Conseil pour l'achat d'une laverie

cedles · 12-10-2009 08:56:42

Bonjour,

Je suis un investisseur et j'étudie l'acquisition d'une laverie situé sur PARIS 15. Le vendeur m'a transmis quelques informations. Le prix de vente est de 57 000 euros, avec 6 machines de 7 kg, 2 machines de 16 kgs, 3 séchoirs électriques, 4 balons d'eau chaudes de 3X600 litres:

CA annuel: 35000 euros

Local commercial de 55m²
Loyer mensuel: 1300 + 180 de charges
EDF: 2155 euros/an (tarif jaune)
EAU: 2155 euros/an
assurances: 650 ans/an
Reste 6 ans de bail
L'age moyen des machines et de la laverie environ 12 ans

Merci pour vos avis

cochise · 12-10-2009 09:19:40

35000 - TVA - loyer - charges = +/- 500e sans compter les pannes et autres.
57000 pour des machines de 12 ans avec une marge si petite, c'est bcp trop.

cedles · 12-10-2009 09:34:54

merci pour votre votre avis. Le CA de 35 000 euros est HT.

ABDEL91 · 12-10-2009 10:38:40

J'ai l'impression que que le CA est un peu élevé par rapport à la consommation Eau et Edf

cedles · 12-10-2009 11:49:07

c'est pourtant un tarif jaune

laveries.L.S · 12-10-2009 12:08:26

cedles a écrit :

c'est pourtant un tarif jaune

Tu est sur de tes infos
Il paye la meme somme EDF et d'eau ?

ABDEL91 · 12-10-2009 12:30:05

A préciser si les consommations eau et EDF sont HT ou TTC

paris-laverie · 12-10-2009 13:02:41

la conso EDf n'est pas bonne à mon avis
il doit payer plus que cela

pour les machines il faudrait nous donner la marque /model ?

cedles · 12-10-2009 13:24:02

j'ai une errreur effectivement.

Conso eau: 4980 euros/an
Conso EDF: 2155 euros/an

Par contre je ne sais pas si c'est HT ou TTC et je ne connais pas la marque des machines.

radka · 12-10-2009 14:21:47

laisse tomber

cedles · 12-10-2009 15:02:17

La marque des machines est NYBORG

roberto70 · 12-10-2009 17:22:23

Il y a un problème: la facture d'eau est trop élevée par rapport à son CA.

Soit il ne déclare pas tout, soit il paye le M3 d'eau le plus cher de france

Vic · 12-10-2009 17:31:19

C'est un investisseur, du moment qu'il a un rendement supérieur à l'inflation et que n'importe quel support euro éligible aux assurances vie, il s'en fou de gagner que 500€/mois.

Au contraire 6000€/an de gain cela fait du 10,5% l'an. Qui offre aujourd'hui ce taux là? Même l'immobilier ne peut pas.

Bien sur c'est dans le cas idyllique où il n'existe aucune interventions et aucun appel, donc quasi-impossible même pour des machines jeunes de 12 ans.

Ce qu'il faut bien te dire Cedles, c'est que le commerce de laverie n'est pas de tout repos, il y a un minimum à fournir surtout en terme de service client, sinon ton investissement fondra comme neige au soleil.

J'ai démarré comme toi au départ, j'ai considéré la laverie comme de l'investissement et il n'existe aucun placement meilleur, ni même l'or!
Mais avec le temps j'ai appris le métier et surtout à l'aimer et depuis je ne fais que ça...

Je pense que tu dois avoir un boulot à côté et que tu as quelques billes à mettre. Les remarques de mes chers collègues sont pertinentes mais dans une optique d'en vivre, effectivement ton fonds est assez cher, non pas pour le prix mais surtout pour les charges et surtout le loyer!

Imagine la même affaire avec un loyer de 600€, je crois que les 57000 peuvent être justifiés.
C'est pas le CA qu'il faut regarder mais ce qu'il te reste dans la poche, et je comprends que l'actuel gérant en ait marre de claquer 1480€ pour engraisser son proprio....

Voilà mon avis

frednos · 12-10-2009 17:38:52

Il ya surtout une laverie concurente toute proche et beaucoup plus récente, a proximité de celle que tu veux rachetter (si je ne me trompe pas sur le lieu).
donc méfiance.

EricB · 12-10-2009 17:42:55

En plus loyer de 1300 euro + 180 = un petit 1500 euro c'est EEEENNNNOOOORRRRRMMMMMEEEEE pour le CA
1500 x 12 = 18000 soit plus de la moitié du CA ....
Pour moi à fuir .....

Vic · 12-10-2009 18:04:36

C'est bien ce que je dis, le loyer est terrible...
Le proprio soit bien se gaver....

cedles · 12-10-2009 19:58:20

merci pour vos conseils éclairés. J'ai indiqué au propriétaire que son prix de cession est trop élevé. A votre avis, quel est le prix à sa juste valeur?

laverie de la mairie · 12-10-2009 20:07:04

moi je laisserai tomber , le loyer est trop cher par rapport au CA!

st louis 78 · 12-10-2009 20:32:54

Moi ce qui m'inquiète avant tout ces l'age des machines ces comme même le plus important en plus vue les événement survenue !!Au moi de juillet !
On ne ces pas l'age des machines et les marques qui sont concerner

cedles · 14-10-2009 20:35:25

tu as raison. En plus, je crois qu'il a deux séchoirs en panne

lavoland · 14-10-2009 21:30:13

a mon avis c est une grosse carote par les conson d électricite ne sont pas assez eleve avec ce montant il ne fait pas de 3000 ttc par mois et franchement je suis gentil je penchement pour un chiffre de 2500 a 2800 ttc car tu na pas mentionné de facture de gaz donc sechoirs electrique par contre pour l eau il doit avoir de grosses fuite avoir avec les bilan précédent

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