Cas de conscience...

KB44 · 15-03-2007 17:29:41

Bonjour,

Je suis (peut être) sur le point de reprendre une laverie à Nantes et j'aimerais vous soumettre le projet car vous allez vite comprendre qu'il y une vraie question qui en ressort.

Laverie avec un peu plus d'un an d'existence. Machines (1 de 5KG, 3 de 8KG, 1 de 16 KG, 2 sechoirs Gaz de 15/17 KG) et un CA annoncé de :

9000 euros pour cette année d'exercice (CA figurant sur le bilan que je possède)

Inutile que j'aille plus loin je pense, ma question est la suivante ? Que dois-je faire ? Refuser l'affaire car le CA est bcp trop faible ? Penser que le CA n'est pas possible ? Chercher le vice caché ? Bref, j'ai besoin de vos lumières.

D'avance merci.

P.S : Loyer de 720 euros et j'ai meme sa consommation annuelle en gaz et electricité (respectivement 20 000 Kwh et 8OOO Kwh)

olivierdelabas · 15-03-2007 18:09:48

Salut KB44

9000€ / an , soit 750€ mois............payer un loyer de 720€+ elec+gaz+assurance+sous pour le gérant+++++, je ne comprend pas trop......

Mais ceci dis, je ne connait pas la courbe de monté du chiffre sur une création, mais je suis sur qu'i y'a parmis nous qui vont de donner un coup de main.

Encore une chose, peux tu donner le prix de vente de la laverie?

KB44 · 15-03-2007 18:21:24

Merci pour ta réponse.

Moi non plus je ne comprends pas vraiment à quoi correspond ce CA. Il me parait quasi improbable. Pour ce qui est du prix, elle en demande 33 000 €. Ce qui fait, tout compris pour moi, avec frais d'agence notamment : 43500 Euros.

D'avance merci.

Lors de ta premiere année, as tu fais un CA aussi derisoire ? (sans etre indiscret).

SOS LAVERIE · 15-03-2007 21:12:14

Passez votre chemin.
750€ de C.A mensuel la première année! Son C.A la deuxième année va augmenter au mieux de 20 ou 30%.
Les jeux sont faits cher KB44.
A votre avis pourquoi il vend au bout d'1 an?
Dépenser 43000€ pour perdre de l'argent tous les mois vous n'avez même pas à vous poser cette question 1 seconde

paris-laverie · 15-03-2007 21:16:29

KB44

combien de mois d'exercice la 1er année ?
les machines sont fini de payer ?
avez vous était a la laverie passez plusieurs journée pour voir le nombre de client ?

olivierdelabas · 15-03-2007 21:36:38

pour moi KB , c'est une reprise c'est pour cela que je n'ai pas de recule pour une création..........mais quand même 9000€/an ça fait peur............

repreneur · 16-03-2007 05:56:14

idem pour moi, cette laverie n' a aucun interet.
Ca trop faible pour une année de création dans une ville comme Nantes.
pour les possibilités d' évolution du Ca en année 2 SOS laverie à donné les chiffres.
Sos Laverie te dirai en plus que les bonnes laveries ne se trouve pas en vente en agence ( le bouche à oreille entre gérants de laveries a déjà fait son office), il s' agit donc d' une laverie que n' interesse personne de la profession sur Nantes, pas bon signe
cette laverie a probablement un très très mauvais emplacement.
bon courage dans tes recherches

KB44 · 16-03-2007 06:00:30

Merci à tous pour vos reponses.

J'ai simplement une derniere question concernant sa consommation en energie gaz et elec sur 1 an, à savoir 20 000 Kwh (gaz) et 8 000 Kwh (elec). Est-ce que cette conso est en adéquation avec le très maigre CA ?
Merci de partager votre experience.

Bonne Journée à toutes et à tous.

P.S : La raison évoquée pour la vente est que la gérante ne s'en occupe pas car pas le temps (raison perso) donc elle vend.

SOS LAVERIE · 16-03-2007 07:49:13

KB44 a écrit :

Merci à tous pour vos reponses.
J'ai simplement une derniere question concernant sa consommation en energie gaz et elec sur 1 an, à savoir 20 000 Kwh (gaz) et 8 000 Kwh (elec). Est-ce que cette conso est en adéquation avec le très maigre CA ?
Merci de partager votre experience.
Bonne Journée à toutes et à tous.
P.S : La raison évoquée pour la vente est que la gérante ne s'en occupe pas car pas le temps (raison perso) donc elle vend.

Oui ça correspond 20000kw gaz = 809€
8000 kw elec = 600€

Vu le résultat ce n'est pas une laverie qui doit trop l'occuper, c'est plutôt un bide financier. Il n'y a que les machines qui sont bonnes à récuperer

KB44 · 16-03-2007 11:04:58

Je me doutais de cette analyse car je fais la meme effectivement.

Il ne me reste plus qu'à prendre une decision en esperant que ce soit la bonne.

En tout les cas merci à tous et je vous tiendrais au courant.

Pour ce qui est de l'emplacement, elle se trouve dans un quartier residentiel (200 logements environs) à l'angle d'un bd tres passants, jonché de commerces en tout genre sur plus de 4 km. Les commerces etant des commerces de proximités (bar, tabacs, boulangerie etc...)

Pas de cimetière, ni de chantier naval en vue !!! ;-)

Le doute persiste.

Merci encore.

paris-laverie · 16-03-2007 12:41:37

c'est quoi les prix de vente des lavages séchages etc.....
tu as vu des clients dans la laverie ?

KB44 · 16-03-2007 15:14:49

Je suis passé deux fois dernierement vers 16HOO en semaine, et une fois un dimanche vers 11H00 et j'ai vu 2 fois 3 personnes.

Pour les prix :

LAVAGE 5KG 3.50
LAVAGE 8KG 4.20
LAVAGE 16KG 7.00
SECHAGE 1.00 (10 Min)
LESSIVE 0.50 (Dose)

Merci.

admin · 16-03-2007 15:45:37

Tu parles de 200 logements ! c'est dans le quartier ?
D'où devrait venir la clientèle d'après toi ?
Y-a-t-il eu sufisament de communication lors de l'ouverture ?
Le CA est il en preogression ?

KB44 · 16-03-2007 15:53:07

Oui la laverie se situe au coeur de ces fameux 200 logements.

Je pense qu'au niveau communication, rien n'a été fait (elle ne figure meme pas sur les pages jaunes). Comme elle se trouve au pied d'un immeuble de cette residence, la visibilité n'est pas son point fort.

Pour ce qui est du CA, je n'ai que le CA d'une année (la premiere et donc la seule) d'exploitation.

Merci.

MB · 16-03-2007 23:10:54

KB44 a écrit :

Pour ce qui est de l'emplacement, elle se trouve dans un quartier residentiel (200 logements environs)

Résidentiel ? Logements moyen ou haute gamme, ou hlm ?
Si résidence "bourgeoise" il y a de fortes chances que les habitants possèdent une m.a.l. Si c'est des hlm c'est autre chose.
( mes 2 laveries sont en pied de cité hlm )
Pour figurer dans les pajes jaunes, il faut que la laverie est sa propre ligne téléphonique.

KB44 · 17-03-2007 00:09:07

Ceux sont des logements HLM.

Pour les pages jaunes, je precisais cela par rapport au manque de communication faite pour cette laverie.

Merci.

MB · 17-03-2007 08:27:26

Salut KB44,
je suis d'accord avec les avis des autres membres, le C.A. est ridiculement bas, n'y a-t-il pas une autre laverie dans le coin ?, mais même avec un concurrent dans le secteur 9.000€ sur les premiers 12 mois ????????

KB44 · 17-03-2007 09:42:00

Oui moi aussi je fais le meme constat. C'est assez rageant de laisser une occasion alors que je n'ai toujours pas trouver la raison de ce maigre CA.

Tout ce que je sais que cette laverie est potentiellement bien placéee ( au coeur de 200 logements, à 15 mètres en angle d'une avenue ultra passante MAIS qu'elle est "cachéé".C'est à dire que visuellement elle n'est pas au mieux. Sachant que la vendeuse n'a jamais communiquée sur cette laverie, je me range derriere cette raison pour évoquer le CA. Et si j'etais utopiste, je me dirais qu'il doit y avoir des gens qui vont laver leur linge bien plus loin, car ils ignorent qu'une laverie se trouve plus près.

J'ai fais une offre ce matin, j'attends la reponse du vendeur.

On verra bien.

En tout les cas merci pour vos commentaires et avis
Je vous tiens au courant.

SOS LAVERIE · 17-03-2007 09:51:31

C'est justement tout le contraire
Je ne sais pas d'ou viens ces idées préconçus
Cette laverie ne marche pas car elles est située dans des logements HLM
Tout le monde à des machines dans les HLM car les surfaces sont importantes.
Si vous étiez en centre ville bourgeois là cette laverie serait rentable car les loyers sont chers avec des petites surfaces.
C'est dans le 16ème que les laveries font les plus gros CA
J'ai une laverie qui fait plus de 10 000€ mensuel et je suis à Nogent, il n'y a pas plus bourgeois et pas un HLM à la ronde;
200 HLM c'est 0 client

SOS LAVERIE · 17-03-2007 10:15:16

Bien sur je généralise et exagère ce que je dis au niveau des HLM mais c'est souvent le cas
Si cette laverie fait ce chiffre vous pourrez faire tout ce que vous voulez le C.A ne variera au mieux que 20 à 40% alors qu'il faut qu'elle fasse 3 a à 4 fois plus pour qu'elle soit rentable.
Les jeux sont fait je vous dis c'est l'emplacement qui décide du C.A pas vous !
J'ai déjà repris une laverie qui faisait 15000 FR/mensuel à l'époque car le gérant ne s'en occupait pas, je m'en suis occupé et je suis plutôt un spécialiste et bien j'ai réussi tant bien que mal à monter le C.A à 17 000 FR /mensuel. Si les habitants ont des machines chez eux ils ne vont pas laver pour vous faire plaisir !!!

Bien sur qu'elle va accepter votre proposition, même si elle perd 20 ou 30000€ par rapport à son investissement.

KB44 · 17-03-2007 11:11:15

Je ne peux être que d'accord avec votre analyse, c'est certain. Ceci étant, est-ce que sincerement vous pensez que l'idée que cette laverie ne marche peut être liée au fait que peu de gens savent qu'elle existe (ce qui ne veut pas necessairement dire qu'elle est mal placée) ?

Est-ce qu'un manque cruelle de communication peut générer si peu de clientèle ou alors c'est definitivement impossible à redresser ?

Merci.

P.S : Pour l'idée (valable) des HLM = peu de CA (je schématise pour faire court), j'ai eu un commentaire un peu plus haut d'un gérant de 2 laveries au pied de cités HLM qui n'avait pas l'air de s'en plaindre. (Mon texte à l'air un peu sec, alors que je le dis le plus amicalement du monde)

SOS LAVERIE · 17-03-2007 12:11:52

1 an d'ouverture c'est 80% du C.A qui est atteint.
Celui qui a besoin d'une laverie trouve une laverie ! le service d'une laverie ce n'est pas un achat impulsif mais un achat de besoin.
90% des clients en ville viennent de moins de 300 mètres. Donc les utilisateurs potentiels connaissent cette laverie. C'est impossible à redresser dû moins dans les proportions que j'ai dis plus haut.
Pour MB je ne sais pas, la seule raison pour que des HLM soit rentable c'est qu'il y ait une surpopulation (comme par ex plusieurs familles dans le même appartement). Dans ce cas la machine de l'appartement ne suffit pas.

MB · 17-03-2007 17:10:03

SOS LAVERIE a écrit :

Pour MB je ne sais pas, la seule raison pour que des HLM soit rentable c'est qu'il y ait une surpopulation (comme par ex plusieurs familles dans le même appartement). Dans ce cas la machine de l'appartement ne suffit pas.

D'accord avec vous. C'est le cas, j'ai des clients qui font tourner 3 à 5 machines en même temps.

SOS LAVERIE · 17-03-2007 17:24:36

MB a écrit :

SOS LAVERIE a écrit :
Pour MB je ne sais pas, la seule raison pour que des HLM soit rentable c'est qu'il y ait une surpopulation (comme par ex plusieurs familles dans le même appartement). Dans ce cas la machine de l'appartement ne suffit pas.
D'accord avec vous. C'est le cas, j'ai des clients qui font tourner 3 à 5 machines en même temps.

Oui vous êtes dans le cas de HLM mal controlé ou plusieurs famille s'entassent dans le même appartement. Notamment je suppose que ce sont des Africains. Ce sont des bons clients pour les laveries.

laverie de la mairie · 17-03-2007 18:55:16

1 an d'ouverture c'est 80% du C.A qui est atteint. (dixit SOS LAVERIE)j'ai doublé mon CA la 2 eme année et je continue de progresser! donc je ne suis pas d'accord avec SOS LAVERIE ! il y a des exceptions qui confirme la regle!

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