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Bonjour à tous,
Dans le cadre de l'établissement d'un plan financier d'une laverie (travail académique), comment pouvons-nous établir des estimations globales sur la consommation probable en eau et électricité?
ELECTRICITE
Concernant l'électricité, nous avons regardé sur le site du distributeur principal en Belgique afin de savoir quel genre de coût mensuel/annuel cela pouvait représenter. Malheureusement, nous ne sommes pas du tout expert dans le domaine et ne savons pas du tout sous quelle classification regarder ?
http://www.electrabel.be/enterprises/en … ner_fr.asp
Pour un salon disposant de l'équipement suivant: 7x 6.5 Kg + 3x 12Kg + 1x 18 Kg + 8 séchoirs + 1 calandreuse + station de paiement, comment pouvons-nous évaluer la consommation moyenne ? (quelles infos regarder sur les fiches techniques des constructeurs ? Un petit exemple simple pour nous éclairer serait le bienvenue).
EAU
Même question mais cette fois ci, nous avons pu récupérer les prix du distributeur de la capitale (http://www.ibde.be/index.cfm?Content_ID=861833548:
Tarif non-domestique linéaire : 1,5384 euros/m³
Tarif industriel
*de 0 à 5.000 m³ : 1,5384 euros/m³
*au-delà de 5.000 m³ : 1,1539 euros/m³
A quel genre de tarifs serions-nous afférés en tant que salon-lavoir ? Existe-t-il des formules tarifaires spéciales pour les lavoirs ?
Encore une fois, commet estimer la consommation moyenne théorique d'eau par rotation de machine (pour le matériel pré-cité)?
6.5 Kg -> ?
12 Kg -> ?
18 kg -> ?
Quelqu'un serait-il assez aimable que pour nous orienter ?
En vous remerciant d'avance !
Mike.
Bonjour à tous,
Suivant le conseil de l'admin (merci pour sa réponse), je me permets de poser quelques questions dans des discussions individuelles.
Nous aimerions savoir, à priori (sans calculer l'ensemble du budget prévisionnel et des coûts), quel est le prix de revient d'une machine à laver et d'un séchoir, pour les différentes catégories, par exemple:
- machine de 6 kg à eau chaude (machine neuve actuelle)
- idem pour 12kg
- idem pour 18 kg
- séchoir (10 kg ?)
Quand je dis "prix de revient", j'entends par là l'ensemble des coûts directs associés à un programme (càd eau/électricité/chauffe-eau, ...). Si vous avez une estimation des coûts indirects, on est preneurs aussi :-) (mais plus durs probablement puisqu'ils dépendent fortement du salon).
A l'inverse (mais si on a le prix de revient, on pourra calculer la marge bénéficiaire sur base du prix de vente), si vous préferez donner (ou si c'est plus facile) la marge bénéficiaire moyenne par machine (ex: 1.20 €/machine de 8 kg ?), ce serait très intéressant.
Enfin, pour terminer, quels sont vos tarifs (par jeton, par machine, par séchoir) ... Ce serait utile de pouvoir se faire une idée moyenne des prix (evidemment, les prix varient assez fort en fonction des régions mais ce n'est pas grave, il s'agit ici d'une vision d'ensemble...)
Merci d'avance à tous !
Merci "Paris-Laverie" pour votre réponse.
On voit souvent, sur les sites spécialisés (et sur ce forum) que l'apport personnel se situe entre 20-30.000 € minimum (comme indiqué sur le site SOS laverie par exemple, très bon site d'ailleurs). Nous avions compté 50.000€, étant donné la superficie plus élevée (70 m² environ au lieu de 50 m² comme proposé sur le site).
A) Quelle différence avec ce genre d'offre ? Le fait de passer par une société de création de laverie (comme SOS Laverie, FRIGANT, ...) permet-t-il d'obtenir de meilleurs prix ?
B) Concernant la fréquentation, même si on sait très bien que c'est difficile d'évaluer cela à la louche, quelle estimation serait raisonnable quant au taux d'utilisation des machines, pour la première année (en moyenne, sur base des critères de taille et de nombre de machines indiqués par paris-laverie).
Enfin, concernant les travaux, puisqu'il s'agit d'une location et non pas d'un achat du rez commercial, comment cela se passe-t-il pour les aménagements ?
-> Faut-il des travaux pour les arrivées / évacuations des eaux ?
-> Peux-t-on généralement placer une porte à ouverture/fermeture contrôlée dans une location ? (nécessite l'accord du propriétaire?)
En fin de bail, qu'advient-il de tous les frais de transformation ? (si le proprio veut nous faire partir, par ex).
Merci pour vos conseils!
Bonjour à tous.
Tout d'abord, je tiens à respecter la charte donc, je me présente:
Michael, je suis actuellement Analyste pour une société d'IT. Je réalise un Master à l'Université de Bruxelles en Informatique & Gestion (cours généraux sur la gestion d'entreprise, l'informatique, les rh, ...) et, dans le cadre d'un module de "Business Plan", il nous est demandé de réalisé un plan financier complet, sur le sujet de notre choix. Ce travail se fait par 2.
Mon collègue et moi même avons dirigé notre sujet d'étude vers la laverie automatique pour 2 raisons:
1) Le sujet collait bien à ce qui nous était demandé et nous change quelque peu du milieu IT (ca fait du bien parfois, si si ...)
2) Parce que nous sommes tous les 2 ambitieux (et amis par la même occasion), nous souhaitions rendre ce travail utile en choisissant un "filon" que nous serions capables et en mesure d'exploiter en parallèle à notre activité professionnelle principale, si le plan financier devait se révéler viable.
Voilà pour le contexte, j'espère que cela vous suffira à répondre à mes questions.
Avant tout, je tiens à préciser que j'ai lu bon nombre de discussions sur ce forum (tout simplement génial, au passage) et j'en ai appris bien plus que je ne me le serais imaginé avant de commencer. Cependant, et parce qu'on ne s'invente pas professionnel de la laverie en si peu de temps et d'expérience, je m'en remets à vous pour confirmer ou éclairer certains aspects.
Notez que tout ce qui va se dire ci-dessous concerne avant tout un travail universitaire, mais aussi (en second lieu) l'envie réelle d'estimer notre projet au plus juste pour savoir si un investissement rentable est possible ou non.
Projet:
Nous souhaiterions implanter une laverie dans un local situé en périphérie de Bruxelles, dans la commune de Zellik (superficie 6,28 km² pour 8250 habitants -> Zellik appartient à la ville de Asse: 30.000 habitants, densité 588 hab/km²). Nous avons basé notre choix sur une étude réalisée sur Belfirst (logiciel du Bureau van Dijk, équivalant de Diane, en France si je ne m'abuse). Ce logiciel nous a permis de cibler une région quasiment sans concurrence (Bruxelles même ayant déjà un grand nombre de laveries).
Voici les informations du rez commercial que nous avons trouvé:
-loyer : 760€/mois
-charges : 10€/mois
-surface tot : 90m²
-façade : 13m
-Année de construction : 2007
-Nombre de façades : 2
-Nombre d'étages : 3
-Très bien situé à la sortie du Ring. Beaucoup de la lumière, cuisine et toilette. A voir. Disponible à partir du 15 juin 2007
Après investigation, le quartier est un quartier d'habitation. Le rez se trouve à l'entrée d'une rue perpendiculaire à un grand axe (chaussée), il y a quelques autres commerces à proximité (pharmacie, boulangerie, ...).
Voici une photo de la façade (cliquer dessus):
Bon je vais tenter de rester bref dans mes questions (même si nous en avons des milliers qui nous brulent les lèvres):
a) Avez-vous quelque commentaire à faire sur le rez commercial présenté ci-dessus. 760€ nous parait un loyer correct.
b) Il y a-t-il un exploitant de laverie sur ce forum qui soit belge (et/ou qui exerce en Belgique) qui serait disposé à discuter avec nous par email (ou par ce forum).
c) Enfin, il y a-t-il quelqu'un susceptible de nous informer sur les aspects légaux BELGES à respecter en vue d'ouvrir une laverie?
d) sachant que la laverie la plus proche se situe à plusieurs arrêts de bus (~10 min), cela constitue-t-il un avantage fiable ? (ça semble bête comme question...pourtant...lol).
MATÉRIEL & ESTIMATIONS:
Nous devons, pour le plan, faire une première estimation du matériel et de la clientèle prévue.
Nous avons visité plusieurs lavoirs sur Bruxelles. Sans être grands, ils disposent généralement d'une dizaine de machines (nous avons observé un rapport de 2 machines pour 1 séchoir).
Questions:
a) Pour un rez de 90 m² (comptons 70m² sans la cuisine/toilette), quel genre de matériel vous semble le plus adapté:
- 8 machines (5 de 8 kg et 3 de 18 kg) et 4 séchoirs ?
- 12 machines (8 de 8Kg, 4 de 18 kg) et 6 séchoirs ?
- 16 machines (10 de 8kg, 6 de 18kg) et 8 séchoirs ? (exemple d'une laverie près de chez moi).
b) A combien reviennent les machines à l'achat ? (un ordre d'idée ? 2000,3000,4000 € HTVA par machine de 8 kg ? de 15 kg ?)
c) Concernant le reste du matériel à prévoir, nous avons listé:
- une centrale de paiement (nous voudrions pouvoir accepter PROTON (carte electronique), pour limiter la quantité de monnaie dans l'appareil)
- un chauffe eau ??? Nous avons vu sur le forum qu'il faut prévoir des chauffe-eau afin de préchauffer l'eau à 90° (ou n'avons-nous rien compris?). Pouvez-vous nous éclairer sur le sujet ?
- distributeurs de poudre à lessiver.
- caméra de surveillance.
d) Nous avons pensé à intégrer un écran de télévision plat dans un mur (protégé par une vitre pour éviter le vandalisme). Est-ce qquechose qui est déjà fait dans certaines laveries automatiques ?
e) Un investissement initial de 50.000 € serait-il réaliste pour ce genre de projet ?
Voilà, nous concevons qu'il y a beaucoup de questions relevées ici, et comme vous pouvez vous en doutez, ce n'est même pas le dixième de ce qu'il y a à prévoir. Cependant, si vous avez une réponse (même une seule) à nous soumettre pour l'une des questions, nous vous en serions très reconnaissant ;-)
Nous espérons vivement avoir de vos conseils au plus vite, et peut-être, avec votre accord, élargir la discussion à d'autres aspects.
En vous remerciant d'avance.
Michael.
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