Besoin urgent de vos conseils

Maydines · 08-06-2010 18:41:24

Bonjour et merci pour tous les intervenants!
Je rappelle que je suis nouveau sur le forum en quête encore et toujours plus d'informations pour mettre un maximum d'atouts de mon côté avant de lancer ma laverie.Je voudrais donc confronter une dernière fois les avis des uns et des autre,tant les novices que les tenors et autres forumeurs d'expériences sur la crédibilité de mon projet;En fait,tout est fin prêt,il ne reste plus qu'à me décider à signer le bail avec un loyer de 620 Euros ttc /mois (avec droit d'exclusivité et clause de non-concurrence sur mes activités) et payer le matériel listé plus bas!
Je récapitule donc mon histoire:
Je compte installer ma laverie semi-automatique (assistée à des heures bien définies de la journée,4 ou 5 heures/jour,selon la demande),qui fera également office d'un dépôt pressing avec service de repassage,retoucherie en sous-traitance,dans un centre commercial de proximité avec tous les commerces, d'un village de 3500 âmes avec une zone de chalandise de +/- 7000 habitants.A noter qu'il n'y a aucune concurrence sur un rayon de 3,5 km et qu'il y a déjà eu dans le passé un pressing avec accessoirement une laverie qui tournait bien (d'après les commerçants du centre) avant ...de prendre feu accidentellement!Fermé depuis...
Quant au matériel suivant,qui date de 07/2007 (facture à l'appui),je l'ai eu pour 20000 Euros:
3- mal essoreuses Electrolux eau chaude W365H de 7 kg
2-mal----------------------------------------W3180N de 18 kg
2-sechoirs Electrolux electriques T4350 de 16kg
1-centrale de paiement avec distributeur de billets
1 armoire electrique
1 de 500 litres
Ma question est la suivante:
Est-ce que mon projet est porteur?
Qu'en pensez-vous du prix du matos?
PS:je dois me décider dans les 48/72h,donc j'espére avoir des réponses rapidement.Merci

Dernière modification par Maydines (08-06-2010 18:51:40)

st louis 78 · 08-06-2010 19:16:05

Bonsoir
Je vois que tu veut faire dépôt-Pressing Donc il faut y être toute la journée il faut faire des horaires comme les Pressings. Et pour que celas marche il faut quelques année aussi J'ai mis trois pour ma part celas ne marche pas d'un seul coup PS: les horaires a la cartes celas ne marche pas

Pour ce qui est de sous-traiter il faut trouver un pressing qui te face de bonne remise et là !! Ce n'est pas évidant

Et surtout ces d'avoir une certaine expérience dans le domaine du pressing connaitre les tissus ect........ Et surtout l'accueil

Voilas pour moi la réponse au sujet du dépôt-pressing

hhorme · 08-06-2010 19:23:13

maydines !
tu dois aussi comprendre une chose importante , on ne peux rien te certifier ,
car primo on ne connais pas ton patelin , est qu'il y a des étudiants , sont ce des petits logements ou plutôt des pavillons, la population est elle jeune, y a il beaucoup de mouvement ? etc etc

ensuite financièrement on ne connais pas ton apport, tes emprunts éventuels , tes objectifs, que compte tu faire toi même dans l'agencement du magasin

concernant le matériel 20000 € pour un ensemble de 3 ans ne me semble pas excessif ,le loyer de 620 € est un peu élevé pour une laverie de province !

donc tu constate qu'on ne peux te garantir quoi que ce soit au vu des nombreux manque d'information, par contre si toi tu le sent bien , si t'a envie de faire ce job , si tu envisage de faire du ramassage de linge et de la prestation de service? vas y fonce mais essaye de faire en sorte que si cela ne fonctionne pas de ne pas te faire piquer tes biens actuels

st louis 78 · 08-06-2010 19:44:02

Pour Moi ce qui et très important ce n'est pas le dépôt-pressing ou laverie mais avant tout en premier
Ces le travail que fait Maydines ? Car je pense qu'il faut avoir une certaine disponibilités en cas de problème dans sa laverie et pouvoir intervenir le plus rapidement
D'ou ma question! ton patron et 'il prêt a te laisser partir pendant tes heures de travail ! ou répondre au téléphone en cas de problème

hhorme · 08-06-2010 21:12:24

mais st louis j'ai beau relire le message de maydines , il ne dit nulle part qu'il bosse ailleurs, il dit qu'il veut imposer des horaires , çà veut pas dire qu'il est chez un patron ?????

Maydines · 08-06-2010 21:40:58

st louis 78 a écrit :

Pour Moi ce qui et très important ce n'est pas le dépôt-pressing ou laverie mais avant tout en premier
Ces le travail que fait Maydines ? Car je pense qu'il faut avoir une certaine disponibilités en cas de problème dans sa laverie et pouvoir intervenir le plus rapidement
D'ou ma question! ton patron et 'il prêt a te laisser partir pendant tes heures de travail ! ou répondre au téléphone en cas de problème

Bonsoir à tous!
je vais essayer d'être bref mais avec un peu plus de détails sur mon projet.D'abord je tiens à preciser de suite que je n'ai aucune contrainte dans mon boulot:je peux me liberer quand je veux,pour le temps que veux.Je suis dans l'edition à compte personnel.Le CC est un ensemble de boutiques au service d'une population de village(des maisons individuelles de luxe en grande partie) donc des familles de classe pour le moins aisée,pour ne pas dire carrement riche et bien etablies. On y trouve des banques (trois),station d'essence,centre medical,pharmacie boucherie,boulangerie,tabac,fleuriste bar-restaurant,superette casino,annexe mairie,veterinaire,labo d'analyses,garderie,etc...le local en question est collé à un salon de coiffure qui tourne super bien.un peu plus loin,à 2 km,on y trouve des hotels,une cite universitaire,plein d'entreprise de grand renom,bref,un pôle d'activités.
la totalite de l'investissement sera financée par des fonds propres;Donc je n'aurai aucun credit à rembourser.
D'autres avis?
Merci

Dernière modification par Maydines (08-06-2010 21:45:47)

paris-laverie · 09-06-2010 05:56:23

as tu fait faire une étude de cout pour les travaux d'aménagement ?
car si ca marche pas et que tu décides de déplacer ton matos ailleurs tu perdras le cout des travaux.....

@+

EricB · 09-06-2010 07:07:27

Il est toujours difficile de prendre des décisions pour les autres, je dirais que pour en vivre il va falloir plusieurs mois si pas années ...
si tu fais 5 machines de 18 kg à 8,00€ en moyennes par jour (CA 40€) + 15 machines de 7 kg à 4,00 (CA 60,00)+ 30 sechoirs à 0.80€ (CA 25,00€) tu va avoir un CA TVA comprise de 125€ jour. si tu rajoute 50 euro/jours de service tu arrive à 175 € jour.
soit +/- 5.000 euro par mois de CA TVA comprise.
Voici des chiffres de "croisière" à toi de faire une extrapolation à partir de ce genre de calcul...
Bonne chance

gaffo79 · 09-06-2010 07:14:59

Bonjour à tous, et tout d'abord bon courage à toi Maydines.

A la lecture de tes explications et à première vue, certe le loyer paraît un peu élevé, mais la configuration de ton environnement semble porteur d'un projet intéressant.

Toutefois je m'interroge sur ta motivation... en clair, dans quel but cherches-tu à créer ta laverie ? un revenu complémentaire ? un placement ?... en effet si tu finances l'intégralité en fonds propres, tu n'auras rien a amortir, donc quel intérêt ? tu te démunies de tes fonds propres (à moins que tu ne saches pas quoi en faire, mais là c'est un autre pb et tu peux m'en faire profiter ). En clair si tu ne "charges" pas ta structure, tu vas te retrouver bénéficiare rapidement et donc imposable. Faire un emprunt te permet de ne pas investir tout ou partie de tes fonds propres et donc de garder une souplesse personnelle sans mettre tous ses oeufs dans le même panier, mais en plus te permet d'amortir en dégrèvant au point de vue imposition.

Encore une fois ce n'est qu'une réflexion, mais tout dépend de ta recherche.

En tout cas bienvenue dans la grande famille du lavage.

Maydines · 09-06-2010 07:40:18

Bonjour tt le monde!
Pour répondre globalement aux uns et aux autres,le coût des travaux me reviendrait à +/- 9000 Euros que je risque effectivement de perdre si l'affaire ne marcherait pas.Quant à mes motivations,je ne compte pas en faire un métier car aussi bien moi que mon épouse avons une activité salariée à côte;Donc juste un complément de revenu.J'insiste sur le fait que la laverie sera,si besoin est,gérée en mode "assistée" avec en projet,les services annexes (repassage,prise en charge/ramassage du linge etc...)Voilà donc d'après vos expériences,est-ce que le projet me permettrait au moins,au moins dans un premier temps à amortir les frais de gestion, et autres charges fixes.cdlt

Dernière modification par Maydines (09-06-2010 07:41:37)

st louis 78 · 09-06-2010 09:03:15

Il faudrait deja demander a ceux qui fond ce service repassage et prise en charge,ramassage du linge etc .....

Si cela fonctionne dans leur laverie, étant donné qu'on n'a pas beaucoup de réponse à ce sujet !!

Et par la suite l'ouverture de quatres heures me parais insufisant surtout dans cette nouvelle activité Voilà mon point de vue
Aprés chacun méme sa barque ...........

gaffo79 · 09-06-2010 09:31:46

Maydines a écrit :

Bonjour tt le monde!
Pour répondre globalement aux uns et aux autres,le coût des travaux me reviendrait à +/- 9000 Euros que je risque effectivement de perdre si l'affaire ne marcherait pas.Quant à mes motivations,je ne compte pas en faire un métier car aussi bien moi que mon épouse avons une activité salariée à côte;Donc juste un complément de revenu.J'insiste sur le fait que la laverie sera,si besoin est,gérée en mode "assistée" avec en projet,les services annexes (repassage,prise en charge/ramassage du linge etc...)Voilà donc d'après vos expériences,est-ce que le projet me permettrait au moins,au moins dans un premier temps à amortir les frais de gestion, et autres charges fixes.cdlt

Re-bonjour,

A la relacture de tes messages... tu dis que tu as eu ton matériel pour 20.000€... il est donc acheté ? tu l'as achété en fonds propres ? si oui, tu ajoutes visiblement ton aménagement en fonds propres ? donc si les 2 éventualités ci-dessus sont vérifiées, il ne te reste en charge fixe que ton loyer (hors frais de comptable + RSI qui normalementest à 0 car tu cotises déjà). Tes charges variables étant en relation avec ton activité, plus tes machines tournent, plus tu auras de charges variables.

Si tel est le cas, alors 620€ de loyer devra se faire sans soucis. Par contre, je reviens à ma première intervention, car si tu te charges uniquement que de ton loyer, tu auras perdu ta disponibilité financière car tu auras inventi en fond propre, sans récupérer de TVA, sans déduire de frais, donc tu rentreras rapidement dans tes frais et risque d'être pénalisé par un impôt sur ta société...

Conclusion :
- tu te démuniues de ta liquidité
- tu rentres rapidement dans tes frais
- tu ne déduits pas de TVA ni de frais divers
- tu paies des impôts sur ton propre argent que tu as investi

Bon ok, je grossis peut-être un peu le trait, mais c'est pour te faire réagir, nénmoins le fond est là.

En clair je serais toi, je garderais mon argent et ferais financer le maximum par emprunt - à hauteur de ce que ta banque veuille bien te suivre -

Dernière modification par gaffo79 (10-06-2010 05:00:36)

EricB · 09-06-2010 10:36:34

Je en connais pas si en France c'est possible mais en Belgique une société peut faire un emprunt auprès d'un de ces gérants , lui payé un intérêt (actuellement du 7% brut) et déduire l'intérêt fiscalement comme charge.
C'est ce que je fait pour mon nouveau lavoir.
C'est ma société qui a les charges et moi l'intérêt net non taxable dans ma feuille d'impôt.

skuitch · 09-06-2010 16:31:53

Bonjour à tous,

Alors pour ma part je fais le pessimiste !

Le local fait 40 m², Il faut de la place pour les machines, pour une table, la place pour la maintenance de 70-80 cm pour derrière, si tu fais du dépôt pressing, il te faudra de la réserve, une réserve se rempli vite.
Pour moi le local est trop petit, il aurait fallu 10m² min de plus.
et 610€ de loyer reste important. tu as a ta charge la Taxe foncière ? combien ?

Après la clientèle si elle est aisé, il est important d'avoir un service pressing, mais encore une fois dans 40m² c'est trop juste.
Tu n'auras pas de place. car il en faut des m² pour plier les draps ou les couettes, enfin pour moi, lol

Je reste septique sur la surface du local.

Bonne réflexion.

ps : si c'est pour de l'investissement, 1appt 30m² 350€ de loyer 50.000€ frais notaire inclus. (Default professionnel oblige)

suplav · 09-06-2010 23:00:58

l'avis de gaffo 79 me semble pertinent,le prix de 20000 €est il hors taxe ou ttc , est que c'est toi qui va s'occuper de la partie
pressing car je pense que c'est un boulot à plein temps ou du moins les apres midi ,avoir des horaires et si tenir,penser que partir les week end c'est fini ,c'est vrai qu'a te lire on croit que tu pense qu' une laverie est une machine à cash mais peut etre je me trompe sinon bon courage pour la suite

gaffo79 · 10-06-2010 05:09:32

Bonjour,

Il est vrai que je regardais les choses d'un point de vue financier, mais l'intervention de Skuitch me semble intéressante. En effet l'activité dépôt de pressing que tu souhaites excercer demande de la place et ta configuration de local ne semble pas le permettre.

Pose toi bien la question de savoir le but de ton investissement, car comme le dit très justement Skuitch, investir dans un appartement serait tout aussi rentable... mais là toi seul peut trouver la réponse.

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#1 08-06-2010 18:41:24

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