Votre avis sur une reprise

will92 · 23-05-2009 15:36:50

Bonjour à tous .
J'arrive au bout de mes démarches ... Reste le plus interressant : le démarrage .
Je voullais votre avis :

Je suis allé visité une laverie à vendre .

Paris limite petite ceinture . Quartier populaire . Habitations ( cité , immeubles ) . Peu de commerces mais du passage . La laverie existe depuis 11 ans .
35 m2 .
Machines : Nyborg ( 1992 )
903 ( 7kg ) : 5
1203 ( 16kg ) : 2

Sèche linge : Nyborg ( 1992 )
Lincoln 350T : 3

Centrale de paiement : Euroline .

L'exploitant actuel en demande 48 K€ sachant qu'il compte utiliser 4 K€ pour réparer 3 ballons d'eau chaude.
La laverie fonctionne avec 2 ballons aujourd'hui.
Il dit faire entre 2800 € et 3000 € TTC par mois . Comptabilité peu fiable à mon avis ... ... ...
600€ de coût d'électricité et eau par mois .
Loyer 740€ mais il se bat pour qu'il n'augmente pas .
Je n'ais pas encore vu le bail . Ma réticence réside dans le fait que les chiffres sur lesquels se reposer sont .... ( sorti de l'espace ... ) mais à mon avis crédibles .

Que pensez vous de tout ceci ?
Merci pour vos avis !

cochise · 23-05-2009 16:41:20

Toutes les machines sont de 1992??? Et avec 600€ de consos et des machines si vieilles, je doute qu'il fasse 3000 de CA
Ca fait cheros alors...

radka · 24-05-2009 10:09:54

idem

ABDEL91 · 24-05-2009 10:22:54

Il suffit que tu fasse le calcul mensuel: recettes-depenes

Tu verra dans combien d'année tu rentabilisera ton investissement deja.

will92 · 24-05-2009 18:08:37

Merci Abdel mais avec quels chiffres ????
Je trouve le CA réalisable . L'inconvénient c'est qu'il n'y a aucune preuve de celui-ci .

Cochise & Radka : Les machines sont vieilles en effet mais à priori bien entretenue . Et surtout la laverie est pleine de monde ( les machines tournent ) à chaque fois que je suis allé voir .

Votre conseil est-il de faire baisser le prix de vente compte tenu de l'âge des machines ou bien d'être méfiant sur la réalité de la rentabilité de cette exploitation ?

Merci encore pour votre intérêt !

olivierdelabas · 24-05-2009 19:25:31

will92 a écrit :

Centrale de paiement : Euroline .
L'exploitant actuel en demande 48 K€ sachant qu'il compte utiliser 4 K€ pour réparer 3 ballons d'eau chaude.
Il dit faire entre 2800 € et 3000 € TTC par mois . Comptabilité peu fiable à mon avis ... ... ...

je te donne mon avis

1 - il doit (et tu doit l'exiger) un bilan comptable, et là tu verras les vrai chiffre
2 - si il fait 3000€ TTC / mois cela fait 36.000€ TTC annuel, - 19.60% de TVA (tu est collecteur pour l'état!) = CA 28944€ et là c'est plus la même chose!
3 - maintenant que je t'ai laminé le moral (désolé) qu'est qui peu justifier un prix d'achat à 48.000€ ?

will92 · 24-05-2009 20:33:00

olivierdelabas a écrit :

will92 a écrit :
Centrale de paiement : Euroline .
L'exploitant actuel en demande 48 K€ sachant qu'il compte utiliser 4 K€ pour réparer 3 ballons d'eau chaude.
Il dit faire entre 2800 € et 3000 € TTC par mois . Comptabilité peu fiable à mon avis ... ... ...
je te donne mon avis
1 - il doit (et tu doit l'exiger) un bilan comptable, et là tu verras les vrai chiffre
2 - si il fait 3000€ TTC / mois cela fait 36.000€ TTC annuel, - 19.60% de TVA (tu est collecteur pour l'état!) = CA 28944€ et là c'est plus la même chose!
3 - maintenant que je t'ai laminé le moral (désolé) qu'est qui peu justifier un prix d'achat à 48.000€ ?

Olivier ,

Merci pour ton avis . Mon moral n'est pas laminé .
En fait l'exploitant actuel a une gestion ... En fait NON : pas de gestion du tout .
Il vit sur son commerce à plus de 1/3 du CA à mon avis ... ( avant écritures ) .
Les bilans ne servent donc à rien .

Je me dis qu'avec une bonne gestion la laverie doit fonctionner ...
Mais c'est un pari ... Ma motivation première n'est pas le pari ... Mais pas non plus de passer à côté d'une occasion potentielle ...

admin · 25-05-2009 05:05:47

Les chiffres sont cohérent, c'est juste le prix de vente qui ne l'est pas

Tu dis qu'il doit ce battre pour que le loyer n'augmente pas, il est en phase de renouvellement ?

will92 · 25-05-2009 06:11:28

admin a écrit :

Les chiffres sont cohérent, c'est juste le prix de vente qui ne l'est pas
Tu dis qu'il doit ce battre pour que le loyer n'augmente pas, il est en phase de renouvellement ?

Il vient de le renouveler.

ABDEL91 · 25-05-2009 06:25:20

Personnellement je trouvais le prix de vente un peu élevé.

Pour le CA s'il t'annonce 2800-3000€ par mois, en réalité, elle fait autour de 2500€ par mois. Je pense qu'elle fait autour de 30000€ annuel.

Il faut voir le quartier aussi. les dégradations y a pas pire dans une laverie.

cochise · 25-05-2009 07:44:59

Des machines de cet âge ne valent plus rien! Avec 48.000€, tu en refais quasi une neuve...
Situ veux savoir ce qu'elles consomment, fais en tourner quelques unes en demandant de relever le compteur et tu auras une idée. Après, une règle de trois et tu as un nombre de machines réaliste.

Vic · 25-05-2009 08:18:43

.

Dernière modification par Vic (28-11-2009 10:13:10)

paris-laverie · 25-05-2009 09:02:10

coucou vic je suis là pour confirmer la régle.............

will92 · 25-05-2009 12:28:56

Je résume :

Tout d'abord personne ne semble très étonné que l'exploitant se fasse plus de 25 % de CA " au black " .
Ensuite les machines sont trop vieilles et ne justifient pas le prix de vente .
Le prix de vente est relativement élevé par rapport au CA indiqué ( ou " identifié " ).
Mais le risque ne parrait pas insurmontable puisque l'environnement est propice ( reprise d'activité existante depuis 11 ans , bon emplacement ... ) et l'amortissement réalisable au bout de 4 ans maximum ...

Merci encore à tous .

ABDEL91 · 25-05-2009 12:36:43

Sill92, il t'a dit que la laverie est son seul revenu?

will92 · 25-05-2009 12:43:23

ABDEL91 a écrit :

Sill92, il t'a dit que la laverie est son seul revenu?

Proche de la retraite ... Il en a une deuxième qu'il garde .
Salarié à mi temps sur l'ensemble de sa société .
Mais sincerement je ne pense pas qu'il représente un modèl de gestion . Donc seul revenu ou pas ...

ABDEL91 · 25-05-2009 13:01:27

Si tu paye cash, le bilan n'est pas important.
Par contre, si tu vas faire appel à une banque, alors c'est un peu plus compliqué.

(ma question était pour savoir s'il t'a dit qu'il a 2 laveries)

will92 · 25-05-2009 13:08:29

ABDEL91 a écrit :

Si tu paye cash, le bilan n'est pas important.
Par contre, si tu vas faire appel à une banque, alors c'est un peu plus compliqué.
(ma question était pour savoir s'il t'a dit qu'il a 2 laveries)

Je vais devoir faire appel à la banque .
Oui il m'a dit qu'il avait une 2nde laverie ( que je suis allé voir d'ailleurs ) . Plus petite , ( quartier village ) ...

ABDEL91 · 25-05-2009 13:15:44

Il faudra demander à ta banque si elle accepte de financer le projet.

En général, ils n'aiment pas trop plusieurs établissements sur le même bilan. Au pire, il vont te demander le détail.

Tu compte faire un apport à quel hauteur en pourcentage?

will92 · 25-05-2009 14:29:40

ABDEL91 a écrit :

Il faudra demander à ta banque si elle accepte de financer le projet.
En général, ils n'aiment pas trop plusieurs établissements sur le même bilan. Au pire, il vont te demander le détail.
Tu compte faire un apport à quel hauteur en pourcentage?

J'ai 10 000 € que je peux réserver à ce projet . Je compte sur les bons rapports que j'entretiens avec ma responsable d'agence et sur un bon buisness plan .

elixyr · 25-05-2009 14:54:20

ABDEL91 a écrit :

Il faudra demander à ta banque si elle accepte de financer le projet.
En général, ils n'aiment pas trop plusieurs établissements sur le même bilan. Au pire, il vont te demander le détail.
Tu compte faire un apport à quel hauteur en pourcentage?

De plus il faut savoir que les banques ne sont pas très "amoureuses" des laveries pour eux c'est comparable à un bar.Il faut vraiment se vendre pour qu'une banque suivent.

ABDEL91 · 25-05-2009 15:01:36

J'avoue que les banques n'aiment pas trop les laveries.

Il faut présenter au moins 1/3 d'apport perso par rapport à la valeur du fond. Ton vendeur dégage un petit résultat pour 2 laveries.

(Elixyr, la bars, ils ont l'avantage que le brasseur leur avance une partie de l'apport personnel sous forme d'une rémunération d'exclusivité)

Vic · 25-05-2009 15:16:37

.

Dernière modification par Vic (28-11-2009 10:13:39)

st louis 78 · 25-05-2009 15:32:44

Bonjour si tu compte gagner de l'argent tout de suite avec cette laverie il faut être patient et avoir les reins solide part la suite car il te faut un prêt ! et là ce n'est plus pareil ,Tu va rembourser serte ton prêt,en espèrent qu'il n'y a pas un concurrent qu'il Vienne te mettre les bâtons dans tes roues,car après ce n'est plus la même donner et plus les mêmes chiffres PS: Donc avant renseigne toi pourquoi il vend ! Et après quant tu aura fini de payer ton prêt il fraudais que tu pense à changer de machines . 11 ans pour les machines + le prét = .. ?
Donc il faut penser déjà au renouvellement de ton matériel pour l'avenir , Ci pendant ton pret ta laverie à toujours fait des bénéfice ok Mais si ces le contraire tu ne pourra jamais renouveler ton park .Ces pour cela qu'il en a qui sont coincer ET la ces de la survie ! Donc prudence comme même, attention je ne suis pas contre ,mais il faut surveiller comme même ces arriérés .

elixyr · 26-05-2009 05:31:52

ABDEL91 a écrit :

J'avoue que les banques n'aiment pas trop les laveries.
Il faut présenter au moins 1/3 d'apport perso par rapport à la valeur du fond. Ton vendeur dégage un petit résultat pour 2 laveries.
(Elixyr, la bars, ils ont l'avantage que le brasseur leur avance une partie de l'apport personnel sous forme d'une rémunération d'exclusivité)

Je ne suis pas sûr que l'on pêut appeler ça un avantage car après tu es pris à la gorge avec les brasseurs ( mais c'est un autre sujet)

Forums maLaverie.net

#1 23-05-2009 15:36:50

Votre avis sur une reprise

#2 23-05-2009 16:41:20

Re : Votre avis sur une reprise

#3 24-05-2009 10:09:54

Re : Votre avis sur une reprise

#4 24-05-2009 10:22:54

Re : Votre avis sur une reprise

#5 24-05-2009 18:08:37

Re : Votre avis sur une reprise

#6 24-05-2009 19:25:31

Re : Votre avis sur une reprise

#7 24-05-2009 20:33:00

Re : Votre avis sur une reprise

#8 25-05-2009 05:05:47

Re : Votre avis sur une reprise

#9 25-05-2009 06:11:28

Re : Votre avis sur une reprise

#10 25-05-2009 06:25:20

Re : Votre avis sur une reprise

#11 25-05-2009 07:44:59

Re : Votre avis sur une reprise

#12 25-05-2009 08:18:43

Re : Votre avis sur une reprise

#13 25-05-2009 09:02:10

Re : Votre avis sur une reprise

#14 25-05-2009 12:28:56

Re : Votre avis sur une reprise

#15 25-05-2009 12:36:43

Re : Votre avis sur une reprise

#16 25-05-2009 12:43:23

Re : Votre avis sur une reprise

#17 25-05-2009 13:01:27

Re : Votre avis sur une reprise

#18 25-05-2009 13:08:29

Re : Votre avis sur une reprise

#19 25-05-2009 13:15:44

Re : Votre avis sur une reprise

#20 25-05-2009 14:29:40

Re : Votre avis sur une reprise

#21 25-05-2009 14:54:20

Re : Votre avis sur une reprise

#22 25-05-2009 15:01:36

Re : Votre avis sur une reprise

#23 25-05-2009 15:16:37

Re : Votre avis sur une reprise

#24 25-05-2009 15:32:44

Re : Votre avis sur une reprise

#25 26-05-2009 05:31:52

Re : Votre avis sur une reprise

Pied de page des forums