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Soyez sympas les gars ne vous chamaillez pas ! C'est en effet un immeuble avec mon appart de 80 m2 à l'étage et la laverie au rez de chaussée..
Le tout a été estimé par une agence récemment d'où le prix indiqué plus haut.
Effectivement, je vais tenter d'acheter les murs, ceux d'en haut et ceux d'en bas, et de vendre le FDC en touchant un loyer qui rembourserait une partie de mon emprunt.
Merci à la Belgique pour qui j'ai 1 affinité particulière et à tout le monde sur ce forum!!!
Merci Cochise,
Le Proprio parle d'indivision mais c'est pas un bon plan : parceque nous 2 propriétaires seraient propriétaires de la même chose donc plus ou moins dépendants l'un de l'autre.
Le prix des murs (appart + laverie) est de 160 000 euro. Est-ce courant d'acheter juste un fonds de commerce ? Trouverais-je facilement preneur ? Dois-je faire appel à un géomêtre expert pour déterminer quelle partie appartiendrait à qui ?
Dans quelle région êtes-vous Cochise si c'est pas indiscret ?
Bonsoir,
Une question à qui voudra bien me répondre : voilà ; je me rends bien compte que seule je ne pourrai JAMAIS assumer une laverie et toutes les charges qui vont avec.. Donc, je voudrais savoir s'il est possible d'acheter l'appart et qu'un "mec" achète la laverie sans forcément être en co-propriété et sans forcément créer une "indivision" devant notaire -qui serait normalement au proprio actuel de faire puisque c'est lui qui vend.
Ou me faut-il simplement acheter les murs et vendre le fonds de commerce ou le louer, mais vais-je trouver preneur ???? Peut-être ne pourrez-vous pas me renseigner mais peut-être connaîtriez-vous quelqu'un ou quelque site qui pourrait le faire.
Vos réponses me sont très précieuses et je vous en remercie. Cordialement. DéliCathe
Il ne le connaît pas encore. Il n'a rien fait estimer. Ca ne devrait pas tarder.
Comment je peux faire un prévisionnel sans aucun élément : ni prix de vente du logement, ni des murs de la laverie et encore moins du fond de commerce ?? Dois-je attendre encore d'après vous ou puis-je anticiper sur quoi que ce soit ??? Effectivement tout semble bien vieux et risque de tomber en panne à n'importe quel moment. Si en plus je devais racheter tout le "matos" je me ruinerai je crois jusqu'à la fin de mes jours. Pourtant, je ne sais pourquoi mais ça m'a continue à bien me brancher c't'histoire....
http://www.hiboox.com/lang-fr/diaporama … ck10jtk91e
C'est peut-être ça alors !! Pardonnez-moi !
Voilà, C'est fait ! Merci d'avance de vos commentaires.
http://www.hiboox.com/
... Toutes vos réponses et suggestions me vont droit au coeur : merci à tous !!!!
Mon pote en question : c'était juste pour qu'il soit présent et rapidement en cas de réparations en tout genre. Il peut être mon "associé" sans nécessairement partager mes bénéfices éventuels -ça c'est parcequ'on est pote ! Effectivement il vaut peut-être mieux remplir son carnet d'adresses de réparateurs proches et sans lien de parenté ou d'amicalité.
.. Le hic -qui m'a un peu cloué le bec jusqu'à présent- ce sont les 40 % d'apport personnel dont "SOS Laverie" m'a parlé. Je n'ai toujours pas de prix de vente mais si je m'en réfère "au-petit-nouveau", avec un appart. au-dessus, il faut compter aux alentours de 230 000 €. C'était un peu c'que je pensais.... Et je n'ai pas 40 % de cette somme...... Mais d'ailleurs "petit-nouveau" elle est dans quelle région ta laverie ????
J'ai pris des photos des machines -comme m'a conseillé "Olivier-delabas". Comment puis-je vous les faire passer ????
Les femmes qui sont sur ce forum et ont ouvert seule leur laverie, comment vous en sortez-vous ????
Une avant dernière chose : pour répondre à "Cochise" : la proprio revend pour causes graves de santé....
Et la dernière : est-ce que quelqu'un sait si on peut trouver des bilans sur le net quand on a le nom de la société ?????
Merci,
Delicathement votre
Bonsoir Ellipse et SOS Laverie et surtout merci de porter intérêt à mon cas en répondant à quelques miliers de questions que je me pose...
J'ai un petit apport personnel sinon l'idée ne m'aurait même pas effleurée...
Il s'agit bien de la vente des murs et du fond de commerce. Je verrai les bilans prochainement. Les machines sont de marque MLD Distribution à Caen. Est-ce que ça dit quelque chose à quelqu'un ? Du matériel français visiblement.
Pour répondre à Ellipse - qui s'est donné la peine de me la faire courte tout en la faisant relativement longue et tant mieux...- Oui, je voudrais exploiter moi-même cette laverie. En plus, de chez moi j'entends le doux bruit des machines qui tournent toute la journée durant, puisque je le répète, j'habite au-dessus (raison supplémentaire à mon intérêt).
Je pense être sûre qu'il ne s'agit pas d'une SCI et que les proprios ne versent aucun loyer à quiconque. C'est pour des pb de santé qu'ils veulent vendre et si je ne m'abuse ils sont dans l'obligation de m'en parler en premier étant la locataire des lieux. (Car s'il vendent la laverie, ils vendent ma maison!!)
Quant à moi : je désire m'associer avec mon meilleur pote qui n'y mettra pas un centime parcequ'il n'en a pas mais qui y mettra tout son coeur et tout son savoir faire et Dieu sait s'il en a.
Je vais cependant aller consulter le site de l'ACPE car tout me sera utile.
Le rendement dépend-il des loyers -et donc si pas de loyer- du prix d'achat ????
Qu'appelez-vous un "lecteur de billets" au juste ????? Une machine qui vous transforme un billet en pièces ???
Voilà, il se fait tard.
@ plus et merci.
Autre chose Admin :
Dans ce local il y a 1 machine 16-18 kgs ; 4 machines 6-8 kgs et 2 séchoirs. Je regarderai la marque plus attentivement demain et te le dirai de façon à ce que tu me dises ce que tu en penses ; si cela te semble assez en quantité et bon en qualité.
Quand tu me demandes de comparer e prix des murs avec ce qui se vend dans le quartier tu veux parler du même style de commerce ou une brasserie par exemple pourrait faire l'affaire, en matire de comparaison ???
Qu'entends-tu par "déficit foncier" ??
Bonsoir Admin,
J'ai reporté mon rdv chez le banquier car, en effet, n'ayant ni le prix des murs, ni le prix du fond, c'est aller un peu "à l'aveuglette". Il vaut mieux attendre un peu. Et puis pendant ce temps, je peux préparer ce fameux "bon" dossier dont tu m'as parlé.
By the way : quelle est la différence entre les murs et le fond ? C'est surement très basic comme question mais mes connaissances en matière de commerce sont aussi très basiques...
Encore une chose, si je suis propriétaire des murs pourquoi devrais-je payer un loyer ?
Merci pour tes réponses Admin.
Bonjour admin,
J'ai justement un rendez-vous avec ma banque demain matin. Je suis seule avec 2 enfants. Certes j'ai un emploi mais mon salaire me permet à pein de payer mon loyer de 535 € (avec APL). Je ne suis pas sûre d'être très crédible vis à vis d'une banque. La volonté est bien là mais ça ne leur suffira pas.
Je ne connais même pas les revenus de cette laverie encore. Mais je vois qu'elle fonctionne bien puisque je suis au-dessus.
Que dois-je mettre en avant ?
Qu'appelles-tu un "bon" dossier ?
L'afffaire est saine : j'en suis persuadée.
Merci de me répondre dans la journée si tu le peux. Et merci d'avoir créé ce site..
Merci de ta réponse : les murs, le fond, et même l'appart au dessus. Mais je ne connais pas encore le prix de l'ensemble? Peut-être ne pourrais-je pas me le permettre.
Bonjour, Bonsoir
Je dois acheter un lavomatique existant déjà depuis plusieurs années. Il est situé juste au dessous de chez moi et mes proprios ont décidé de vendre le tout : raison pour laquelle je veux acheter !
Je n'y connais rien, même pas encore le prix.
Quelqu'un pourrait-il me donner des bons conseils ou m'en dissuader complètement. Merci.
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