L ' ICC une injustice !!!!!!!

laverie21 · 09-04-2009 08:02:16

Bonjour a tous je pousse un petit coup de geule a propos de l'indice du cout de la construction qui a pris encore 10% Et ceci malgré la crise actuelle en effet cet indice a pris 47% EN MOINS DE 9 ANS.................

Qui a cet indice dans le mode de calcul de son loyer commercial?

Je souhaite me battre mais j'aimerais savoir par quoi commencer.....

Alors aussi pour les futurs repreneurs faite bien attention a la signature d'un bail commercial, mais a savoir aussi que rien nous protégent nous les commerçant et surtout les petits commerce qui n'ont pas une armada d'avocat derrierre eux comme les grosses entreprises!!!!!!

Si vous avez des infos a ce sujet faites partager cela me servira mais certainement aussi a d'autres.

bonne journée et heureusement a dijon il fait trés beau aujourd'hui :coo

Controlav · 09-04-2009 08:15:04

On en a déjà parlé mais c'est hélas le seul indice qui existait (il y a maintenant l'ILC, indice des loyers commerciaux) mais qui ne peut être adopté sur les baux en cours seulement par accord entre propriétaire et locataire.

La seule solution est une discussion de bon sens avec ton proprio ...

D'autres commerces ont l'argument du déménagement mais c'est plus compliqué pour nous, tu as toujours l'argument qu'avec toi, il est tranquille pour quelques années vu l'importance de l'installation

laverie21 · 09-04-2009 08:33:41

oui effectivement contolav , mais trop c'est trop a propos de cet indice et pour le demenagement c'est une trés forte probalité pour moi et cela ne me fait plus peur, mes craintes a ce sujet s'éloignent......une autre solution vendre mon ancien matos, partir et refaire une laverie neuve a coté il y a en ce moment plein de commerce qui ferme c'est bien la preuve que tous marchent a l'envers et je pense que j'aurais le choix.
Je vois justement ma proprio ce soir et j'ai des arguments car je pense fortement qu'elle n'a pas interet a ce que je parte, elle ne relouera jamais a ce prix la !!!! surtout en ce moment, j'ai un bail 3/6/9 Et je peux donc lui donner mon préavis bientot, mais il faut aussi que je fasse un choix déménager mon ancien matos et réinstaller ou vendre ce matos et refaire du neuf et la je m'adresse aux pro qui peuvent me contacter par mail via le site pour me faire des propositions............ alors certainement certains l'onf fait déja.............

LAVERIE DES MAJOTS · 09-04-2009 12:41:23

j'en ai parlé à mon proprio encore cette semaine comme quoi, nous étions des vaches à lait avec la hausse des loyer. En 2 ans, j'ai calculé, 12% d'augmentation, je suis passé de 800 à 920 € DE LOYER!!!

A CHAQUE FOIS , j'ai la règle de calcul avec les indices.

MALHEUREUSEMENT, mis à part discuter avec les proprio , ils sont dans leurs droits de ce côté.

J'espère que tu auras plus de chance que moi dans tes négociations, moi ça été une impasse et il m'a dit que de toute façon, le local pouvait être reloué même plus cher.

Du coup, je vends et je vais voir pour m'installer ailleurs.

bon courage à toi.

laverie21 · 09-04-2009 15:27:12

ça y est elle vient de passer et résultat comme toi laverie des majots ( je paie pas assez cher suivant ces propos), ce qui'il y a de pire c'est que j'ai un acheteur mais qui lui était parti sur l'ancien loyer donc j'attends!!!!!!!!!
C'est dingue mais je préfére en rire pour l'instant j'aurais surement un coup de blues plus tard!!!!!!!

st louis 78 · 09-04-2009 16:20:39

moi on ma dit part rapport à certain commerce a coter part rapport à la superficie fallait pas trop que je me plaigne .Donc je dit plus rien laverie appartement cour jardin cave ect .... donc bouche cousue avant de rouspéter des fois vaut tourner sept fois sa langue dans sa bouche ces mon cas

olivierdelabas · 09-04-2009 17:46:59

st louis 78 a écrit :

avant de rouspéter des fois vaut tourner sept fois sa langue dans sa bouche ces mon cas

c'est bin vrai çà mon gaillard

tiens j'vous met un p'tit lien ici , c'est un site spécialisé dans l'immobilier , pour les bailleurs, les copropriétés, les commerces, y' plein de truc super intéressant.

bonne lecture

Vic · 09-04-2009 19:33:09

.

Dernière modification par Vic (28-11-2009 00:14:42)

houss76 · 09-04-2009 20:03:18

Contre ICC on ne peut rien faire, l'augmentation est tous a fait légal, d'ou bien négocié avant de signé le bail soit un loyer bas qui augmentera soit un loyer fixe sans augmentation, c'est vrai que l'installation d'une laverie est assez lourde financièrement et donc assure au proprio que le locataire y est pour un bout de temps c'est sur ça que je suis en train de jouer en ce moment pour un local mais c'est pas gagner.

Pour laverie21, revendre ta laverie et te remettre a coté dans un local c'est pas très légal, ya une clause de non concurrence quand tu revend ton fond, la solution est de vendre ta laverie sous la forme d'un pas de porte, au moin tu galère pas pour toucher ton argent,car pour toucher l'argent de la vente d'un fond les notaires nous font poireauté quelques mois( environ 5 mois).

LAVERIE DES MAJOTS · 09-04-2009 20:04:12

Tu vois VIC, si tous les proprio étaient honnêtes comme toi , je pense qu'il y aurait moins de va et vient dans les commerces et surtout dans les dépot de bilan.

Personnellement, je pense qu'on doit tous gagner un peu , le proprio par le loyer payé tous les mois et aussi le gérant qui doit lui aussi se sortir un petit quelque chose.

Et vu la conjoncture actuelle, je pense qu'une hausse n'était pas forcement la bienvenue ( en plus cette année, elle est quand importante, de l'ordre de 8% ),

Peut être sont ils surs de retrouver une personne pour payer plus chers !!!! mais bon un jour, va bien falloir que ca s'arrete !!!

st louis 78 · 09-04-2009 20:08:30

Mon propriétaire a moi pratiquement toute la rue lui appartient 3 commerce et un immeuble donc lui demander de baisser le Prix ! Moi ces plutôt le contraire que l'agence ma dit, petit loyer donc faut pas que je me plaint ,le ravalement à été refait ok mais elle n'a pas vue l'état de la cave ces encore de la terre battue et je ne parle pas du reste : Mon bail à moi fini en 2014

Dernière modification par st louis 78 (09-04-2009 20:10:44)

LAVERIE DES MAJOTS · 09-04-2009 20:19:14

st louis 78 a écrit :

Mon propriétaire a moi pratiquement toute la rue lui appartient 3 commerce et un immeuble donc lui demander de baisser le Prix ! Moi ces plutôt le contraire que l'agence ma dit, petit loyer donc faut pas que je me plaint ,le ravalement à été refait ok mais elle n'a pas vue l'état de la cave ces encore de la terre battue et je ne parle pas du reste : Mon bail à moi fini en 2014

Tout dépend de ce que tu appelle pas cher ST LOUIS !!!

Vic · 09-04-2009 20:22:06

.

Dernière modification par Vic (28-11-2009 00:15:06)

st louis 78 · 09-04-2009 20:29:40

LAVERIE DES MAJOTS a écrit :

st louis 78 a écrit :
Mon propriétaire a moi pratiquement toute la rue lui appartient 3 commerce et un immeuble donc lui demander de baisser le Prix ! Moi ces plutôt le contraire que l'agence ma dit, petit loyer donc faut pas que je me plaint ,le ravalement à été refait ok mais elle n'a pas vue l'état de la cave ces encore de la terre battue et je ne parle pas du reste : Mon bail à moi fini en 2014
Tout dépend de ce que tu appelle pas cher ST LOUIS !!!

Un petit 749€ part mois avec tout les avantages Et surtout le calme et la tranquillité

LAVERIE DES MAJOTS · 09-04-2009 20:30:22

Vic a écrit :

nan mais St Louis, si t'as déjà un petit loyer, y a pas de soucis, ton proprio a su être en cohérence avec le marché et son patrimoine.
Dans ce que je décris, c'est un peu comme les proprio des lois Robien, les types sont complètement à la rue parce qu'ils ne voient que le remboursement de leur emprunt pour faire une opération blanche. Ils fixent leur loyer sur une base de leur mensualité (importante puisque souvent l'emprunt est sur 25 ans, sauf pour les locaux commerciaux 15)et majorent tous les ans en fonction de l'indice.
Et résultat final, ils ne trouvent pas de locataires...et sont dans la M...de.
Sinon laverie des Majots, il faut effectivement que tout le monde gagne son pain, et je te l'accorde l'augmentation de 8% est énorme. Après comme l'a dit Controlav, c'est une question de discussion et de négociation. Après si ton proprio veut pas entendre raison, vas au plus loin de tes projets et quitte le local...c'est pas facile par contre

C'est sur, c'est pas evident , en plus je les aime bien mes vieilles PRIMUS !!!

Vic · 09-04-2009 20:33:51

LAVERIE DES MAJOTS a écrit :

C'est sur, c'est pas evident , en plus je les aime bien mes vieilles PRIMUS !!!

Je te rejoints

st louis 78 · 09-04-2009 21:05:39

Moi ces un peut compliquer peut être pour cela que je ne paye pas le prix en court , Pour créer la laverie il y a eus un acte de cession de droit au bail ??? ou là . donc un nouveau bail commercial de 9 année en 1987 à la création de la laverie -dépôt pressing Donc j'ai un administrateur d'immeuble ,l'agence immobilière et pour finir le propriétaire donc qui fait qui et qui fait quoi ??? Donc tout ce monde là profite de l'augmentation des loyers !!

laverie21 · 10-04-2009 07:00:26

"""Pour laverie21, revendre ta laverie et te remettre a coté dans un local c'est pas très légal"""

j'ai jamais dit cela si c'est le cas je déménage mon matos ou vend mon matos mais en aucun cas je vendrais mon fond de commerce, je me réinstalle soit avec du neuf ou mon ancien matos!!!!!!! je vais pas vendre a quelqu'un pour refaire une laverie a coté de lui !!!!!!( c'est pour cela que je passe un message aux pros d'ici qui vendent des laveries neuves car ils ont dus bien avoir des cas similaires au mien)

J'ai un rendez vous mardi avec le service juridique de la chambre de commerce, et je sais que je ne suis pas le seul dans ce cas ils sont débordés a ce sujet et sachant trés bien que ce calcul a enormément de chance d'etre malheureusement légal!!!!!!!!

bonne journée

laverie21 · 10-04-2009 15:07:44

Une info

des collectifs de commerçant se forment dans beaucoup de villes en françe notamment a dijon et attaquent systématiquement les propriétaires sur cet indice abusif, donc a suivre je mettrais un lien sur pétition a signer pour ceux qui le souhaitent et qui sont concernés.

laverie21 · 10-04-2009 15:24:48

VOILI voilou les deux liens a ce sujet
merci de signer

http://www.petitionduweb.com/voirpetiti … ition=2414

http://bourgogne-franche-comte.france3. … 688-fr.php

st louis 78 · 10-04-2009 16:15:04

Moi on ma dit que comme ces un bail commercial ces à nous de le mettre aux normes même ci j'ai l'appartement avec ;J'ai un disjoncteur différentiel de 500 MA dans l'appartement ,et je doit prévoir de mettre un inter différentiel de 30 MA avidement ces qui ,qui doit payer ces moi .Je rappelle que l'immeuble date des années 1930 . Part contre ci ces juste un appartement de monsieur tout le monde là ces le propriétaire qui doit le mettre en conformité .Je pense que ces trop facile . Dans l'histoire il est gagnant car son local et son appartement on le remet au normes et ces qui ,Qui paye .Je suis responsable du plancher en plus ,ce n'est pas de ma faute si son local part en miettes car trop vétuste . il veut qu'on remette en état un local qui date des année 1900 en local neuf d'aujourd'hui pour pas un rond pour lui :lol: car ces moi qui doit payer . il ne faut pas exagérer comme même .

LAVERIE DES MAJOTS · 10-04-2009 19:23:59

laverie21 a écrit :

VOILI voilou les deux liens a ce sujet
merci de signer
http://www.petitionduweb.com/voirpetiti … ition=2414
http://bourgogne-franche-comte.france3. … 688-fr.php

Même si je sais bien que ca ne servira pas à grand chose , j'ai signé cette pétition afin de manifester mon mécontentement.

Jusqu'où ira les hausse de loyer??? bah on ne sait pas !!!;)

Vais faire comme ST LOUIS, mais en plus petit !!! vais aménager mon local technique en studio , doit y avoir la place pour un hamac derrière les sechoirs !!!

laverie21 · 10-04-2009 19:51:03

Merci NICO les petits gestes font de grande chose croit moi; il y a deux pétitions une web et une papier beaucoup plus importante ils rencontrent des élus politiques mardi qui descendent a DIJON? Ils ont déja vu le maire de dijon qui semblait ne pas croire a une telle hausse et semble solidaire des commerçants de DIJON............... Je reposte le lien pour St louis et tous les autres qui postent souvent sur ce site et meme les fournisseurs de matos qui sont aussi concernés par cela , car gardés leur clients va dans le bon sens pour eux aussi.

EN TOUS CAS MERCI POUR VOTRE SOUTIEN QUI NE COUTE PAS UN CENTIMES D'€

http://www.petitionduweb.com/voirpetiti … ition=2414

st louis 78 · 10-04-2009 20:01:02

Je les fait laverie 21

laverie21 · 10-04-2009 20:34:29

St louis si tu t'appellais pinochio ton nez grandirait :lol

je suis cette pétition de prés mais pas grave personne n'est obliger
merci quand meme

Forums maLaverie.net

#1 09-04-2009 08:02:16

L ' ICC une injustice !!!!!!!

#2 09-04-2009 08:15:04

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#3 09-04-2009 08:33:41

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#4 09-04-2009 12:41:23

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#5 09-04-2009 15:27:12

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#6 09-04-2009 16:20:39

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#7 09-04-2009 17:46:59

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#8 09-04-2009 19:33:09

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#22 10-04-2009 19:23:59

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#23 10-04-2009 19:51:03

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