besoin de conseil pour un debutant

lacasse · 24-01-2011 08:04:11

bonjour a tous

j ai ete visiter une laverie sur un village de la cote atlantique et j aimerais avoir des conseils sur son prix et ca rentabilité.

elle se situe dans un village de 4000 habitants en hivers et du double en ete.
elle est seul a 30 km a la ronde.
l ete c est un endroit tres tres frequenté par les touristes car beaucoup de camping et la mer a 8 km.
la laverie a 3ans avec des machines ipso ( 3 de8 kg 1 de 16kg en lavage et 2 sechoirs plus centrale de paiement.)
le bilan des 3 dernieres annees m a ete fournie avec un CA qui a pris en gros 5% par ans depuis 3 ans pour finir a 17800€ l annee 2010.
il y a comme charge global pour 2010 9500€.

le prix est actuellement de 30000€

que pensez vous du projet ?

est ce interressant financierement ?

bien cordialement.

cochise · 24-01-2011 10:11:35

17.900€
-9.500€
- financement
---------------
/12
= reste pas grand chose

Est ce que ça vaut le coup(t)?

lacasse · 24-01-2011 11:33:54

bonjour

niveau financement j ai deja l argent qui dort de cote donc c plus une question de rentabilite pur.

cochise · 24-01-2011 14:50:28

Quel est l'âge des machines? Parce que si elles ont 8-10 ans, il faut prévoir un budget "panne".
Puis bon, c'est un commerce, pas seulement un investissement...

gogo92 · 24-01-2011 19:18:33

lacasse a écrit :

bonjour
niveau financement j ai deja l argent qui dort de cote donc c plus une question de rentabilite pur.

tu as aussi un principe de base de la finance : le leverage... pourquoi payer toi meme quand une banque peut le faire a ta place ???

lacasse · 24-01-2011 21:32:58

bonsoir

les machines on 3 ans comme la laverie. pour la banques je prefere ne pas faire de credit et ne rien devoir a personne. et je suis bien conscient que c est un commerce avec le travail qui va avec. mais je pense qu investir est toujour mieux que de faire dormir l argent a la banque.
je suis a la recherche d un projet qui peu me rapporter un peu d argent mais etant novice je souhaite avoir quelques avis.

merci d avance.

yann · 25-01-2011 15:00:19

combien reste t il a payer à la banque ?
Le chiffre d'affaires c'est bien pour évaluer un prix de vente mais ce n'est pas le même si la société a fini de payer son crédit ou pas.

hhorme · 25-01-2011 15:48:18

lacasse a écrit :

bonsoir
les machines on 3 ans comme la laverie. pour la banques je prefere ne pas faire de credit et ne rien devoir a personne. et je suis bien conscient que c est un commerce avec le travail qui va avec. mais je pense qu investir est toujour mieux que de faire dormir l argent a la banque.

merci d avance.

on a tous envie de ne pas avoir de crédit , et c'est tout a ton honneur ;

mais si tu places les sous de coté sans y toucher comme si t'avais acheté le matos , et que tu fasse un crédit , tu peux défiscaliser les intérêts , ce qui réduira ton bénéfice et donc tes impôts et charges, et aussi ton argent placé te rapportera un peu d'intérêts , et tu peux te dire que le jour ou çà te gonfle tu soldes ton crédit et basta y a pas de frais de rachat anticipé sur les prêts pro

mais faut pas bouffer le blé pendant ce temps c'est le risque

c'est qu'une suggestion hein chacun voit midi a sa porte !

olivierdelabas · 25-01-2011 17:27:43

même avis que hhorme,

mieux vaut travailler avec les sous du banquier, qu'avec les tiens .....

lacasse · 25-01-2011 19:56:48

bonsoir

oui mais vu la petite affaire que c est emprunter 30000€ il va plus me rester grand chose a la fin. j ai pas trop envi de travailler pour la gloire. de plus je viens de negocier le prix a 22000€ que pensez vous du tarif est ce justifier pour l ensemble ?

Ecolowash · 25-01-2011 21:47:23

lacasse a écrit :

bonsoir
oui mais vu la petite affaire que c est emprunter 30000€ il va plus me rester grand chose a la fin. j ai pas trop envi de travailler pour la gloire. de plus je viens de negocier le prix a 22000€ que pensez vous du tarif est ce justifier pour l ensemble ?

Arrête tout de suite la casse, Lacasse ! Une laverie, c'est un commerce comme une autre, pas un investissement, et un vrai métier. Si tu as des sous sur un livret qui ne te rapporte pas assez selon toi, va voir en bourse ou un agent immobilier, ou achète des pesos mexicains ou des containers de 48".
La rentabilité brute d'une laverie autofinancée et bien négociée est plus proche de la rentabilité de l'industrie (5 à 6 %) que de celle des placements financiers ou immobiliers.

st louis 78 · 25-01-2011 22:11:45

Ou là ces un peut compliquer ce post avec Lacasse !!

Travailler ne pas travailler gagner de l'argent ne pas travailler pour la gloire Et après il y a la partie pratique faire le ménage dépanner le we ne pas partir en vacances pose toi déjà ces question là avant et tu prêt pour la grande AVENTURE

lalaverie · 26-01-2011 08:06:16

st louis 78 a écrit :

Ou là ces un peut compliquer ce post avec Lacasse !!
Travailler ne pas travailler gagner de l'argent ne pas travailler pour la gloire Et après il y a la partie pratique faire le ménage dépanner le we ne pas partir en vacances pose toi déjà ces question là avant et tu prêt pour la grande AVENTURE

sans parler du telephone a portée de main à tout instant !

lacasse · 26-01-2011 11:39:59

bonjour

aujourd hui j ai la chance d avoir un peu d argent de cote. il me rapporte en gros 1200€ a l annee. la laverie que j ai ete visitee me permetrais de me sortir 500€ par moi je pense que la banque est l argement distancee. je travail tout les samedi pour arrondir les fin de mois. je travail en 2x8 ( libre le matin ou l apres midi ) la laverie est pret de chez moi. j ai deja une personne qui peu me remplacer pour mes 5 semaines de vacances. a part le telephone ou j ai un peu de mal a repondre je pense avoir l emploie du temp ideal pour pouvoir travailler un peu plus la semaine voir le week end.

est ce que je me trompe dans mon raisonnement ?

cordialement.

olivierdelabas · 26-01-2011 12:13:51

lacasse a écrit :

est ce que je me trompe dans mon raisonnement ?

t'as l'air convaincu...... alors fonce, mais dis toi bien que c'est ta décision

Et il va falloir apprendre à utiliser le téléphone, et toujours dans la poche

yann · 26-01-2011 14:37:24

bizarrement personne ne s'inquiète de savoir les dettes qu'a cette laverie à la banque...
le prix de vente ne peut etre seulement basé sur un CA et extrapoler 100 à 120 % du CA.
Je pense que tu ne vois pas les avantages de faire un crédit... Pourtant cela bien été expliqué.
A moins que tu veuilles payer plus d'impôts.
De plus, si tu gardes ton fric tu as une s&écurité, tu ne sais jamais ce qui peut arriver

GLF · 26-01-2011 15:52:11

Ah oui olivierdelabas, toujours dispo au téléphone même sous la douche et

olivierdelabas · 26-01-2011 20:20:06

GLF a écrit :

Ah oui olivierdelabas, toujours dispo au téléphone même sous la douche et

presque, faut pas oublier d'enlever le pantalon par contre sous la douche

cochise · 27-01-2011 10:32:49

lacasse a écrit :

. la laverie que j ai ete visitee me permetrais de me sortir 500€ par moi je pense que la banque est l argement distancee. .

Une laverie qui fait 18000€ de CA et sortir 6000€ de rémunération? Faut m'expliquer là.

lacasse · 27-01-2011 19:43:42

bonsoir cochise , c est a dire je ne comprend pas ?
j ai les releves des differentes charges : eau elec loyer assurance telephone frais de banques , a cela j enleve les impot. ai je oublie quelque chose ?

merci

Ecolowash · 27-01-2011 21:30:15

lacasse a écrit :

j ai les releves des differentes charges : eau elec loyer assurance telephone frais de banques , a cela j enleve les impot. ai je oublie quelque chose ?

Oui plein de choses. Mais, il est vrai que si tu autofinances l'opération, ce qui n'est pas du tout une bonne idée, ça gonfle la rentabilité immédiate.
Tu as juste oublié :
- les cotisations RSI
- la taxe foncière (vérifie sur le bail qui la paie)
- la CFE (ancienne taxe professionnelle)
- les charges locatives
- les nouvelles taxes locales (affichage)
- etc...
Payer une affaire 170% du CA, c'est une opération de maffieux russe, donc pas au prix normal, surtout avec 4 mal et 2 sl.
DONC : pourquoi vend-il, l'heureux propriétaire de cette affaire en or ???

cochise · 28-01-2011 09:18:40

Et les pannes? Si tu dois changer un variateur, ou bien une électrovanne, ou -je ne te le souhaite pas- un roulement de tambour, ca coûte aussi.
Puis faut une femme de ménage, à moins que tu nettoies tout seul. Y'a le prix des marchandises également (snack, savons)

gogo92 · 28-01-2011 10:38:25

cochise a écrit :

lacasse a écrit :
. la laverie que j ai ete visitee me permetrais de me sortir 500€ par moi je pense que la banque est l argement distancee. .
Une laverie qui fait 18000€ de CA et sortir 6000€ de rémunération? Faut m'expliquer là.

Moi je connais quelqu'un qui fait ça ;-)

aixlav · 28-01-2011 11:48:16

compter aussi le comptable, les frais de déplacement, l'essence et l'usure du véhicule, la lessive,les produits ménagers, le montant des communications qui va croitre et encore quelques bricoles sans oublier les frais de dépannage ( environ 5% du ÇA )...

hhorme · 28-01-2011 13:15:08

prévoir le vandalisme et les frais de divorce

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