reprise laverie ou..non? Votre avis

sihirbaz · 21-10-2015 18:18:22

Bonjour n'étant pas de la partie mais ayant vu cette annonce près de chez moi je m'y suis intéressée
Le projet serai de reprendre une laverie (littoral atlantique ville touristique) population aisée et vieillissante

Le tarif du vendeur : 33 000 EUROS La surface : 25m2 Le loyer : 395 Euros TTC CA : 21 600 Euros EBE : 6200
Le matériel : 4 machines à laver Miele 6KG + 1 machine à laverMiele 14kg + 2 séchoirs Miele (toutes ces machines vont avoir 13 ans dans quelques mois)
1 Distributeur de lessive - 1 monnayeur/lecteur de billet/rendu monnaie - Télésurveillance - Porte automatique - Petit local rangement

Votre avis sur cette affaire?

Si reprise quelle stratégie? (rachat de matériel ou non? si rachat de machines : neuves ou occasion? et quel budget ? et quelles machines plus grandes plus petites...

Merci de répondre si vous avez un avis et un instant :-)

sihirbaz · 21-10-2015 19:07:48

sihirbaz a écrit :

Bonjour n'étant pas de la partie mais ayant vu cette annonce près de chez moi je m'y suis intéressée
Le projet serai de reprendre une laverie (littoral atlantique ville touristique) population aisée et vieillissante
Le tarif du vendeur : 33 000 EUROS La surface : 25m2 Le loyer : 395 Euros TTC CA : 21 600 Euros EBE : 6200
Le matériel : 4 machines à laver Miele 6KG + 1 machine à laverMiele 14kg + 2 séchoirs Miele (toutes ces machines vont avoir 13 ans dans quelques mois)
1 Distributeur de lessive - 1 monnayeur/lecteur de billet/rendu monnaie - Télésurveillance - Porte automatique - Petit local rangement
Votre avis sur cette affaire?
Si reprise quelle stratégie? (rachat de matériel ou non? si rachat de machines : neuves ou occasion? et quel budget ? et quelles machines plus grandes plus petites...
Merci de répondre si vous avez un avis et un instant :-)

hectori · 21-10-2015 19:19:12

Machines de 13 ans.....sot-elles aux normes de sécurité actuelles?
eau chaude au gaz ou électrique (c'est plus cher en exploitation)
Emplacement sur axe de passage? se garer est-ce ok?
25m2 c'est pas très grand!! on peut se bouger?
de la concurrence?
CA en hausse ou en baisse?
il vend mais pourquoi?

Dernière modification par hectori (21-10-2015 19:19:57)

sihirbaz · 21-10-2015 19:29:25

Peut être aurais je du attendre demain car je rencontre le vendeur. Je n'ai pas toutes les réponses...

Je répond le peu que je sais. Mais avant toute chose c'était un premier avis qui m'intéressait avant de rencontrer le vendeur

Machines de 13 ans.....sot-elles aux normes de sécurité actuelles? Je saurai demain

eau chaude au gaz ou électrique (c'est plus cher en exploitation) : je ne sais pas
Emplacement sur axe de passage? se garer est-ce ok? : axe de passage mais devanture à refaire.. Se garer bof mais deux parking à 100M et 150 m Est-ce suffisant?
Beaucoup de camping car l'été par contre..

25m2 c'est pas très grand!! on peut se bouger? on peut se bouger les machines sont au fond
de la concurrence? Une laverie s'est montée au intermarché hors ville celle ci est centre ville commerces de proximité
CA en hausse ou en baisse? Je saurai demain...
il vend mais pourquoi? Je saurai demain...

Si vous avez un premier avis

merci

sihirbaz · 21-10-2015 19:41:11

Vous pouvez visualiser la seule photo que j 'ai : https://scontent-cdg2-1.xx.fbcdn.net/hp … e=56897D7D

lacasse · 22-10-2015 05:15:09

je trouve que 33000€ pour 21000 de CA c'est assez cher. Pour info j'ai acheté ma premiere laverie comme toi un peu par hasard je l'ai payer 20000€ pour un CA de 20000€ et des machines qui avait tout juste 4 ans.

hhorme · 22-10-2015 07:13:02

avec ce chiffre et l'age des bécanes , a mon avis faut retenir le CA comme base de discussion, et sous condition que les machines soient aux normes, mais quoi qu'il en soit les mieles en laverie c'est pas terrible faudra envisager de mettre des vrais machines assez rapidement!

sihirbaz · 22-10-2015 09:18:04

Merci pour les réponses c'est ce que je me dis cher pour un tel CA et l'âge des machines...
J'ai rdv ce midi car je me dis il faut toujours voir et ne pas s'arrêter que sur des chiffres en plus j'en ai peu des chiffres..
Une info qui m'aurai bien aidé c'est combien ça coûte de ré-équiper une laverie et le choix des machines faut il 4 de 6KG 1 de 14KG et deux séchoirs comme actuellement ou revoir les choses là dessus?

Suite au rdv j'ajouterai les éléments nouveaux merci encore

sihirbaz · 23-10-2015 16:49:08

Désolé du retard sur le retour d'infos suite au ddv mais ma connexion internet ne fonctionnait plus.

Je remet toutes les infos :

Le projet serai de reprendre une laverie (littoral atlantique ville touristique) population aisée et vieillissante

Le tarif du vendeur : 33 000 EUROS La surface : 25m2 Le loyer : 395 Euros TTC CA 2015 : 21 600 Euros EBE 2015 : 6200

CA 2014 : 19052 Euros EBE 2014 : 4188

LE CA 2013 EST SUR 19 mois 21/03/2012 au 30/09/2014 car reprise de l'activité et est de 27 771 et l'EBE : 3352

Il m'a envoyé les deux derniers bilans mais c'est du chinois pour moi enfin pas complètement mais je maitrise pas. Je vais prendre ddv chez un expert comptable.

Le matériel : 4 machines à laver Miele 6KG + 1 machine à laverMiele 14kg + 2 séchoirs Miele (toutes ces machines vont avoir 13 ans dans quelques mois)
1 Distributeur de lessive - 1 monnayeur/lecteur de billet/rendu monnaie - Télésurveillance - Porte automatique - Petit local rangement

Les machines sont aux normes le vendeur m'a dit détenir les certificats et l'eau chaude est à l'électrique

Pour les personnes à mobilité réduite c'est au norme pour le passage, la porte est un peu lourde par contre..
Le propriétaire m'a dit qu'il n'avait pas eu besoin de faire de dossier car c'est aux normes

Le propriétaire souhaite vendre car il a un projet de construction et besoin de liquidités

La clientèle est une clientèle âgée de proximité ( plutôt précautionneux) et une clientèle de vacanciers
(Des retraités en vacances sont venus hier quand je suis repassé et c'est l'office de tourisme leur a indiqué la laverie)
Beaucoup de camping et Le propriétaire n'a jamais prix le temps de mettre des cartes de visites sur les campings car et il y en a beaucoup surtout à environ 800m sur le parking d'un lidl. Il m'a dit qu'il voulait le faire mais ne l'a pas fait. Même hors saison il y a des camping car et je me dis en ayant toujours des cartes dans ma voiture ce ne serai pas long d en mettre régulièrement et c'est sur ma route pour rentrer chez moi...

L'emplacement est près du marché, de la poste et du port ( qui a déjà un service laverie mais la capitainerie est loin) La laverie est sur un axe ou il y a du passage. Remettre une enseigne tout en gardant la vitrine serai pas mal. C'est un quartier avec tous les commerces de proximité une population âgée résidentielle et beaucoup de location saisonnières. Pour se garer deux parking gratuits à 3 min maxi à pied et des places de parking payantes sauf les 30 premières minutes (et les 30 suivantes si on retourne prendre un nouveau ticket...) Pour de l'intra muros cela me semble pas mal en stationnement.

Le problème c'est le prix et ces fichues machines qui ont 13 ans. Il faudrait que je connaisse les tarifs pour ré équiper cette laverie. Quel serai le coût? si quelqu'un peut m'informer sur ça?? Le proprio dit qu'elles sont données jusqu'à 25 ans ses machines et que ses séchoirs ne sont jamais tombé en panne de puis 3ans et demi qu'il a l'affaire. Il a un réparateur à 25 min qui les connait bien ses machines m'a t il dit. Moi je pense qu'il va falloir tout ré équiper et je ne sais pas si c'est possible d'amortir l'achat de machines avec cette affaire...

Donc de nouveau si vous avez un avis sur cette affaire?
Si reprise quelle stratégie?

Merci de répondre si vous avez un avis et un instant :-)

EricB · 23-10-2015 20:09:01

Je me pose la question de pourquoi "absolument" vouloir la rééquipée cette laverie... les machines actuelles sont apparemment entretenue correctement, elles valent peut-être la peine d'être encore en service quelques années le temps que tu prennes tes "marques" non ?
Voir aussi le bail combien d'année reste-il valable ?
Il te demande 33.000 euro, si tu peux garder tes machines sans trop de frais 5 ans cela te fait un charge annuelle de 6.600 euro soit 550 par mois sur un CA de 1800 par mois il te restera 1250 moins le loyer de 395 soit 855 euro pour ton eau/electricité/assurance/compta/petit frais réparation/téléphonie/taxe/impôt/... et peut-être un petit petit benef ....
Le CA que tu annonce est bien Hors taxe sinon ton CA est nettement moindre.
Amicalement

sihirbaz · 23-10-2015 20:49:03

Merci, oui c 'est hors taxes le CA. Pour la question de ré équiper en fait Je me la pose car dans 5 ans elles auront 18 ans et là si je conserve faut ré investir et si je vend faut que l'acquéreur réinvestisse et l'affaire vaut moins cher non?
C'est pour ça que j'aimerai connaître le coût et puis c'est important de le savoir avant de démarrer c'est une donnée importante. Si quelqu'un connaît le cout ?

st louis 78 · 24-10-2015 10:36:44

Si tu ne réinvesti pas risque d'avoir un concurent

sihirbaz · 25-10-2015 17:49:52

J'attend la réponse pour le bail savoir combien d'années il reste et quel type de bail. Il y'a également cet aspect là pour la question de rééquiper... la concurrence. L'autre laverie qui est hors de la ville au intermarché existe depuis 6 ans donc ça peut les favoriser et peut être certaines personnes changeraient de laverie.
La question quel budget pour 4 Machines a laver 6kg 1 machine a laver 14Kg et deux séchoirs?

hhorme · 26-10-2015 07:41:50

pour le bail , il ne doit pas y avoir de problème , soit il a moins de 8,5 ans tu pourra le faire renouveler , le propriétaire ne pourra pas s'y opposer, ou alors devra t'indemniser

soit il a dépassé les 9 ans sans être renouvelé et le propriétaire (s'il le souhaite) pourra le déplafonner après les 12 ans, ou te le renouveler

Dernière modification par hhorme (26-10-2015 07:42:25)

stevsky · 26-10-2015 10:23:32

négocie à 20000e

PAUL168 · 26-10-2015 11:22:16

Je vous donne une idée pour des machines neuves.
4 miele de 6kg = 11200 €
1 14 kg = 5000€
2 sechoirs gaz double = 12000
total = 28 200euros

Verifies aussi le tableaux électrique et l'etat de la plomberie.

sihirbaz · 26-10-2015 21:43:07

Merci pour vos réponses le fait d'avoir une idée du ré équipement me permet d'y voir plus clair.
Par contre Paul 168 tu notes 2 sechoirs gaz double = 12000. Mais il y a pas de gaz et deux séchoirs gaz double ça fait bien 4 séchoirs??
il y a deux séchoirs à l'heure actuel et c'est suffisant je pense.
Pour les bail oui c'est ok la négo à 20 000 ça me me convient totalement :-)
Le tableau électrique et la plomberie est à la charge du propriétaire ou du locataire??

PAUL168 · 26-10-2015 22:51:00

Ah, je pense qu'une explication arcadémique s'impose.
Ok tout le monde ne connaisse pas les termes techniques.
Le Tableau électrique fait partie de la laverie, il permet de
Protéger vos équipements. S'il est en mauvais état, il faut penser
à renouveler aussi. Il est de même pour la plomberie.
Ces travaux coûtent assez cher. A ne pas oublier.
Ces travaux sont à vos charges.

sihirbaz · 27-10-2015 08:33:17

Voilà des explications académiques pour un novice c'est l'idéal :-) merci car je n'en savais rien...

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