Ratio CA / consommation d'eau / électricité / gaz ?

Jack · 26-10-2006 19:45:09

Pour "valider" le CA annoncé par une laverie une des manières semble être de comparer CA / Consommation d'eau / électricité et/ou gaz ?
et en fonction du nombre de machine.

Avez-vous des ratios pour évaluer correctement cela ? par exemple pour 4 x 7kg, 2 x 16kg, 3 séchoirs et un CA annoncé de 27 K€ ?

Toutes vos idées/appréciations sont les bienvenues.
A+

revilo · 26-10-2006 20:15:34

27000€ de CA il faut laisser tomber!!!

Jack · 26-10-2006 20:36:54

C'est à dire ?
L'affaire est récente ........3 ans,

Développement possible de mon point de vue

En fait je voudrai pouvoir valider/croiser le CA au vu des consommations d'énergie

olivierdelabas · 26-10-2006 20:46:04

j'suis de l'avis de revilo...............c'est peu ...................environ 73€/jour en moyenne!!!!!!!!!!!!!!
regarde les charges......

Jack · 26-10-2006 21:13:22

Oui exactement
le chiffre d'affaire max, si les machines tournaient tout le temps d'ouverture (cas trés théorique) de la laverie, on arrive à 765 €/jour
Donc en fait on arrive à 10% par jour du chiffre max, et vous ?

repreneur · 27-10-2006 15:41:08

Sos-Laverie te dirai (et il à raison ) que le Ca maxi generé par l' emplacement est réalisé au bout de 18 à 24 mois après l' ouverture.
si la laverie que tu envisage de reprendre à trois ans, elle a théoriquement atteint son CA maxi.
27000€ annuel, soit 2250 € mensuel c'est beaucoup trop peu, même si tu arrive à developper le CA.
je suis de l' avis de Revilo et d' Olivier: laisse tomber aucun intêret !!!
A+

SOS LAVERIE · 27-10-2006 16:32:29

repreneur a écrit :

Sos-Laverie te dirai (et il à raison ) que le Ca maxi generé par l' emplacement est réalisé au bout de 18 à 24 mois après l' ouverture.
si la laverie que tu envisage de reprendre à trois ans, elle a théoriquement atteint son CA maxi.
27000€ annuel, soit 2250 € mensuel c'est beaucoup trop peu, même si tu arrive à developper le CA.
je suis de l' avis de Revilo et d' Olivier: laisse tomber aucun intêret !!!
A+

Exactement, à moins que la laverie soit désuète ce qui m'étonnerais car elle a 3 ans.

Je vais vous dire un petit truc pour ceux qui n'ont pas de laverie et qui souhaite en acheter une déjà installé.
En général, je dis bien en général car dans toute généralité il y a des exceptions, les laveries qui se vendent dans les petites annonces ne sont pas de bonnes affaires car celui qui a une bonne laverie ne la vend pas !!!
C'est pour cela que vous trouverez que des petits C.A dans les annonces.
Les bonnes affaires se vendent quand la personne arrête soit pour cause de santé, de retraite ou de changement de région. Et là pas besoin d'annonce mais par bouche à oreille entre gérant de laverie.
Les gérants de laverie savent les laveries qui tournent ou qui ne tournent pas dans leur région.
Et les gérants de bonnes laveries comme moi sont souvent sollicités par d'autres gérants de laverie.
Le jour que je vendrai, si mes laveries sont toujours aussi rentables je n'aurai pas besoin de faire d'annonce.

Jack · 27-10-2006 16:44:42

J'entends bien tout ce que vous dites, le milieu ne semble donc pas trés ouvert aux nouveaux venus ?

Si l'on considère ce revenu comme un revenu complémentaire (je suis déjà salarié), pour vous c'est à partir de combien que cela vaut la peine ?

Je reviendrai + tard avec mes chiffres prévisonnels + précis en terme de CA net mensuel.

SOS LAVERIE · 27-10-2006 16:50:50

Jack a écrit :

J'entends bien tout ce que vous dites, le milieu ne semble donc pas trés ouvert aux nouveaux venus ?
Si l'on considère ce revenu comme un revenu complémentaire (je suis déjà salarié), pour vous c'est à partir de combien que cela vaut la peine ?
Je reviendrai + tard avec mes chiffres prévisonnels + précis en terme de CA net mensuel.

Malheureusement les bonnes laveries sont souvent réservées aux gérants de laverie qui se sont professionnalisés, c'est à dire ceux qui ne se consacrent qu'à leur(s) laverie(s) car ils sont à l'affût et connaissent mieux les bonnes laveries à vendre que celui qui se lance.
Et celui qui à une bonne laverie préfère la vendre à un professionnel qu'il connaît car il demandera un prix élevé que seul le professionnel saura qu'il est justifié.
Quant à la laverie galère seul un non professionnel se fera avoir en l'achetant.

Ce n'est pas que ce n'est pas ouvert aux nouveaux venus mais celui qui sait fera toujours moins d'erreur que celui qui ne sait pas.
Et peut être que ce forum empêchera à certains de faire des erreurs

laverie de la mairie · 27-10-2006 16:52:40

c'est pas çà c'est juste des conseils pour ne pas faire de bétises ne le prends pas mal c'est vrai que 27000 € apres 3 ans d'exploitation c'est faible; prends ton temps tu vas bien finir par trouver! a titre d'indication le loyer est de combien pour cette laverie?

SOS LAVERIE · 27-10-2006 16:55:23

Jack a écrit :

Si l'on considère ce revenu comme un revenu complémentaire (je suis déjà salarié), pour vous c'est à partir de combien que cela vaut la peine ?

Une laverie qui fait moins de 30 000€ annuel passez votre chemin. Mais bon faut voir aussi les loyers les frais, la qualité du matériel ect...
Et comme une laverie se vend en général de 80% à 120% du C.A, une laverie de moins de 30000e ne vaut pas le coup.

Jack · 27-10-2006 17:11:24

Pour le loyer, il était à 391 € mais le cédant veut se libérer de sa garantie solidaire ==> nouveau bail, le proprio voulait 550€ !!!!!!!

J'ai réussi à obtenir au final 500€.

Le vendeur en veut 38000 €

repreneur · 27-10-2006 17:16:31

Non je ne pense pas que les " bonnes" laveries soient réservées seulement aux gérants en exercice.
Moi aussi comme toi, je ne fais pas encore parti de la profession et effectivement il est difficile de trouver une laverie " interressante".
Sur Bordeaux, j' en ai déjà eliminé trois dont les Ca etaient trop faibles
A+

paris-laverie · 27-10-2006 17:43:07

attention on parle de CA officiel ?

Jack · 27-10-2006 18:08:34

paris-laverie a écrit :

attention on parle de CA officiel ?

Officiel : celui que vous déclarez , effectivement une partie peut ne pas l'être puis l'être pour rendre plus belle la mariée.....

Moi je parle de celui que m'a communiqué le cédant au vu de son dernier bilan

Et vous ?

repreneur · 27-10-2006 18:14:14

sur une base de 120 % du chiffre d' affaire le fond vaut au maximum 32000€.
En pourcentage du CA le loyer est déjà relativement élévé.
en plus la laverie ayant trois ans il y a probablement une reprise de crédit-bail pour l' achat et l' amortissement du matériel sur 5 ans, et l' agencement sur 10 ans) cela represente des postes de charges importants.
Pour te donner mon opinion je pense sincerement vu le CA que l' emplacement n'est pas idéal .
Je pense comme Sos-laverie qu' une Laverie qui ne dégage pas 42000€ 45000€ de Ca Officiel
n' apporte pas de complement de salaire suffisant.

SOS LAVERIE · 27-10-2006 18:42:18

repreneur a écrit :

sur une base de 120 % du chiffre d' affaire le fond vaut au maximum 32000€.
En pourcentage du CA le loyer est déjà relativement élévé.
en plus la laverie ayant trois ans il y a probablement une reprise de crédit-bail pour l' achat et l' amortissement du matériel sur 5 ans, et l' agencement sur 10 ans) cela represente des postes de charges importants.
Pour te donner mon opinion je pense sincerement vu le CA que l' emplacement n'est pas idéal .
Je pense comme Sos-laverie qu' une Laverie qui ne dégage pas 42000€ 45000€ de Ca Officiel
n' apporte pas de complement de salaire suffisant.

Là c'est plus que 120% car le matériel à 3 ans et le gérant essaye de récupérer une partie de sa mise et c'est bien normal qu'il essaie. A côté de ma laverie il y avait une laverie qui a été à vendre 108 000€ et cette laverie ne fait pas 2000€ mensuel !! aujourd'hui elle à vendre 72 000€. Euh à ce jour, il n'a pas trouvé de pigeon…

Pour la reprise de leasing peut être que le gérant épure son crédit en même temps qu'il vend, faut demander

Vaut mieux dépenser 40000€ / 60 000€ et gagner 1000€ à 1500€ mensuel que de dépenser 25000€ /30000€ et ne rien gagner.
Vous avez éliminé 3 laveries qui ne vous paraissaient pas convenables, mais c'est parce que vous n' êtes plus un débutant aussi grâce à ce forum.
Par contre cela va être dur pour vous de connaître les bonnes affaires à moins de demander directement aux gérants de laveries qui vous paraissent acceptables et en ayant la chance qu'il soient vendeurs.

Jack · 27-10-2006 19:00:43

Le cédant a passé en immos son parc de MAL et séchoirs actuels.

En fait son prix le vente demandé correspond à ce qui reste en immobilisation dans ses comptes.

SOS LAVERIE · 27-10-2006 19:25:16

39000€ qui lui reste en immo au bout de 3 ans !!
J'espère qu'il y a les travaux dedans.
Car si ce n'est que le matériel, j'imagine le prix qu'il a payé.
39 000€ c'est plus que l'ensemble du matériel au prix neuf d'une laverie … enfin chez moi.

repreneur · 27-10-2006 19:29:47

Vous avez raison Sos-Laverie,
Effectivement c'est plutôt difficile pour moi de connaitre les bonnes affaires, mais j' ai inventé des petites statégies: je vous en dévoile un petit bout
je repère les entreprises intéressantes grace à www.société.com, je regarde l' age des gérants et je prend contact avec ceux qui sont proche de la retraite pour savoir s'il envisagent de vendre.
A+

SOS LAVERIE · 27-10-2006 19:34:28

repreneur a écrit :

Vous avez raison Sos-Laverie,
Effectivement c'est plutôt difficile pour moi de connaitre les bonnes affaires, mais j' ai inventé des petites statégies: je vous en dévoile un petit bout
je repère les entreprises intéressantes grace à www.société.com, je regarde l' age des gérants et je prend contact avec ceux qui sont proche de la retraite pour savoir s'il envisagent de vendre.
A+

Quand on met un lien on évite de mettre un accent sur le e
Je sais... j'aime bien vous taquiner

Surtout que vous me paraissez bien malin

Jack · 27-10-2006 19:49:11

Il y a effectivement tous les travaux de création du local, qui n'était pas adapté pour une laverie (plomberie, aduction d'eau, évacuation des séchoirs gaz au-dessus du toit de l'immeuble......conduit de 5'étage, vitrine).

repreneur · 27-10-2006 19:56:52

OUPS !!! il fallait lire www.societe.com merci pour la rectification mr B.

Jack: quel est le motif invoqué par le vendeur pour se séparer d' une si belle affaire ???

Jack · 27-10-2006 20:08:18

Départ en province, il a aussi vendu une librairie.

Jack · 27-10-2006 21:28:01

Pour y voir + clair je lui ai demandé les originaux de l'ensemble des factures EDF/GAZ/eau et en fait il n'est pas en progression comme indiqué oralement mais en baisse à la vue de toutes les consommations et surtout sur le gaz.
Je suspecte qu'il rencontre un pb avec ses séchoirs et qu'il y aurait de l'investissement dans l'air, ou tout simplement l'activité globale est en baisse........
Ce qui est étrange c'est qu'il m'a communiqué ses chiffres 2006 non officiels (pas encore au bilan) et en fait il est en progression versus 2005.........la seule explication plausible est un changement de tarif à la hausse, non ?

Forums maLaverie.net

#1 26-10-2006 19:45:09

Ratio CA / consommation d'eau / électricité / gaz ?

#2 26-10-2006 20:15:34

Re : Ratio CA / consommation d'eau / électricité / gaz ?

#3 26-10-2006 20:36:54

Re : Ratio CA / consommation d'eau / électricité / gaz ?

#4 26-10-2006 20:46:04

Re : Ratio CA / consommation d'eau / électricité / gaz ?

#5 26-10-2006 21:13:22

Re : Ratio CA / consommation d'eau / électricité / gaz ?

#6 27-10-2006 15:41:08

Re : Ratio CA / consommation d'eau / électricité / gaz ?

#7 27-10-2006 16:32:29

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#8 27-10-2006 16:44:42

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#9 27-10-2006 16:50:50

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#10 27-10-2006 16:52:40

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#11 27-10-2006 16:55:23

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