Un pressing en laverie...

loughana · 03-01-2012 21:56:29

Bonour
Je vous expose donc mon projet:
Près de chez moi se trouve un pressing a vendre, du moins, le fond de commerce au prix de 40 000€. Le local fait 100M2. Dans une commune de 4000 habitants...
La première laverie se trouve a 25 km.
A +ou- une 10zaine de km alentours se trouve une 10 zaine de commune de 700 à 3000 habitants.
Mon objectif:
Faire de ce pressing une laverie libre service dans un premier temps, mais en passant un maximum de temps sur place, pour la mise en route, accueillir la clientèle et la familiariser avec ce nouveau procedé de nettoyage, et eventuellemnt sonder leur besoin en repassage et couture, pour pourquoi pas ,ajouter ces services supplémentaires.
Je tiens a garder mon activité professionnelle en parallèle dans un premier temps, mais serait prete si le jeu en vaut la chandelle, à m'investir +++.
Pourquoi ne pas le garder en pressing me direz vous? En partant sur du libre service, je pourrais gerer mes horaires de travail, en précisant les journées de repassage etc.. je connais trop bien les contraintes horaires des commerces en général pour ne pas retomber dans le panneau, mais dieu sait que le contact clientèle me manque!!
Le local est assez bien conçu, il dispose d'un coin étandage de couettes ou autres grosses pièces de linge, et une autre piece fermée pourrait me permettre d'y travailler.
Je sais que le chiffre d'affaire en lavage de couette (que la proprio sous traite actuellement) est assez conséquent au printemps, et que les gens se plaignent de ne pouvoir les mettre a laver plus souvent à cause du tarif.
Je vous avoue que ja i ce projet en tete depuis plusieurs année maintenant, que j avais visé cette commune, mais quand j'entend ou je lis le nombre d'habitant recommandé pour ce genre de projet, a chaque fois c'est la douche froide. Mais maintenant que le pressing est a vendre, je me demande si cela n'est pas L'opportunité.
Les acheteurs potentiels qui se sont présentés sur cette affaire, ont la même idée que moi...
Je m'en remet a vous, professionnels avertis, dites moi ce que vous en pensez par rapport au faite que cela soit vendu en fond de commerce, etc..
Je précise qu il y a du stationnement, des commerces a proximité, salon de coiffure, banque, magasin informatique, bientot un cordonnier juste a coté(l'ancien qui faisait dépot au pressing a pris sa retraite) un marché un jour par semaine, un centre commercial avec grande surface alimentaire à 150m, c'est une commune très vivante.
Je vois le comptable de cette affaire jeudi prochain.
Merci pour votre attention.
A vos questions ...

cochise · 04-01-2012 08:26:22

Ben, pourquoi payer 40.000€ de pressing si tu veux faire une laverie?? Tu cherches un autre local, et ces 40.000€ serviront à l'achat du matériel.
Vu les tarifs d'un pressing, t'inquiète que les couettes iront chez toi vite fait.
Comment sais tu que les acheteurs potentiels ont le même projet? Tu en as parlé au vendeur?? Mauvaise idée...

olivierdelabas · 04-01-2012 08:34:07

Bonjour lougana,

Même avis que cochise, si tu dois payer 40.000€ un pressing que tu ne vas pas exploiter, et que tu dois aussi investir dans du matos pour créer une laverie cela me parais beaucoup d'argent.......

loughana · 04-01-2012 09:09:11

Bonjour
Et merci de vos réponses.
Le soucis c'est que dans cette commune les locaux commerciaux se font plutot très rare. Effectivement, acheter un fond de commerce basé sur un CA et une clientèle que je ne suis pas sur de garder, vu le changement de prestation, c'est un risque dont je suis bien consciente et surtout un investissement important avant meme d investir dans les machines...
Pour répondre à ta question Cochise, c'est la vendeuse qui m'a parler de se projet qui etait a 2 doigts de se faire, la cliente avait bouclé le dossier, et à appris le 31 décembre que son mari etait muté...en revanche, elle continuait le service de repassage en plus, et devait même investir dans d autre materiel, comme le mannequin etc...
Dans mon cas l'idéal serait qu elle vende en pas de porte, mais je pense qu elle trouvera acheteur avant.
Arf, pas facile tout ca...
Une question: D'après vous combien devrais je compter pour une installation "basique"?

chrisperpi · 04-01-2012 10:10:29

ben avec 40 ke, vous pouvez faire une belle laverie, surtout si c'est vous qui installez le matos....

loughana · 04-01-2012 10:19:05

Quel est le montant idéal à emprunter pour débuter et pouvoir rentrer dans ses frais?

chrisperpi · 04-01-2012 10:44:27

ben pour cela il faut monter un prévisionnel, connaitre toutes les charges imputables au commerce, le potentiel de la zone de chalandise etc... le mieux est de vous adresser à votre comptable si vous ne savez pas le faire.

lasourcenancy · 04-01-2012 11:04:50

Bonjour loughana,

Pose toi la question si l'emplacement à une vrai valeur en droit au bail ?
Quel est le loyer ? Le propriétaire des murs serait il vendeur ?

loughana · 04-01-2012 11:08:11

lasourcenancy a écrit :

Bonjour loughana,
Pose toi la question si l'emplacement à une vrai valeur en droit au bail ?
Quel est le loyer ? Le propriétaire des murs serait il vendeur ?

Bonjour
Le loyer est de 550€ HT a priori, le proprietaire ne souhaite pas vendre les murs.
Que veux tu dire dans "valeur au droit au bail?

loughana · 04-01-2012 11:28:19

En admettant que je trouve un local, dans la mesure ou je ne suis pas la seule à penser ce projet sur cette affaire, je prend aussi le risque de me retrouver avec un concurrent dans la même commune...pfff!!

st louis 78 · 04-01-2012 12:58:03

Bonjour
Il ne faut pas changer la prestation! sinon ils vont partir ailleurs pour la partie Pressing et laverie
Si le magasin n'est plus aux normes 2345 MIEUX VOS sous-traiter moins de dépenses et faire une séparation entre la laverie et le pressing et d'y être en permanences je le conçoit comme celas et tu prêt a changer d'activité et te donner a 100% LA et la question Tu a la chance de faire les deux activités en même temps donc a toi de réfléchir et de plus celas ralentie les potentielle investisseur

gogo92 · 04-01-2012 15:54:43

loughana a écrit :

En admettant que je trouve un local, dans la mesure ou je ne suis pas la seule à penser ce projet sur cette affaire, je prend aussi le risque de me retrouver avec un concurrent dans la même commune...pfff!!

1er arrivé 1er servi : si tu t'installes il faudrait etre fou pour s'installer ensuite

laverie de la mairie · 04-01-2012 16:51:07

ne pas confondre vitesse et précipitation!

lasourcenancy · 04-01-2012 18:06:47

loughana a écrit :

Que veux tu dire dans "valeur au droit au bail?

Est ce que l'emplacement à une réel valeur ? Si ton projet ne marche pas, as tu un espoir de pouvoir revendre le droit au bail pour un autre commerce ?
Est ce que le bail est tous commerce ou uniquement pressing ?

loughana · 06-01-2012 08:57:07

lasourcenancy a écrit :

loughana a écrit :
Que veux tu dire dans "valeur au droit au bail?
Est ce que l'emplacement à une réel valeur ? Si ton projet ne marche pas, as tu un espoir de pouvoir revendre le droit au bail pour un autre commerce ?
Est ce que le bail est tous commerce ou uniquement pressing ?

Bonnes questions que je vais ajouter à ma liste
Merci

loughana · 06-01-2012 09:12:11

J ai apelé la mairie, comme je me doutais, pas de locaux dispo. L'adjoint au maire m'a exposé tout les projets de la commune dans les années a venir, lotissement etc...En projet également beaucoup de services d aide a la personne. Quand je lui est parlé du pressing et de mon projet, il m'a proposé de se renseigner pour voir ce qui serait compatible avec l'activité pour apporter un + , notamment un kiosque a journaux est prévu dans ce secteur de commune qui se trouve près de la gare.
Une chose est sure, si je reste sur ce projet, il faut que je conserve une partie de l'activité, pour conserver la clientèle. En admettant que j arrive a garder ne serait ce que la moitié du CA...Je pense que le comptable pourra me conseiller...
A suivre...

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