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Postcriptum

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Description projet rachat, vous feriez quoi vous?

Bonjour à tous,

En découverte du monde la laverie, je viens demander conseils sur l'achat éventuel d'une petite laverie.

Petite ville de + –de13000 habitants sur la cote d'azur, attenante à une autre ville. Plutôt plus riche que la moyenne des autres villes alentours. Pas mal de lotissement.
Un camping a proximité. 5 restaurants dans les 400m aussi. Pas de concurrence connue à ce jour (je cherche)

Quelques commerces à coté (à 400m du vrai « centre_ville », dans les 50m, une poste, boulangerie, coiffeur, fleuriste. Un parking 20 places, disponibilité aléatoire.
Mais on a pas un énorme traffic pieton.

La laverie en elle –même, petite
5 machines 7kg
1 machine 18kg (je suis pas sur à revérifier, mais plus grosse)
2 sèches linges électriques.

Globalement tenu honnêtement, aurais peut etre besoin d'un rfraichissement.
Machine âgée entre 5 et 10 ans (c'est une estimation mini, je retournerais voir les numéros de séries et la marque

Chiffre d'affaire annoncé : 25 ke à l'année

Le tout est un bail pour deux locaux et une cave pour un loyer de 700
(sous location du grand local pour 590)
Eau+charge (payé au syndic) : 300
Edf : 200
Femme de  ménage « au noir » :90 (trop risqué je ne garderais pas)
Taxe fonciere :90

L'actuel proprio étant en Auto entrepreneur  (AE)il y a donc « juste » la taxe de 23% (480) à rajouter.
Bon un premier prix laché par lui serait de 40k.
Un des ratios lu ici serait de 0.8 à 1.2 du CA, donc la fourchette plutôt  20ke à 30ke.

A 30ke je pense que c'est honnete.

Reste plein de chose à vérifier :
-la sous location est elle ou non assujetit à la taxe des AE ?
-il ne m'a pas parlé d'assurance , un cout en plus
-comment faire pour attirer des clients pro (restaurant) en tant qu'AE , on peut pas faire de facture avec TVA ?

Point particulier, c'est à 200m de chez moi, j'y suis client pour le moment, et n'ai jamais eu de soucis, je vais pouvoir vérifier réellement le traffic).

Pour les courageux qui ont tenu jusque là, je rammasse la copie dans 2h := !
J'aimerais votre avis tout simplement, Go/No Go, que vérifier avant ? a quel prix ?

Je pense que je me servirais de vos réponse (objective donc) pour argumenter mon eventuelle offre.
Benjamin

Dernière modification par Postcriptum (20-01-2011 12:00:53)

vero40

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Re : Description projet rachat, vous feriez quoi vous?

Bonjour,
Je suis actuellement en cours de reprise et j'aurais bien du mal à dire GO/NO GO car pas d'expérience par contre une chose est sûre, pense que ton chiffre d'affaires ne devra pas beaucoup augmenter si tu veux rester en autoentrepreneur.
Pour ma part ce statut m'a été déconseillé.
Bon courage

lalaverie

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Re : Description projet rachat, vous feriez quoi vous?

donc le loyer serait de 700 moins 590 soit 110 euros

olivierdelabas

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Re : Description projet rachat, vous feriez quoi vous?

Salut voisin,
l'affaire peu être intéressante, mais pas à ce prix.
Il faut creuser l'histoire du loyer, car comment le dis lalaverie le loyer reviendrais à 110€...
l'eau et les charges 300€, là aussi il faut creuser, t'as un compteur individuel ou pas
Il faut la marque et l'année des machines et l'année

Pour l'assurance, c'st bien sur obligatoire, la fourchette sera de 600€ à 800€, suivant le CA et la valeur du materiel

Donc tu vois juste un GO/NO c'est pas si facile que ça!!!

Postcriptum

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Re : Description projet rachat, vous feriez quoi vous?

Merci de vous être intéresser à ce cas.

Alors oui effectivement, je confirme on aurais un loyer à 110 euros, puisque l'essentiel est payé par la sous location du local. (bon ça veut dire lecture et relecture des deux bails, et gros coup d'oeil sur la santé de l'entreprise qui l'occupe).

Effectivement voisin azuréen, ce sont quelques "détails" à approffondir, j'irais faire un tour demain, et vous ramenerais toutes les info sur les machines.

Si le CA se développe, je pense qu'il sera toujours temps de passer de AE en SARL (l'inverse est peut être plus dure).
Je ferais les calculs pour les deux , et irait voir un vrai expert comptable (meme si j'ai une formation gestion, la micro entreprise c'est pas mon domaine)

Et effectivement il faudra voir plus en détail pour la facture , eau+charge, ne serais ce que pour voir suivant la consommation d'eau, la sincérité du CA déclaré.

So, to be continued...

lalaverie

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Re : Description projet rachat, vous feriez quoi vous?

il serait bon de voir le contrat de sous location s'il n'y a pas d'ambiguité