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Bonjour,
Plus nous réflechissons, plus nous penchons vers l'option de louer notre local à la laverie. On a bien réfléfchi au sujet du bail commercial et de ses conséquences ....
Par contre, vos post ne me donnent pas d'exemples d'isolation précises avec tels ou tels matériaux, telles façons de faire, etc ?
C'est le dernier point sur lequel on doit être clair avec le futur locataire !!!
à bientôt.
OK, si vous ne désidez que "critiquer", j'arrete ce post.
Je ne désire que des infos.
Je n'y connais rien en laverie, et je croyais que ce site pourrait m'aider !!!
tchao.
OK pour tout ça, mais je reviens à l'isolation :
qu'avez-vous fait comme isoltion dans vos laveries ?
bonne idée !! mais j'y avais pensé aussi !!
dommage, on habite à 15 km de l'immeuble en question et je ne pense pas que ça soit facile de s'occuper d'une laverie avec cet éloignement.
je pense qu'en habitant tout pres, c'est plus facile pour ouvrir la laverie la matin, et la refermer le soir, réparer ce qu'il y a à réparer, entretenir les locaux, etc ....
qu'en pensez-vous ?
D'accord !
Mais si d'ici 2 à 3 ans, les machines font trop de bruit, comme j'ai un appart au dessus de la laverie que je vais louer aussi (mais pas aux mêmes locataires), je me dis, que ça va pas être facile à faire déménager la laverie !!!
on a bien pensé à demander une isolation mur et plafond, mais cela sera-t-il suffisant ?
et puis comment ça se contrôle ?
voila !!! dès qu'une question est résolée, j'en trouve d'autre !!!
merci de votre aide.
oui, je suis d'accord....
ce que me tracasse, c'est qu'avec le bail commercial, on a des difficultés à récupérer les locaux, si j'ai bien compris...
en tout cas plus qu'avec un bail d'habitation ?
Bon, je vais pousser le bouchon, encore plus loin :
nous venons d'acheter l'immeuble dans lequel risque de s'installer la laverie !
initiallement, nous devions faire 2 studios à l'emplacement de la laverie (avec la réserve qui est au sol).
quels sont les avantages et inconvénients d'un bail commercial par rapport à un bail d'habitation ?
bonne journée, en tout cas, à ceux qui vont bosser !!!
ah, ah, ???
c'est la fameuse "clause d'échelle modile" ???
ouai, tout ça n'est pas facile à estimer.
En gros, c'est
- soit un pas de porte et un loyer "allégé",
- soit pas de pas de porte et un loyer plus fort !
Sauf erreur, on ne peut pas ré-évaluer un loyer commercial tous les ans ?
Je vais faire un tour sur les sites d'agences immobilières locales.
Bonjour,
il y a environ 24 000 habitants dans la ville !!!
Dans la même ville, il y a déjà 2 laveries dont la plus proche est à 3 km et l'autre à 4.5 km.
Merci de votre aide.
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un immeuble et j'ai quelqu'un qui me demande de lui louer une partie à usage commercial pour une laverie automatique.
je voudrais essayer d'évaluer le pas de porte que je peux demander :
je dispose d'un local avec vitrine de 50 m² dans une zone d'HLM, avec branchement électrique et gaz, avec une réserve de 50 m² au sous-sol.
tout cela en charente.
comment connaître le montant du pas de porte à demander ?
une évaluation du loyer à demander ?
Merci de votre aide.
Esmeralda.
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