Reprise d'une laverie ?

Nadou · 23-03-2009 11:23:03

Je cherche à créer une laverie depuis 6 mois.
Mais je viens de trouver une laverie repasserie existante à vendre près de chez moi.

Le matériel date de juin 2007.
1 MAL de 16 kq speed Queen
3 MAL de 8kg
1 séchoir double 18 kg Speed Queen électrique
1 Centrale de paiement avec lecteur de billets
1 distributeur de lessive et assouplissant
3 Chauffe-eau
2 tables à repasser pro

Le local fait environ 60 M2. Il est divisé en deux, la partie repassage étant à part.
Le loyer est de 500 Euros

Je rencontre un des associés proprétaire cet aprem. Ils en demandent 40.000 Euros

Qu'en pensez-vous ???

laveries.L.S · 23-03-2009 11:33:03

Il faut voir le C.A, et l'année exactes de toutes les machines

Nadou · 23-03-2009 11:46:20

L'année des machines est 2007, achetées neuves chez Wash'n dry.
Le CA en 2007 pour 6 mois : 5900 Euros.
Le bilan de 2008 n'est pas encore sorti.

laveries.L.S · 23-03-2009 11:54:07

Nombres d'habitant dans un rayon de 25km et concurrent ?
Il y a t-il un parking ?

Nadou · 23-03-2009 12:01:26

il y a un tout petit parking juste devant mais il est réservé au propriétaires des locaus de la galerie commerciale.
Dans la commune il y a 8.300 habitants.

Nadou · 23-03-2009 12:09:49

laveries.L.S a écrit :

Nombres d'habitant dans un rayon de 25km et concurrent ?
Il y a t-il un parking ?

Il faut que je regarde avec une carte le nombre d'habitants dans un rayon de 25 km.
Dans chaque commune environnante, il y a une laverie.

st louis 78 · 23-03-2009 12:12:14

Pourquoi vent'il ? Nadou

laveries.L.S · 23-03-2009 12:17:12

Je trouve que c'est un petit chiffre d'affaire

Nadou · 23-03-2009 12:25:29

st louis 78 a écrit :

Pourquoi vent'il ? Nadou

Ils sont deux associés, l'un est infirmier et l'autre entrepreneur et ils n'ont pas le temps de s'en occuper.
C'est vrai que le ménage laisse un peu à désirer...
Ils avaient employé quelqu'un pour le repassage mais apparemment la pesonne n'était pas sérieuse et ne venait pas à heures régulières.

roberto70 · 23-03-2009 12:26:36

Nadou a écrit :

L'année des machines est 2007, achetées neuves chez Wash'n dry.
Le CA en 2007 pour 6 mois : 5900 Euros.
Le bilan de 2008 n'est pas encore sorti.

Le CA de 2007 serait alors de 11800 euros, ce qui est minuscule. Il veut vendre sa laverie 40 000 euros : c'est trop compte tenu du CA.

De deux choses l'une : ou alors il fait beaucoup de black ( mais vraiment beaucoup ! ) ou bien tu as rencontré une des nombreuses victimes des enseignes du type wash' truc , qui font croire aux nouveaux exploitants qu'on gagne à tous les coups, du moment qu'on a du matos neuf, installé à prix d'or bien entendu.

A ta place, je n'achèterai pas, et les proprio vont avoir un mal fou à ne pas revendre à perte. ( et quelle perte ! )

Nadou · 23-03-2009 12:26:38

laveries.L.S a écrit :

Je trouve que c'est un petit chiffre d'affaire

Il y aurait une double compta...

Nadou · 23-03-2009 12:29:04

roberto70 a écrit :

Nadou a écrit :
L'année des machines est 2007, achetées neuves chez Wash'n dry.
Le CA en 2007 pour 6 mois : 5900 Euros.
Le bilan de 2008 n'est pas encore sorti.
Le CA de 2007 serait alors de 11800 euros, ce qui est minuscule. Il veut vendre sa laverie 40 000 euros : c'est trop compte tenu du CA.
De deux choses l'une : ou alors il fait beaucoup de black ( mais vraiment beaucoup ! ) ou bien tu as rencontré une des nombreuses victimes des enseignes du type wash' truc , qui font croire aux nouveaux exploitants qu'on gagne à tous les coups, du moment qu'on a du matos neuf, installé à prix d'or bien entendu.
A ta place, je n'achèterai pas, et les proprio vont avoir un mal fou à ne pas revendre à perte. ( et quelle perte ! )

Il m'a dit qu'il y en avait pour 35.000 Euros de machines + tous les travaux qu'ils ont fait. Au départ ils voulaient vendre 50.000 Euros.

laveries.L.S · 23-03-2009 12:49:11

Je suis du meme avis que Roberto70
Demande toutes les factures du matériel et de l'installation
Je pense que les proprios demandent la mise de départ
Prix de la céssion du local commercial ?
Marque de la centrale de paiement ? Marque du distributeur de lessive et assouplisssant ?
Je pense aussi que tu va pouvoir develloper le chiffre d'affaire si tu est présent - Si il y a pas de parking c'est pas le top
La configuration de la laverie n'est pas top non plus - Ok pour les 8kg - Il faut 2 machines au minimun 18 kg pour les couttes - Le séchoir pas le top aussi des 13kg sufirait largement mais il en faut 2 double au minimum ?

Nadou · 23-03-2009 12:53:13

laveries.L.S a écrit :

Je suis du meme avis que Roberto70
Je pense que les proprios demandent la mise de départ
Prix de la céssion du local commercial ?

C'est à dire s'ils ont payé un droit au bail ?

laveries.L.S · 23-03-2009 12:57:08

Nadou a écrit :

laveries.L.S a écrit :
Je suis du meme avis que Roberto70
Je pense que les proprios demandent la mise de départ
Prix de la céssion du local commercial ?
C'est à dire s'ils ont payé un droit au bail ?

Dans la céssion, il te demande de l'argent pour la reprise du local

Nadou · 23-03-2009 13:01:50

D'accord. Je vais demander tout cela cet aprem.

Je crois que la centrale de paiement est une LM Control.
Ils mettent du Ariel et du cajoline à 1euro chaque dose.

Vic · 23-03-2009 14:54:49

.

Dernière modification par Vic (28-11-2009 09:34:34)

st louis 78 · 23-03-2009 15:56:53

De toute façon que ça soit du matériel d'occase ou du matériel neuf vue le C.A d'affaire qui fait ! en plus avec deux tables à repasser professionnelle il à vue grand !!! Cette laverie est-elle nécessaire dans cette ville ?? Donc je dit prudence avant de se lancer comme .

roberto70 · 23-03-2009 16:08:38

Nadou a écrit :

laveries.L.S a écrit :
Je trouve que c'est un petit chiffre d'affaire
Il y aurait une double compta...

Le problème d'une double compta, c'est que tu ne peux absolument pas vérifier, tu dois croire le vendeur sur parole. Mais même s'il ne déclare que 50 % de son CA, il n'aurait fait que 11800 * 2 = 23 600 euros en 2007, ce qui reste faible pour une laverie et inquiétant pour une laverie + pressing.

Demande bien les factures, parce que les machines à 35000 euros, c'est carrément pas donné. C'est wash'n dry qui doit être content.

Et puis si il y a une double compta, le bénef doit être au rendez-vous ? alors pourquoi vendent ils ? et après si peu de temps ?

Il y a quelque chose de louche. Tient nous au courant.

Vic · 23-03-2009 17:02:51

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Dernière modification par Vic (28-11-2009 09:34:54)

Vic · 23-03-2009 17:04:14

roberto70 a écrit :

alors pourquoi vendent ils ? et après si peu de temps ?
Il y a quelque chose de louche. Tient nous au courant.

Roberto, tu sais bien pk ils vendent...

ABDEL91 · 23-03-2009 17:12:49

99.99% des annonces avec du matériel récent sont des mauvaises affaires. En général le prix de vente est la valeur du matériel.

Moi , je m'éloigne rapidement

st louis 78 · 23-03-2009 19:01:39

Dans l'histoire on ne ces pas qui a fait qui ou quoi ex: l'emplacement ,étude de marcher l'installateur ou le gérant .Ce que je veut dire il ne faut pas tout mettre sur le dos de l'enseigne aussi c'est trop facile quant une affaire ne marche pas on se retourne contre lui ,Il ne faut pas généraliser comme même pour moi chacun à une part de responsabilité ,ils ont même fait un service de repassage qu'ils ont arrêter trop de problème ?? ça me fait rigoler ? Donc ici aussi il y à problème PS: Ci il fallait que je baisse les bras a chaque fois que j'ai un problème je m'en sortirai jamais dans cette activité il faut être un battant entre le daim ,le cuir ,la blanchisserie ,les vêtements du pressing,le repassage des chemises,les tapis,la livraison,la banque,la poste,gerer la clientéle de la laverie aussi et plus le forum pendant mes heures perdus

Dernière modification par st louis 78 (23-03-2009 19:08:37)

cagibi · 23-03-2009 19:10:48

Vic a écrit :

st louis 78 a écrit :
De toute façon que ça soit du matériel d'occase ou du matériel neuf vue le C.A d'affaire qui fait !
St Louis, je suis d'accord avec toi, au vu du CA c'est beaucoup demandé, mais ce qui me faire rire c'est lorsqu'un exploitant souhaite cèder son affaire avec du vieux matos et qui fait dans les 40 ou 50k€ (double compta ou pas) et qu'il veut le vendre 60k€, là tout le monde est d'accord pour casser le gérant et faire baisser son prix à cause de l'état des machines.
Et là quand tu as des machines neuves avec du matos pimpants mais un CA faible, personne veut acheter parce que le CA est nul et donc tout le monde est d'accord pour casser le gérant et faire baisser son prix à cause du CA.
Faut être réaliste, on ne peut pas avoir le beurre, l'argent du beurre, la crémière et son camion, vous ne trouverez jamais d'affaires qui marchent du tonnerre avec du matos récent à un prix bas, comme à l'extrême, une affaire pourri, avec du matos pourri à un prix élevé.
Si vous rentrez dans le premier cas, c'est que soit vous avez de la chance, suite à un décès, un divorce, une séparation, la famille ne souhaite pas continuer, ou soit que le type est un mauvais gérant et a fait couler son affaire devant les tribunaux ou encore que ce soit céder entre les membres d'une même famille.
Pour finir, Nadou, soit tu patientes pour que le type se fasse saisir, soit tu le convaincs de baisser son prix.
Mais il est certains qu'à ce prix là, le risque est important.
Bon courage

je suis d'accord avec toi vic mais bon tout depend de la tete de la cremiere
et puis 8300h pour une laverie c'est plus que jouable y'a pas de raison en s'en occupant ça doit marcher

Vic · 23-03-2009 19:16:49

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