Vous n'êtes pas identifié(e).
Pages : 1
3500€ de revenu, là ça me parait beaucoup. C'est quoi pour lui un "revenu", c'est le CA ou ce qui lui reste après avoir tout payé?
loyer 1250€ (ttc ou ht?) et pour quelle superficie?
Question à la con: si ça rapporte bien, pourquoi il vend?
mais ça vaut le coup d'approfondir....
Merci de ta réponse.
Le CA est le revenu brut, avant d'avoir tout payé.
Effectivement, ça me paraît aussi beaucoup.
Surtout que lorsque je lui ai posé la question, il a répondu à côté à plusieurs reprises, j'ai dû lui tirer les vers du nez en fin de conversation en lui rappelant qu'il ne m'avait tjs pas donné le CA mensuel pour qu'il me donne le chiffre.
J'ai l'impression qu'il m'a donné un chiffre au pif afin de me taire en sachant qu'il pouvait me dire n'importe quoi vu qu'il sait que je n'ai jamais eu de laverie (il l'a remarqué à mes questions dès le début et m'a posé la question).
Cela dit, les travaux du supermarché en face qui durent depuis 2016 ont dû bien faire chuter son CA. Vu que le loyer est assez conséquent j'imagine que cette laverie a tourné de manière à peine profitable depuis maintenant 2 ans. Sans compter que la réouverture de la grande surface sera fin 2019 (si pas de retard) donc la laverie doit encore tenir min. 15 mois avec une fréquentation réduite.
Mais compte tenu que le supermarché double sa surface (il était déjà assez grand) et est bien desservi en transports en commun et parking + nouvelles habitations qui verront le jour dans la rue, il est facile de comprendre qu'il faille juste endurer 15 mois de rentabilité minimale (voire de légère perte) pour ensuite pleinement profiter de son potentiel.
Quant au loyer c'est pour une superficie de 70m².
Il ne m'a pas cité la raison de la vente, mais je soupçonne qu'il cherche à vendre sa laverie la moins rentable pour rembourser d'autres prêts. Bien entendu, il m'a dit ne pas être "pressé" et avoir d'autres amateurs.
J'ai effectué le calcul combien de lavages moyens sont requis mensuellement pour payer l'ensemble de ses charges et il en est à 18 lavages + 17 séchages. C'est probable selon vous?
J'ai lu qu'une laverie qui fonctionne moyennement fait entre 17 et 25 lavages/jour (+ le nombre de séchages correspondants)
J'ai rendez-vous avec mon comptable la semaine prochaine. La raison pour laquelle je suis à la fois "chaud" et réticent est que le prix correspond à mon budget. J'ai visité deux autres laveries cette année à des prix plus élevés, dans des quartiers à volume de passage similaire et les deux ont été vendues en moins d'une semaine. J'avais à chaque fois le même problème: Vendeur donne des infos incomplètes, donc j'hésite et c'est déjà vendu.
Bonjour à tous,
Je viens demander vos lumières étant donné que je n'ai jamais eu de laverie, ni travaillé dedans.
J'ai trouvé une reprise qui tourne depuis 4 ans.
Situation :
Local situé juste en face d'une grande surface (littéralement le trottoir en face) actuellement en rénovation. À sa réouverture (fin 2019), un complexe de 35 appartements sera bâti au-dessus du parking de la grande surface. Le parking offre actuellement une vingtaine de places qui passeront à 200 une fois les travaux finis (dont une centaine réservée pour les clients). Une autre grande surface avec parking est située plus loin dans la rue à 200m, parking d'environ 35 places.
Le quartier est résidentiel avec quelques immeubles 5 étages dans un rayon de 200m. 3 arrêts de bus à 200m à pied de la laverie, 3 lignes de bus différentes.
Concurrence: Autre laverie située à 350m, à 50m d'une place fréquentée (hôpital, hôtel, grande surface, bars, banque avec machines de retrait).
Loyer mensuel: 1250€
Installation actuelle: 7 de 7kg et 2 de 18kg. Marque Electrolux. Les machines ont 10 ans mais tournent sans problème selon le vendeur. Le vendeur offre aussi un service de retouche de vêtements 2-3 fois par semaine. Il n'y a pas de couturier dans les environs.
Eau/Gaz/électricité: 1000€/mois (selon le vendeur)
Revenu mensuel actuel: 3500€ (selon le vendeur). Peut être facilement augmenté de 50% voire doublé selon lui lors de la réouverture de la grande surface en face qui en plus aura les logements construits au-dessus du parking.
Prix reprise: 35K
Le revenu mensuel est-il crédible avec les frais énoncés ?
Je fonce? J'ai peur de me faire rouler mais aussi de rater une belle occasion de me lancer.
Comme expliqué, le gros de la facture d'eau sont des taxes.
Faut pas s'étonner d'autre chose en Wallonie, le PS au pouvoir depuis 30 ans a dilapidé les caisses de la région et maintenant qu'il faut rémunérer les Publifin et autres intercommunales en taxant tout ce qui bouge.
Je pense qu'il y a de la place pour une laverie mais pas deux.
Donc vous allez vous diviser la CA et l'un et l'autre seront déficitaires.
Avec le risque que celui déjà en place le prenne mal ;-(.
L'auteur a un avantage de taille: l'emplacement.
Il peut démarrer son activité en acceptant d'être en perte le temps qu'il faudra pour que l'autre mette la clef sous la porte.
Une fois la concurrence évincée, il récupérera l'ensemble du CA potentiel.
Bonjour,
27 ans, travaille à temps plein dans l'informatique et suis tombé sur l'idée des laveries automatiques en considérant les éventuels placements/business rentables.
Pas d'expérience dans le domaine mais j'ai du capital (85K€) et j'ai assez lu et visité pas mal de laveries à remettre pour savoir départager le bon du mauvais.
J'ai actuellement deux choix:
J'hésite maintenant entre reprendre une laverie dont le loyer du local est assez élevé (1400€) mais qui est très très bien située.
Le propriétaire de la laverie est en même temps propriétaire du local et il se facture fort afin de gonfler ses charges et de récupérer "en clean" une partie du CA de la laverie.
Assez difficile de jauger la rentabilité exacte de la laverie car il ne déclare que l'équivalent de ses charges en CA afin de finir à 0 et d'être imposé le moins possible.
Il m'assure qu'il tourne à du 4-5K€/mois.
Soit
Acheter un local commercial, le réaménager pour une laverie et prendre un prêt pour l'achat du matériel.
L'avantage sera qu'en tant que propriétaire du local je n'aurai pas la "perte" du loyer mais les frais d'achat de matériel me feront démarrer l'activité en négatif.
De plus, la plupart des bons endroits pour laverie sont déjà pris, donc en ouvrir une sera un risque supplémentaire comparé à en reprendre une qui profite déjà d'un bon emplacement.
Voilà ma présentation.
Vos avis, remarques, questions sont les bienvenus. :-)
Pages : 1