Combien pour un pas de porte ?

La Laverie JSM · 02-03-2010 14:42:48

Bonjour,

Je dois reprendre prochainement une lavoir près de mon domicile,

ce lavoir comprend :

5 machines de 6.5kg, 2 machines de 15kg, 3 doubles séchoirs, 1 calandre,
1 distributeur de lessives, 1 machines à café, 1 écran plat, 2 caméras de surveillance.
le tout de la marque Ipso, le CA est de 54.000€ environ par an...

le lavoir à été créer en avril 2008, tout le matériel à 2 ans.
le rez commercial est à vendre mais le matériel est toujours sous leasing.

Le propriétaire me réclame un "pas de porte" pour le salon en plus de l'achat du local et de la reprise du leasing.

Auriez-vous une idée de ce que je peux proposer comme "Pas de porte" ?

Merci d'avance ;-)

lorenzo · 02-03-2010 15:09:29

Il faut déjà savoir ou se situe le commerceEnsuite (selon moi) ce n'est pas a toi de faire une proposition de prix pour le "Pas de porte" mais au vendeur !
Il n'y a pas de tarif à proprement dit pour un pas de porte, c'est très aléatoire !
Je te conseille de prendre conseils auprès d'un professionnel de l'immobilier qui t'indiquera les prix pratiqués en fonction de l'emplacement, de l'environnement et de la taille du local.

La Laverie JSM · 02-03-2010 16:01:00

Le lavoir se situe dans un rue commercante avec des emplacements de parking de chaque côté...
je vais essyaer de voir avec un pro de l'immobilier...

Merci pour ta réponse.

chrisperpi · 02-03-2010 16:22:47

normalement lorsque tu achetes les murs, il n'y a pas de pas de porte à payer...
c'est je pense plus un fond de commerce qu'il souhaite te vendre...

ABDEL91 · 03-03-2010 05:47:56

T'achètes le fonds de commerce, donc le pas de porte est compris dans le prix de vente en principe.

Laverie crée en 2008 et avec un tel CA et il vend déjà??? Il y a quelque chose qui cloche dans l'affaire

tchuley · 04-03-2010 08:50:05

un CA de 54000 EUR et du matériel quasi neuf, ça sent la (peut-être trop) bonne affaire! quelles sont les motifs de la vente ?

cochise · 04-03-2010 12:56:05

On est en Belgique là. ;O)

La Laverie JSM · 05-03-2010 11:47:51

Alors les motifs de la vente c'est le divorce des propriétaires,
ils travaillent tous les deux et aucun des deux ne veut conserver le lavoir...

En fait le matériel est sous un leasing de 7 ans, il reste donc 5 ans à régler au fournisseur,
C'est pour cela que les proprio ne réclament pas de "fond de commerce" mais plus un "achat de clientèle" qu'ils ont appelés un pas de porte.

lorenzo · 05-03-2010 14:13:44

Ca n'existe pas d'acheter un "achat de clientèle" même si c'est une façon de parler
Je pense qu'ils veulent que tu rachètes l'actif et le passif de la société.
comme cela c'est toi qui continue de payer à leurs places les crédits/loyers du matériel
Renseigne toi si ce n'est pas cela ?

cochise · 06-03-2010 08:12:54

Ils appellent ça comme ils veulent mais ça n'en reste pas moins la vente d'un fonds de commerce. Un pas de porte, ca n'a rien à voir, c'est le paiement d'un droit à la location et ça n'a guère court en Belgique.
A vue de nez, sans les dettes, ca vaut 60.000€. Il faut évidemment retirer le montant restant du leasing.

La Laverie JSM · 06-03-2010 12:22:06

il reste 110.000€ de leasing à rembourser...
d'après je ne devrais rien payer de plus que l'achat du rez commercial et la reprise du leasing ?

st louis 78 · 06-03-2010 12:38:33

Le C.A Ne veut rien dire ! Combien lui rest'il a la fin du mois ????
Il doit avoir de grosse mensualités pour ce leasing Donc avoir de ce coter là Combien ?

lalaverie · 06-03-2010 13:19:24

ca 54000 ttc ou ht ?

cochise · 06-03-2010 15:46:00

110.000€ de leasing??? Bah c'est pas possible, son matos neuf ne vaut pas autant.

hhorme · 06-03-2010 18:40:41

La Laverie JSM a écrit :

Alors les motifs de la vente c'est le divorce des propriétaires,
ils travaillent tous les deux et aucun des deux ne veut conserver le lavoir...

attention c'est peut etre vrai mais c'est peut être du pipo cette histoire de divorce , tu dois te fier aux chiffres et seulement aux chiffres demande leur les factures

La Laverie JSM a écrit :

En fait le matériel est sous un leasing de 7 ans, il reste donc 5 ans à régler au fournisseur,
C'est pour cela que les proprio ne réclament pas de "fond de commerce" mais plus un "achat de clientèle" qu'ils ont appelés un pas de porte.

attention a l'arnaque là , si le proprio de la laverie actuelle te vend le fond de commerce il est tenu de te donner les chiffres d'affaires déclarés officiellement et si ils sont faux tu a une possibilité de te retourner contre eux , alors que là ils te vendent un pas de porte plus éventuellement la reprise du matériel et le tout avec un nouveau bail puisque ce ,n'est pas une reprise, donc ils peuvent te dire n'importe quoi au niveau du CA ,

fait attention cette histoire n'est pas nette

demande plutôt a acheter le fond et demande le bilan et le compte de résultat de l'année écoulée ainsi que les factures des consommations etc etc et avec ces élement tu saura combien tu peux mettre pour ce commerce

lalaverie · 07-03-2010 08:15:28

attention aux ca gonflés, ils faut vérifier les consommations !

La Laverie JSM · 07-03-2010 16:31:32

je recevrai toute les consommations ce mardi dans la journée...
Le leasing est basé sur 90.000€ de matériel + la tva et les intérets exhorbitants !!! Les leasings sont super cher chez Ipso !!!
j'en avais demandé un pour l'achat de 2 nouvelles machines, mais j'ai renoncé au leasing et fait appelle à ma banque.

cochise · 07-03-2010 16:39:16

Ben il récupère pas la TVA?? C'est quoi ce binz?
90.000€ de matos? Faut qu'on m'explique là. Je suis en train de monter un lavoir de taille similaire (5 petites, 2 grosses et 3 double sechoirs) et j'en ai royalement pour 40.000€. Je veux bien ajouter l'adoucisseur et 2-3 brols mais on arrive pas à 50.000€HT.

hhorme · 07-03-2010 16:59:10

a mon avis le mec a gonflé les prix pour se faire financer l'agencement du local , ainsi il n'a pas mis un centime , 90000 € ht c'est le prix d'une belle laverie , y compris les travaux et souvent aussi le pas de porte,

peut etre pas a paris ! mais paris c'est une autre planete

La Laverie JSM · 08-03-2010 06:11:30

Cochise, tu as une calandre, un distributeur de poudre, un distributeur de café, un écran plat et des caméras ?
Rien que la calandre, c'est 15.000€...j'ai vu le bon de commande du fournisseur et c'est correct.
Encore une les leasing des fournisseurs (en tout cas chez Ipso sont super cher !!!)
mieux vaut faire un crédit d'investissement dans une banque.

EricB · 08-03-2010 07:14:09

Voila pourquoi une calandre n'est absolument pas rentable ... 15.000 euro à 0,5 ct la période + la charge d'électricité/gaz, le financement, l'entretien,... il faut donc grosso modo 50.000 cycles avant d'avoir récupérer sa mise.
en 10 ans il faut 5.000 cycles soit +/- 14 par jours et tu n'a toujours rien gagné. il faut vraiment être motivé ...
Je suis d"'accord avec Cochise, je suis sur le point de finalisé moi aussi un nouveau lavoir: coût du matériel qui comprend 5 x 8 kg + 1 x 14 + 2 x double séchoir 14 kg + centrale avec billet +pilotage à distance par Adsl + 1 distrib savon+ 1 distrib snack + 3 caméras de surveillance+ 1 adoucisseur eau + 1 chaudière gaz + informatique + 2 écrans photo explicatif + banc/table/poubelles,... + petite bricole et j'arrive non placé à +/- 51.000 euro. si on rajoute 12.000 de montage et aménagement j'arrive à 63.000.
Le leasing est probablement en 10 ans et il a déjà payé 2009 et 2010, de plus normalement il a mis une mise de départ cela reste donc astronomique ...

cochise · 08-03-2010 13:46:14

15000€ la calandre J'hallucine là

Je lis plus haut qu'il reste 110.000 à payer en 5 ans, soit environ 2000€/mois si je ne m'abuse.
Bon ben avec un tel financement à payer, franchement, pour moi, elle ne vaut pas grand chose...

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Combien pour un pas de porte ?

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