Quels conseils donneriez vous à un débutant

al3x · 31-05-2008 07:05:26

voilà dans ma ville, la dernière laverie automatique de la rue commercante qui fait quand même quelques kilomètres a fermée (on y trouve 12 grecs, 10 cafés mais pas de laverie ^^), ayant un commerce d'alimentation de 200 m2 et un local vide juste à côté, pas très grand mais qui peut tout de même acceuillir je pense entre 4 & 6 machines, je dois avouer que nous nous y connaissons point en laverie.

c'est pourquoi je suis içi pour vous demander humblement votre avis ^^

Y'a t'il des règles légales spéciales à respecter ?

Quel fournisseur doit on contacter sachant que nous sommes en banlieue parisienne, plus précisément dans le val d'oise ?

combien devons nous nous attendre à dépenser pour ouvrir cette laverie ?

doit on prendre du neuf ou de l'occasion ?

quels types de machines devons nous prendre ? car j'ai lu qu'il exister de multiples machines, essorages, séchage...

quels conseils nous donneriez vous ?

Merci d'avance.

Al3x

roberto70 · 31-05-2008 19:46:18

Vous posez beaucoup de questions à la fois.

Pour ouvrir une laverie, le plus important est l'emplacement.

Essayez de savoir pourquoi une laverie a coulé dans la rue dont vous parlez. Il y a beaucoup de commerces, mais le passage piéton est il suffisant ?
C'est le nombre de piétons qui passera devant votre laverie qui déterminera votre C A. L'emplacement que vous choisirez doit être parfait, ou presque. Sachez que sur un boulevard, un côté est toujours meilleur que l'autre.
C'est un détail, mais pour vous, il est très important.

Pour les questions concernant le matériel, il est un peu tôt pour y penser.

al3x · 31-05-2008 20:08:38

je me suis mal exprimé, le choix est fait, pour l'emplacement c'est la rue la plus piétonne de toute la ville (c'est la rue principale commercante) sans aucune laverie.

nous voulons et allons ouvrir cette laverie cependant nous n'avons pas d'expérience concernant les machines c'est pourquoi je m'adresse à vous.

merci ^^

roberto70 · 31-05-2008 20:48:22

Je ne peux témoigner que d'après ma propre expérience: J'ai ouvert une laverie avec du matos d'occasion, que j'ai fini de remplacer hier.

Pour plus de renseignements sur l'installation et les machines, n'hésitez pas à m'envoyer des mails privés, ou envoyez moi votre N° de tel. Je précise que je ne suis pas installateur, les conseils que je peux donner sont gratuits.

Je pense qu'en ce qui concerne l'apport personnel, il ne faut pas descendre en dessous des 30 %.

al3x · 01-06-2008 20:56:06

très bien je vous remercie.

je pense que je vais contacter quelques société trouvés sur le net pour établir un devis, puis je pourrais exposer les détails sur ce forum afin d'avoir vos avis respectifs.

Merci beaucoup et à bientôt.

lasourcenancy · 18-06-2008 04:44:04

roberto70 a écrit :

Vous posez beaucoup de questions à la fois.
Pour ouvrir une laverie, le plus important est l'emplacement.
Essayez de savoir pourquoi une laverie a coulé dans la rue dont vous parlez. Il y a beaucoup de commerces, mais le passage piéton est il suffisant ?
C'est le nombre de piétons qui passera devant votre laverie qui déterminera votre C A. L'emplacement que vous choisirez doit être parfait, ou presque. Sachez que sur un boulevard, un côté est toujours meilleur que l'autre.
C'est un détail, mais pour vous, il est très important.

La réflexion de Roberto est importante ! Pourquoi l'autre laverie à fermée ???

al3x · 20-10-2008 15:33:00

bonjour tout le monde

ça faisait un bail,

en effet l'idée d'ouvrir une laverie avait disparue car on pensait vendre notre fonds de commerce avec le local situé à côté et donc vide.

cependant suite à la venue d'un concurrent prochain (d'alimentation générale) et donc le fait de ne plus pouvoir vendre à un prix correct notre FDC nous recherchions de nouveaux investissements.

et finalement j'ai convaincu mon père de re réfléchir à cette idée de laverie. il avait abandonné à cause des tarifs des sociétés qu'il avait appelé (environ 50/60 000 euros pour 4 machines lavages 2 séchoirs et 1 je sais plus quoi, j'en saurais plus ce soir...)

Mais j'ai bien réflechi, et je suis sûr qu'on va faire un carton.

je m'explique

il n'ya aucune laverie accessible à moins de 1.5 kilomètres de chez nous et en plus c'est dans la banlieue voisine, et la laverie est franchement dégeueue mais à côté du leclerc...

nous avons un parking PRIVE, et un très fort passage piéton (au moins 600/700 personnes à l'heure en moyenne !!!), de plus nous somme dans la rue du centre de la ville la plus fréquentée avec des dizaines de commerce...

Mais à savoir que notre commune plus les 2 collés à côtés sont remplis de personnes ayant peu de revenus et beaucoup de sans papiers...

en gros nous savons d'après notre expérience et nos connaissances que beaucoup de gens n'ont pas de machines à laver ...

donc voilà je venais vous tenir au courant ^^

si vous êtes ok j'aimerai vous montrer la proposition des sociétés que nous avons contactées pour que vous me donniez votre avis sur le devis et sur la qualité de ces derniers si vous avez déjà eus affaire à eux.

ps : il n'ya plus de laverie depuis des années, et étant donné que les seuls qui ouvrent des commerces dans cette rue car ils disposent du cash et de la clientèle nécessaire, sont des turcs, chaldéens ou kurdes, en effet dernièrement on a eu que des ouvertures de restos grecs, fast foods, cafés, sandwicherie...

c'est pourquoi je suis persuadé que notre laverie a un très fort potentiel (à part la taille du local mais ça va pour un début), car il est impossible pour quiconque d'espérer acheter un fdc + payer le loyer là où nous nous situons en espérant rentabiliser leur laverie.

en gros nous avons un local gratuit et le loyer est assuré par le magasin d'alimentation donc c'est tout benef...

d'après l'une des société, elle pensait qu'on pouvait faire 3000 euros par mois en moyenne une fois connu et stabilisée. je crois que ct 3000 euros benefice.

qu'en pensez vous ?

et vous que gagnez vous grâce à votre laverie ?

merci de m'avoir lu

st louis 78 · 20-10-2008 16:06:12

lasourcenancy a écrit :

roberto70 a écrit :
Vous posez beaucoup de questions à la fois.
Pour ouvrir une laverie, le plus important est l'emplacement.
Essayez de savoir pourquoi une laverie a coulé dans la rue dont vous parlez. Il y a beaucoup de commerces, mais le passage piéton est il suffisant ?
C'est le nombre de piétons qui passera devant votre laverie qui déterminera votre C A. L'emplacement que vous choisirez doit être parfait, ou presque. Sachez que sur un boulevard, un côté est toujours meilleur que l'autre.
C'est un détail, mais pour vous, il est très important.
La réflexion de Roberto est importante ! Pourquoi l'autre laverie à fermée ???

Je suis du méme avis Il faut chercher pourquoi cette laverie à fermer avant de vous lancer . Car lui aussi à eux cette idée . Attention c'est juste une question que je me pose . Ci il y avait un concurrent à coter je comprendrais mais là en plus il était tout seul BIZARE .Je ne vous décourage pas je vous donne seulement moins point de vue .Mais bon qui ne tente rien n'a rien .

roberto70 · 20-10-2008 16:18:30

Selon votre description, l'emplacement est excellent. Si le montant d'une laverie neuve vous effraie, n'hésitez pas à me contacter par mail. Je pourrais vous aiguiller : ça ne vous engage à rien. Les ( bons ) professionnels que je connais seront bien en dessous des 50/60 000 euros pour 4 machines et deux séchoirs ( Fuyez, c'est de l'arnaque !! ).
Je travaille avec eux et je ne m'en plains pas, au contraire.
Des laveries qui ont commencé avec des installations trop chères et qui ont coulé, j'en ai vu plusieurs, alors méfiance.

PS : Je souhaite qu'on me contacte par mail privé car je ne donne pas les noms et coordonnées de mes partenaires professionnels sur un forum public. Je ne leur ai pas demandé l'autorisation de le faire et je ne veux pas de problème à ce niveau-là

cagibi · 20-10-2008 17:48:37

40000 a 50000 € ? ht ou ttc ?
C'est pour une installation complete machines + travaux ?

cochise · 21-10-2008 06:23:35

Avec 4 machines, 3000€, c'est certainement un prévisionnel de CA, pas de bénef.
Un seul conseil, méfiez vous des prévisionnels des revendeurs.
Sinon, ca à l'air pas mal du tout comme projet d'apès votre descriptif, surtout si vous êtes à côté.

al3x · 21-10-2008 14:04:18

st louis 78 a écrit :

lasourcenancy a écrit :
roberto70 a écrit :
Vous posez beaucoup de questions à la fois.
Pour ouvrir une laverie, le plus important est l'emplacement.
Essayez de savoir pourquoi une laverie a coulé dans la rue dont vous parlez. Il y a beaucoup de commerces, mais le passage piéton est il suffisant ?
C'est le nombre de piétons qui passera devant votre laverie qui déterminera votre C A. L'emplacement que vous choisirez doit être parfait, ou presque. Sachez que sur un boulevard, un côté est toujours meilleur que l'autre.
C'est un détail, mais pour vous, il est très important.
La réflexion de Roberto est importante ! Pourquoi l'autre laverie à fermée ???
Je suis du méme avis Il faut chercher pourquoi cette laverie à fermer avant de vous lancer . Car lui aussi à eux cette idée . Attention c'est juste une question que je me pose . Ci il y avait un concurrent à coter je comprendrais mais là en plus il était tout seul BIZARE .Je ne vous décourage pas je vous donne seulement moins point de vue .Mais bon qui ne tente rien n'a rien .

tout ce que je sais c'est que la laverie était ancienne, vétuste, et que niveau emplacement beaucoup de passants, mais impossible de se garer.

à sa place à ouvert un ptit magasin de vêtements.

mais j'ai aucune idée du pourquoi il a fermé.

al3x · 21-10-2008 14:06:25

roberto70 a écrit :

Selon votre description, l'emplacement est excellent. Si le montant d'une laverie neuve vous effraie, n'hésitez pas à me contacter par mail. Je pourrais vous aiguiller : ça ne vous engage à rien. Les ( bons ) professionnels que je connais seront bien en dessous des 50/60 000 euros pour 4 machines et deux séchoirs ( Fuyez, c'est de l'arnaque !! ).
Je travaille avec eux et je ne m'en plains pas, au contraire.
Des laveries qui ont commencé avec des installations trop chères et qui ont coulé, j'en ai vu plusieurs, alors méfiance.
PS : Je souhaite qu'on me contacte par mail privé car je ne donne pas les noms et coordonnées de mes partenaires professionnels sur un forum public. Je ne leur ai pas demandé l'autorisation de le faire et je ne veux pas de problème à ce niveau-là

je vous envoi un email de suite ^^

eh bien l'un a proposé 45 000 euros, l'autre 60 000 euros, c'était des entreprises que j'ai trouvé sur le net, suffit de taper laverie et j'ai pris les 3 1ères qui correspondaient au profil que je cherchais, c'est à dire un site complet et bien organisé, qui fait l'installation complète et la maintenance.

je vais prendre d'avantages de renseignements et je vous recontact ce soir ^^

merci à vous tous.

al3x · 21-10-2008 14:08:59

par contre concernant la maintenant seul ces vendeurs sont capable de réparer un quelconque problème ? et même installer les machines correctement ?

ou bien n'importe quel plombier sérieux peut faire l'affaire pour l'installation et surtout en cas de pb techniques, car on en connais quelques uns qui sont rapidement dispos pour nous et qui nous font pas cher ce dont on en a besoin.

merci

lolodu66 · 21-10-2008 16:50:58

il y a malheureusement un phenomene a prendre en compte et qu on ne maitrise pas, c'est le vandalisme parfois lié à la population voisine de la laverie.
Il y a 4 ans j ai rencontré un gerant de laverie dans la region de BLANC MESNIL qui a abandonné car entre les petites effractions, le squatt dans la journée et les nombreuses degradations il a perdu tt son investissement
Je pense que c'est un element à ne pas negliger lors d'une étude

olivierdelabas · 21-10-2008 19:26:27

al3x a écrit :

eh bien l'un a proposé 45 000 euros, l'autre 60 000 euros,

c'est pas toujours facile de comparer deux chiffres comme cela

il faut plus de detail

combien de machine et la marque?
combien de séchoir et la marque?
marque de la centrale?
la production d'eau chaude?
l'installation ou pas (dans le cas de l'installation y'a quoi de prevu?)
la réfection ou non du local?
la réfection des sol ou non?

voyez y'en à des questions à ce poser sur un devis - peu être que celui à 60.000 est finalement les moins cher, ou peut être pas!!

st louis 78 · 21-10-2008 19:55:33

C'est vrai al3x écouter les conseils que vous donne Olivier Moi je n'est pas eux cette chance de savoir qu'il existait un forum pour nous donner des conseil et avis qui m'aurait aider lors de mon renouvellement de matériel car j'ai eux des mésaventure .

al3x · 22-10-2008 19:13:56

je vous recopie le message envoyé à roberto :

bonsoir, eh bien j'ai filé sos laverie & wash n dry + un 3ème à mon père et il les a appelé y'a quelques mois, il a jeté les devis depuis.

je viens de lui parler, donc c'était 4 machine de 6kg laverie, 1 10kg et 2 machines séchoirs.

en fait ce qui coutait super cher c'est ceci.

il faut faire des travaux pour installer suffisamment d'electricité (les kw !!!) et surtout l'eau, apparamment juste l'installation du compteur couterait 6000 euros, en gros l'installation du préalable (elec + fourniture eau) serait déjà à plus de 10 000 euros...

Ckone · 26-05-2011 05:58:26

up up up

Avez vous une idée du prix du compteur d'eau aussi prohibitve?

PAUL168 · 16-07-2011 16:51:19

Qui laverie qui se ferme, ça commence toujours comme ça ( comme moi ) : http://www.malaverie.net/forums/viewtopic.php?id=4458
Et oui, il y a un moment donné, vous trvaillez pour rien. Investir 50.000 à 70.000 € pour à peine 400€/mois...!
Achetez des appartements et faire des locations, vous ne regretterez pas. Moi, j'ai commencé à faire ça en 1999.
Les prix des appartements augmentent tandis que fond des laveries chutent.
Et si vous pouvez faire la location touristique, c'est encore mieux. 400€/semaine pour un studio à NICE.
Pas de problêmes pour les impayés, les clients payent d'avant de récupérer la clé du studio.
C'est vraie qu'en 2000, les prix des appartements sont abordables.
Une laverie vendu pour une T2 acheté, et aujoud'hui, deux laverie vendues pour un T1 !!!
Pour les débutants, réflêchissez bien....

Forums maLaverie.net

#1 31-05-2008 07:05:26

Quels conseils donneriez vous à un débutant

#2 31-05-2008 19:46:18

Re : Quels conseils donneriez vous à un débutant

#3 31-05-2008 20:08:38

Re : Quels conseils donneriez vous à un débutant

#4 31-05-2008 20:48:22

Re : Quels conseils donneriez vous à un débutant

#5 01-06-2008 20:56:06

Re : Quels conseils donneriez vous à un débutant

#6 18-06-2008 04:44:04

Re : Quels conseils donneriez vous à un débutant

#7 20-10-2008 15:33:00

Re : Quels conseils donneriez vous à un débutant

#8 20-10-2008 16:06:12

Re : Quels conseils donneriez vous à un débutant

#9 20-10-2008 16:18:30

Re : Quels conseils donneriez vous à un débutant

#10 20-10-2008 17:48:37

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#11 21-10-2008 06:23:35

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#12 21-10-2008 14:04:18

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#13 21-10-2008 14:06:25

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#14 21-10-2008 14:08:59

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#15 21-10-2008 16:50:58

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#16 21-10-2008 19:26:27

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#17 21-10-2008 19:55:33

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#18 22-10-2008 19:13:56

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#19 26-05-2011 05:58:26

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#20 16-07-2011 16:51:19

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