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Bonjour,
Suite et fin de l'histoire :
La laverie a fermé. Le commerce s'est vendu, vide, pour être transformé en une sorte de bureau d'accueil.
La population communale a continué à baisser et surtout à fuir un centre-ville en manque de stationnement.
Merci à tous.
Bonjour,
Je tenais à tous vous remercier pour vos réponses.
La propriétaire la vendrait car elle en a assez.
Les concurrents sont là depuis quelques années et ne vont pas fermer : 3 km avec 4000 hab. et 8 km avec 10 000 hab. + campings par dizaines.
A une époque, une seconde laverie s'était ouverte à 40 m de celle à la vente (?!?). Bien sûr, elle n'a pas tenu.
Ce qui me fait peur (oui : peur), c'est la question du stationnement. Qui en plus je sais qu'il va s'aggraver : suppression de parkings publics pour bâtir. Le Centre se vide... Il restera toujours quelques habitants et des meublés touristiques.
Je laisse le projet en stand-by (si le prix baisse, pourquoi pas essayer).
Cordialement.
Autres précisions :
Le vendeur m'a expliqué :
Avoir une clientèle d'habitué.
Recevoir une dizaine d'appel par an (le dernier c'était parce qu'un client s'est retrouvé fermé dehors le soir avec son linge dedans).
Avoir eu une seule panne (serrure d'une porte) depuis l'origine.
Pas de vandalisme.
Venir 1 fois par jour en été, 1j/2 en hiver.
1 incident grave : au début il y avait 2 séchoirs, un d'eux a eu très chaud à cause de linges avec du gras ou de l'essence. Depuis, il n'en reste qu'un mais cela serait largement suffisant (car peu utilisé).
Ses factures seraient approximativement de 2000 € pour EDF et de 5000€ pour l'eau.
La laverie lui rapporterai 4 à 5 000 € par an net de tout.
Est-ce que cela semble correct ?
Bonjour,
A 500 m de chez moi, je découvre que la laverie est en vente.
C'est la seule qui existe dans ma commune, 2 500 habitants, village touristique. Les 2 communes voisines ont leur laverie (3km, 8km).
Situé en plein centre ville, sur une rue passante.
Problème : pas de stationnement (quasi impossible en été).
Elle ferait entre 16 000 et 20 000 € de CA. Non soumis à TVA.
C'est petit local de 20-25 m2.
Bail 3/6/9 pour un loyer de 4 150 € l'an, indexé, renouvelé en 2015.
Les machines et installations auraient été achetées neuves, il y a 10 ans :
1 de 22kg Primus
3 de 7kg Primus
1 gros séchoir
1 distributeur de soupline/lessive
1 tableau/monnayeur qui centralise tous
1 placard technique : compteur EDF, tableau électrique, chauffe eau électrique (assez corrodé)
Porte avec gâche électrique, blocage, groom
Pas d'adoucisseur d'eau (peu calcaire).
Ici, l'eau est assez chère : 4,50€ le m3.
Tous électriques (pas de gaz), tarif jaune.
Enseignes à refaire (10 ans au soleil).
Tarifs pratiqués :
Lessive 1€
Soupline 0.50€
22kg 9,50€
7kg 4.50€
Séchoir 0.50€
Prix de vente (fonds et machines) : 23 000 €.
Je n'y connais rien. Est-ce cela vaut le coup de la reprendre ?
Cordialement,
Hydro64.
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