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Le proprio m'a envoyé le fichier qui recense toutes ses charges et revenus sur une année. Sur l'année 2023 on est sur une moyenne de 1598€ de revenus par mois et 1384€ de charges. Après il y a des postes à améliorer comme les 150€ de ménage mensuel que je pourrai supprimer en le faisant moi-même (j'habite à 5min), l'internet 55€ mois que je pourrai passer à 25€. Mais dans les charges il faut que je rajoute le prêt que je ferai pour racheter les 30k du fds + 5k de travaux soit à peu près 420€ de plus en charge. Le projet n'est pas du tout viable, ça me ferait des charges de 1650€ mensuels à peu près pour 1500€ de revenus...
Les séchoirs sont électriques. Il serait ok pour 30k. Je lui ai proposé de racheter les murs, le problème c'est qu'il y a un seul compteur électrique pour l'immeuble entier, il vend donc tout l'ensemble sinon il faut payer 15k pour dissocier. Et je pense qu'il faudrait remplacer les MAL 6.5kgs pour par des 8kgs mini ? Ainsi que le séchoir de 6.5kgs ?
Merci pour vos différents retours. Je viens d'y aller et les 2 machines qui étaient en 8kgs comme m'avait dit le proprio (il ne s'est jamais intéressé à la laverie, il détient tout l'immeuble) sont en 6.5kgs ainsi que le sèche linge, et ce ne sont pas des girbau mais des miele (gt08 pt7136 et gw04 pw6065). Il les avait mis à 5€ ça me paraît excessif pour des 6.5kgs ? J'ai commencé à négocier le prix avec lui. Le loyer est de 410€/mois, CA 18k à peu près. A 25k, 30k€ ce serait intéressant ou même pas ? Merci
Bonjour, j'ai suivi vos conseils et j'ai été voir les proprio de laverie, un serait potentiellement ok pour vendre. Elle fait une 20 aine de m2, équipée en GIRBAU (2 MAL de 8KGS et une de 17, 1 séchoir de 8kgs et de 17kgs). Il en voudrait 35K pour un CA d'à peu près 18K. Je pense qu'il y a du potentiel, elle est en plein centre ville. Elle a été pas mal squattée mais il n'avait pas installé de caméra de surveillance ou de sirènes. Vous en pensez quoi ?
J'ai 60mé mais j'ai réellement 40-45m2 d'exploitable pour les machines à laver. Non il n'y a pas encore de conduit et les séchoirs seront à gaz.
A peu près 20k habitants sur un rayon de 3kms autour du point de vente. Mais il y a déjà 3 laveries dans les 800m (une petite de 20m2, et deux de 50-55m2)...
Bonjour Ben, je te remercie pour ton retour. Les laveries les plus proches sont équipées de la manière suivante :
- 1ère : Vieilles primus, ipso, speedqueen
- 2ème : Récentes Girbeau
- 3ème : Full speedqueen (franchise).
J'ai vu que l'installateur était le même dans les laveries non franchisées. Ma laverie serait en plein centre-ville, au RDC d'un immeuble d'habitation, proche de la gare, pas de laverie à moins de 800m.
Bonsoir, j'ai fait réaliser deux devis, un par Electrolux et un par Danube.
Voici les modèles 8kgs:
- Danube WPR-8 ET2 HW V
- Electrolux WH6-6
Les 18kgs :
- Danube WED-18 HW ET2
- Electrolux WH6-20
Les doubles séchoirs:
- Danube STD-18G SILVER ET2
- Electrolux TD6-17 S
J'hésite entre les deux, que me conseillez-vous entre les deux svp ?
Vous remerciant par avance.
.
Bonjour, suite aux conseils avisés d'un membre aguerri du forum, j'ai sauté le pas pour m'inscrire auprès de vous.
J'aurais besoin d'avis sur mon projet d'installation en + de mon activité salariée.
Je m'interroge sur différents points :
1. J'ai des vues sur un local de 41m1 avec entrée vitrine + entrée latérale en centre ville à 2 pas d'une gare (30 000 habitants), il propose également une pièce de 10m2 à l'arrière (stockage ?). Le hic (selon moi) c'est que la largeur du local est faible. En effet, j'ai plus ou moins 3.5m de large sur 12m de long.
- Est-ce suffisant pour pouvoir installer les machines et leurs accès ?
2. J'aimerais prévoir un budget d'environ 60k€ dont:
- Travaux
- 4/5 machines à laver et 2 séchoirs
- Un système de paiement (CB, monnaies).
Quelles marques me recommanderiez-vous ?
Je vous remercie par avance pour vos différents retours.
Jordan.
Bonjour, suite aux conseils avisés d'un membre aguerri du forum, j'ai sauté le pas pour m'inscrire auprès de vous.
J'aurais besoin d'avis sur mon projet d'installation en + de mon activité salariée.
Je m'interroge sur différents points :
1. J'ai des vues sur un local de 41m1 avec entrée vitrine + entrée latérale en centre ville à 2 pas d'une gare, il propose également une pièce de 10m2 à l'arrière (stockage ?). Le hic (selon moi) c'est que la largeur du local est faible. En effet, j'ai plus ou moins 3.5m de large sur 12m de long.
- Est-ce suffisant pour pouvoir installer les machines et leurs accès ?
2. J'aimerais prévoir un budget d'environ 60k€ dont:
- Travaux
- 4/5 machines à laver et 2 séchoirs
- Un système de paiement (CB, monnaies).
Quelles marques me recommanderiez-vous ?
Je vous remercie par avance pour vos différents retours.
Jordan.
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