recherche désespérément conseils

Maydines · 02-06-2010 23:20:38

Bsr! Dans une précédente discussion,des intervenants,d'expériences et de métier,m'ont suggéré de chercher d'abord un local avant de penser au matériel!Aujourd'hui,j'ai visité un local très propre,de 40m2 pour un loyer de 610 Euros/mois ,coincé entre un salon de coiffure et un video club dans une galerie d'un petit centre commercial de proximité,face à une départementale à gros passage (14000 véhicules/jour) avec évidemment un grand parking, deux banques,poste,pharmacie,petit casino,tabac,bisto,fleuriste,boucher,boulangerie etc... d'un petit village de 3700 hab!J'y ai passé une bonne partie de l'après-midi,et j'avoue qu'il y avait de l'animation,surtout le salon de coiffure (mitoyen au local en question);pour info,il n'y a pas de concurrent sur un rayon de 2 km.
Est-ce que,d'après vous, cet environnement est porteur pour une laverie ...ou bien est-ce un saut dans l'abîme?
J'attends vos reponses.Merci
Cdlt

Dernière modification par Maydines (02-06-2010 23:22:21)

EricB · 03-06-2010 05:25:13

Malheureusement on ne peut être devin sinon tous les gérants de lavoir seraient fortunés, mais à priori cela sent bon.
Néanmoins une légère restriction : n'oublie pas que le "montage" d'un lavoir oblige a des modifications du local (cloisons, porte, eau chaude/froide, gaz,...) alors si ton local est "nu" cela va t'obliger de faire des frais qui risque d'être perdu dans 9 ans à la fin de ton bail.
Bonne chance donc.

Maydines · 03-06-2010 06:47:59

Bonjour!
Merci EricB pour ta réponse;Mais,d'aprés toi, est-ce qu'une population de 3700 habitants,certes de classe aisée,est assez suffisant pour faire tourner une laverie?sachant qu'en-deçà d'un seuil minimum de 5000 hab, il est fortement deconseillé de s'y installer.Cdlt

EricB a écrit :

Malheureusement on ne peut être devin sinon tous les gérants de lavoir seraient fortunés, mais à priori cela sent bon.
Néanmoins une légère restriction : n'oublie pas que le "montage" d'un lavoir oblige a des modifications du local (cloisons, porte, eau chaude/froide, gaz,...) alors si ton local est "nu" cela va t'obliger de faire des frais qui risque d'être perdu dans 9 ans à la fin de ton bail.
Bonne chance donc.

Dernière modification par Maydines (03-06-2010 06:49:35)

admin · 03-06-2010 18:04:38

Si il y autant de commerces, c'est que le village attire beaucoup plus que 3700 hab.
A 2km tu dis avoir un concurrent, quel est la taille de son village ?

Maydines · 03-06-2010 22:44:37

Bonsoir!
Pour répondre à Admin,je dirai qu'en fait,je ne sais même pas s'il y a une laverie au-delà d'un rayon de 2 km;Par contre,ce qui est certain,c'est qu'il n'y en a pas en-deçà de 2 km.Quant aux commerces,j'ai même oublié de citer une agence immobilière (qui gère le CC justement),un groupement de médecins,une crèche etc...
Toujours donc ma question:est-ce que le cadre s'y prête pour une laverie pas forcément automatique (car une laverie assistée,avec prise en charge du linge,éventuellement repassage etc... est également possible)
Cordialement

cochise · 04-06-2010 05:52:28

Moi ça me semble un peu short. 3700 hab avec un concurrent à 2km. Est ce qu'il fonctionne bien?
Une laverie qui fonctionne bien, ça fait deux laveries qui fonctionnent moyennement...

Thomas45 · 07-06-2010 05:16:37

Dans une galerie marchande ?

Est-ce que l'accés à cette galerie est soumis aux mêmes heures d'ouvertures que le centre commercial ?

Je me suis toujours demandé si celà était viable d'ouvrir une laverie dans un centre commercial avec des horaires imposées... enfin, tout dépends des horaires aussi.

paris-laverie · 07-06-2010 06:49:41

c'est comme partout, tout dépend du centre commercial.......

hhorme · 07-06-2010 12:24:31

la règle de base c'est une laverie pour 10000 h autour , tout ce qui est en dessous est très risqué du point de vue rentabilité, bien sur i y aura toujours quelqu'un qui va dire hoooo mais moi je connais une laverie ou y a que 5000 h et qui marche bien , mais quoi qu'on puisse en dire cela relèvera de l'exception !

par ailleurs tu dis que centre commercial est devant une route départementale trés fréquentée ? ceci est un point négatif car une grande route agit comme une barrière commerciale !

Dernière modification par hhorme (07-06-2010 12:29:41)

elixyr · 07-06-2010 12:53:43

J'ai remarqué que les intermarché installer des laveries mais côté extérieur des galeries marchandes et ça fonctionne pas mal du tout.Je suis passé devant ce matin par curiosité et pratiquement toutes les machines tourner.
De plus ils appliquent des tarifs nettement plus élevés aux miens ( ex :4.5€ la 5kg).
Par contre,elles sont généralements tenus par les patrons d'inter.

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