.

akira200 · 25-05-2007 01:15:45

Ok merci je demande les factures d'eau desuite

olivierdelabas · 25-05-2007 07:54:37

akira200 a écrit :

Ok merci je demande les factures d'eau desuite

si tu lui demande desuite y vas pas être content le Môssieur --->03:15:45..........:)

lalaverie · 25-05-2007 15:36:48

Bonjour,
Si la 2 eme activité est consacrée au travail à façon pour collectivités,ces collectivités demandent des factures
il est alors façile de faire la somme de ces factures et les deduire du ca global, afin de voir ce qu'il reste pour
la laverie auto.
a+

kiteup · 26-05-2007 10:50:57

Je pense que vous risquez d'avoir des surprises ! de toute façon 20 k€ de CA pour 35 k€ à l'achat je trouve cela cher surtout que les machines ne sont pas de première jeunesse.

cagibi · 26-05-2007 11:14:06

comme Kiteup je trouve le prix tres eleve par rapport au CA annonce
(pas tres clairement a priori)
tes videos demontrent que la laverie est entretenue ou qu'elle a ete remise en etat il y a peu .difficile de savoir ,
pour ca interroge les commercants et habitants du voisinage ,c'est souvent tres instructif.
si apres ca elle t'interesse toujours, fais une offre inferieure au CA
pour ma part je proposerais 15000€ car si il a besoin de vendre
il cedera ,sinon il negociera. a toi de voir!

Forums maLaverie.net

#1 23-05-2007 16:27:00

laverie à vendre: en vaut elle le coup ? besoin conseil

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