Déménagement imposé

Lav-o-clair · 10-10-2013 06:22:18

Bonjour à tous,
J'ai une laverie dans un centre commercial à l'entrée d'un Intermarché. Elle n'est pas dans une galerie fermée mais autour de la grande surface.
Le propriétaire de l'Intermarché a décidé de changé l'emplacement de son magasin et donc des autres commerces attenant. Il va reconstruire l'ensemble derrière celui existant, dans le fond du parking. Il nous impose donc de transférer également le notre puisque les construction existantes seront détruites. Ce qui veut dire réinstallation complète de ma laverie !
J'ai rdv avec lui vendredi pour un premier contact à ce sujet.
J'ai fait la liste des questions à poser mais j'avoue que j'ai peur d'en oublier......c'est pour cette raison que je voulais savoir si certains d'entre vous avaient connu ce genre de situation.
J'ai le meilleur emplacement actuellement (près de l'entrée de l'Intermarché) .....est il obligé de m'attribuer le meilleur de la nouvelle zone ?
Le propriétaire a-t-il le droit de faire ce qu'il veut ?
A t il le droit d'augmenter le loyer comme il veut ?
Suis je en droit de réclamer une revalorisation du magasin actuel sachant que l'emplacement va être détruit ?
Les autres commerçants et moi même sommes déconcertés car cela va nous couter très cher et certains (bureaux de tabac, coiffeur.......) ont encore de lourds crédits à rembourser.
Merci de vos éclairages, idées ou suggestions.
Bonne journée à tous.
Manuelle

hhorme · 10-10-2013 11:17:55

en regle générale le propriétaire ne peux pas imposer ce qu'il veut aux locataires, et s'il fait un truc qui change la valeur du bien du locataire il doit indemniser son locataire ! mais dans ton cas vu que tu es dans un batiment de grande surface avec galerie marchande , j'imagine qu'il doit exister une rêglement intérieur qui spécifie ce genre de situation, intermarché est une vieille enseigne franchisée il serait étonnant qu'ils n'aient pas blindé leur rêglement intérieur

olivierdelabas · 10-10-2013 17:58:37

regarde sur ce forum
http://www.universimmo.com/forum_univer … ORUM_ID=19

je les ai sollicités il y'a quelques temps, leurs conseils m'ont étés très précieux

Lav-o-clair · 10-10-2013 21:15:19

Merci de vos réponses......j'irai voir ce forum dès demain matin.

paris-laverie · 11-10-2013 06:03:50

Dans l'idée je consulterai un avocat spécialisé bail commercial

Lav-o-clair · 11-10-2013 11:49:41

Oui, pourquoi pas.
J'ai eu un rdv ce matin pour qu'ils me présentent le projet. Ils ont l'air assez conciliant.....pourvu que ça dure !
Je leur ai dit (et les autres commerces de la galerie en feront autant) que nous acceptions de déménager à condition que nous n'ayons pas de frais. Je sais qu'il y aura quand même quelques petites choses mais sur l'essentiel de l'installation cela n'a pas l'air de leur poser pb, avec un petit hic pour le carrelage et pour le volet roulant, mais je vais tenir bon !!
Ils m'ont demandé si il y avait des normes à respecter en ce qui concerne le rejet des eaux usées......
J'avoue que je ne sais pas trop comment les choses se passent aujourd'hui. Mes laveries sont installées depuis 18 et 21 ans et il n'y avait rien de spécial à cette époque.
Savez vous si les choses ont changées aujourd'hui ?
Bonne journée à tous et merci de me donner vos suggestions ou conseil, c'est super sympa !

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