Question qui peut (ou va ) fâcher

Ecolowash · 02-12-2009 21:50:20

Sur ce forum, animé par des professionnels a priori bien informés, on estime le prix de reprise des laveries entre 80 et 120 % du CA.
Si l'interdiction des machines d'avant 92 est confirmée, sur quelles bases peut on estimer le prix d'une laverie équipée de machines devant être intgralement remplacées ?

laveries.L.S · 02-12-2009 21:53:46

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Dernière modification par laveries.L.S (07-01-2010 17:39:32)

harbers · 02-12-2009 22:23:24

Ecolowash a écrit :

Sur ce forum, animé par des professionnels a priori bien informés, on estime le prix de reprise des laveries entre 80 et 120 % du CA.
Si l'interdiction des machines d'avant 92 est confirmée, sur quelles bases peut on estimer le prix d'une laverie équipée de machines devant être intgralement remplacées ?

Déduction faite du cout de remplacement, les bases restent les memes. Qu'en pensez vous ?

Ecolowash · 03-12-2009 07:44:38

harbers a écrit :

Ecolowash a écrit :
Sur ce forum, animé par des professionnels a priori bien informés, on estime le prix de reprise des laveries entre 80 et 120 % du CA.
Si l'interdiction des machines d'avant 92 est confirmée, sur quelles bases peut on estimer le prix d'une laverie équipée de machines devant être intgralement remplacées ?
Déduction faite du cout de remplacement, les bases restent les memes. Qu'en pensez vous ?

J'ai peur que le calcul ne soit pas aussi simple : une laverie qui fait 30 K€ , s'il faut investir 35 K€ pour la rééquiper, c'est le vendeur qui devra 5 K€ à l'acheteur ?

harbers · 03-12-2009 11:30:07

Ecolowash a écrit :

harbers a écrit :
Ecolowash a écrit :
Sur ce forum, animé par des professionnels a priori bien informés, on estime le prix de reprise des laveries entre 80 et 120 % du CA.
Si l'interdiction des machines d'avant 92 est confirmée, sur quelles bases peut on estimer le prix d'une laverie équipée de machines devant être intgralement remplacées ?
Déduction faite du cout de remplacement, les bases restent les memes. Qu'en pensez vous ?
J'ai peur que le calcul ne soit pas aussi simple : une laverie qui fait 30 K€ , s'il faut investir 35 K€ pour la rééquiper, c'est le vendeur qui devra 5 K€ à l'acheteur ?

C'est vous qui voyez !
A combien estimez vous la valeur de l'emplacement, de l'agencement, du matériel existant aux normes et en fonctionnement ( centrale, séchoirs, distributeur de lessive et d'adoucissant, installation électrique, gaz, chaudière, chauffe eau, wc, lavabo, local technique, vitine, enseigne, sièges, table de pliage, carrelage, cloison, plafond, éclairage, vidéo surveillance, ect...)
C'est sur, le calcul n'est pas si simple.
Ce qui est simple, lorsque l'on sait ce que l'on veut, et qu'on désire acquérir une laverie pour son emplacement, ou pour d'autre raison, on négocie, mais s'il faut y mettre le prix, meme si elle est vétuste, l'enjeu en vaut peut etre la chandelle ? La moyenne des cessions doit se situé dans les 40.000€, et ce chiffre peut doubler dans les 10 ans. Inutile de penser que le vendeur vous donnera 5K€.

Dernière modification par harbers (03-12-2009 11:48:23)

laveries.L.S · 03-12-2009 12:03:48

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Dernière modification par laveries.L.S (07-01-2010 17:39:45)

Vic · 03-12-2009 12:35:03

La faut que je rigole un coup

Je me suis dis que je ne reviendrai plus sur ce forum, mais quand je lis toutes ces âneries...faut au moins préciser les choses.
Quand on ne sait pas les gars mieux vaut rien dire...

Un fonds de commerce c'est composé d'éléments corporels et incorporels.
Elements corporels = Matériels, ballons, lavabo, carrelage, faux plafond...tout ce qui est palpable physiquement.
Elements Incorporels = clientèle, marque, droit d'auteur, emplacement...

Quand je lis Fermeture de la laverie=0€ au nuveau du fonds de commerce, ou que le vendeur doit payer de sa poche 5k€ pour qu'on veuille de son commerce....je me dis que vous en n'avez certainement pas du en faire beaucoup du commerce...

Faut pas déconner, même une laverie fermée administrativement ou définitvement, le fonds n'est jamais perdu!!!
QUand bien même si c'était le cas, le vendeur pourrait parfaitement revendre son droit au bail si son emplacement est bon! Ou même un pas de porte mais arrêter de balancer des infos venues d'une autre planète!

Je précise quand même que le prix des éléments corporels sont habituellement nettement inférieurs aux éléments incorporels puisque l'on prend la valeur comptable et pas la valeur résiduelle!

Et Harbers a raison même si vous l'appréciez pas!
Je sais que c'est bientôt noël mais faut pas abuser...."Le vendeur va donner 5k€ à l'acheteur"

Bref, bonjour à tous, et bonne journée!

Dernière modification par Vic (03-12-2009 12:35:32)

laveries.L.S · 03-12-2009 13:10:23

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Dernière modification par laveries.L.S (07-01-2010 17:40:00)

Ecolowash · 03-12-2009 14:28:12

Vic a écrit :

Je sais que c'est bientôt noël mais faut pas abuser...."Le vendeur va donner 5k€ à l'acheteur"
Bref, bonjour à tous, et bonne journée!

Et moi, quand je dis que le "vendeur devra donner 5 K€ à l'acheteur", c'est bien sûr une boutade.
Plus sérieusement, bien sûr que le prix de vente englobe les éléments corporels et incorporels, et qu'un emplacement pourri avec du matériel neuf vaudra peut être moins qu'un bon emplacement avec tout le matériel à changer...

Ma question était, en fait : dans le cas où le matériel est à changer (dangerosité, legislation ou obsolescence), le CA peut-il toujours servir de référence ?

EricB · 03-12-2009 15:00:04

Ben oui le CA avec de vieilles machines reste une référence de la fréquentation du lavoir donc cela ne peut faire qu'augmenter lorsqu'un repreneur changera les vieilles par du plus neuf...

skuitch · 03-12-2009 20:05:42

Pour ma part j'ai trouvé un compromis avec le vendeur pour que le prix d'achat corresponde au fond et 2 Màl pour un coéf de 1 par rapport au CA. Mais la laverie est la depuis 20 ans avec sa clientèle et sa notoriété.

Ecolowash · 03-12-2009 21:16:11

skuitch a écrit :

le prix d'achat corresponde au fond et 2 Màl pour un coéf de 1 par rapport au CA.

Je ne suis pas sûr de bien comprendre : il te faut moitié moins de machines neuves pour faire le même CA, ou bien tu as divisé son CA par 2 pour tenir compte de la vétusté et du remplacement ?

skuitch · 03-12-2009 23:21:55

J'ai acheté la laverie au prix du CA moins le prix de 2 MàL (petite), cela me permet d'investir éventuellement pour commencer à renouveler le parc en sachant qu'il y a déjà 2 de 18 kg de 2006. Mais je renouvèle que si la loi tombe concernant les simple sécurité et encore je pense que cela se fera dans 3 ans minimum.
Pour la négociation c'était déjà un argument fort.

Ecolowash · 04-12-2009 08:17:40

skuitch a écrit :

J'ai acheté la laverie au prix du CA moins le prix de 2 MàL (petite), cela me permet d'investir éventuellement pour commencer à renouveler le parc en sachant qu'il y a déjà 2 de 18 kg de 2006. Mais je renouvèle que si la loi tombe concernant les simple sécurité et encore je pense que cela se fera dans 3 ans minimum.
Pour la négociation c'était déjà un argument fort.

C'est un bon calcul, et un bon deal. Je garde l'idée pour les futures négo...

paris-laverie · 04-12-2009 10:51:03

Vic a écrit :

La faut que je rigole un coup
Je me suis dis que je ne reviendrai plus sur ce forum, mais quand je lis toutes ces âneries...faut au moins préciser les choses.
Quand on ne sait pas les gars mieux vaut rien dire...

Bref, bonjour à tous, et bonne journée!

slt vic,
Mince j'ai pas tout suivi , tu aimes plus venir ici ?

Dernière modification par paris-laverie (04-12-2009 10:51:18)

Vic · 04-12-2009 11:37:55

paris-laverie a écrit :

Vic a écrit :

La faut que je rigole un coup
Je me suis dis que je ne reviendrai plus sur ce forum, mais quand je lis toutes ces âneries...faut au moins préciser les choses.
Quand on ne sait pas les gars mieux vaut rien dire...

Bref, bonjour à tous, et bonne journée!
slt vic,
Mince j'ai pas tout suivi , tu aimes plus venir ici ?

C'est pas que je n'aime plus venir ici bien au contraire, mais il est temps pour moi de passer à autre chose.
Je ne quitte pas vraiment le secteur puisque j'ai encore des laveries mais là, je suis sur un gros projet et j'aimerai le conduire à son terme...

Voilou...

Dernière modification par Vic (04-12-2009 13:16:33)

lorenzo · 04-12-2009 14:55:38

curieux que je suis, ce nouveau projet portera sur quoi ?

Vic · 04-12-2009 16:51:32

lorenzo a écrit :

curieux que je suis, ce nouveau projet portera sur quoi ?

Partir vers le sud bien sur

lolodu66 · 04-12-2009 16:56:38

Vic a écrit :

lorenzo a écrit :
curieux que je suis, ce nouveau projet portera sur quoi ?
Partir vers le sud bien sur

On t'attends avec plaisir (dans le sud )

Vic · 04-12-2009 17:00:29

lolodu66 a écrit :

Vic a écrit :
lorenzo a écrit :
curieux que je suis, ce nouveau projet portera sur quoi ?
Partir vers le sud bien sur
On t'attends avec plaisir (dans le sud )

Merci Lolo!
J'ai déjà accompli la moitié du chemin, reste le plus dur...

olivierdelabas · 04-12-2009 17:16:31

Vic a écrit :

J'ai déjà accompli la moitié du chemin,

il est arrivé jusqu'a Lyon

Vic a écrit :

reste le plus dur...

Lyon le sud, sans s'arrêter boire une bière - trop dur la descente vers le sud

je plaisant bien sur

mais dis moi, c'est plus vers chez moi , ou plus vers chez lolo

radka · 04-12-2009 17:50:46

Vic a écrit :

paris-laverie a écrit :
Vic a écrit :

La faut que je rigole un coup
Je me suis dis que je ne reviendrai plus sur ce forum, mais quand je lis toutes ces âneries...faut au moins préciser les choses.
Quand on ne sait pas les gars mieux vaut rien dire...

Bref, bonjour à tous, et bonne journée!
slt vic,
Mince j'ai pas tout suivi , tu aimes plus venir ici ?
C'est pas que je n'aime plus venir ici bien au contraire, mais il est temps pour moi de passer à autre chose.
Je ne quitte pas vraiment le secteur puisque j'ai encore des laveries mais là, je suis sur un gros projet et j'aimerai le conduire à son terme...
Voilou...

alors tu vas monter un grand projet mhhhhhhhhhhhhh et c fini les laveries c ça mmmmmmhhhhhhhh mon victor

Dernière modification par radka (04-12-2009 17:51:49)

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Question qui peut (ou va ) fâcher

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