une nouvelle estimation pour une laverie

sam · 15-08-2008 15:45:41

bonjour, j'aimerais votre avis svp pour l'estimation d'une laverie
ca 20000eur
loyer 450 eur
assurance 500 eur

une machine de 16kg qui a 3ans
5 machines de 7kg qui on 15ans (dont 2 a changé d'urgence)

le tout pour 20000 eur

qu'en pensez vous?

paris-laverie · 15-08-2008 18:01:35

c'est trop cher
a négocier le prix d'achat moins les 2 machines a racheter

sam · 16-08-2008 07:10:05

on as dit qu'une laverie se négociait a 100 % du ca?

olivierdelabas · 16-08-2008 08:23:25

sam a écrit :

on as dit qu'une laverie se négociait a 100 % du ca?

non

c'est de 80 à 120%

et dans ton cas, à mon avis, c'est 80% voir moins

cagibi · 16-08-2008 11:15:11

vous pensez vraiment que quelqu'un qui possede une laverie qui tourne bien
vous la cedera a 120% du ca
(si les machines sont relativement recentes avec un loyer raisonnable)

moi je suis pret a mettre 200% du ca si elle vaut le cout

olivierdelabas · 16-08-2008 11:54:27

cagibi a écrit :

vous pensez vraiment que quelqu'un qui possede une laverie qui tourne bien
vous la cedera a 120% du ca
(si les machines sont relativement recentes avec un loyer raisonnable)
moi je suis pret a mettre 200% du ca si elle vaut le cout

d'accord avec toi............mais le barème "officiel" c'est 80 à 120%

revilo · 17-08-2008 13:12:39

Que veut dire officiel, faut il acheter a 120% du Ca une laverie qui perd de l'argent ??? Il existe des bilans et des comptes de resultat, pour ma part la valeur ajoutee est le meilleur indice, il doit avoisiner les 50% hors endettement, et une laverie qui tient la route vaut 3Xle montant de la valeur ajoutee.... ce qui veut dire que ceux qui ont une VA negative .....0€ !

chrisperpi · 18-08-2008 05:06:03

cagibi a écrit :

vous pensez vraiment que quelqu'un qui possede une laverie qui tourne bien
vous la cedera a 120% du ca
(si les machines sont relativement recentes avec un loyer raisonnable)
moi je suis pret a mettre 200% du ca si elle vaut le cout

oui mais si tu fais appelles à ta banque, à moins d'avoir beaucoup d'avoir, elle ne te financera pas car elle se base sur le bilan mais aussi sur le bareme fiscale.

comme dit plutot, ce n'est pas le ca qui est interressant à regarder mais la valeur ajouté et l'excédent brut d'exploitation...

80 à 120% du ca est quand meme un bareme qui s'applique sur la majorité des laveries si vous ne voulez pas travailler pour rien...

VELOSTEF · 31-08-2008 21:05:17

chrisperpi a écrit :

cagibi a écrit :
vous pensez vraiment que quelqu'un qui possede une laverie qui tourne bien
vous la cedera a 120% du ca
(si les machines sont relativement recentes avec un loyer raisonnable)
moi je suis pret a mettre 200% du ca si elle vaut le cout
oui mais si tu fais appelles à ta banque, à moins d'avoir beaucoup d'avoir, elle ne te financera pas car elle se base sur le bilan mais aussi sur le bareme fiscale.
comme dit plutot, ce n'est pas le ca qui est interressant à regarder mais la valeur ajouté et l'excédent brut d'exploitation...
80 à 120% du ca est quand meme un bareme qui s'applique sur la majorité des laveries si vous ne voulez pas travailler pour rien...

vous résonnez sur du HT ou du TTC?

chrisperpi · 01-09-2008 04:54:09

sur du ht.

cochise · 01-09-2008 05:38:00

Ha bon? Ca me semble très peu alors...

VELOSTEF · 01-09-2008 05:50:49

j'aimerai voir l'achat d'une laverie à 80% du CAHT
j'en ai visité 18 en 6 mois et aucune ne rentrait dans ce cadre, et il y avait de tout...

je sais que cette règle est toute théorique...

paris-laverie · 01-09-2008 06:15:45

oui c'est assez normal
chaque laverie / propriètaire est différent donc c'est difficile d'appliquer une règle.

VELOSTEF · 01-09-2008 06:27:19

revilo a écrit :

Que veut dire officiel, faut il acheter a 120% du Ca une laverie qui perd de l'argent ??? Il existe des bilans et des comptes de resultat, pour ma part la valeur ajoutee est le meilleur indice, il doit avoisiner les 50% hors endettement, et une laverie qui tient la route vaut 3Xle montant de la valeur ajoutee.... ce qui veut dire que ceux qui ont une VA negative .....0€ !

je préfère cette règle car cela laisse la latitude de faire évouler le Bilan entre CA et Bénéfice en fonction de :
sa propre gestion
des charges supplémentaires ou économie réalisées
et de ce que l'on veut faire apparaitre, des besoins reclamés

chrisperpi · 01-09-2008 08:07:35

c'est comme tout, cela dépend de l'offre et de la demande, il n'empeche qu'un banquier, en plus du bilan, il regarde aussi l'évaluation par la valorisation ou méthode lefevre.

Si vous n'avez pas besoin de passer par un banquier, vous pouvez sans aucun problème les acheter 5 fois le ca, mais dans ce cas, vous n'aurez pas de retour sur investissement avant moultes années.

et à 5 fois le ca, passez me voir, je vous vends mes laveries !

VELOSTEF · 01-09-2008 09:58:49

chrisperpi a écrit :

c'est comme tout, cela dépend de l'offre et de la demande, il n'empeche qu'un banquier, en plus du bilan, il regarde aussi l'évaluation par la valorisation ou méthode lefevre.
Si vous n'avez pas besoin de passer par un banquier, vous pouvez sans aucun problème les acheter 5 fois le ca, mais dans ce cas, vous n'aurez pas de retour sur investissement avant moultes années.
et à 5 fois le ca, passez me voir, je vous vends mes laveries !

tu prends des extrémité qui ne sont pas réél
je passe à chaque fois par un banquier et à présent je fais financer 110% du montant sans problème...j'espère au moins que mon banquier s'est mieux compter que moi

chrisperpi · 01-09-2008 15:16:44

cela doit remonter à longtemps, ou alors tu as pas mal d'avoir de placer chez ton banquier, car depuis 1 an, trouver un banquier qui finance à 110% s'avère mission impossible...

VELOSTEF · 01-09-2008 20:30:19

un projet monté il y a 6 mois ou j'ai financé les frais de notaire
un projet il y a 3 mois où je n'ai apporté que la moitié des frais
et 2 projets pour maintenant ou il me finance 110%

mais sur 8 banques contactées 2 étaient vraiment partante sans garantie particulières, certaines m'ont même rit au nez! et une m'a rappelé 3 après notre rendez pour me dire que j'étais bien passé en commission et qu'il souhaitait me revoir... ils ne m'ont pas revu

et je tiens à préciser que je n'ai aucun cmpte chez eux juste celui de la société.

suplav · 01-09-2008 21:02:31

ils sont sympa les banquiers dans ton coin,une question quand même c'est du taux fixe??

VELOSTEF · 01-09-2008 21:38:59

ouhais sur 7 ans, le truc classique quoi.

chrisperpi · 02-09-2008 04:34:35

félicitation, depuis juillet 207, blocage des crédits en france, les banquiers ne prêtent que si les clients ont des garanties suffisantes...

c'était pour des fonds de commerces, de l'immobilier ?

VELOSTEF · 02-09-2008 06:27:45

2 fonds

chrisperpi · 02-09-2008 07:39:35

et bien, indique moi la banque qui t'a financé à 100% un fond de commerce, je n'en connais pas , dans ma région, il faut entre 30 et 40% d'apport et un bilan correcte pour pouvoir décrocher le financement.

VELOSTEF · 02-09-2008 08:16:51

avec plaisir mais comme je l'ai dis je finalise les 2 projets à venir pour septembre et ensuite les informations tomberont...
mait and see

cochise · 02-09-2008 09:08:22

En Belgique, si le projet est sérieux et bien ficelé, tout est possible...

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