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Non non ma décision n'est pas encore prise et j'ai besoin de la challenger. Mais tes arguments sont pertinents et il est vrai qu'à la vue de tous les éléments il est mieux d'y réfléchir à deux fois.
Je vous en remercie en tout cas.
J'ai monté ma laverie dans un local commercial dont j'étais propriétaire. Il y avait déjà une laverie (à rénover complétement mais existante).
Dans mon cas, l'emplacement est bien pour une laverie mais situé dans une ancienne rue commerçante, avec quasiment toutes les cellules commerciales vides -> donc sans espoir de trouver un locataire.
J'avais 2 solutions : transformer le local en logement (mais pas facile dans mon cas car une seule ouverture coté rue) ou refaire une laverie.La différence entre nos projets, c'est que je n'ai pas de concurrence proche, et que la plupart des concurrents, même loin, ont des laveries dans des états déplorables...
Honnêtement je n'aurai jamais essayé dans le cas que tu nous expliques. Ton but c'est j'imagine de gagner un peu d'argent : si tu travailles pour rien gagner c'est pas très intéressant ;-))Donc si tu as un peu d'argent à placer et que tu veux te lancer dans le métier de la laverie, pourquoi ne pas faire une offre de rachat des laveries près de chez toi ?
Car, premièrement, elles sont là depuis très longtemps et ça marche, pourquoi vont-elles les vendre ? Puis, deuxièmement, pourquoi aller rajouter des charges (loyer) à mon projet si je peux le faire dans mon bien. Et comme je disais l'idée n'est pas vraiment de faire du bénéfice au maximum mais d'assurer au moins un loyer, et je pense que c'est faisable. Il y a "juste" à investir le matériel et gérer le tout ( avec toutes les contraintes que cela apporte, j'en ai conscience).
Je vous remercie pour vos retours, mais justement, le local, je n'y vois pas un grand potentiel dedans honnêtement...(restauration à prohiber) ajouter à cela les galères d'impayés si l'entreprise se flanche et il y a des chances vu le manque de dynamisme du centre ville...j'aurais pensé qu'en étant propriétaire des murs, j'aurais moins de contraintes avec la laverie.
Merci Fred22 pour ton retour !
Les laveries sont présentes depuis 10 ans au moins et ont de bonnes machines.
En soit, le local est certes bien placé mais le centre ville a cruel manque de dynamisme commercial...la municipalité mène une politique pour rebooster le tout mais bon, je ne suis pas très confiant. D'où l’intérêt d'une laverie, je reste maître de mon activité, cela demande un peu de temps et surtout, pas de paperasse, d'impayés ou autres désavantage qu'un commerce peut présenter...
Bonjour à tous,
Voilà je me permettais de vous écrire pour avoir quelques conseils/retours sur l'éventuelle ouverture (ou non) d'une laverie.
Ma situation est la suivante, je suis sur le point d'acquérir un immeuble avec un local commercial au rez-de-chaussée en métropole lilloise (Ville de 80-90 000 habitants) .
En soit, les logements au dessus sont loués et remboursent tout ou partie les mensualités.
Cependant, j'aimerais profiter du rez-de-chaussée pour ouvrir une laverie.
Le local fait 50m², il est à rafraichir, il est situé en plein centre ville (100 m d'un métro et d'un centre commercial) en rue avec du passage et des habitations tout autour, sauf que...il y a déjà deux laveries automatiques (dont une gérée par Superlav elle-même) dans un cercle de 700m...
Les résultats des deux laveries sont plutôt bons (CA 40/50K annuels pour l'une des deux). En soit, faire de telles chiffres n'est pas mon objectif, j'aimerais juste garantir un loyer.
C'est pourquoi je vous écris pour savoir si, à la vue des éléments, c'est envisageable ? Dans un cas aussi concurrentiel que le mien ?
Merci d'avance,
Bonjour à tous,
Je suis donc ce forum depuis quelques jours car l'ouverture d'une laverie est un projet qui me tente de plus en plus.
C'est pourquoi j'aimerais exposer mon projet et avoir vos retours sur ce forum riche en conseils et retour d'expérience !
A très vite !
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