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#1 Re : Gestion d'une laverie » Projet laverie en 2025 » 20-11-2024 13:51:21
Bonjour Ben,
Le loyer actuel était de 550€ mais je fais calculer en parallèle de nos discussion le loyer actualisé car le locataire est la depuis 1971…
Le local fait environ 100m², je peux imaginer aussi faire une laverie et laisser le reste en location…
Tout est imaginable…. Car je suis dàs mes murs, il n’y a pas de copropriete je suis en pleine propriete du batiment.
Mais si je comprend bien 20k€ c’est ce que je peux imaginer comme CA annuel sans être trop ambitieux ?
Avec 20k€, effectivement une location simple est peut etre un meilleur choix… car le temps d’amortir les travaux et machines…
#2 Re : Gestion d'une laverie » Projet laverie en 2025 » 20-11-2024 11:09:05
On est a 400m de distance l’un de l’autre.
Sans indiscretion et tu peux me repondre en MP si tu preferes , combien degage de benefice une petite laverie avec concurence en moyene ? Sans compter de loyer ni de credit pour les machine ou travaux, ni de salaire... ? C’est pour comparer ce chiffre a un simple loyer que je percevrai de mon local.
Car une chose est sur, ce ne sera pas la plus grosse laverie de Lyon :-))
Difficile a dire pour l’emplacement. Je suis plus (centre ville, lui sur un axe routier. On a des parkings proche dans les deux cas.
#3 Re : Gestion d'une laverie » Projet laverie en 2025 » 20-11-2024 07:12:33
Bonjour Fafe38,
Je suis tout a fait d’accord avec ton raisonnement, mais avant de remettre en location et surement ne plus jamais avoir l’opportunité de gérer ce local, je préfère être sur de ne pas passer a cote…
Il y a 2 autre laveries, une de type bungalow au bord de la route. Et une laverie automatique assez vieillissante et sale si on se fie au commentaires client sur internet.
La commune a 7800 habitants mais est collé a beaucoup d’autre communes, c’est l’extension de Lyon .
Peu ou pas de laveries dans les communes autour a part des bungalows ( Wash me) en parking de super marche.
Ci joint photo google maps.
#4 Gestion d'une laverie » Projet laverie en 2025 » 19-11-2024 20:04:13
- Al9
- Réponses : 9
Bonjour à tous,
Je m’appelle Alexis je suis commerçant depuis 27 ans et je suis propriétaire d’un local commercial dans une petite commune de 7000 habitant à 10/15 km de Lyon dans la métropole.
Depuis quelques années je me dis que lorsque ce local sera libéré de son locataire, je ferai une laverie afin d’optimiser son rendement financier (avec des contraintes supplémentaires, du travail… je ne suis pas naïf ;-) ) c’est chose faite, le locataire a donné congé.
J’ai lu pas mal de pages sur ce forum, mais finalement et cela est bien normal… chaque laverie est différente et généraliser des choses sur un éventuel CA, marges, résultat me paraît assez compliqué et très abstrait…
Néanmoins car il faut bien commencer quelque part, si j’ai bien compris ce qui en ressort :
- Éviter les concept de type : wash’ndry mais privilégier d’être indépendant en achetant son matériel.
- Quid de l’emplacement qui semble être comme tout commerce le point le plus important : comment connaître la part de marché réel ? 7000 habitant et deux laveries (mal noté sur Google) dont une vieillissante…
L’investissement est facile à connaître : devis de machine et de travaux de mon local, pas de loyer, les charges sociale et impôts, Edf, eau, gaz… mais la grande inconnue le CA …
Y a-t-il d’autre service intéressant de nos jour à intégrer ? Casier de livraison internet (Amazon, ou autre) ou d’autre service qui amènerai du flux ou du CA supplémentaire ?
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