Mode de calcul pour une augmentation de loyer..

Oli · 15-09-2017 18:31:48

Bonjour,
Je viens de recevoir une petite lettre de mon proprio que me fait une augmentation de loyer.
Bon, je veux bien, il faut bien que tout le monde vive mais je ne comprend pas le mode de calcul.
Je viens de regarder dans mon bail, l'augmentation devrait être annuelle ( la dernière est de 2013 ) et l'indice est celui de l'insee de la construction.
En juillet 2013, je payais 660€ et il veut passer à 710€.
L'indice au 3T2013 etait 1612 et il est au 1T2017 de 1650.
Comment fait on pour calculer ?
car si je fais une règle de 3, j'arrive à 675€ ((660*1650)/1612)
Merci

papillon33 · 15-09-2017 20:06:39

Ton calcul semble juste, seulement et seulement s'il ne faut pas le faire année après année. Un peu comme les intérêts sur une compte d'épargne ou pour un crédit. Tu part de ton loyer Juillet 2013 -- 660, tu lui rajoutes l'augmentation 2013/2014 et pareil pour l'année suivante. Je pense que tu vas retrouver tes petits.

Regarde : http://www.calculconversion.com/calcul- … mpose.html
Montant placement 660
Interet annuel 1612/(1650-1612) = 2.3%
Terme ( Années) = 3.25
Le résultat donne 710.62.

Le calcul doit être très proche de celui ci.

Dernière modification par papillon33 (15-09-2017 20:13:33)

buch38150 · 17-09-2017 05:18:09

salut oli ton calcul est le bon

loyer annuel X nouvel indice de l'année en cours diviser par l'ancien indice de l’année précédente.

si ton proprio n'a pas fais les révisons annuel les années précédente il n'a pas le droit de remonté en arrière tu prend bien ton loyer annuel de l'année en cours.

buch38150 · 17-09-2017 05:21:18

Important : Le bailleur qui choisit volontairement de ne pas réviser le loyer du locataire est désormais pénalisé par la loi Alur. En effet toute révision non faite dans le délai d'un an est réputée perdue pour le bailleur. Par ailleurs il n'est plus possible de remettre à niveau le loyer pour les locataires futurs, en intégrant dans le calcul tous les indices depuis la dernière révision. Il n'est aussi plus possible de réclamer en fin de bail un rattrapage rétroactif des sommes qu'aurait dû payer le locataire sur les cinq années écoulées alors même que le bailleur n'avait pas manifesté sa volonté de révision.

PAUL168 · 17-09-2017 15:10:49

C'est faux!

Oli, le raisonnement est bon mais ton calcul est faux.
Tu ne peux pas mélanger l'indice du troisième trimestre 2013 et celui du 1er trimestre 2017.
Refais le calcul.

Dernière modification par PAUL168 (17-09-2017 15:11:15)

buch38150 · 17-09-2017 16:26:52

j'avais pas vu le mélange des trimestres. mais je l'ai bien expliqué.Loyer annuel de l'année en cours X par l'indice du trimestre de l'année en cours diviser par l'indice du même trimestre de l'année précédente.

Paul Si tu dits que ce qui est faux c'est qu'un proprio qui n'a pas fais ses augmentations annuel peut les faire a tous moments tu te trompe le texte de la loi Alur parle tout seul.

Oli · 17-09-2017 16:42:29

PAUL168 a écrit :

Tu ne peux pas mélanger l'indice du troisième trimestre 2013 et celui du 1er trimestre 2017.

Je prends quels indices alors ?

PAUL168 · 17-09-2017 20:23:01

Il faut regarder la dernière révision.
Si c'est du troisième, il faut prendre du troisième.
Si c'est le premier, il faut prendre le premier.
L'indice du troisième 2017 n'est pas encore apparu officiellement.
Ton propriétaire a fait une estimation. Tu peux refuser l'augmentation en lui expliquant que 720 est trop élevé et tu préfères continuer à payer 660 en attendant la sortie officielle de l'indice.
Et après, le propriétaire va t'envoyer un rappel de loyer.

PAUL168 · 17-09-2017 20:30:05

Buch,
Quand je dis faux, c'est au niveau du mélange des indices sinon la formule est bonne.
( loyé actuel x nouvelle indice ) / ancienne indice du même trimestre.

Dernière modification par PAUL168 (17-09-2017 20:34:35)

PAUL168 · 17-09-2017 20:45:02

Oli, il faut lui envoyer en lettre recommandée avec AR pour que ça soit en règle.

buch38150 · 18-09-2017 05:43:46

Dans ton bail il doit être obligatoirement spécifier avec quelle trimestre se pratiqué l'augmentation de loyer.

ABDEL91 · 18-09-2017 07:52:55

Il faut partir de l'indice et le loyer indiqué le le bail pour faire le bon calcul

Oli · 18-09-2017 15:54:55

buch38150 a écrit :

Dans ton bail il doit être obligatoirement spécifier avec quelle trimestre se pratiqué l'augmentation de loyer.

Dans mon bail, il est marqué :
"le loyer ci dessus fixé à 620€ ht sera soumis à révision annuelle et sera augmenté de plein droit et sans l'accomplissement d'aucune formalité judiciaire ou extrajudiciaire, proportionnellement à la variation de l'indice du coût de la construction publié par
l'INSEE. Sera tenu comme indice initial l'indice du 3eme trimestre 2010, soit 1520 points."

Donc on part de 620€ avec un indice à 1520 points.
Aujourd'hui l'indice du 1er trimestre 2017 est à 1650

J'entretiens de bonne relation avec le proprio, je n'en suis donc pas encore aux lettres avec AR.
Mais je voudrais être sur qu'il n'essaie pas de me la mettre à l'envers

Oli · 18-09-2017 16:06:32

J'ai été augmenté une 1ere fois en juillet 2013. L'indice était de 1637 points (2T2013)
Base 620€ pour un indice de 1520 points.
Donc 620€ pour 1520 points
X pour 1637 points
Ca fait un loyer de (1637x620)/1520 = 667€ et il avait été recalculé à 660€.

Maintenant que l'indice est à 1650 points,
620€ pour 1520 points
X pour 1650 points
Ca devrait faire un loyer de (1650x620)/1520 soit 673€ et pas 710€ comme il me réclame.

olivierdelabas · 18-09-2017 16:56:45

Oli, si tu as de bonne relations avec lui, tu fais le mec qui cherche à comprendre, "vous êtes sur que vous avez pas fait un p'tite erreur m'sieur le proprio,J'ai fait moi aussi le calcul je trouve pas la même, on peu en discuter?"
et tu viens avec tes arguments et lui les siens.....

buch38150 · 19-09-2017 06:24:33

ou tu te trompe oli c'est que tu dois prendre ton dernier loyer pas le loyer de départ.

donc 660 X indice 2eme trim 2017 qui n'est pas encore sortie / par l'indice 2eme trim 2016 1622

si sur ton bail la base est l'indice 2eme trim ton proprio est obligé d'attendre la diffusion de l'indice 2eme trim 2017.

Le 2eme trim 2017 sort aujourd'hui a 12h

Donc des que tu l'a tu pourra faire ton calcul définitif, et ton proprio est obligé de s'y fier.

buch38150 · 19-09-2017 10:26:56

2eme trim 2017 1664
donc :

660 X 1664 / 1622 = 677.09

Voila ton nouveau loyer.

lasourcenancy · 19-09-2017 14:06:25

ABDEL91 a écrit :

Il faut partir de l'indice et le loyer indiqué le le bail pour faire le bon calcul

Bonne réponse ! Y a vraiment que les comptables qui comprennent ce genre de subtilité

lasourcenancy · 19-09-2017 14:07:52

Je penses que ton propriétaire n'avait pas fait de révision parce que l'indice avait baissé ses derniers temps !
je suis locataire et également propriétaire, donc je surveille un peu.

Oli · 19-09-2017 16:59:32

Merci.
Je m'en vais de ce pas écrire un petit mail à mon propriétaire

PAUL168 · 19-09-2017 21:39:38

Il n'est pas très honnête ton propriétaire Oli.
Dans le bail, c'est du 3eme trimestre en 2010. En 2011 puis 2012, l'indice a diminué un peu, il ne t'a pas fait le remboursement. En 2013, l'indice a augmenté, il a pris du 2ème trimestre parce que ça lui arrange cas le loyer sera plus élevé aussi... en suite il a diminué de quelque euro pour arriver à 660. Toi, tu es content ...cas c'est un type bien.
Et ce n'est pas fini...en 2017. Il te réclame 720 sans donner une petite explication et tu trouve qu'il est correct ?

Dernière modification par PAUL168 (19-09-2017 21:40:49)

PAUL168 · 19-09-2017 21:44:38

Il faut dire aussi qu'il n'a pas fait la révision en 2014, 2015 et 2016. L'indice a augmenté aussi pendant cette période.

Oli · 20-09-2017 07:19:02

PAUL168 a écrit :

Il faut dire aussi qu'il n'a pas fait la révision en 2014, 2015 et 2016. L'indice a augmenté aussi pendant cette période.

En faisant un rapide calcul, je suis légerement gagnant sur la période.
S'il avait fait toutes les révisions annuelles, j'aurai du payer 18400€.
Et au final, j'ai payé 18000€.
Mais cette dernière augmentation est un peu salée. c'est pour ça que je cherchais une explication.
J'attends la réponse de sa part.

lacasse · 20-09-2017 18:04:48

Oli a écrit :

J'ai été augmenté une 1ere fois en juillet 2013. L'indice était de 1637 points (2T2013)
Base 620€ pour un indice de 1520 points.
Donc 620€ pour 1520 points
X pour 1637 points
Ca fait un loyer de (1637x620)/1520 = 667€ et il avait été recalculé à 660€.

Maintenant que l'indice est à 1650 points,
620€ pour 1520 points
X pour 1650 points
Ca devrait faire un loyer de (1650x620)/1520 soit 673€ et pas 710€ comme il me réclame.

tout a fait exacte ! mais surtout bien tenir compte du trimestre de depart pour les calculs futur !

stevsky · 20-09-2017 21:37:27

Moi j’ai acheté les murs donc du coup j’ai pas de problème de révision :-)

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