Estimation laverie

ABDEL91 · 19-12-2008 14:25:25

Bonjour

Je suis en train d'étudier une laverie avec les éléments suivants:

Chiffre d'affaires : environ 46000 € TTC (mon estimation car le vendeur m'annonce 50000 € TTC)

EDF annuel 4800 € HT soit 5740 € TTC
EAU annuel 3317 € HT soit 3500 € TTC

Le loyer 1350 € TTC (soumis à TVA et un peu élevé avec un emplacement plutôt bon)
durée bail restante: 6 ans
Surface du local: environ 30 m² (petit)

Machines (Année 1993)
5 nyborg 7kg à 4€
1 Nyborg 16 Kg
1 Essoreuse (gratuite pour les clients)
3 Séchoirs Nyborg
1 centrale sans lecteur de billets + distributeur lessive

Le prix de cession est 40 000€ (trop d'après mes calculs et je l'estime à 30000€)

Ma question est :

1- Le chiffre d'affaires est il réel?
1- Quel l'estimation de cette laverie?

Merci à tous

radka · 19-12-2008 14:59:39

je crois que oui mais probleme que les machines ont 15 ans c t a dire que consomme bcp plus que les machines mois +avec 15ans en service tu dois les changer dans 4 ou 5 ans

st louis 78 · 19-12-2008 16:20:27

Pour l'estimation 35000€ . il ne faut pas oublier que son matos à 15 ans !
Son CA me Semble raisonnable par rapport aux chiffre que j'ai vue . Mais part contre le loyer !! Est elle une bonne affaire !

suplav · 19-12-2008 21:21:52

le local est juste pour pouvoir implanter de nouvelles machines à part de mettre des sechoirs doubles donc investissement consequent en materiel

cagibi · 20-12-2008 06:29:49

le loyer est cher par rapport au CA

ABDEL91 · 20-12-2008 12:41:52

suplav a écrit :

le local est juste pour pouvoir implanter de nouvelles machines à part de mettre des sechoirs doubles donc investissement consequent en materiel

Non impossible de rajouter des nouvelles machines effectivement (sauf si séchoirs doubles). Le local est assez petit

Dernière modification par ABDEL91 (20-12-2008 16:29:50)

hhorme · 22-12-2008 15:57:24

1350 euro rien que pour le loyer c'est abuser , avec les frais proportionnels , les charges diverses il te faut faire casiment 2000 euro ( a calculer avec précision) par mois rien que pour amortir le loyer , tu va devoir aussi changer ton matériel sous peu aussi , alors 40000 c'est trop cher pour du matos de 15 ans et un loyer comme çà.

ABDEL91 · 22-12-2008 16:32:46

Je compte lui faire une proposition à 30000€. Il va certainement pas accepter mais je trouverai autres choses.

En plus le bailleur, c'est Foncia , n'oublieront pas d'augmenter le loyer notamment en fin de bail.

recherche-laverie · 07-02-2009 18:16:04

et finalement, l'affaire s'est-elle faite à 30KE?

radka · 07-02-2009 20:56:58

ABDEL91 a écrit :

Je compte lui faire une proposition à 30000€. Il va certainement pas accepter mais je trouverai autres choses.
En plus le bailleur, c'est Foncia , n'oublieront pas d'augmenter le loyer notamment en fin de bail.

a ta place je laisse tomber pour moi c loyer dois pas passer 700 abdel sino tu vas perde ton temps pour rien

ABDEL91 · 07-02-2009 23:52:01

Il a un achteur et il me rappellera si jamais ça ne se fait pas.

c'est le loyer qui m'a deouragé

hhorme · 08-02-2009 09:51:42

n'ait pas de regret abdel , le seul qui se serait fait du fric c'est le proprio avec cette affaire, l'exploitant n'aura que les emmerdes !

radka · 08-02-2009 10:16:50

hhorme a écrit :

n'ait pas de regret abdel , le seul qui se serait fait du fric c'est le proprio avec cette affaire, l'exploitant n'aura que les emmerdes !

idem

Dernière modification par radka (08-02-2009 10:17:18)

ABDEL91 · 08-02-2009 10:33:34

Aucun regret, je trouverai mieux

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