avis sur laverie et prix

[palmyre007]

bonjour a tous
il y a une laverie a vendre non loin de chez moi et je m'y interresse de près
ma femme et moi travaillons par contre moi j'ai du temps de libre en journée et cela serait une activité en plus
c'est une laverie en bungalow de 30 m² avec 2 machines 6 kgs ,2 machines 14 kgs, 1 machine 27 kgs , 1 seche linge 16 kgs et un de 27 kgs
le tout acheté il y a 18 mois 95000 euros
le CA étant de 35 000 euros quel doit etre son prix de vente ? moi le vendeur m'a dit son prix mais j'aimerais avoir le votre sans vous influencer....

merci de votre aide

[papillon33]

Le prix de vente se négocie en général entre 0.8 et 1.2 du CA TTC déclaré

[olivierdelabas]

Le prix de vente se négocie en général entre 0.8 et 1.2 du CA TTC déclaré

je suis d'accord avec toi papillon, mais dans le cas de notre ami le matos à 18 mois, c'est aussi à prendre en compte

[palmyre007]

oui j'ai bien vu que c'est entre 0.8 et 1.2 mais ca n'a que 18 mois si vous pouviez précisez ca serait super sympa
merci

[papillon33]

Oui après il faut négocier. En particulier si l'emplacement est top le prix peut monter, mais ici 35 k€ au bout de 18 mois, c'est pas top, alors il faut savoir pourquoi, l'emplacement, la façon de traiter la clientèle, la propreté, etc... Confirme toi le CA réel par les consommations, facture eau sur un an = environ 8% CA TTC, EDF + gaz = aussi environ 8% du CA TTC sur un an.
Après c'est au doigt mouillé.

[olivierdelabas]

le CA de 35000 c'est sur le bilan que tu l'as vu??

[Lavotop]

Pour l'eau , ça varie enormement suivant le prix local du m²

Oui après il faut négocier. En particulier si l'emplacement est top le prix peut monter, mais ici 35 k€ au bout de 18 mois, c'est pas top, alors il faut savoir pourquoi, l'emplacement, la façon de traiter la clientèle, la propreté, etc... Confirme toi le CA réel par les consommations, facture eau sur un an = environ 8% CA TTC, EDF + gaz = aussi environ 8% du CA TTC sur un an.
Après c'est au doigt mouillé.

[palmyre007]

oui je l'ai vu
il m'a meme montré le bilan mois par mois
oui l'emplacement est un peu caché mais il va la deplacer sur un gros centre commercial leclerc
la il la vends 85000 euros

[papillon33]

c'est une laverie en bungalow de 30 m² avec 2 machines 6 kgs ,2 machines 14 kgs, 1 machine 27 kgs , 1 seche linge 16 kgs et un de 27 kgs
le tout acheté il y a 18 mois 95000 euros
le CA étant de 35 000 euros quel doit etre son prix de vente ? moi le vendeur m'a dit son prix mais j'aimerais avoir le votre sans vous influencer....

merci de votre aide

Bon je reviens en arrière et serait intéressé de savoir si il y a une relation entre la surface d'une laverie et son chiffre. Je parle pas du nombre de machines. Mais une laverie de 60m2 avec 7 machine 4 séchoirs, fait t'elle plus de chiffre que la même avec 35m2, 7 machines (les mêmes) 4 séchoirs (les mêmes)

Pour les Bungalow, s'il a payé 95000€ il y a 18 mois, il a payè cher, normal, c'est petit et par nature très cher.

Le concept fait que normalement tu économises sur le loyer, donc tu amorties ton achat par l'absence partielle ou totale de loyer.
Ah tu as en plus 800€ de loyer pour l'emplacement, c'est balot, tu est perdant.

Et c'est un bungalow en ville, avec les micro particules du gasoil et les clients qui vont finir par ne pouvoir venir qu'un jour sur deux, Et bé, oui en fonction des plaques de voiture, et tu n'as même pas la plage pour faire un plouff entre les pannes ?
Le bungalow pour moi c'est la plage.

[palmyre007]

ca ne m'aide pas trop tout ça !!!!!

[papillon33]

C'est quoi, un truc en ville ou en bord de plage. Selon un cas ou l'autre le raisonnement est différent.

De toute façon, on n'a pas de boule de cristal et donc on peut juste te donner des points de vue. Si tu achètes, c'est toi qui mettras tes "coronës" sur le billot.

[palmyre007]

c'est ville et on est pas loin de la mer 1 kms bcp de camping car l'été
sans avoir de boule de cristal c'est juste de savoir si le prix est bien ou sinon comment le calculer au plus juste

[papillon33]

Olivierdelabas est assez d'accord avec moi : 0.8 à 1.2 du CA TTC déclaré. Après tu fait au doigt mouillé.

[olivierdelabas]

Olivierdelabas est assez d'accord avec moi : 0.8 à 1.2 du CA TTC déclaré. Après tu fait au doigt mouillé.

euhh désolé papillon mais pour moi je parle toujours HT donc un bilan c'est forcement du HT et 0,8 à 1,2 c'est forcement du HT ---- n'oublions pas chers confrères que nous sommes collecteur de TVA pour l'état, et que en aucun cas les 20% actuel de TVA nous appartienne .....

[radka]

95000 HT WAWE le pauvre , j'arrive pas comprendre les gens dsl

[palmyre007]

95000 HT WAWE le pauvre , j'arrive pas comprendre les gens dsl

pourquoi tu dit cela
y a le bungalow deja qui coute 30000 euros plus l'intallation 5000 euros
il n' a pas de loyer en plus car il l'a installé sur sa station de lavage
c'est du materiel electrolux
personne pour me dire a quel prix vous acheteriez ?

[papillon33]

Olivierdelabas est assez d'accord avec moi : 0.8 à 1.2 du CA TTC déclaré. Après tu fait au doigt mouillé.

euhh désolé papillon mais pour moi je parle toujours HT donc un bilan c'est forcement du HT et 0,8 à 1,2 c'est forcement du HT ---- n'oublions pas chers confrères que nous sommes collecteur de TVA pour l'état, et que en aucun cas les 20% actuel de TVA nous appartienne .....

Tu noteras que mon évaluation à déjà un delta de 40% alors + ou - 20%

[lasourcenancy]

oui je l'ai vu
il m'a meme montré le bilan mois par mois
oui l'emplacement est un peu caché mais il va la deplacer sur un gros centre commercial leclerc
la il la vends 85000 euros

Lorsque tu regardes son bilan, que reste-t-il mois par mois pour payer le remboursement d'un emprunt que tu vas faire ? CQFD.
Tu peux regarder http://fr.wikipedia.org/wiki/Actualisation et aussi le très bon cours d'un Mooc que je suis en train de suivre http://rb.ec-lille.fr/l/Projets/Actualis...sement.pdf

[palmyre007]

j'ai deja fait le previsionnel il va me rester par moi environ 6000 euros a la fin de l'année une fois le pret remboursé ca passera a 18000 euros
c'est une activité annexe

[radka]

95000 HT WAWE le pauvre , j'arrive pas comprendre les gens dsl

pourquoi tu dit cela
y a le bungalow deja qui coute 30000 euros plus l'intallation 5000 euros
il n' a pas de loyer en plus car il l'a installé sur sa station de lavage
c'est du materiel electrolux
personne pour me dire a quel prix vous acheteriez ?

le bungalow ça coute pas 30 000 ?
tu crois que tu vas pas payer l'emplacement ??!! sera gratuit . ( entre 300 et 700 euros)
je connais très bien le prix matériels Electrolux
bon courage

[palmyre007]

si 30000 il m'a montré tous les prix des differentes machines et le prix du bungalow
si je paie l'emplacement 100 euros par mois c'est déjà compté dans le previsionnel
peux tu developper pour les prix electrolux
je pourrais demander le prix chez electrolux pour voir !!

[hhorme]

tu veux savoir un prix , le bilan est a éplucher mais moi cette laverie c'est maxi 45000 et ensuite il faut regarder de plus près et avoir les éléments, mais j'ai du mal a comprendre si elle fait 35000 de chiffre pourquoi tu veux en donner 85000, c'est cher !! le matos vaut 35000 par là??

[palmyre007]

j'ai les prix mais effectivement le bungalow c'est pas 30000 euros mais voici le detail :

bungalow équipé : 18820 €
machine a laver 6 kgs : 3377 €
machine a laver 6 kgs : 3377 €
machine a laver 14 kgs : 11717 €
machine a laver 14 kgs : 11717 €
machine a laver 27 kgs : 18996 €
sechoir 16 kgs : 5385 €
sechoir 27 kgs : 6481 €
central de paiement : 5300 €
sas veranda : 3200 €
table + 2 coquilles : 330 €
branchements + genie civil : 6568 €

d'ou le total 95268 € HT il la vend donc 85000 euros net vendeur

[hhorme]

excuse moi palmyre mais je sais pas d'ou tu tiens tes tarifs de machines mais plus personne aujourd'hui ne les paye ce prix là, ya un certain nombre de revendeurs sur le forum tu pourrais leur demander le prix qu'il te feraient, et puis tes machines ne sont pas neuves elles ont 2 ans , donc tu ne peux appliquer le tarif du neuf !

et surtout une laverie existante doit être vendue en fonction de son chiffre d'affaire, soit 0.8 a 1.2 fois le CA sinon tu va te ramasser !

[palmyre007]

c'est le vendeur qui me l'ai a donné je vais me renseigner directement chez electrolux je verrais bien